我觉得未来龙岗区的发展会更好。可能在三到五年之内，龙岗区依然比不上南山和福田罗湖区的。但是在十年之内，我相信龙岗区很快就会超越这个所谓的市区。

第一，龙岗区是属于整个深圳市东进战略的主战场。他是符合深圳市的发展战略方向的。

第二，粤港湾大湾区的建设，未来粤港澳大湾区会逐渐弱化，深圳市市区的影响力。为了一个各区将高度打通，逐渐融为一体。

第三，龙岗区的地理位置和发展空间更加广阔。相比罗湖区，福田区，南山区，龙岗区的，占地面积更大。并且往惠州和东莞方向延伸的可能性更大。如果算上惠州和东莞把它作为龙岗区的后花园的话，龙岗区的地理空间就更加的可期待和想象。

第四，现在在建设深汕合作区。深汕合作区就是属于龙岗区的一个飞地。他未来可能属于深圳的一个区，但是现在是属于龙岗区。是龙岗区的地理位置具有非常大的优势。

我自己现在就把户口落在了龙岗区。希望这个建议可以给到楼主一些参考。

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龙岗那么多地，深圳市政府为什么不去龙岗，随便圈块地建“前海中心”；反而去南山填海造地，花20年造个“前海中心”？！

看到那么多人说未来龙岗最好，我不禁笑出了声。

知叔猜测，不会是在龙岗买房的业主，房价三年没涨反跌，着急上火，来制造“城市中心”舆论，想抬高龙岗房价的吧？

知叔用数据来讲讲，深圳未来20年的中心分布格局：

经济学里，“价格”反映人们对未来价值的预期，“价格”总是提前消化掉未来的价值/信息。

所以，衡量一个区域未来发展如何，未来“价值”如何？研究一下当下深圳各区域的“房价”，你就有答案了。

我们先看看，目前深圳已严重分化的各区域房价分布情况：

10个区，房价排名前四：南山>福田>宝安>龙华；其中，南山最高9.8万/㎡。

房价排名倒数三个：龙岗>大鹏新区>坪山区。龙岗4.4万/㎡，坪山最低3.6万/㎡。

房地产行业有一个共识，经济学家任泽平所提：决定房价的，“长期看人口，中期看土地，短期看金融”。

房价背后的支撑是人口，人口背后的支撑是产业。

①能体现产业聚集度，最直观的数据是各区域的GDP：

（其中华为总部所在街道坂田GDP达2270.79亿，占比龙岗GDP48.5%）

②根据就业人口分布，可看出每个区域人口密度情况：

从上图可看出，深圳就业人口分布最多的5个区域为：高新园、车公庙、福田CBD、华强北以及罗湖“金三角”（人民南-东门-蔡屋围）片区。

5个就业中心区域，4个在房价最高的南山、福田。

不得不说，人流动最多的地方，就是价值最高的地方。

南山房价比龙岗贵，证明了：真正贵的不是“土地”，而是“位置”。

为什么龙岗那么多土地，政府不去龙岗圈块地建“前海中心”；反而在南山的深圳湾填海造地，花20年来打造一个“前海中心”！

因为前海的“位置”，是一个价值高地。

简单说，它离香港近，和香港通勤便捷。

带来的效应是：香港的国际资金、先进商业模式、科研人才、先进技术等，更快捷、更高效、更简单地在深圳落地，产生最大价值化的经济规模。

其他区域有这个优势吗？没有！

畅想未来20年，深圳将长成的样子，以下两张规划图，已经告诉了我们答案：

①《深圳总体规划图（）》

2010年政府已为深圳规划：

两个核心：前海中心、福田-罗湖中心；

五个区域中心：光明中心、龙华中心、龙岗中心、盐田中心、坪山中心。

②《深圳铁路枢纽总图规划（2016—2030年）》

2016年，交通已规划好未来15年，9大高铁站：

三个铁路枢纽：西丽站、深圳北站、深圳站；

六个高铁站：机场东站、光明城站、福田站、深圳东站、平湖站、坪山站。

可说是对2010年的总体规划一次修正，对应的中心区规划为：

两核：前海中心、福田-罗湖中心；

三个区域中心：大空港西部中心、光明城北部中心、坪山新区东部中心。

五个区的价值高低排序，大致按照上面所排布的顺序。

所以很明显，深圳未来发展最好的区，一定是：南山区、福田区，其次为：宝安区、光明区。

你怎么看呢？欢迎评论交流

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我原来也是看好西部，原因主要是广深双城记，两个超级大都会！广深高速不堪重负，沿江高速应运而生就可以看出来了！

从这个角度来说，福田南山夹在广深两个超级城市之间，其外延必然是宝安-西乡-福永-沙井这条线。目前来看房价的涨势，松岗6万，一河之隔的长安都快4万了就是证明！

但是我如今看法变了！因为松岗的6万和长安的4万就是强弩之末了！为什么？

15年前我在西乡上班，住南山！每天进进出出南头关，贯穿福永沙井松岗，甚至长安虎门到中山！后来我住梅林，每天梅林关，坂田，龙华、光明、观澜、大岭山、常平、横沥。我是销售，在珠三角尤其是深圳东莞跑了整整15年。我丝毫没有过要在宝安中心区或者福永沙井这些地方买房的想法！你问我后悔不后悔？就房价的飞涨而言我肯定后悔！但是就居住而言，15年后的今天我也不想住宝安中心区！更不用说农民房工厂的汪洋大海一般的福永沙井松岗公明！住在这种地方，有何“生活”可言？

蔡屋围、岗厦、白石洲、大冲、沙咀沙尾上沙下沙拆了多少年？再看看宝安中心区、西乡、福永、沙井、松岗遍地的农民房浩瀚如海！再看看沙井盖的跟森林一样气势恢宏的小产权。。。这些地方能怎么发展？工业区拆了建住宅是有利可图的。拆农民房农民是求之不得，可开发商又不傻！旧改的成本何其之大？

整个深圳关外！居住环境最好最宜居的从来就不是均价十万的宝安中心区！也不是什么宇宙中心的龙华北站CBD！是龙岗中心城！其次是如今遍地开建的光明新区。

龙岗中心城紧邻的宝龙工业区道路规划建设比二十年前的园不知强了多少倍，其次坪山新区。挨着坪山新区的惠阳遍地都是万把块出头的便宜商品房浩瀚如海！坪山新区从坪山中心公园到六和城燕子岭一带居住性质的新楼盘是如今深圳新盘最多的地区。整体街道规划可媲美龙城！

总的来说，我认为龙城的整体宜居性其实不比南山差，仅次于福田。长远来看，随着深圳的越来越强，广州其实和佛山走的越来越近，东边的增城和南边的南沙都不咋滴。与之隔海相望的东莞麻涌、厚街、望牛墩、沙田、虎门也都没什么前途。长安纯粹是沾了深圳的光。东莞的重心不是挨着深圳发展，而是松山湖-莞城这条线！

而深圳的走强会导致深圳不再依赖于香港，罗湖的衰落就是例证！深圳的可利用土地资源基本都在关外。多中心化是必然趋势，深圳的发展纵深必然是东西的均衡！坪山提供就业，居住在惠阳！这是必然的！

（最后，我没在惠阳买房，说一点点自己的浅见。）

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深圳未来的发展在南山区和福田区。

南山区是高的发展区。福田区是深圳的政界区。

这两个区也是深圳的富人区。房价特别高，一般人买不起。充分证明富人的思想是时代的先锋者，富有高，高思维，高创造。创造深圳的优越，创造自己的未来！

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深圳是我国改革开放之初设立的第一个经济特区，改革开放四十多年来，深圳取得了巨大的发展成就，由当初一个人口几十万、GDP不足2亿的“小渔村”一跃成为人口1300多万、GDP超过2.4万亿的国际化大都市，是中国最具活力的城市。

深圳地处广东南部，珠江口东岸，与香港一水之隔，面积不大，只有1997平方公里，共下辖有9个行政区和1个新区，2018年深圳各区GDP数据如下，其中南山区GDP最高，达到5018.36亿元，南山区也是广东省GDP最高的区，而紧随其后的是龙岗和福田，它们的GDP均超过4000亿元，宝安、龙华和罗湖GDP也在2000亿元之上。

深圳未来哪个区发展最好？小编认为是南山区。南山区位于深圳经济特区西部，面积约185.5平方公里，常住人口140多万。改革开放40多年来，深圳的中心“一路向西”，从最初的罗湖转移到福田，而目前正向南山区转移。对于一座城市来说，掌握高和金融两个最有发展前景的行业，那么这座城市在未来竞争当中将立于不败之地，而南山区两者兼得，发展前景不可谓不好。

南山区被誉为“中国最具硅谷气质城区”，是深圳的科研、教育中心，拥有国家级高新技术企业3500多家，深圳高新技术产业园，深圳湾总部基地，深圳湾超级总部基地都位于南山区，而金融方面，目前正在建设的前海新区，被称为“中国曼哈顿”，是未来深圳的“新中心”，由此可见南山区的强大，在2019年中国百强区评选当中，南山区名列第一。因此小编认为南山区是未来深圳最有发展前景的区。

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未来龙岗区的发展会更好。可能五到十年之内，龙岗区会变成第一市区。

第一，龙岗区是整个深圳市东进战略的主场，代表深圳市发展战略方向的。

第二，粤港大湾区的建设中，未来深圳市区将向惠阳 惠东 深汕合作区发展。关内罗福南各区将因香港沦落而难拔高，经济热点向关外向东及沿海挺进。

第三，龙岗区幅员充分发展空间更广阔。相比罗湖 福田 南山区蕞尔小邦，龙岗区面积大往惠州方向延伸前景广大，不日将建设包括惠阳 惠东的深惠汕合作区就是属于龙岗区的地理亲邻。新的领导人将在龙岗区龙腾崛起！

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我的观点恰恰相反，不是南山、也不是福田、龙华、宝安，而是龙岗区发展前景最大！

福田、南山已经没有地开发了，而龙岗还有很多储备用地，随着大运新城、横岗新城、以及布吉旧改，深港国际中心大厦，等一系列的动作表明，深圳下一站，必然是东进，福田-龙岗-大亚湾-深汕特别合作区，打造一条沿海高铁。缩短深圳东部与市中心的通勤时间。

龙岗区是深圳面积最大的区，拥有389.54平方千米，是福田的5倍、南山的3倍。在最新出台的2018年全国百强区名单里面，龙岗区位列全国第四，深圳第三。

龙岗的产业规模是深圳最雄厚的，华为、比亚迪、百事、戴姆勒等500强企业

随着深圳万亿资金投入东进战略，龙岗由深圳的副中心，逐步变成深圳的东部中心，新建的14号线、16号线弥补龙岗轨道交通不足，未来的深惠城轨也经过龙岗中心城，届时，龙岗的区位优势更加明显，所以，深圳下一个增长极在龙岗，绝不是危言耸听

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高水平打造空港新城和宝安中心区

作为深圳制造业大区，宝安今年将聚焦高质量高附加值，切实增强产业核心竞争力。将打造制造业强区，争取完成工业投资126亿元以上，其中完成技改投资50亿元以上。优先发展智能制造，扶持“机器换人”“数字车间”等改造项目100项以上。着力培育产业新动能，推进大空港海洋新兴产业基地、中欧蓝色产业园等重大项目建设。

作为广深科创走廊的重要成员，宝安还将深度参与广深创新走廊和国际产业创新中心建设，以创新带动全面创新。今年，该区将推动企业加大研发投入，全区研发投入超过120亿元，全研发投入占GDP比重提升到3.5%；力争新增国高企业500家、规上国高企业200家。推进创新载体建设，高水平打造空港新城、宝安中心区、凤凰文旅小镇等重要创新节点。

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宝安区——宝安区、龙华区、光明区；

宝安中心——前海新中心（有待时间考验）

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铁定是宝安区！1、深圳重心转移的路径非常清晰：罗湖 - 福田 - 南山，将来肯定是西边的宝安区。 2、宝安区是大湾区深圳部分的核心位置。 3、宝安区的交通集海陆空于一身。 4、深圳将来的发展将会是与广州、珠三角城市一体化，这正是宝安区的位置。