窝趣公寓在深圳广州有没有短租房呀，经常来往广深，但是又不想住酒店？

点击联系发帖人 时间：2022-05-24 10:28

广州短租拎包入住公寓

近日，小编的N个租房群里展开了激烈的讨论：

先是出现“最近房租涨幅过快”的租客吐槽，接着是“长租公寓推高房租”的房东爆料，后又有“房租变贷款”的砖家评论，再出现“XX公寓爆仓比P2P还严重”的某中介高管爆料，最后加上“杭州鼎家公寓破产”的新闻消息，可谓一浪更比一浪高，刺激程度堪比好莱坞大片，着实让各位群友们感受了一把过山车般的心惊肉跳。

随之在自媒体上爆发的是对各类租赁中介机构的声讨。尤其是长租公寓运营商，现已成为人人喊打的争议企业。

一方面，关于融资模式的漏洞，要相信专业的事情自有专业的人来办。这是各大顶级投行和相关法律行政部门的本职工作，如果连这点专业度都没有，中国就完蛋了；另一方面，房租上涨是必然趋势，别抱任何幻想，要么接受现实，要么返乡建设。

与其讨论我们不懂的东西，不如聊点真正实用的方法论：

立项背景、资金支持、运营能力是决定机构能否生存的基本因素，因此在选择公寓品牌前，一定要深入了解这家企业的综合条件进行判断，从而预防其暴雷跑路。

1、是否有住建部认可的租赁资质？

有政府部门进行审核通过，会规范很多，避免碰到打着租赁旗号却没有租赁资质的二房东夫妻店。关于这点，可以关注“网易租房”公众号，在后台回复“白名单”即可获取北京合规租赁机构白名单。

是开发商系还是酒店系？是中介系还是创业系？是完全自营还是外包给第三方？还是和其他租赁企业联合运营？不同立项背景会导致其资源、运营实力的差异。

3、规模和知名度如何？

如果这家公司在覆盖多个城市、单个城市覆盖的房源多、分布区域广泛（分散式）、出租率和续租率高、知名度高、租客口碑好，那么说明它是得到大多数租客的认可的，可信度大大提高。

4、背后有何资金支持？

比如是否有已实现稳定盈利的其他项目、是否有融资经历等，理论上资金越充裕越不会暴雷。

二、在百度和知乎搜索是否有负面评价。

如果说选对公寓机构只是降低风险的第一步，那么搜索租客评价信息则更有助于你对公寓本身服务好坏的判断。现在网络那么发达，没有什么信息是完全不透明的。

在中国，长租公寓还是新兴行业，很多租后服务并不规范，比如：肆意涨价、收费混乱、装修家电质量差、室内空气污染、消防安全未达标、卫生状况堪忧、隔音采光差等各类问题。这时候去网上搜搜租客的口碑就能大概了解一二了。

有条件的话，建议大家去公寓附近转转，见到有租客出来可以暗访或留个联系方式，便于了解内部真实情况。

三、带着甲醛测试仪看房。

在业务员带你看房的时候，不要被表面看似精美的装修环境蒙蔽了，因为劣质板材都是藏在华丽外表下的，如果是刚刚装修完的，甲醛还没有驱散就入住对人健康会有极大危害。

颜值永远没有安全值钱，因此带个甲醛测试仪就很有必要。虽然市面上卖的甲醛测试仪可能很多都测不出来真实数据，但起码能买个心安。

四、签合同务必注意交租方式和合同主体。

如果你手头吃紧，那么选择押一付一是合理方式，通常是和某些金融公司签约。别怕，只要这家金融公司有金融牌照和相关资质，那么这属于消费金融，完全合法合规。

一定要主动问清楚，是和谁签约交租，任何机构都无权隐瞒合同主体。如果你觉得有风险不合理，完全可以拒绝。但是一旦签约就具备法律效力，必须履行契约。

记住：正规的公寓运营商不会强迫你月付，除非得到你的允许。一旦你发现对方是强制绑定，先拒绝，然后偷偷留证据，事后拨打工商电话12345举报。不要觉得没用，现在和以前不同了，国家查的很严格。

五、真的倒霉的话，和房东协商平分损失。

如果以上四点你都遵照规矩办了，最后还是不幸中招，那只能说你真的运气不太好。遇到这种情况，一定要保持镇定。可以联合其他租客去抗议并且报警，人多力量大，警察不会坐视不理。杭州鼎家公寓最后也提出让另一家公寓方来接管运营，所以没有你想象的那么惨。

要是真的点儿背到家了，无法追回任何租金，那就做最差的打算。和房东好好坐下来协商，你们同为受害者，为什么不能互相谅解呢？各自退一步，平摊损失是最好的折中办法。

好了，说完以上几点注意事项，下面给大家推荐几个风险较低的公寓机构：

— 酒店系：行业门儿清的老司机 —

依托于连锁酒店多年积累的运营经验和体系，一些知名酒店集团入局长租公寓可以说是顺水推舟。无论是选址、坪效还是租后服务，他们的运营能力都是所有长租公寓中的佼佼者。再加上有酒店产业稳定的营收托底，几乎不存在暴雷的可能。

1、首旅如家：逗号公寓、逗号之家、青巢公寓

如家这个品牌相信大家都不会陌生，我们在街头看见的各种连锁酒店都有它的身影。

而现在的如家，拥有快捷连锁、旅游度假、商旅等各个领域的产品，覆盖低中高端各个层次人群，在酒店行业是不可小觑的“老炮儿”。因此长租公寓这一相近业态他们也不会错过，旗下三个子品牌分别针对不同消费层次人群进行设计。

覆盖城市：主流一二线城市

2、铂涛：窝趣轻社区+服务式公寓

也许你没有听说过铂涛，但是你一定知道“7天快捷连锁”。和如家一样，铂涛集团也是这一行业的翘楚，目前业务涵盖了超20个品牌，会员人数超1亿，门店总数超5000家，覆盖全国450多个城市，并积极扩张至东南亚、欧洲、非洲等海外市场。

2017年，窝趣获58集团战略领投，并公开发布“深耕一公里”品牌战略。品牌倡导“重新定义享乐主义”，意在为都市青年提供新享乐租住生活方式。

覆盖城市：上海深圳北京广州西安兰州苏州杭州成都

江苏未来域酒店管理有限公司是有7年运营管理经验的酒店集团，产品线覆盖11个核心一二线城市，和政府机构、新光集团均有深度合作，存量资产运营经验丰富。

覆盖城市：南京上海深圳重庆杭州扬州武汉

5、亚朵酒店集团：.cn/

— 开发商系：有钱有地有势的土豪 —

不同于纯靠包租运营模式的创业公司，开发商通常以房地产开发和销售起家，尤其是知名地产开发商，都是“不差钱”的大佬。对他们来说，长租公寓项目是一项全新业务，是在房产政策环境收紧下的转型之作。大部分开发商背景的长租公寓都以集中式（独栋）公寓为主。

万科这几年一直在探索城市更新、存量运营的新业态，无论是北京区域的6+X战略、还是上海区域“热带雨林”计划、广深区域提出的“八爪鱼”战略等，长租公寓都是其中的一部分，可见万科在长租公寓领域长期投入运营的决心和毅力。

覆盖城市：各主流一二线城市

冠寓是龙湖地产推出的长租公寓品牌，旗下又分为核桃、松果、豆豆三个子品牌，是分别针对不同消费层次的人群设计的公寓产品。和万科一样，龙湖也是知名开发商，暴雷几率较低。

覆盖城市：30个一~三线城市

4、石榴（原K12地产）：熊猫公寓

要做地产界苹果的石榴集团，被誉为地产界的后起之秀。在成立后短短五年内，石榴集团即成为“北京住宅销售五强企业”，8年后年销售收入突破150亿，净资产高达400亿，并迅速进入一线地产开发商阵营。依托石榴集团地产、科技领域资源，熊猫公寓形成“地产+科技”独特优势，成为在北京规模较大的公寓机构。

相比绿中介“高风险”的狼性扩张，我爱我家的发展之路则偏于稳健。

除了黄绿两大知名中介，其他中小中介暴雷的可能性就大了，这里就不推荐了。想了解的朋友，可以欢迎关注微信公众号“网易租房”，回复“公寓”即可领取小编呕心沥血整理的《全国品牌公寓大全》EXCEL资料。

— 托管运营系：野蛮生长的创业新锐 —

除了上述几种背景的租赁机构，市场上存在更多的还是一些创业公司，也是最容易“暴雷”的重灾区。资源少、融资难、体量小、缺乏运营经验每一个都是发展瓶颈，稍有不慎只能倒闭。

我们看看近这两年的一组数据就能明白：

总结这些公寓产品“阵亡”的原因，基本都是经营不善或者资金链断裂。

据一家倒闭公寓的相关负责人介绍，长租公寓的最大难题之一在于盈利，日益攀升的房价和上涨缓慢的租金，让采取二房东模式的公寓运营商只能通过扩张规模实现规模经济，中小品牌运营商利润空间本就有限，若未能做出一定的差异化，则很难实现盈利。

或许被收购是最好的出路。V客青年公寓就是在2017年被行业内另一家公司魔方公寓入股收购。而这一收购也代表着长租公寓行业未来的一大趋势，行业集中度会逐渐提高，而行业龙头通过收购小品牌做大规模。

下面推荐几家知名度和规模较高的托管运营系公寓运营商：

…… 想知道更多地方性长租公寓品牌吗？

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共分为3个sheet，盘点了开发商、中介、酒店、装修、托管运营等各类背景的100多家公寓机构+11个公寓信息平台的详细资料！更有各主要公寓发债融资进程整理！

长租公寓残酷的洗牌已经开始，广大租客在选择公寓的时候，应该擦亮双眼谨慎选择。

我们在吐槽的同时，能否回忆一下：在长租公寓火起来之前，我们的生活是怎样的？

若你没有住过每逢下雨就滴水的地下室，没有待过地板有洞、门锁毁坏的群租房，没有遇到住了一半赶走你的黑中介，没和克扣押金且上门威胁你的二房东打过照面，没与抠门儿房东为了维修撕过逼，那么你就不会珍惜现在干净明亮的生活环境。

长租公寓野蛮生长的背后，固然有缺乏监管的漏洞，也有对房租催涨的间接影响，但也要看到其带来的积极一面。

声明：本文由网易租房原创，转载请注明出处。

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寓言官+窝趣+赋能资本+吉田概念+飞亚

倾力打造深圳站特训营课程

深圳站嘉宾讲师及课程介绍

业内知名公寓投资人，曾投出乐乎等知名公寓企业，对于公寓产业有着深刻的理解和独到的见解。针对集中式项目投资风险评估以及盈利分析，胡振寅将在此次培训课上首次对外独家解析。

市场的变化导致长租公寓的入场券越来越昂贵，没有资金的支持，不论是分散式还是集中式，都将面临着无法扩张的尴尬局面，在广深区域，一栋农民房改造，几十套投资随便就过百万，上千万的投资项目也很常见。投资越大，未必收益就越高，相反可能风险更高。在项目决策立项之前，如何审慎判断项目投资风险，如何科学测算项目预期收益，而不是简单根据经验或者拍脑袋决策，对于公寓老板来说，是一门长期需要坚持的必修课。

作为行业老中医和专注长租公寓的投资人，胡振寅不仅投出了乐乎等知名公寓企业，也对广深区域的长租公寓市场十分熟稔，站在专业投资人的角度，在《老郑论寓》全国巡回课深圳站，胡振寅将结合实操案例，给学员们带来最专业的公寓投资风险评估和盈利分析。

飞亚控股集团是怎么做到的

飞亚控股集团合伙人、中国区总经理

清华大学五道口金融学院金融管理硕士、美国康奈尔大学MBA；飞亚美国保障房投资项目发起人之一、在美国飞亚的全球化战略中负责投资关键搭建和客户关系管理；致力于研究中国高净值人群资产配置及家庭规划需求，专注于存量住宅改造运营已近十年，在海外参与更新改造及管理运营的资产达数百万平方。

美国存量住宅改造运营专家——飞亚控股集团源自纽约，专注于存量住宅改造运营已近10年，多年来参与更新改造及管理运营资产达数百万平方。作为华人资本在美国房地产领域的代表性企业，飞亚控股集团依托成熟的美国项目运营，给全球华人提供高质量海外房地产投资产品的同时，也为广大投资者搭建更全面的海外事业发展平台。

此次《老郑论寓》全国巡回课深圳站特别邀请海外存量房改造专家——飞亚集团中国区总经理荣忆宁女士就海外存量房发展历史、沿革、现状及主流模式进行介绍与剖析，对国内从事公寓开发与运营的开发商、公寓运营商、销售代理公司、中介公司等将具有莫大的启示意义。

互联网营销获客经验沉淀

中山大学MBA、10年住宿业运营管理经验，搭建窝趣运营SOP、亲手打造决胜千里的远洋战舰—营销中控平台，大大降低人的不确定性对连锁品牌业绩的影响，将全国业绩锁定在平稳高位，实现华南区域全年超过95%的间夜出租率，创造广深门店全年满房的记录。

具有连锁酒店基因的窝趣公寓已经成为长租公寓行业为数不多的轻资产连锁加盟品牌之一，多年的运营经验正在通过SOP的打造沉淀成为可以不断复制，且越来越具备含金量与市场认可度的品牌资产。本期《老郑论寓》全国巡回课深圳站特别邀请窝趣公寓运营负责人陈柳君讲授如何利用互联网工具和方法实现快速精准获客，头部公寓企业获客的手段正在不断丰富，且越来越讲究成本控制。

1、如何不断降低获客成本？

2、如何不断提升获客的效率？

3、选择那些互联网工具去获客？

4、掌握那些互联网方法可以改变获客单一的窘境？

5、如何系统性地利用互联网实现公寓获客的质的飞跃？

吉田概念创始人、CEO

全国工商联家具装饰业商会优秀青年企业家，广东省公寓供应链协会副会长，深圳市房地产租赁行业协会创始理事，中国家居行业人才特聘导师，上海交通大学EMBA，迄今为止服务50+品牌公寓，设计项目超过200栋，服务客户包括华润，万科，碧桂园、融创、保利、窝趣、湾流、旭辉领寓等。

讲师专长：深耕广深区域，历经存量物业改造各个发展阶段，对租赁型社区打造、旧楼改造设计、集中式公寓产品定位、概念设计、设计落地实施、品控等具备多年实操经验，注重用实操案例授课。

集中式公寓投资大，拿房改造不慎就会“万劫不复”，各地很多中小公寓老板只重视商务条件，却不懂房源背后隐藏的一些隐患，导致签约后才发现问题，悔之晚矣。像这样的案例已经不胜枚举，给很多企业造成了巨大的损失！比如产权不清晰，消防不过关，有债务纠纷，物业内部安全隐患。曾有老板给我反映拿了栋楼，期初预计投资200万，结果后来发现年代久远，有安全隐患，仅楼板加固和上下水改造，化粪池以及电梯安装引电等工程就多追加投资200万，导致回报时间延长一倍。

由此可见，设计改造这个环节对于公寓老板的重要性不言而喻，如果对此没有概念，或者没有专业机构指导，很容易导致前期测算的数据全部失效！《老郑论寓》全国巡回课深圳站特别邀请吉田概念创始人、CEO钟洁主讲《品牌公寓产品改造的8大核心要素和经典案例解析》，结合大量具体实操案例，让你听得明白，学得扎实，用得灵活。

《出租率提升8维法》实战特训营

深圳站（11月16日-17日）

8维法是郑占录精心打磨三个月的线下精品培训课，是长租公寓最专业、最系统的培训课程，也是寓言官培训学院重点打造的王牌课程之一，经过北京站和郑州站的巡回授课，在业内引起极大关注和良好评价。

这门课程吸收引进了阿米巴、OKR、私域流量等经典管理模式、绩效考核模式、获客模式变革以及渠道创新、价格策略等落地应用方法论和实操工具，目的只有一个，帮助公寓企业实实在在的提升出租率。

16:00-18:00 利用互联网营销工具的获客实践

19:00-21:00 集中式公寓投资的风险评估与盈利分析的原则和方法

9:00-12:00 品牌公寓产品改造的8大核心要素和经典案例解析

14:00-15:00 美国存量房改造与国内公寓市场异同

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