下调20个基点！南京多家银行下调房贷利率！还有银行也收到了通知……

春节后，南京的房贷利率正在面临大规模下调？

楼市“降息”，是趋势？

下调20个基点！南京多家银行下调房贷利率！还有银行也收到了通知

最近两天，朋友圈疯传南京有银行房贷利率下调，而我们今天也第一时间向上述银行进行了求证，得到如下答复：

从2月份开始，南京各大银行房贷利率普遍下调，平均在5.9%左右，极个别银行可以低至5.6%！

1、南京多家银行房贷利率降了，最低5.6%

春节前我摸底发现，南京有2家银行房贷利率下调，春节后刚开工，南京多家银行普遍降低房贷利率，其中最低降至5.6％。

中国银行首套房贷利率从此前的5.9％下降至5.7％，二套房从6.1％下降至5.9％，在四大行中属于最低利率。

工商银行、建设银行、招商银行、民生银行、邮政储蓄银行首套房贷利率均降至5.9％，二套房贷利率降至6.1％。

东亚银行、徽商银行、渤海银行首套房贷利率均降至5.8％，二套房贷利率降至6％。房贷利率最低的为汇丰银行，首套房贷利率降至5.6％，但是对二手房有一定限制（2000年以后的商品住房）。

2、房贷利率还能谈，还有进一步下调空间

部分银行个贷经理透露，无论是首套房贷利率，还是二套房房贷利率，现在都可以谈。“现在可以帮你配一些理财产品，利率还能再低一点，总体来看你肯定是划算的”。

除此以外，大部分银行视客户资质不同会适当对贷款利率进行一些调整。

3、银行放款再提速，最快1周时间就能放

今天摸底我还发现，部分银行放款速度还在加快，目前基本银行资金都很充裕、可以正常放款。一般都在1-2周时间就能放款。

房贷利率降了，究竟能省下多少钱？我也算了一笔账。以1套房总价400万，首付3成，贷款280万，按揭30年，等额本息还款方式来计算的话：

房贷政策全面回归正常！接下来，房贷利率还要降？

房贷政策在2021年年底收紧后逐渐开始放松，进入2022年多项金融利好袭来。据中原地产研究院开年调研数据显示：

在全国28个城市中，房贷政策春节后全面宽松，已基本恢复正常水平。

相比去年四季度初按揭贷款放款周期以3个月以上为主，当下新房、二手房贷款基本都集中在2个月以内。新建住宅热点城市中，除合肥南昌依然超过2个月外，其他20多个城市放款周期已全部在2个月以内。整体房贷放款时间已经接近2020年市场正常状态。

房贷利率的下降离不开市场氛围好转以及信贷环境的放松。

1、央行5年期2年内首次降息，信号明显

1月20日，央妈官宣了最新一期的贷款市场报价利率（LPR），5年期以上LPR调整至4.6%，本次降息为近2年内首次降息。

2、公积金贷款政策开始放松

2022年至今，就有福州、自贡、南宁、北海、北京、玉林、青岛、马鞍山等城市发布或正式调整住房公积金政策。

自贡：实行只认贷不认房的住房公积金贷款标准，无房贷记录即执行首套贷款政策，并取消了两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制，二套房公积金最低首付比例将从40%下降到20%

北海：二套房公积金贷款最低首付比例由60%下调至40%；

南宁：提高住房公积金贷款额度，首套房和二套房的最高额度均提高10万元，分别提高至70万元和60万元；

3、央行表态，房地产回归正常

1月18日，国新办举行2021年金融统计数据新闻发布会，会上中国人民银行金融市场司司长邹澜表示：在各方共同努力下，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。

与此同时，央行副行长刘国强表示：把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定。

种种利好信号将有利于提振市场信心，提高客户对后市的预期，促使成交氛围有所回温。

从目前的经济形势来看，货币政策仍需宽松，尽管央行下调LPR打响了这个信号，但下半年还会再降息。而央行最近关于信贷的态度也很能反应这一点，要保证合理购房需求的释放，要稳。这也意味着，房贷利率是有可能会继续下调的。

楼市热？调！楼市冷？调！

温和调控，是2022年楼市发展新趋势。

央行的态度也很明显，会下调，但下调空间有限！指望买房成本大降，几乎没有可能！

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