[摘要]　“现在，首套房贷款利率除工商银行执行基准利率(4.9%)外，与我们公司有合作的其他银行首套房贷款利率普遍上浮了5%—10%，各家银行二套房贷款利率也有所上浮。”

“现在，首套房贷款利率除工商银行执行基准利率(4.9%)外，与我们公司有合作的其他银行首套房贷款利率普遍上浮了5%—10%，各家银行二套房贷款利率也有所上浮。”成都链家地产一工作人员告诉四川日报记者，进入6月份以来，多家银行都调整了房贷利率执行政策，但房贷利率上浮成为一大趋势。

房贷利率从去年最低执行8折到现在最高上浮20%，“先抑后扬”背后释放出怎样的信号？

首套房贷“齐步涨” 最低执行基准利率

“个人首套房贷款利率在基准基础上再上浮10%，以5年期以上贷款利率计算，上浮后的贷款利率为5.39%。”民生银行相关人士表示，这是6月5日起执行的最新政策，虽然从目前来看，这一政策的实施对民生银行业务扩展有影响，但在更多银行调整利率政策之后，受影响的程度将会随之降低。

“工商银行目前首套房贷款利率还是执行基准利率，而其他银行基本上都不执行这个政策了。”安信二手房中介公司的周女士说，估计这个政策随时都有可能调整，利率上调是一种趋势，前几天中信银行还在执行基准利率，现在已经取消了。

记者在采访中了解到，目前成都住房公积金贷款利率依然是5年(含)以下2.75%；5年以上为3.25%。但成都范围内各家银行的房贷利率政策都有所收紧，利率执行政策也有所不同，不仅一手房、二手房的贷款利率有所区别，消费者的个人收入状况等也是决定贷款利率多少的因素。

“目前首套房贷款利率涨幅在5%—10%。”招商银行成都某支行一名信贷负责人说，“虽然首套房贷款利率有所上调，但也不一定能够贷到款，如果消费者购买的是二手房，贷款利率还会上涨，而二套房贷款利率也会有所上浮，如首套房贷款利率上浮10%，那么二套房贷款利率就要上浮20%左右。”

不仅利率上调 而且银行可能不放贷

记者在采访中了解到，不是所有的消费者买房都能办理按揭贷款，在目前政策下，以下情况银行会直接拒绝给你贷款。

比如消费者无房但名下有两笔贷款，一笔结清一笔未结清，或者有两笔以上贷款，一笔未结清者，农行、建行和成都银行都会拒贷；两笔以上贷款有两笔以上未结清者，所有银行都拒贷。名下有一套房，但名下一笔贷款未结清且不能提供为同一套房屋者，除中信银行外，其他银行都拒贷；名下有两笔贷款，一笔结清一笔未结清，且能提供为同一套房屋者，中行、农行、建行和成都银行都选择拒贷；名下两笔以上贷款均已结清者，除中行拒贷外，其他银行都可以贷；两笔、两笔以上贷款未结清者，所有银行都拒贷。此外，在成都限购区域，名下有两套及两套以上房产者，所有银行都选择拒绝办理按揭贷款：无贷款记录；一笔贷款已结清；一笔贷款未结清；两笔及两笔以上贷款均已结清；两笔贷款一笔结清一笔未结清……总之，在目前这种政策下，只要名下有两套及两套以上房产者，银行就不会再办理按揭贷款。

据融360的数据显示，5月份全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家，占比2.25%。其中8家银行提供8.5折优惠利率，1家银行提供8.2折优惠利率，1家银行提供8.8折优惠利率，2家银行提供8.9折优惠利率。此外，104家银行提供9折优惠利率，较4月减少170家银行，5月共有132家银行提供9.5折优惠利率，较上月新增4家；244家银行执行基准利率，较上月增加174家银行。

利率“先抑后扬” 未来能否继续买房

“此轮房价上涨与银行的房贷利率变化有一定的关系。”成都朗基地产执行董事蔡凌云说，目前无论首套、二套房贷款利率的上调，都是宏观政策调控的手段之一。提高房贷利率不仅是银行“在商言商”，从调控房价的角度来看，这有助于改变炒房的收益预期，有助于行业健康发展，虽然对购房者来说增加了购房成本，但对整个行业来说，意义非凡。

“中央对楼市定调‘房子是用来住的，不是用来炒的’，直接强调了房子的居住属性，就是要遏制以炒房为目的的投机需求。”专业人士李绍华说，房贷利率政策是影响房价变化的重要因素，一般存在这样的关系：利率上升，房价会下降；利率下降，房价会上升。另外，当利率下降时，各种抵押贷款将大规模进入房地产市场；消费者按揭买房的年成本主要是银行抵押贷款的利息。因此，房贷利率上调，对市场的影响要大于其他因素。

“房贷利率‘先抑后扬’，看似增加了购房者的成本，但对于有直接需求的消费者来说是一种长远的利益保护。”四川精华房产副总阮鹏飞说，利率上涨会直接打击“炒房者”，这样一来就会放缓楼市销售速度，商家定价期望也会随之降低，对刚需消费者来说虽然增加了利息付出，但是房屋总价降低可以有所弥补，“一加一减”就给市场预留了空间，再加上目前成都房价整体水平低于国内同等实力的城市，在限购政策的影响下，房价暴涨的几率几乎不存在了，这就为想在成都安家置业的消费者创造了机会。

　　一、房屋抵押贷款利率多少

　　目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。

　　自央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%；一年至五年利率为4.75%；五年以上为4.9%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

　　二、房屋抵押银行贷款流程

　　房屋抵押银行贷款流程：

　　（一）借款人以书面形式提出个人贷款申请，并提供相关资料，签订贷款合同；

　　（二）借款人按照贷款合同约定办理房屋抵押登记；

　　（三）房屋完成抵押后，银行发放贷款。

　　三、房屋抵押银行贷款需要什么条件

　　房屋抵押银行贷款需要的条件：（一）具有完全民事行为能力的自然人；（二）在中国境内具有或有效居留身份；（三）具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力；（四）所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的或协议；（五）必须支付不低于20％的购房首付款，并在中行开立存款账户；（六）借款人应提供经贷款人认可的有效担保；（七）贷款人规定的其他条件。

　　以上就是找法网小编为大家整理的房屋抵押贷款利率多少的相关内容，通过上述内容我们可以知道房屋产权作为抵押向银行申请贷款用途是需要说明的。银行需要对房屋状况进行审核评估后才能发放贷款。若还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台，咨询专业的律师。

是指借款人以自有或者第三者的物业作为。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消。

抵押实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的屋用以抵押给的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相比无，此点优势明显。

2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%;写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。

4、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和发放形式没有较高要求。

5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

6、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。

7、一次抵押，循环使用。很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。

8、借款人可提前还款。在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

1、并不是所有的房屋都能做抵押的。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，银行暂不接受购买未满5年的经适房、、不能提供、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。

2、房屋评估需要借款人支付一定的评估费用。

3、具有抵押物被没收风险。当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。