如果从哪个划算的角度来说的话，房抵贷可能更加划算一些。因为房抵贷和房贷不一样，不会有首套房和二套房的贷款利率上浮，也不会有首付的硬性要求。所以说房抵贷相比房贷要划算一些。

房抵贷其实就是一种资产的抵押贷款，是为了帮助抵押人解决一些个人的资金周转问题。但并不是为了帮助抵押人购房的。而房贷却实实在在是帮助购房者买房的贷款。因此两者的用途和出发点都是不相同的。但是人们为了买房什么样的办法都想得出来，所以房抵贷也就逐渐地流入到了房地产市场当中。最终已经有一部分城市全面收紧了房抵贷，国家层面也在严防房抵贷流入到楼市当中。

房抵贷贷款利率不高，贷款年限最高还能达到20年，更重要的是房抵贷最高能贷到与房屋价值相同的贷款。这就相当于是空手套白狼了，真正的零首付购房了。但也因为如此，原本首付就是为了有效地抵消房贷带来的风险，现在有了房抵贷风险就被放大了。现在想要申请房抵贷就没那么容易了，个人只能申请小额的，大额的则需要抵押人有企业才能完成。所以说抵押贷虽然香，但却很伤身，买房还是老老实实的贷款比较好。同时也不要总想着投资房产，因为闭着眼睛买房赚钱的时代真的已经过去了

房屋抵押贷款利率多少?

目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。

住房抵押贷款首付比例：

1、首套房：首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成);商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。

2、二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的40%，

3、购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。

房屋抵押贷款材料交上多久批下来?房屋抵押贷款材料交上多久获批?

一、房屋抵押贷款审批时间

房屋抵押贷款审批下来一般需要22到25个工作日，时间相对来说比较长，主要是因为房屋抵押贷款涉及以下多个流程。

1、是贷款申请人提出申请。提出申请的机构可以是银行，也可以是其他正规的贷款机构。

2、按规定准备相关的资料。房屋抵押贷款需要的资料比较多，主要有身份证件、居住地证明、房产证、征信报告、收入证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

3、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定贷款的额度。

4、经过对房屋评估之后，如果符合相关贷款要求，贷款申请人就会与贷款机构签署抵押合同。

5、贷款合同签订以后，客户需要及时办理抵押手续。如果客户没有时间，可以委托贷款机构代为办理抵押。

6、抵押成功办理以后，贷款机构会按照事先的约定放款。一旦贷款成功发放了，客户就需要按照约定来及时还款。

可以看到客户提交相关的贷款资料只是申请房贷的前期流程，花费的时间并不多，贷款机构审核客户资料，评估房屋价值以及办理抵押的时候需要花费的时间比较多，客户要耐心一些。

二、申请房屋抵押贷款要满足哪些条件?

房屋抵押贷款的抵押物虽然是房产，但实际上并不是有房就能够申请房屋抵押贷款，想要房屋抵押贷款能够顺利下款，客户的资质所抵押房屋的价值都需要满足贷款机构以下的要求：

1、房屋有一定的市场价值。能够办理抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此房屋的地理位置、周边配套都要好一些，没有流动性的房子一般不能办理抵押贷款。

2、所抵押的房子必须是现房。用于办理抵押贷款的房屋，一般是现房而不是期房(新房抵押贷款除外)。

3、抵押的房子楼龄不能太高。房屋建造的楼龄越高，风险也会越大，就算是地段比较优秀，在贷款的时候还是会有麻烦。

4、借款人的信用要良好。借款人的征信报告不能够有逾期贷款记录，否则就代表有信用风险，贷款机构不会下款。

5、借款人必须要有稳定的收入。客户有稳定的收入来源是还款能力的保证，如果没有稳定的收入就算是有房作抵押也很难能够贷到款。

6、借款人不能够有太多的负债。负债率越高说明客户在平常生活中的债务压力也就越大，逾期的风险也越高。

7、借款人需要有完全的民事行为能力。比如说很直接的能够判断客户不具备承担债务的能力，那么贷款机构自然也不会放款。

由此可见，客户想要申请房屋抵押贷款并不是一件简单的事情，客户可以准备好相关的资料先去咨询，多去了解几家贷款机构，对比以后选择最适合自己的那一家机构去申请贷款。

我们都知道抵押贷款能够解决资金不足的困扰，而大多数人在抵押贷款时也都会使用房子来抵押，但在抵押过后对于房屋抵押贷款利息如何计算却一无所知，而且也不知道低抵押贷款利率如何获得，接下来小编就这两个问题和大家一起来探讨。

房屋抵押贷款利息如何计算

1、对于房屋抵押贷款利息如何计算每个银行实行的标准都有所不同，而且银行抵押贷款的利率也主要是看抵押人的信用状况以及还款能力等来进行综合评估。

2、目前房屋抵押贷款的基准利率上浮20%至40%，如果要抵押贷款的房屋是没有贷款的这种情况，则可获得房产评估的百分之七十至八十的贷款，如果还在贷款的，可获得剩余款项的百分之六十至七十的贷款，最终房屋抵押贷款利息=贷款额度*年利率*贷款期限。

低抵押贷款利率如何获得

上述我们已经得知房屋抵押贷款利息如何计算，那么低抵押贷款利率又是怎么获得的，想必大家也都想知道。房屋抵押贷款时银行最担心的几个问题就是：利率风险、房屋自身风险、处置抵押物风险以及申请人的信用风险，想要获得低的利率那就必须要给银行一颗定心丸，所以需要注意以下这两个方面。

1、个人资信。也就是我们常说的个人信用状况，而个人信用状况的优秀与否直接导致贷款利率的高低。如果你的信用状况优秀，并且还是公务员这种职业人群，那么你获得低抵押贷款利率的几率就更大。

2、抵押物情况。抵押物的种类和价值评估都会对贷款利率产生影响，假如抵押的房屋评估价值很高，那么银行对于收回款项的风险就会变小，因此给的贷款利率自然也会比其他人低。