广州社保几年不买可以转回茂名买吗?

我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

回答:今年下半年以来,全市合计47次开盘,能做到超9成去化的只有7次,不过一个零头。

这7次去化超9成的开盘,你便会发现,其中,横沥岛就占了3次,独占鳌头。

今年以来,板块内3大红盘陆续开售,有4次开盘去化率均超90%,岛上每一个楼盘,都曾创下去化100%的成绩。

首次开卖就有近千组客户到场,236套房源销售一空,现场还有700多组客户未能选到房。

提问:楼姐,我今年刚大学毕业,是全日制大专,想在大城市发展,可以在广州入户吗?

回答:只要你年龄在28周岁以内,拥有全日制大专学历,再连续缴纳一年的广州社保,你就可以在花都、从化、增城,这三个区域入户。

提问:楼姐,本人在海珠区有一套两房,现想卖掉,想到佛山三山新城置换3房,请问这样适合吗?如果不买三山,广州市区哪里值得投资+自住?

你如果不买三山,在广州买房,可以选择增城的新塘板块,推荐的新房楼盘:品秀星图,此楼盘在近一周卖了63套新房,是广州近一周新房销量榜第3名,投资、自住价值明显,符合你的购房需求。

提问:楼姐,今年上半年广州哪个区域卖的相对较为好的?

回答:2021年上半年,中新无论是成交套数、还是成交均价,同比涨幅都是整个增城最猛的板块。其中,其成交套数,相比2020年同期,直接翻了近2倍。

从地段上看,中新位处科学城、知识城、科教城三地交汇点,是三大产业城互联的中心板块,深受三大板块利好的辐射。

从性价比上看,中新与黄埔紧紧相依,乃广州距离限购区最近的不限购板块。

同时,今年知识城,刚拍出了两宗地价2.7万/平的地块,对比之下,与其相邻的中新板块房价则仅“2字出头”,性价比直接被凸显出来了。

提问:楼姐您好!本人是湛江人,关注您很久了,湛江这个地方怎么样呢?

湛江位于广东省的最西边,是广东最西边的粤西地区城市。

湛江的海洋资源丰富,海洋业的发达更是令同为滨海城市的茂名市望尘莫及。

提问:楼姐,请教广州主城区以内,最有投资价值的板块是哪几个板块?最好列一个先后顺序,有参考楼盘更好,感谢。

回答:根据投资价值,先后排序,推荐的板块:金融城→老东山→南沙南→工业大道、旧黄埔→长岭居→琶洲→东圃→老芳村→黄阁。
一些排名靠前的板块,可供参考的新房楼盘:碧桂园云顶、万科金域悦府、保利东郡、时代天境、金茂万科都会四季、品秀星图、越秀星汇云城、恒大阳光半岛。

提问:我想通过人才政策,把我老公户口迁到广州,买房后迁回。问题是如果买新房,有摇号指标了,摇中的情况下,最快多久户口能迁回呢?新房多久收房?多久办房产证?

是不是一定要把户口留在广州,一直到新房收房并且办完房产证?

回答:买房后,即可迁回。
买新房,一般情况下,两年收房。收房以后,办理房产证。
户口可以不用留在广州,房产证照样可以办理。

提问:我们目前定居成都,我是本科学历,社保在成都交;我媳妇是研究生学历,事业编制。

请问有什么方法可以在广州落户吗?不影响现有工作的情况下,谢谢!

提问:楼姐您好,我名下有两套房产了,现在考虑要不要再买一套。打算是买在广州的增城,不自住考虑,作为投资用途,因为呢我看增城也是有很多的产业的,可以买吗?

年以来,增城区引进各类产业项目490个。

目前,增城已集聚了150多家从事发动机系统、车身系统、底盘配套和电气配套等零部件生产企业,并带动形成了一条覆盖汽车销售、汽车租赁、研发中心等多种业态的完整的汽车产业链。

我是首套房,最近去看了五个热门楼盘:万科幸福誉、南沙保利城、绿湖国际城、碧桂园云顶、保利拾光年,我想来想去,准备买万科幸福誉。

万科幸福誉的二楼和三楼相差30万,对于投资来说,是不是买二楼更合适?房兄,不知我的分析对不对,还请楼姐帮助指导一下。

回答:纯粹投资,可以选二楼。
二楼的采光在整个楼层是比较低的,噪音较大,污染较大,下水道容易堵塞,蚊虫较多,容易潮湿。这些比较明显的缺点,形成了二楼与三楼的差价。
从综合角度上分析,三楼更值得买。

提问:新人首问,楼姐好,我是广州户口,首套房,预算首付75左右。因为女友已经有一套南沙的期房后面可以作改善用了,现在想买一套市区一点的作为婚房,所以也会稍微考虑下学位。请教下是看海珠荔湾老破小呢,还是考虑下亚运城这种?多谢!

回答:根据你表达的情况,可以考虑海珠、荔湾的老破小,升值空间有保障。
根据2020年的广州二手房成交数据,房龄在20年以上的老小区仅占据成交比例的5%以内,但平均成交价格是各房龄段内最高的,涨幅可观。
对比海珠、荔湾的老破小,楼姐建议你优先选择海珠的老破小,因为荔湾的新房供应量过大,在荔湾买老破小的投资风险大于海珠。

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要在哪里办理退休,并不是自己想在哪里办就能在哪里办,需要符合退休地选择的相关条件。下面和大家分享我的个人观点:

第一,关于退休地的选择问题。

对于退休地的选择,主要包括了两大方面的内容。第一种是在办理退休。户籍地办理退休分为两个层面。一是关系在户籍地,在户籍地缴纳养老保险累计满15年的,只能在户籍地办理退休;二是在全国多地缴费,但是每一处缴费的年限都不满10年,到了法定的退休年龄时,只能将各地的养老保险转移归集到户籍地合并办理退休。第二种就是在户籍地之外的养老保险关系所在地办理退休,这种情况也包含了两个方面的因素。一是在养老保险关系所在地累计缴费年限满10年的,在达到法定的退休条件时,在养老保险缴费满10年的地方办理退休;二是在养老保险关系所在地缴费不满10年的,转回上一个养老保险缴费满10年的地方办理退休。但是不管在哪里办理退休,都要符合法定的退休条件,符合退休地选择的条件。

第二,你该在哪里办理退休?

你在广东缴费13年,在长沙缴费5年,累计缴费年限达到18年,只要达到法定的退休年龄,你是完全可以办理退休的。但是现在的问题是你该在哪里办理的退休,需要在哪里才能办理退休,这就是涉及到养老保险关系在哪里,户籍地在哪里等关键的信息。如果你初次缴费是在广东,在广东开设养老保险的缴费账户时男性年龄没有超过50岁,女性年龄没有超过40岁,在广东缴费了13年,在广东办理退休是没有问题的。从缴费13年来看,你在广东开设缴费账户时,是符合养老保险缴费一般账户的特征的;但如果你初次 缴费账户是在长沙,在长沙缴费5年以后再到广东,到广东时再缴费13年,按照缴费时间和年龄来计算,你到广东时也没有超出一般账户的年龄限制,所以还是应当在广东办理退休;如果你的户籍地在长沙,现在也在长沙缴费,已在长沙缴费满5年,但由于基本养老保险关系在广东,还是只能在广东办理退休。

第三,在广东和长沙办理退休,哪里的更高?

养老金是根据缴费基数、缴费年限、个人账户资金余额、上年度职工月平均等因素来综合计算的,如果在缴费基数、个人账户资金余额都一样的情形下,由于广东的上年度职工月平均工资比湖南省要高一些,在广东办理退休养老金会更高。但广东省也要看在哪些地方办理退休,广东省公布的2020年养老金计发基数是分为四类片区。第一类片区(广州市、深圳市、省直)全口径从业人员月平均工资为7880元;第二类片区(珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市)为5855元;第三类片区 (汕头市、肇庆市)为5400元;第四类片区(韶关市、河源市、梅州市、汕尾市、阳江市、湛江市、茂名市、清远市、潮州市、揭阳市、云浮市)为5325元。长沙市执行的是5145元,比广东的四类地区还要低。

综上所述,你在广东缴纳养老保险13年限,在长沙缴纳养老保险5年,按照退休地选择的个四条件要求,你符合将广东省作为退休地要求,只能在广东办理退休;在广东省办理退休,由于广东省确定的养老金计发基数要高于湖南省甚至是长沙市,所以在广东办理退休养老金更高。

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