2021年上半年已结束，这半年受到新政出台，备案价、预售证审批趋严等组合拳落地，以及疫情叠加的影响，广州楼市整体有所波动。

相关数据统计显示，6月21-27日广州成交新房3414套，成交面积35.91万㎡，环比增加135%，而且是进入6月以来首次成交突破2000套！

图片来源于克而瑞广佛区域

眼下已到7月，2021年下半场已开始，伴随着疫情的好转，6月多个推新节奏被打断的项目重新上架，也有不少新盘迎来入市。

据广州买楼的不完全统计，7月广州共25个盘有新动作，其中18个是全新盘，将在7月开卖或开放营销中心/展厅，其余7个盘将加推新品。

纵览7月广州11区的推新情况，越秀区依然交白卷，其他区均有项目有营销动作，而广州东部一直都是楼市的供应主力。

其中，增城以6盘的推新量稳居榜首，南沙以4盘上新位列第二，黄埔、花都紧随其后，各有3盘上新，荔湾、番禺、从化三区并驾齐驱，分别有2盘入市，天河、海珠、白云各1盘。

继天河壹品、金地天河峯睿两大红盘入市后，天河迎来了一个主打豪宅的新盘——合景臻溋·名铸。

合景臻溋·名铸位于金融城东区，南侧一线望珠江，北侧面黄埔大道和石溪村，东西侧均是待改造的旧厂区，西侧规划有220Kv变电站、消防站、垃圾转运站等公共设施，各朝向景象各异。

图片来源于克而瑞广佛区域

该项目为2019年合景泰富以封顶价37.06亿元+自持55%拿下的黄埔大道东646号地块（商住用地），也是金融城首宗宅地，在扣除自持面积后，地块楼面价达8.3万/㎡，成为当年的地王。

面粉决定面包价格，当年高昂的地价就已经决定了所推项目的楼价肯定不会低。项目预计7月开盘，吹风价去到19万/㎡，首推320-400㎡大平层公寓。

项目周边的楼盘珠光·金融城壹号在售135-240㎡大平层及38-75㎡复式公寓，价格在10-25万/㎡之间，除此之外周边已无其他新盘。二手盘只有兰亭盛荟和美林湖畔花园，两个小区均价普遍都在8万/㎡以上。

合景臻溋·名铸因占据了片区内比较稀缺、优质的资源（宇宙中心天河的一线江景），在定调、价格上与天河壹品、金地天河峯睿等“刚需盘”相比会有差别，但19+万/㎡的吹风价并非一般中产能够得着，市场会不会买账？我们不妨期待一下。

荔湾区老城核心难得一见的新盘——力迅·西关雅筑已在5月中旬开放营销中心，早前计划在6月开售，但受到疫情影响搁置，如今计划7月入市，主推建面约89-135㎡三至四房，吹风价去到12万/㎡。

项目位于陈家祠板块，紧邻地铁1号线与8号线的陈家祠站，周边生活配套成熟齐全，附近有城光荟、上下九步行街、海印缤纷城等大型商业体；教育资源方面，距离项目较近的学校有芦荻西小学、西关外国语实验学校、龙津小学、广州市第八十二中学等。

广州滨江上都·璇湾所在的广船一期地块，去年被中信泰富+广船联合体以81.9623亿元+25%商业自持拿下，折合楼面价37215元/㎡（不考虑自持面积），规划打造成全业态城市滨江TOD项目。

图片来源于小猛新房笔记

项目西临芳村大道南路，靠近地铁广佛线沙涌站和鹤洞站，并有建设中的广州首条环线11号线上盖（预计2022年通车）；周边有广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等三甲医院；教育方面，集聚了广东省实验中学、华师附小等优质资源。

广州滨江上都主打江景奢宅，楼栋主朝向均为东西朝向，目的是尽可能让更多单位能远眺江景。一期璇湾预计7月开放城市展厅，将推出110-250㎡江景奢宅及350㎡企业公馆，目前吹风价8-10万/㎡。

越秀·天荟江湾位于海珠创新湾核心区，一线临珠江后航道，距离地铁2号线南洲站仅700米，6站抵达珠江新城，未来西侧将建造地铁10号线大干围站，4站到达中大商圈；南侧规划环岛路，北侧接驳工业大道，路网便利，快速通达全广州各核心商圈。

图片来源于南方房产阅读

项目自身配建大型商业综合体——广百海港城，2公里范围内还集合了海珠新都荟、海珠湾艺术园区等商业中心。周边有覆盖全龄段的教育资源，有2所幼儿园，4所小学（金碧第一小学、晓港湾小学、广州大道南小学、南武小学），以及1所省一级中学广州市97中。

越秀·天荟江湾主打一线江景盘，预计将于7月开放展示区，首推建面约31-74㎡的loft公寓，价格待定。

保利锦绣公馆所在地为百亿淘宝村大源村的旧改项目，前身是大源南路东侧大源容发货运市场地块，去年被保利以28.6亿拿下，楼面价约为15699元/㎡。

保利锦绣公馆周边分布有3条主干道，分别是广州大道（北段）、大源南路与永石路，且距离在建的广佛环城际线仅1公里左右，线路将于今年10月完工，未来可直达白云机场和广州南站。

教育配套方面，幼儿园项目自建12班公立幼儿园、太和试验幼儿园、大源山庄幼儿园；中小学项目自建18班公立小学、华附太和实验学校（九年一贯制）、中大附属蓝山外语实验学校、大源小学、金星小学。

商业广场有大源商业广场、大源时代广场、润州城市广场、金铂天地、嘉裕太阳城；30分钟内直达第八人民医院、南方医院等，生活较便利。

保利锦绣公馆预计7月开盘，首推80-125㎡三至四房，价格未定。

今年5月，越秀·和樾府二期首次开卖，要求客户必须全款购买，即使如此，136套新货当晚即全部售空，一度成为城中热话。项目将于近期加推二期最后3栋住宅，产品为110㎡3+1房、130㎡3+1房，货量约364套，吹风价6.4万/㎡。

南天名苑位于洛溪板块，临近地铁2号线洛溪站，自身配套成熟齐全，小区内配有广东仲元中学附属学校，为省一级学校；还有一座建面约6000㎡的会所，里面有儿童图书馆、亲子乐园、泳池、运动场等设施，生活十分便利。

图片来源于广州楼市发布

根据链家二手房数据，南天名苑目前仅有6套房源在售，均为大户型产品，小区均价为7.6万/㎡，最高挂牌单价去到13万/㎡。项目预计7月推出建面136-480㎡四至五房新品，均价待定。

去年11月，南沙湾2020NJY-16地块经过20家房企争抢，62轮竞拍后进入摇号环节，最终以楼面价22700元/㎡被佳兆业拿下，一举成为南沙地价最贵的地块，迎来了南沙地价破2万时代。

该地块所推出的项目即是佳兆业·悦伴湾。项目位于南沙湾板块，临近地铁4号线南沙客运港站，周边有市二中南沙天元学校和华南师范大学附属南沙小学。此外，项目内部还配建一所12班幼儿园，与英东大道之间还将规划一所小学。

商业配套方面，项目东面600米的南沙邮轮母港综合体已基本建成，据称会引进旅游以及海洋主题相关的高端商业，预计今年开业。佳兆业·悦伴湾预计7月首推产品为87-98㎡三至四房，价格未定。

阳光城丽景半岛位于蕉门板块和金洲板块的双重辐射区，周边路网发达，有环市大道、进港大道、市南路等贯穿，附近800米范围内有金洲商圈及万达商圈；3公里内有华师二中、广州外国语学校、南沙一中等省级知名学校。项目预计7月开盘，首推76-125㎡三至四房户型。

越秀·珠实|天阅海湾预计7月开放营销中心，主推建面约89-125㎡三至四房小高层单位。项目位于广州市南沙区南沙湾港前大道与商贸大道交汇处（邮轮母港对面），由越秀地产和珠江实业两大国企联袂打造打造高端“天悦系”产品。

领南|星河·荣誉7月将加推商铺和写字楼，其中商铺面积段为9-416㎡，写字楼面积段为338-358㎡，可享超宽阔海景。

佳大瑞园位于科学城板块，紧邻黄埔区府，北望广佛肇高速，在一定程度上会受到噪声影响。项目距离地铁21号线水西站和7号线二期水西北站均1公里左右，而且门口有黄埔一号线有轨电车站，较适合靠地铁通勤的上班族。

图片来源于小猛买房笔记

周边商业有萝岗敏捷广场，基本可以满足日常消费需求。学校有水西学校、北师大广州实验学校、广州高新区第一小学等资源，教育资源比较丰富。项目预计7月开盘，首推1栋，产品为93-130㎡三至四房。

位于黄陂板块的保利翔龙天汇，为黄陂（长安片）旧改项目，距离地铁6号线黄陂站约600米，步行时间在10分钟以内；小区自身配建幼儿园，周边小学有黄陂小学、科学城小学、黄埔军校小学等，最近的中学为广州117中学，附近还有一所黄埔军校中学，计划2021年9月开学。

广州117中学，图片来源于广州房叔

目前项目周边的商业及医疗配套相对欠缺，高层次消费需要去到科学城的万达广场和香雪商圈；此外，除了小规模的黄陂医院在附近，其他大型医院如中大附属第三医院岭南医院、广州市老年病康复医院等，也都在科学城。项目预计7月开盘，主推户型为80-125㎡三至四房，吹风价5.5万/㎡左右。

富力南驰·富颐华庭7月将加推101-142㎡三至四房新房。

增城区一直是广州的置业热土之一，7月将有6项目有新动作。其中3盘全新入市，2盘加推，1盘开放营销中心。

港龙皇朝·龙湾壹号位于增城TOD旁，周边有新城大道、荔新公路、广园快速3条干线，可快速到达荔城、新塘、黄埔、天河，临近地铁16号线（规划中）石滩站，串联21号线（快慢线已开通），出行方便。项目配建1所18班幼儿园、1所48班小学及商业街。

港龙皇朝·龙湾壹号预计在7月份首开，首推建面约67-98㎡三至四房；

同处荔城板块的2个项目，佳兆业佳泽园预计首推推3栋，产品为95-115㎡三-四房，吹风价2.2-2.3万/㎡；中海荔府预计7月开盘，产品为160㎡、200㎡大平层，吹风价3万元/㎡起，项目现已有129套房源拿到预售证；

金地·半山风华预计在7月份开放营销中心，该项目是金地风华系首次亮相广州，同时也是广州金地继香山湖后布局增城的第二子；位于地铁21号线坑贝站旁的金科景业·雍景园将在7月加推建面约75-96㎡二至三房。尚东·We家也将推出90-120㎡三至四房新品。

位于花都区镜湖大道北东侧黄冈中学旁的雅居乐中建保利·天骄，7月将加推建面约88-99㎡三至四房。该项目目前在售16、17栋，涵盖建面约88㎡、约99㎡、约110㎡三至四房，均价约元㎡。

保利上宸预计7月份开盘，首推户型建面约94-122㎡三-四房，吹风价2.3万元/㎡。项目为纯住宅社区，计划分三期开发，规划18栋高层洋房，容积率为3.2，绿化率为35%。

位于融创乐园东侧的颐安·俪都府，预计7月开放营销中心，首推建面约89-138㎡三至四房，价格待定。

位于广州市从化区流溪河畔，迎宾大道北侧的雅居乐海伦堡溪境九里，将于7月份开放城市展厅，首推建面约86-168㎡三至四房，据悉项目南向望一线流溪河景。

雲谷将于7月份开放营销中心，8月开盘，项目将推出69及99㎡二至四房商用单位。

7月推新量与以往相比不算多，但高质素的项目不少，特别是这次天河、荔湾、海珠3个核心区都有江景盘入市，市场表现如何值得我们期待。

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