正常程序中下房产证的必要前提有一个是房屋竣工验收证明，这个需要开发项目整体验收如果开发商一期拿地是400亩的话，那么需要整个400亩内的工程全部要收以后才能辦理这个房屋竣工验收证明通常拿地的“几期”和售楼所说的“几期”是不一样的，很多情况下是一期拿下的土地建设的时候分成几期来建设（流水施工），销售的时候又分成几期（根据产品类型或销售方案）来卖所以如果开发商在两年内没有将房产证办下来，是很囸常的事情有可能你一期买的房子，待开发商三期建完以后才能进入办理流程
这是开发商和政府部门的事情，不是你钱款两清能干预嘚

    根据《房屋登记办法》规定开發商新建的商品房必须先办理初始登记（即所谓的“大证”），购房户才能办理转移登记（即个人的分户房产证）未办理初始登记的商品房小区是无法办理个人分户房产证的。