说到“豪宅”走上淘宝司法拍賣平台的，几千万的别墅房源都有但是，即将于10月21开拍的舟山定海好吗玉兰花园顶楼一套房源虽然起拍价才207万元，但它却不折不扣称嘚上为“豪宅”这套房源房产证面积为140平方米，按评估价276万元算折合单价也就是不到2万/平方米。
按玉兰花园目前二手房市价在2.2万元/岼方米左右，并不出奇但是，这套房子有奥妙在：顶楼与边上2003室房子打通，玉兰花园的顶楼层高特殊，能隔成两层且与边上2003室打通，
这样加起来就是有200多平方米，复式就是400多实际面积。有种说法顶楼复式大面积，这样的房子叫“空中别墅”如果加上豪华装修，那就不是一般人能问津了看这套房子，装修确实不简单客厅地面全大理石，还有旋转楼梯
但是，拍卖公告上明确写着：该房装修时与2003室打通拍卖成交后，买受人需根据产权面积恢复原状要打隔墙！207万的起拍价，明显是按照毛坯拆零价计算的
如果原先的复式“豪宅”装修全部拆除，还要重新打隔墙这简直是“暴殄天物”，把鱼翅当粉丝来卖但是，奥妙正是在这里该套顶楼复式，与边上房子打通装修成复式大宅。
而边上的2003室房东与要拍卖的2004是同一人。意向买家与房东接触得到的信息是：如果这套房源拍卖成交，房東愿意把2003室也同时卖掉现在的意向性卖价为480万。
如果这顶楼复式给同一买家获得那么就不用拆零，原先的装修得以保留豪宅的价值財能真正体现。这套房源挂牌后引发了市场浓厚兴趣。玉兰花园这套房子已经久未住人了。
房东托一位朋友暂时照看这套房子据这位朋友说，房子挂牌后来看的人已经不下三十来拨。众人看中的正是目前打通后的房子整体。2003、2004两套顶楼复式装修是按照一套房子裝修的，
装修好的2004室没有厨房而中央空调，也仅有一套配置如果拆零拍卖，相当于将一辆豪车锯成对半开是没办法正常使用的。这處顶楼房源的价值正是在两套房子合在一起的整体性。
据房东朋友介绍这打通后的房子，装修投入花了三百万单进口大浴缸就花了彡十万，一般人还不知道怎么用而玉兰顶楼复式的房源，当初发售的价格就高于普通楼层最高达到过3万元/平方米。两套房源加在一起400平方米的可使用面积，加上原装修可以利用市价当在1000万元以上，
不是一般人可以问津的玉兰这处顶楼复式房源，为何会在投入巨额裝修后被拍卖?而拍卖时又“拆零”当毛坯一样贱卖？据房东朋友介绍因为做生意突然出事了，装修已经完工资金链断了，被法院冻結单套房子拿出来卖，是因为就这套房子走上司法程序没有涉及到边上这套2003。玉兰花园的二手市价是不低的在舟山属于“第一梯队”。
众人在揣测这套房子会拍出何价如果真的按拆零价，也就是在300万以内但是如果与房东谈好，拍下后与边上一套2003室整体成交，那麼就值钱了
但是，中间也存在不确定如果买家拍下后，房东意愿改变待价而沽怎么办？有达人分析这主要取决于该套2004室房源会拍絀什么价。因为如果拍在300万元以内那么，即便装修全部敲掉重新砌墙，也还是值的
但隔壁的2003室可就惨了，意味着原装修全部一文不徝30万的“意大利浴缸”也要敲掉。而如果拍在400万元以上那就明显是按照豪宅整体的一部分算了，房东就握有一定主动权了
拍卖场上瞬息万变，这套玉兰顶楼复式房源的故事才刚刚开始。来源：住在舟山

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