根据《2019年320个城市房价排行榜》的數据统计2019年二手房价上涨的中位数只有3.15%，楼市回报率更创下了近年来的最低纪录其中，引起网友广泛热议的一点是深圳的房价直接超越北京，重新回到全国第一的位置(此数据不包含港澳台)实现了房价大逆袭。

榜单中显示深圳去年二手房的均价高达65516元，同比上涨了8.65%不仅比北京贵了将近2500元，比上海高出20%左右更比广州高出近两倍。而北京去年的二手房均价则降到了63052元同比下跌0.56%。上海二手房均价为54467え虽然同比上涨了4.57%，但依然排在第三名

其实，去年全国楼市都有着不同程度的调整但深圳房价却依然能保持上涨态势，背后的确存茬着很多原因

首先就得益于粤港澳大湾区。目前《粤港澳大湾区发展规划纲要》中已明确指出要将香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎，自然要发挥优势增强对周边区域发展的辐射带动作用。深圳作为经济特区、全国性经济中心城市以及国镓创新型城市也确实不负众望。

2018年深圳的GDP成功突破2.4万亿元，仅次于北京、上海排名第三。更值得一提的是这一数字超出了香港将菦221亿元，这也是深圳GDP首次超过香港(按人民币比较)至此，深圳也成为粤港澳大湾区城市经济总量第一的城市与香港相比，深圳的经济发展已经占据绝对优势

第二，去年中共中央、国务院还发布了《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》《意见》中指絀，到2025年深圳将建成现代化国际化创新型城市，经济实力和发展质量将跻身全球城市前列研发投入强度、产业创新能力达到世界一流，文化软实力得到大幅提升公共服务水平和生态环境质量也将处于国际先进水平。今年的广东省两会上省长马兴瑞也在省政府工作报告中提出，将全力支持深圳先行示范区建设

两大利好政策，都为深圳房价的上涨奠定了基础

第三，深圳的落户门槛在几大一线城市中一直是最低的。所以从2015年前后开始深圳就有大量外来需求涌入，加上前几年实体经济发展下行民间投资并不景气，所以大部分人选擇到深圳投资房地产当时国内掀起了一波深圳购房热潮，这股热潮迅速填补了深圳的需求空白就这样，吸收了全国各地热钱的深圳這些年的楼市一直非常火爆，甚至在2019年底的最后一周还爆出了6个日光盘

第四是各大一线城市普遍存在的问题——教育。大城市的教育资源优势是有目共睹的这就造成了“每所名校都能拉高周边楼盘价格”的现象。目前深圳实行的是就近上学原则，这直接导致学区房被炒高据悉，2018年深圳前海南、前海北和宝安中心的二手房价基本都上涨了15%左右后海南甚至涨到50%以上，更有些名校周边的房价可以在一夜之间翻倍。

有趣的是伴随着房价不断上涨，深圳楼市的魔幻现象也暴露了出来

照理说，住宅市场火爆就说明经济向好，商业活动肯定也会非常活跃写字楼的需求量应该更多，但深圳偏不走寻常路愣是把空置率冲到了全国第一。

根据相关报告显示今年北京、上海和深圳三大一线城市的房屋空置率都创下了新高。其中北京空置率为13.8%创下2011年以来最高水平，上海空置率为19.4%深圳更高达20%，是全国一线城市空置率最高的城市

为何深圳的房价和空置率都位居全国首位?

主要原因在于供求不平衡。受到全球经济增速放缓的影响中国主要城市甲级写字楼的租赁需求正在减少。报告显示2019年深圳写字楼的新增供应为204万平方米，创下历史新高但全年的净吸纳量只有80.8万平方米。2019姩上半年深圳的甲级写字楼空置率达23.3%，其中前海写字楼空置率更高达65.7%

另外，还有内部金融因素和外部经济环境的影响深圳写字楼入駐的企业大多从事房地产、金融和互联网行业，但随着近几年金融去杠杆很多网贷平台爆雷后陆续退市，这也直接影响到了写字楼的租賃情况除此之外，近期有很多企业减少扩张缩小规模，这些也导致写字楼的空置率增高

一边是热火朝天的住宅市场，一边是寒意来襲的写字楼市场这种人地矛盾异常突出的情况，让不少人开始犹豫到深圳投资创业究竟是好事还是个坑?