面对20位女生的贴心祝福，围观男生无比羡慕嫉妒恨。
女司机：粉丝会说你还是很厉害。我觉得会很掉粉。
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　　-----记寄料镇政府土地流转内幕调查
　　五年前的日，汝州市寄料镇政府在未经任何人同意的情况下擅自与河南九峰山实业有限公司签署一份《土地流转协议》，将平王宋村辖区内所有土地，共计1200亩以“一次性整体流转”的方式全部转入河南九峰山实业有限公司，此事一瞒就是五年。2016年4月，知晓事情的平王宋村民联名状告此事，誓死维护自身合法权益。
　　尘封五年的一纸荒唐协议
　　为保障河南九峰山生态景区生态资源持续、稳定、深层次开发，实现产权明晰、规模经营、开发有序、合作共赢的目的，双方签订《河南九峰山森林公园开发协议》的基础上，按照公开、公平、公正的原则，经平王宋村委会村委会及各村民小组充分讨论同意，自愿将辖区内所有土地一次性整体流转至河南九峰山实业有限公司名下。”2012年，汝州市寄料镇政府瞒着当地村民与河南九峰山实业有限公司签订了一份土地流转协议（村民只看到最后一页，并没有看到前两页）。
　　协议中双方商定，流转土地面积共计1200亩，流转金总额为600万元，流转期限70年。于此同时，该协议中还申明：“甲方（寄料镇政府）在收到土地流转金后，土地使用权将全权交于乙方（九峰山实业），乙方有权自主决定该宗土地的使用方式、性质和用途……土地收益全部归乙方所有……”
　　当四年后的2016年4月看到这份尘封的协议书，完全不知情的平王宋村村民全都傻眼了：我们什么时候“讨论同意”过？“公平、公开、公正的原则”体现在哪里？“自愿”又从何说起？“流转期限70年……乙方有权自主决定该土地的使用方式、性质和用途……”这明明就是合法性待定的霸王条款。
　　同时大家还注意到，整个协议书都在强调乙方的权利和甲方的义务。乙方的义务方面只字未提。1200亩的合法土地的70年流转权资金共计600万，折算下来每亩土地70年流转费5000元，每亩林地和林木70年流转费10元……而随后一连串的问题也牵出了寄料镇政府土地流转过程中的六宗违规行为。
　　一：协议违背“公平、公正”原则
　　和民众利益休戚相关的、和老百姓生存发展紧密联系的关乎1246口人生存大事的土地协议，在毫不知情的情况下被擅自流转，协议的“公平、公正、公开性”何在？被置于首要位置的民意民愿又何在？
　　《土地法》规定：“农村承包土地、林地流转主体是农户，没有农户书面授权，各乡镇、村经济组织不得代农户签署协议。”
　　二：协议违背“自愿、有偿”原则
　　平王宋村林多地少，村民的主要财产来源就是山林，平均下来每位村民拥有合法林地10亩有余，按每亩林木300株、每株10元计算，每家林地可创收30000元，而林木的生长周期为20―25年，则70年流转期可实现成材三茬，创收共计90000元，这与乙方承诺的每亩林地及林木70年10元的价格相差900倍！折算下来，每年的流转费只够每户每月买两袋食用盐。
　　而其中，自留地、自垦地等集体土地还不计入其中，所以集体土地均为无偿流转。
　　中共中央、国务院《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》第6条指出：“严格规范土地流转行为。土地承包经营权属于农民家庭，土地是否流转、价格如何确定、形式如何选择等应由承包农户自主决定，没有农户的书面委托，农民基层组织无权以任何方式决定流转农户的承包地，防止少数基层干部私自授权、谋取私利。”
　　三：“流转期限70年”条款不合法
　　据协议显示，平王宋村村民的土地、林地的流转期限长达70年，这符合国家规定吗？
　　《物权法》第一百二十六条规定: 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。同时，《物权法》第一百二十八条规定: 土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。
　　四：依仗“背景”擅自改变土地用途，从事非农建设。
　　据了解，河南九峰山实业有限公司意在建设大型旅游基地，开发旅游项目、建别墅，属国家明令禁止的“非农建设”，已严重违背法律法规和中央文件精神。
　　以上占地都是基本农田及林地
　　中共中央办公厅、国务院办公厅2014年11月引发关于引导农村土地经营权有序流转发展农业十度规模经营的意见》第10条指出：加强土地流转用途管制，坚持最严格的耕地保护制度，切实保护基本农田，严禁借土地流转之名违规搞非农建设，严禁在流转土地上建设或变相建设旅游度假村、别墅等。
　　而该公司之所以能够一路绿灯取得一千余亩的土地经营权，据村民透露，该公司负责人为邓州市某局退居二线的领导，“背景”强大。
　　五：变相“以租代征”，农户长远利益受损害
　　签订流转期限70年，这就混淆了土地流转和土地征收的概念。土地流转，流转的只是经营权，承包权还应归农村所有，可寄料镇政府和九峰山实业违背事实，毁坏农田林地，是典型的“以租代征”行为，这对村民的长远利益造成了严重的损坏。
　　六：砍伐林木4000余株，造成生态严重破坏。
　　为搞旅游建设项目，日九峰山公司将村民土地上林木、果树4000多株全部砍伐殆尽。该批林树是十年前退耕还林时，村民响应国家保护生态种植的号召栽种的，政府还依法给予了财政补偿。
　　据群众反映，动工期间，该公司工作人员态度蛮横，对他们的合法林地进行了强行砍伐，部分村民的住房以及村委会都遭到强拆，当时向林业公安报警，但是当时并没有来现场，之后几天来了，说现在看不清楚是新的毁坏现场，明显存在包庇现象。
　　国家一直鼓励退耕还林，并为此做出常年不懈的努力，目的就在于保护生态环境，建设美丽的绿色中国。然而，一边是国家的鞠躬尽瘁，一边却又是背道而驰，逆国家之大不韪，行径恶劣。
　　村民联名，维护合法权益诉求
　　事发后，平王宋村数百名村民联名状诉寄料镇政府，并提出“停止违法毁坏、规范土地流转程序、依法依额进行补偿、停止非法旅游项目开发”等方面的诉求，并多次上访镇、市、省信访局，始终无果。事态一度发酵，存在发展为群众性事件的可能。
　　群众联名举报书
　　9月13日，本网接到投诉无门的群众举报后，随即驱车来到事发地。在平王宋村附近的山丘上记者看到了已完成部分建设的建筑工程。
　　在建项目一角
　　随后记者来到寄料镇政府了解情况，一位不愿透漏姓名的工作人员联系了负责镇宣传的张主席，因在市里开会记者在市区见到了张主席，张主席介绍：我是去年才来到该镇的，具体的事情他不负责，听说这个项目是省里的重点项目，平王宋村属于异地扶贫搬迁项目之一，具体怎么规划、建设及什么时候搬迁我不清楚。记者询问既然该项目已经开始建设，有没有发改委立项、规划证、土地证、建设证以及砍伐证时，张主席解释这些都不清楚，回去向镇里领导汇报，再结合九峰山实业公司及村民，了解情况后给本网回复，但是截至到发稿也没有收到任何回复。
　　《土地承包法》第57条规定：“任何组织和个人强迫承包方进行土地承包、经营权流转的，该流转无效。”
　　我国《合同法》第52条第5款规定，“违法法律、行政法规强制性规定的合同无效。”
　　那么，这份违背诸多规定的“霸王条款”还会继续奏行吗？村民的合法诉求能否得到满足，寄料镇政府就该如何解决这场荒唐协议引发的官民纠纷？
　　关于此时后续进展，本网将继续关注......
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汝州市南关棚户区改造项目建设推进会召开——协调配合促协同
项目推进建新功
·发表机构：洗耳河街道办事处&&&&&
·发表日期：&&&&&
·文章作者：
&&& 日上午，汝州市南关棚户区改造项目建设推进会在棚改指挥部五楼会议室召开。市人大主任张留华，市委常委、政法委书记彭清旺、人大副主任崔新法、人大副主任杨辉星，副市长范响立、政协副主席张耀峰、检察长刘新义、副县级领导孙国正、副县级领导潘广臣、原人大副主任孙建水、原政协副主席史三记出席，及有关单位负责人参加。会议由市人大副主任崔新法主持。
&&& 南关棚改指挥部副指挥长、洗耳河街道工委书记汪聚涛向与会人员介绍了棚户区改造项目进展情况：棚改工作进展顺利，一期工程从7月31日正式开工，正紧张有序推进，预计到9月22日，9栋楼全部施工至&0；截止目前，完成了工程设计、监理、施工招标，完成了用地规划许可证办理、棚户区一期A地块69亩土地土地证办理、施工图设计审查备案、工程质量监督等手续办理；广泛宣传动员、营造舆论氛围，顺利完成了入户测绘及数据核算工作。在肯定前段工作的同时，汪书记也提出了工作当中存在的诸如各责任单位之间协调配合不顺畅、工作进度不快等问题，对下步工作重点进行了明确安排。
&&& 会上，副市长范响立对棚改工作提出四点要求：1.加强领导，高度重视。2.各单位勇于担当，搞好服务。3.落实责任，严格奖惩。4.加快工程进度，搞好示范带动。副市长范响立代表汝州市城乡规划建设管理局及汝东高新技术产业园区建设领导小组、指挥部与涉及棚改的洗耳河街道、住建局、国土局、环保局等12个相关委局签定了目标责任书。施工单位、监理单位进行了表态，严格按指挥部部署安排，在加快施工进度的前提下，严把质量关。
&&& 最后，市人大主任张留华对近期棚改各项工作给予肯定的同时，提出了三点要求：1.各方协作，努力推进；2.任务艰巨，仍需努力。3.职责落实，营造环境。
&&& 会议指出，各成员责任单位要严格按照张留华主任的指示要求，对照目标责任书抓好落实。棚改指挥部要搞好协调，各相关委局责任要落实到位。同时，再掀宣传发动新高潮，让群众参与、理解、支持棚改，为棚改下步拆迁安置、顺利施工，营造良好环境。
版权所有：中国河南省汝州市人民政府 　　技术支持：
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【必知】汝州市不动产登记业务指南（21-24）
作者:&汝州在线&
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预购商品房预告登记&
一、提交资料及要求
1、申请表。
2、申请人身份证明材料。个人提供：身份证、户口本、婚姻证明等相关证件。未成年人需提供监护人身份证明材料。婚姻证明包含结婚证、离婚证（含离婚协议）、未婚的提供未婚承诺书。单位提供：营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明书、法人代表及委托代理人身份证等。（核原件，收复印件）
3、已经备案的商品房买卖合同。（原件）
4、预告登记约定书。此项由买受人、银行、开发企业提供。（原件）
5、首付款购房发票。（原件）
6、委托代理的提供委托书、约定书。（原件）
7、其它必要材料。
二、法定工作时限
自受理之日起30个工作日，如需补充资料的，自资料补齐之日为受理日。
三、收费标准：住房类收费为每件60元，非住房类收费为每件400元。
四、登记流程
申请--受理（初审）--复审--审核--收费--记载登记薄--缮证、发证--办结
业务（21）
国有建设用地使用权注销登记&
一、提交资料及要求
1、申请表。
2、申请人身份证明材料。个人提供：身份证、户口本、婚姻证明等相关证件。未成年人需提供监护人身份证明材料。婚姻证明包含结婚证、离婚证（含离婚协议）、未婚的提供未婚承诺书。单位提供：营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明书、法人代表及委托代理人身份证等。（核原件，收复印件）
3、委托代理的，提供委托书。（原件）
4、不动产权属证书。（原件）
5、地上附着物权属证明。（原件）
6、国有建设用地使用权灭失的证明材料。包括不动产权利灭失证明材料，权利人放弃不动产权利的证明材料，依法没收、征收、收回不动产权利的证明材料，因人民法院、人民仲裁委员会的生效法律文书致使不动产权利消灭的证明材料。（原件）
7、注销告知、注销公告。（登记机关实施）
8、其它必要材料。
二、法定工作时限
自受理之日起30个工作日（不含告知、公告时间），如需补充资料的，自资料补齐之日为受理日。
三、收费标准：不收费。
四、登记流程
申请--受理（初审）--复审--审核--记载登记薄--办结
业务（22）
集体建设用地使用权注销登记&
一、提交资料及要求
1、申请审批表。
2、申请人身份证明材料。包括营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明书、法人代表及委托代理人身份证等。（核原件，收复印件）
3、不动产权属证书。（原件）
4、集体建设用地使用权灭失的证明材料。（土地使用者未申请续期或者虽申请续期未获批准的）
5、注销告知、注销公告（登记机关实施）。
6、不动产权籍调查成果原件。包括委托书。
7、其他必要材料。
二、法定工作时限
自受理之日起30个工作日，如需补充资料的，自资料补齐之日为受理日。
三、收费标准：不收费。
四、登记流程
申请--受理（初审）--复审--审核--记载登记薄--办结
业务（23）
国有建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权注销登记&
一、提交资料及要求
1、申请表。
2、申请人身份证明材料。个人提供：身份证、户口本、婚姻证明等相关证件。未成年人需提供监护人身份证明材料。婚姻证明包含结婚证、离婚证（含离婚协议）、未婚的提供未婚承诺书。单位提供：营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明书、法人代表及委托代理人身份证等。（核原件，收复印件）
3、委托代理的，提供委托书。（原件）
4、不动产权属证书（原房权证或土地证）。（原件）
5、国有建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权消灭的证明材料。包括不动产灭失证明材料，权利人放弃不动产权利的证明材料，依法没收、征收、收回不动产权利的证明材料，因人民法院、人民仲裁委员会的生效法律文书致使不动产权利消灭的证明材料。（原件）
6、实地踏勘，并出具踏勘意见。
7、注销告知、注销公告。（登记机关实施）
8、其它必要材料。
二、法定工作时限
自受理之日起30个工作日（不含告知、公告时间），如需补充资料的，自资料补齐之日为受理日。
三、收费标准：不收费。
四、登记流程
申请--受理（初审）--复审--审核--记载登记薄--办结
业务（24）
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