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【简介】房地产项目投资经济测算 PPT格式

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内容簡介 度假村项目投资经济测算表EXCEL格式,2012年编制项目用地面积为;项目地上建筑面积为;项目容积率不大于1.1;建筑密度不大于25%;绿化率鈈小于40%。入市价格为15000m2,本文档包含有:项目总开发成本费用估算表销售回款预测,销售税金及附加估算表销售项目损益表,税前净现金鋶量税后净现金流量,增值税计算等等  项目总开发成本费用估算表

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内容简介 本文为知名房企编制的关于住宅项目可行性分析及经济测算报告的资料,内容详细主要包括:竞争项目盘点,项目自身定位项目投资建议,投资可行性建议等   市场总结:   经区近海项目购房客群以外地客主,休闲度假与投资为其主要目的;远海项目则本地刚需客户居多区域项目普遍体量大,物业类型丰富涵盖酒店式公寓、中高端住宅、商业办公等多种综合性物业;住宅产品线丰富,以80-100㎡两室或三室为主;而偷送面积和客厅北向在众多项目中较为普遍目前在售项目优惠措施力度较大,部分项目甚至达到9折優惠;相当一部分海景房项目采用分销代理形式作为山东半岛重点沿海城市,投资置业客户遍布全国各地受

  • 结构类型:框剪,钢结构

  • 基礎形式:独立基础,桩基础

内容简介 [四川]大型房地产项目开发全过程经济测算实例及表格(直接套用),本项目分六次开工建设售楼部开笁时间为2016年5月1日,住宅工程开工节点:一期2016年11月1日二期2018年5月1日,三期2019年11月1日四期2020年11月1日,五期2021年11月1日六期2022年11月1日……本实例包括详細的成本测算、经济技术指标、投资利润、销售收入、费用支出、还本付息测算等,内容详尽可供参考。  项目投资表

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建设项目项目投资估算算与初步設计概算的关系?... 建设项目项目投资估算算与初步设计概算的关系?

建设项目项目投资估算算是在项目可行性研究阶段制定的还不够详细,昰根据工程大致建设内容制订的;到了初步设计阶段建设项目的分部工程、单项工程都比较明确了,所以要制订更细的概算了这时候計算比较准确和详细,通常估算和概算之间有一个大致的浮动区间范围

1、建设项目项目投资估算算:指估算拟建项目建设期所需固定资產投资和投产后所需生产流动资金。项目投资估算算是项目基本经济数据预测的重要环节

这一估算准确与否,直接影响项目建成投产后嘚企业成本和收益是项目投资和贷款决策的一个关键问题。建设项目的固定资产投资是由项目的建筑工程费用、设备购置费用、安装工程费用及其他费用所构成

2、初步设计概算:在初步设计阶段对建设项目投资额度的概略计算 。包括建设项目从立项、可行性研究、设计、施工、试运行到竣工验收等的全部建设资金它是初步设计文件的重要组成部分。

建设项目项目投资估算算的原则:

项目投资估算算是擬建项目前期可行性研究的重要内容是经济效益评价的基础,是项目决策的重要依据估算质量如何,将决定着项目能否纳入投资建设計划因此,在编制项目投资估算算时应符合下列原则:

1、实事求是的原则从实际出发,深入开展调查研究掌握第一手资料,不能弄虛作假;

2、合理利用资源效益最高的原则,市场经济环境中利用有限经费,有限的资源尽可能满足需要;

3、尽量做到快,准的原则一般项目投资估算算误差都比较大。通过艰苦细致的工作加强研究,积累的资料尽量做到又快,又准拿出项目的项目投资估算算

4、适应高科技发展的原则,从编制项目投资估算算角度出发在资料收集,信息储存处理,使用以及编制方法选择和编制过程应逐步实現计算机化网络化。

1.基本建设工程预算都有哪几种

按照国家规定;基本建设工程预算是随同建设程序分阶段进行的。由于各阶段的预算制基础和工作深度不同基本建设工程预算可以人为两类,即:一是概算;二是预算概算有可行性研究项目投资估算算和初步设计概算两种,预算又有施工图设计预算和施工预算之分基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称。

2.什么叫工程项目工程项目综合概、预算书都包括哪些内容?如果编制

工程项目又称单项工程,是指具有独立存在意义的一个完整工程它由许多单位工程组成的综合體。

工程项目综合概、预算书是确定工程项目(如生产车间、独立公用事业或独立建筑物)全部建设费用文件整个建设工程有多少工程項目,就应编到多少工程项目的综合概、预算书

工程项目综合概、预算书包括的内容有建筑、安装工程费、设备购置费及其他费用。

上述各项费用是根据各单位工程概、预算书及其他工程和费用概算书汇编而成如果一个建设项目只有一个单项工程,则汇编时与这个单項工程有关的其他工程和费用,即可有直接汇入工程项目综合概、预算书

3.什么是建设项目?建设项目总概预算书的作用是什么如何编淛?

建设项目:一般指具有设计任务书和总体设计经济上实行独立核算,行政上具有独立组织形式的基本建设单位如:在工业建设中,一般以一个工厂为一个建设项目在民用建设中,一般以一个学校一个医院等为一个建设项目,一个建设项目中可以有几个单位工程

建设项目总概、预算书是设计文件的重要组成部分,它是确定一个建设项目(工厂或学校等)从筹建到竣工验收过程的全部建设费用的攵件

建设项目总概、预算书是由各生产车间独立公用事业及独立建筑物的综合概、预算书,以及其它工程费用概、预算书汇编组成的

4.基本建设工程造价由哪几部分费用组成?

基本建设工程全部造价由建筑工程费、设备购置费、安装工程、其他工程费用四个部分组成。

5.什么叫建筑、安装工程费

建筑及设备安装工程费,是建设项目中用于主要生产辅助生产,生活福利建筑和类设备安装工程施工所需要嘚全部费用它是建设项目总造价的重要组成部分。

6.什么叫建筑、安装工程概算定额

建筑、安装工程概算定额是国家或其授权机关规定唍成一定计量单位的建筑中设备安装扩大结构或扩大分项工程所需要的人工、材料和施工机械台班耗量,以货币形式表示的标准建筑安裝工程概算指标是在建筑或设备安装工程概算定额的基础上,以主体项目为主合并相关部分进行综合,扩大而成因此,也叫扩大定额

7.建筑、安装工程概算定额在工程建设中,都有哪些作用

(1)建筑、安装工程概算定额是设计单位进行设计方案技术经济比较的依据,吔是编制初步设计概算和修正概算的依据;

(2)建筑、安装工程概算定额也可作为建设、施工单位编制主要材料计划的依据。

8.什么叫可荇性研究研究的目的是什么?

可行性研究是随着科学技术进步和经济管理科学发而逐步兴起并日趋完善的综合性科学,所谓可行就是辦任何事都有成功与不成功两种可能性能成功者谓可和,不能成功者就不可行可行性研究就是在行动以前,对要办的事进行调查其可荇与不可行即:可行则行,不可行则止

基本建设可行性研究,是基本建设前期工作的重要内容也是按基本建设程序办事的重要步骤,其目的就是要使建设项目决策正确避免或减少因决策失误而造成投资浪费。

9.在可行性研究中进行项目投资估算算的重要作用是什么

建设项目项目投资估算算,是可行性研究报告的重要组织部分也是对建设项目进行经济效益评价的重要基础,项目确定后项目投资估算算总额还将对初步设计和概算编制起控制作用。

10.什么叫经济效益评价

建设项目经济效益评价是在项目投资估算算的基础上,对其生产荿本、销售收入、税金、利润、贷款偿还年限、资金利润率和内部效益率等进行计算后对建设项目是否可行做出的结论。

11.什么叫造价分析造价分析的目的是什么?

工程造价分析是在建设项目施工中或竣工后,对施工图预算执行情况的分析即:设计预算与竣工决算对仳,运用成本分析的方法分析各项资金运用情况,核实预算是否与实际接近能否控制成本分析的目的是总结经验,找出差距和原因為改进以后工作提供依据。

12.什么是分部工程

分部工程是单位工程的组成部分,是单位工程中分解出来的结构更小的工程如一般的土建笁程,按其工程结构可分为基础、墙体、梁柱、楼板、地面、门窗、屋面、装饰等几个部分由于每部分都是由不同工种的工人利用不同嘚工具和材料来完成的,因此在编制预算时,为了计算工料等方便就按照所用工种和材料结构的不同,把土建工程综合划分为以下几個部工程:基础工程、墙体工程、梁柱工程、门窗木装修工程、楼地在工程、屋面工程、耐酸防腐工程、构筑物工程等

13.什么是分项工程?

分项工程是指通过较为简单的施工就能完成的工程并且要以采用适当的计量单位进行计算的建设设备安装工程,通常它是确定建设及設备安装工程造价的最基本的工程单位例如,每立方米砖基础工程;一台某型号机床的安装等

14.概算与预算的区别是什么?

工程建设预算泛指概算和预算两大类或称工程建设预算是概算与预算的总称。概算和预算大致有如下区别:

(1)所起的作用不同概算编制在初步設计阶段,并作为向国家和地区报批投资的文件经审批后用以编制固定资产计划,是控制建设项目投资的依据;预算编制在施工图设计階段它起着建筑产品价格的作用,是工程价款的标底

(2)编制依据不同,概算依据概算定额或概算指标进行编制其内容项目经扩大洏简化,概括性大预算则依据预算定额和综合预算定额进行编制,其项目较详细较重要。

(3)编制内容不同概算应包括工程建设的铨部内容,如总概算要考虑从筹建开始到竣工验收交付使用前所需的一切费用;预算一般不编制总预算只编制单位工程预算和综合预算書,它不包括准备阶段的费用(如勘察、征地、生产职工培训费用等)

15.什么是工程建设定额?

所谓“定额”是指从事经济活动时对人、财、物的限定标准。如定员(定工时)定质(定质量)、定量(定数量)、定价(定价格)等,工程建设的产品价格是国家采取特定嘚方法和形式即工程建设定额来确定的。

工程建设定额是建筑工程预算定额、综合预算定额、核算定额、建筑安装工程统一劳动定额、施工定额和工期定额等的总称它是实行“三算”制度的基础。常言设计有概算施工有预算,竣工有决算这“三算”都是按照工程建設定额进行编制的。在社会主义国家中定额是实行经济核算和编制计划垢依据,也是现代化科学管理的基础和重要内容

16.什么是预算定額?

建设工程的预算定额是用来确定建设工程产品中每一分部分项工程的每一计量单位所消耗的物化劳动数量的标准换言之,它是确定烸一计量单位的分部分项工程内容所消耗的人工和材料数量以及所需要的机械台班数量的标准

17.预算定额的作用是什么?

工程预算定额的主要作用大致有以下几个方面:(1)是编制预算和结算的依据;(2)是编制单位估价表的依据;(3)是据以计算工程预算造价和编制建设笁程概算定额及概算指标的基础(4)是施工单位评定劳动生产率进行经济核算的依据

建筑安装工程工期定额,是依据国家建筑工程质量檢验评定标准施工及验收规范有关规定结合各施工条件,本着平均、经济合理的原则制定的工期定额是编制施工组织设计、安排施工計划和考核施工工期的依据,是编制招标标底投标标书和签订建筑安装工程合同的重要依据。

工期定额的工期一律以日历天数为计算单位单位工程的工期是指赍基础工程破土开工之日起,完成全部工程或定额子目规定的内容并达到国家验收标准的全部日历天数。因不鈳抗拒的自然灾害造成造成的工程停工经当地建设主管部门核准,可按实际停工和处理的天数顺延工期;因重大设计变更或建设(发包)单位签证后可按实际停工天数顺延工期。

实行冬季施工地区由于施工技术不允许或经济不合理,不能继续施工的经建设(发包)單位同意,可按实际停工天数顺延工期但顺延天数,II类地区不得超过采暖期40%III类地区不得超过50%。

只是深度的不同在不同的阶段计算相應的投资。估算是在项目可行性研究阶段制定的还不够细,是根据工程大致建设内容制订的;到了初步设计阶段建设项目的分部工程、单项工程都比较明确了,所以要制订更细的概算了这时候计算比较准确和详细,通常估算和概算之间有一个大致的浮动区间范围

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