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未办理预售许可证就开始售房的开发商如何处罚
提问者：| 浏览次数：3131次 |问题来自：北京
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回答 共6条
现在的房子五证一书全的很少很少;不是也照样卖吗?
房天下网友
没有处罚 只是不让卖房
这得问建委。
房天下网友
没有处罚其实在这方面当地的房屋管理局是有规定的,就像楼上说的,但是我告诉你,开发上和房屋管理局的关系是很.........的,明白我的意思,就像我们这里,明文规定没有预售许可证是不能买卖商品房和收取定金的,可是大部分的开发商还不是一样的,开发商说白了他就是有钱,现在有钱就能办事
房天下网友
去工商局询问吧
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& 开发商没商品房预售许可证开盘售房合法吗
开发商没商品房预售许可证开盘售房合法吗
具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售的房屋，成为商品房。在该类房屋上进行的交易称为商品房的买卖。商品房预售又称楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。它是一种先于产品的交易行为。
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没有预售许可证的买卖合同无效，但是截至到你起诉前，对方预售许可证办下来的合...您好，请来电详询或者加我法务QQ或者携有关材料过律所找本律师详谈。可以要求对方提供《商品房预售许可证》，表明其是合法的商品房销售主体，开发商...建议你带上合同到律师事务所咨询，看可否解除合同你好，要弄清这么久还没办理好大权属证的原因，如果是因为房屋一直没有竣工验收...
商品房预售的条件?第一，开发商的开发经营资格必须合法。即开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发;第二， 商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的;商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房 一、背景知识商品房预售是房地产开发公司即预售方将正在建造的尚未建成的商品房卖给预购方，预购方支付部分房款或定金的行为，商品房预售合同是买卖合同的一种，一般买卖合 目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要看商品房预售许可证，弄清项目是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。商品房预售许可证应当载明下列
商品房预售许可证查询专题为您提供最新最全的商品房预售许可证查询相关法律知识，以及提供全国各地的律师在线法律咨询服务。 商品房预售许可证应当载明下列内容：　　(一)房地产开发企业名称;　　(二)预售许可证编号;　　(三)预售商品房的建设工程规划许可证编号;　　(四)预售商品房的坐 商品房预售许可证专题为您提供最新最全的商品房预售许可证相关法律知识，以及提供全国各地的商品房预售许可证最快捷的律师在线法律咨询服务 商品房预售许可管理办法是什么？商品房预售合同是否有效，商品房预售合同的效力如何？开发商预售商品房应符合哪些条件，商品房预售的程序？怎样签订商品房预售合同，商品房
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一、背景知识商品房预售是房地产开发公司即预售方将正在建造的尚未建成的商品房卖给预购方，预购方支付部分房款或定金的行为，商品房预售合同是买卖合同的一种，一般买卖合一、基本案情：2012年10月国庆长假期间，天气睛朗，秋高气爽。张某与某房产中介组织的看房团来到深圳某关外一知名开发商开发的一大型楼盘看房。该楼盘为大型的商铺楼案情简介：被告甲公司在未取得“商品房预售许可证”的情况下，大肆宣传并销售房屋，其中预收原告张某10000元房款，但未与原告张某签订任何形式的书面合同或协议。原告九十年代以来，上海市购房者购买预售商品房，大都按要求使用官方推荐使用的示范文本来签署合同、这些示范文本前后共有95版、97版和现正在使用的2000版三种。200
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商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的;商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。何为现【问题】：如果开发商在出售商品房时并没有取得商品房预售许可证，那么，我们可以向未取得商品房预售许可证的开发商买房吗?【分析】：开房商出售商品房，应当取得商品房预售许可证明。如果没有取得商品房预售许可证明，与买受人签订《商　　海口文恒雅苑楼　　两栋在建楼盘停工数月 售楼处大门紧锁人去楼空　　“文恒雅苑以流畅而典雅的线条、优美的几何造型及简洁沉稳的色系，强调结构造型与严谨功能，着重阐述‘现代简约’风格，十楼以上可俯瞰南渡江一线江景……”这是位于海口市美兰区文明东路和朝霞路交界处的一处楼盘——文恒雅苑项目的广告语，由于广告宣传好，项目地理位置确实也不错，曾经在去年的海口房展会上受到不少购房者的亲睐。 据了解，在众多购买者有的交了定金，有的甚至交了全部购房款，然而，文恒雅苑项目却从今年年初就停工了，之后的半年时间里，虽然楼盘停工，但楼盘的售楼处仍在继续销售。就在今年6月份前后，楼盘的售楼处开始人去楼空，两栋在建楼盘成了“烂尾楼”。 28日上午，海口的邱先生（化名）向商报记者反映，在去年海口的房展会上，他注意到位于海口文明东路的文恒雅苑楼盘，因为地理位置和楼房价格相对适中，且开发商承诺很快可以拿到预售证。日，邱先生以每平方米6800元的价格，向开发商定了一套房子，并交了5万元定金。 邱先生说，据了解，除了他之外，从2013年底至2014年7月，至少30多名业主先后与文恒雅苑项目的开发商海南文恒实业开发有限公司签订了购房合同，购买上述房屋。购房者交钱时，开发商承诺楼盘会在今年7月底竣工验收，届时，业主可以装修入住。但至今为止，该楼盘一直处于“烂尾”状态，且从今年6月份以后，售楼处开始大门紧闭，人去楼空，开发商负责人也联系不上。　　4部售楼电话全部停机 仅留两名工人看守项目工地　　10月28日上午，记者来到海口市美兰区文明东路和朝霞路的交界处（文明东路南侧、大禹小区东侧）的文恒雅苑项目工地时，看到两栋还没完工的大楼拔地而起，项目周围用围墙已经圈住。记者沿着围墙走了一圈发现，其中一栋大楼的塔吊疑因前段时间台风影响已折断斜靠在楼盘顶部，围起的安全网已破烂不堪，两栋大楼的后面有几处临时搭起的工棚也已经倒塌，周围环境破乱不堪，犹如“烂尾楼”。 随后，记者在楼盘前面靠近文明东路的一侧看到文恒雅苑楼盘售楼处，只见售楼处的玻璃大门紧锁。记者透过玻璃门往里看，发现墙上贴有一张销控表，销控表显示着密密麻麻的蓝圈，表示两栋楼已订出的楼房套数。 记者通过项目地附近公示的工程概况和建筑节能信息公示牌了解到，项目的建设单位确是海南文恒实业开发有限公司。由于没有开发商的联系方式，记者联系上了项目的设计单位一名姓付的工作人员，对方称，他也无法联系上开发商。“之前我们也联系很多次，但还是联系不上。”付先生如是说。 记者在楼盘附近走访期间，看到项目工地有两名工人负责看守，一名稍年长的工人杨某称，此楼盘建了差不多三四年了，平时他们也见不到老板，让记者留下联系方式，称老板要是来了就让他与记者联系。“我们只是负责看守工地，也不知道老板在哪里。”当记者询问是否知道有关项目工地的其他情况时，杨某表示，此项目已有4个月不动工，至于是什么原因他也不清楚。杨某与记者交谈的过程中，另一名年轻的工人时不时打断谈话，暗示杨某不要介绍太多情况。 为找到开发商了解情况，记者拨打了项目周边围墙上的楼盘广告电话，发现4部电话中2部已经成了空号，还有2部电话已经申请暂停服务。　　开发商“失联”退款没人理 质疑海口住建局违规发证　　“我们这些业主有的每人交付了5万元定金，还有不少购房者交了全款，几百万元购房款被开发商收走了，现在开发商联系不上，承诺交房的时间过了他们也交不了房，项目也成了半拉子，我们一查，还发现开发商竟然是在未取得国有土地使用证的情况下拿到商品房预售许可证。”邱先生说，当初很多业主购房，就是因为看到了开发商有海口市住建局核发的商品房预售许可证，没想到还是买了“烂尾楼”。 然而，正是开发商所持有的这个商品房预售证，被业主质疑有猫腻。 “到了交房时间，开发商竟然玩‘失联’，联系不上了，我们要求退款更是没有人理，我们怀疑海口住建局向开发商发文恒雅苑楼盘预售证过程中，可能涉嫌滥用职权徇私枉法现象。”购买者邱先生表示，他在办理退款的过程中发现，文恒雅苑开发商根本没有交齐土地出让金，也没有土地证，怀疑海口住建局可能向开发商违规发放预售证。 “我们每个业主都是急需住房的刚需用户，看到开发商有预售许可证才相信开发商完全有资质出售房屋。但开发商没有国有土地使用证，海口市住建局怎么核发预售许可证？可见海口房管部门涉嫌违反程序办理房产预售许可证，因此，我们要求开发商退还定金和所交房款，也恳请海口市住建局开展相关调查，我们有权单方解除原认购合同，要求海南文恒实业开发有限公司退还定金并承担违约责任。”邱先生对开发商如何取得预售证表示不解和质疑。 根据邱先生提供的信息，记者通过海口住宅与房地产信息网查询发现，文恒雅苑项目的预售许可证于日获得，预售证号为，但网站所显示的土地使用证号为 ：海口市（ ）第号，没有具体的证号。另外，网站上显示的地号“3-19-64、3-19-65”也受到购房者质疑。 记者还在邱先生提供的在海口市国土档案室查询到相应资料上看到，资料显示《文恒雅苑3-19-64土地证》和《文恒雅苑3-19-65土地证》两个土地证编号目前仍属于“海口市振东区白龙乡白龙管理区山内村经济社”。因此，邱先生认为，海南文恒实业开发有限公司本身并没有上述两块地的土地证。“海口市住建局给开发商发商品房预售证，依据的土地使用证上没有具体的证号，既然如此，为何给他们发证？”邱先生说，正是出于对商品房预售证的信赖，他们才交钱购买文恒雅苑的房子，谁又想到会是这样的结果。　　信息显示土地证编号空白 截至发稿住建部门没回应　　我国《城市商品房预售管理办法》中第五条规定，商品房预售应当符合的条件中明确，开发商应该交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并已经确定施工进度和竣工交付日期。因此，开发商在获取预售许可证前，应当获得国有土地使用证。 开发商海南文恒实业开发有限公司如果没有提供正式的土地证，又是如何取得商品房预售许可证呢？如果开发商向房管部门提供了土地证，海口住宅与房地产信息网上为何会显示土地证编号为空白呢？带着这个问题，28日上午，记者来到海口市住建局了解情况。 当日上午11时许，记者来到海口市住建局。该局办公室工作人员王健称，需向领导请示，另一工作人员则称可能“录入出现错漏情况”。 王健现场给该局一名李副局长打电话反映记者采访意图后，她告诉记者，领导在外面调研，暂时无法接受记者采访，让记者留下联系电话和邮箱，具体是什么情况等调查了解清楚后会立即给记者回复。 截至29日晚记者发稿，对方仍没有回复。(商报记者 姜飞 实习生 洪尊博 摄影报道)
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　　@春蚕月梦0898
请勿重复发表内容一致的帖，否则构成扰乱版面秩序。谢谢合作！
　　@静夜酒楹樽 1楼
00:19　　@春蚕月梦0898
请勿重复发表内容一致的帖，否则构成扰乱版面秩序。谢谢合作！　　------------------------------被删除了这个版主就是有问题
　　2011年报建的项目，3年了。咳咳！
　　什么是腐败，你懂的。
　　有预售许可证也可能资金链断裂，开发商总是想吃大包子，资金被挪用等各种可能性，半拉子就等于腐败？这逻辑有问题吧？
　　也有的是合股，半路闹分家　　
　　开发商拖欠1000多万工程款玩失踪　　工人讨薪未果在售楼部吃住，盼相关负责人出面解决问题。。。。　　五指山市天驰房地产开发有限公司.
　　。。。多名建筑工人向记者反映，今年3月至9月，他们在五指山市天驰房地产开发有限公司开发的楼盘，农垦实验中学东南侧的天之城项目一建筑工地干工期间，因开发商一直未支付项目工程款，导致工人的工资款至今没有着落。“双方约定楼房建至5层时，开发商支付75%的工程款，现在做到7层了，然而到了支付工程款的时候，开发商电话却一直处于关机状态，至今仍联系不上。”到五指山市政府和劳动局至今也没有结果，五指山市农垦实验中学东南侧的天之城项目，作为五指山市2014年政府重点项目，我们工人到五指山劳动局了解得知既然连最基本的农民工保证金都没有交纳，是如何可以得到审批开工的？，，，现在开发商拖欠1000多万工程款玩失踪。我们这么多民工都没有拿到自己的血汗钱，向五指山政府及相关部门反映到如今也没有结果，跪求哪位好心人提供建议或意见，，，，也请哪位领导看见本帖能够帮忙处理，祝愿好人有好报，，，，社会和谐，民主，公正，，，
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证，二书：
&&&&&&&&&一个合法正规的房地产开发商必须具备齐全的“五证“、“二书“。
“五证“，是指：1.《》
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
4.《》(也叫建设工程)
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&5.《商品房销售预售许可证》；
“二书，“是指：1.《》
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
从6月19日土地证下发之日开始办理五证二书。（时间是------------------为止）
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1.《》、&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
2.《》、&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&3.《》、需要材料如下：
一、设置依据及适用范围 　　为保证城市规划区内建设工程符合城市规划要求，依据《》第三十二条规定，由城市规划行政主管部门核发《》。作为许可建设各类工程的法律凭证，同时也是建设活动过程中，接受城市规划行政主管部门监督检查的法律依据。　　已取得《》的建设项目，需办理建筑设计方案和管网综合规划方案审查、应申请办理《建设工程规划许可证》。　　二、申办程序　　方案初审阶段：　　1、建设单位在每个工作日(周一至周六，以下同)持有关材料到规划局窗口（以下简称窗口）申报。　　2、窗口工作人员在核收申报材料时，如发现有可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正；如发现材料不齐全或不符合要求，应当当场告知申请人需补正的全部内容。　　3、窗口工作人员在核收申报材料时，应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期。　　4、申报材料经窗口工作人员核收后，当日将申报材料转项目经办人。　　项目经办人接到窗口转来的申报材料，经审核认为需补正相关文件，应一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口，通知申请人补正材料后重新申报。　　5、经审核申报材料合格，由项目经办人完成现场踏查后，对建设单位报送的规划建筑设计方案及文字说明初审，并提交局例会、区规划例会审议（大型、重点工程及重点区位设计方案上报开发区规划例会、组织专家评审会，须按相应会议要求准备材料），经审查批准后，项目经办人核发城市建设规划审查联络单、附图，并在方案图上加盖初审合格章，经窗口转建设单位到环保、土地、消防、建设等有关部门会签及委托具有相应资质的设计单位进行施工图设计。　　建设工程审核阶段：　　6、完成会签及施工图纸设计的项目材料经规划局窗口提交项目经办人。项目经办人对建设单位报审的建设工程规划总平面图、建设工程单体建筑施工图进行审查。　　7、审查合格后，项目经办人完成局内会签，由设计科核发《建设工程规划许可证》经窗口回复项目单位。经研究不符合规划要求的报件，由项目经办人填写“退件通知”回复建设单位。　　8、如在办理《建设工程规划许可证》过程中，发现该建设工程直接关系他人重大利益的，应当书面告知申请人、利害关系人。申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩。　　9、如申请人、利害关系人提出需要听证的，应当举行听证（按《》执行）。　　注：1、《建设工程规划许可证》有效期限为二年，满二年未动工建设的自行失效。申请人需要延续依法取得的《建设工程规划许可证》的有效期限的，应当在《建设工程规划许可证》有效期限届满30日前提出申请。　　2、临时《建设工程规划许可证》有效期限六个月，满六个月未开工的自行失效。临时建筑使用期限为二年，申请人需要延续依法取得的临时《建设工程规划许可证》有效期限的，应当在临时《建设工程规划许可证》有效期限届满30日前提出申请。　　3、申请人要求变更《建设工程规划许可证》内容的，应重新提出申请，按照规定程序办理建设工程规划变更手续。　　三、申报材料　　申办《建设工程规划许可证》申请人须提交建设工程申请，并按要求提供所规定的文件、图纸、资料进行申报。　　方案初审阶段：　　1、建设单位办理《建设工程规划许可证》的申请表；　　2、净月开发区立项批复；　　3、《建设用地规划许可证》及国有土地合同（复印件，出示原件）；　　4、《》（复印件），　　5、按《建设用地规划设计条件单》要求，经具有相应资质的设计单位完成的建筑设计方案（一式二套，包括单体效果图、单体方案，组团以上的工程增报街景效果图、鸟瞰图等）及在现状地形图上叠加绘制的总平面图（1:500或1:1000）两份，涉及有建筑日照时数要求的项目须提供日照分析报告及规划设计部门出具的建筑采光间距计算表，及以上资料的电子材料。　　6、如办理外装饰装修工程的需提供平面位置图2份、装饰装修施工图及效果图一套；　　7、关于办理《建设工程规划许可证》的法人授权委托书及经办人身份证复印件（本人出示原件）。　　建设工程审核阶段：　　1、会签完成的城市规划审查联络单及附图；　　2、《》（复印件）；　　3、消防审查意见书；　　4、人防工程审查意见书；　　5、市开发管理部门的房地产开发建设项目审查意见（房地产开发项目提供）；　　6、建筑设计方案审定后按审定方案完成的建筑部分及基础图纸二套（其一为审图所审定）、在现状地形图上叠加绘制的建设工程总平面图（1:500或1:1000）七份[同时提供一份电子材料]。　　7、道路管线工程须提供道路管线规划图纸、文件二套（道路管线工程提供）。　　以下内容可根据建设项目具体情况提供：　　8、如办理外装饰装修工程的需提供总平面位置图十份、装饰装修施工图三套[同时提供一份电子材料]。　　9、如办理城市雕塑工程，需提供平面位置图十份、雕塑作品设计效果图（稿样）。　　10、集资建设职工住宅的建设项目，应提供市房地部门的批文。　　11、建设项目涉及到的有关协议、保证书。　　注：1、复印件需出示原件；　　2、除特殊说明外报审材料均为一份；　　四、收费标准　　不收费　　五、办理时限　　方案初审阶段：七个工作日　　建设工程审核阶段：六个工作日　　（建筑设计方案需上报开发区规划例会、市政府审批、需公开征集或专家评审建筑设计方案的、需告知利害关系人或者举行听证的建设项目，所需时间不计算在审批承诺时限内）&至于如何申请减免，要看地方的政策决定了，新兴开发区、贫困区域可能相对宽松，一般是一个部门窗口办理！但真正办理手续肯定也是很麻烦的...
（1、网站下载申请表
2、工程批复
4、许可证，附
5、方案审批意见书，附方案及鸟瞰图
6、总平面图2份、一套
7、环保意见或批复)
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
4.《》(也叫建设工程)、申请领取《建设工程施工许可证》应具备的条件：
1、土地权属证明（） 2、施工图纸。根据地方要求简图或者蓝图（设计单位盖章的正式图纸）
3、身份证明。办证时需提交办证人的身份证明，需和人一致。的有关规定：）
1、在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装饰装修和与其配套的线路、管道、设备和的安装以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当按照《》第七条、第八条和《》（建设部令91号）的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；
2、工程投资额在30万元以上或者建筑面积在300平方米以上的建筑工程；
3、新建、扩建、改建的建筑工程开工前，建设单位向建设行政主管部门或者其授权的部门申请领取施工许可证；
4、按照国务院规定的权限和程序批准的建筑工程，不再领取施工许可证。二、必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工。三、申请领取施工许可证，应当提交以下材料：
1、施工许可证申请表； 2、建筑工程规划许可证复印件（验原件）； 3、建筑施工企业资质证书、复印件；
4、施工图设计文件审查合格书、消防设计审核意见书； 5、招标（定标）备案书（附中标/定标通知书）；
6、建设单位开户银行依法出具的资金证明（工期一年内为投资额的50%，工期一年以上为投资额的30%）； 7、已备案的施工（监理）合同；
8、工程质量监督申请表、安全报监表； 9、施工组织设计； 10、有拆迁的，提供复印件（验原件）。四、申请领取施工许可证，应当按照下列程序进行：
1、建设单位向发证机关（政务中心建委窗口）领取《》；
2、建设单位持加盖单位及法定代表人印签的《》，并附第三条规定的全部材料，向发证机关提出申请；
3、发证机关在收到建设单位报送的《》和所附材料后，对于符合条件的，在收到申请之日起五日内颁发施工许可证，建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。五、开工有效期及延期：建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按时开工的，应当向发证机关申请延期，延期以两次为限，每次不超过三个月。建设单位既不按时开工，又不申请延期的，自期限届满之日起施工许可证自行废止。六、对于未取得施工许可证或者为规避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令改正，对于不符合开工条件的责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以罚款。
一般是由建设单位到工程所在地的工程建设行政主管部门——建委，进行办理的。也是有当地建委颁发的。有种特殊情况，前几年各地政府有个重点办公室（以下简称重点办），而如果该工程是当地的重点工程，那么有重点办颁发的也是可以的，不用再申领施工许可证，该工程也是属于重点办管理，不归建委管理监督。
办理建筑施工许可证需要施工方出具的手续都有哪些？
开工、竣工需办理各种手续一、 开工需办理的手续及费用 1、中标手续中标服务费 按中标价的1& （施工方承担） 2、工程交易费
15000 （甲乙双方各承担一半） 3、劳务分包交易费 800/项（施工单位与分包单位各自承担一半）
4、办理施工合同工程造价管理费按中标价0.93&（甲方办理） 5、质量监督手续 质量监督费 按建筑面积收费 （甲方办理）
6、安全监督手续安全监督费、工地安全意外伤害保险 按建筑面积收费 （甲方办理） 7、、散装水泥 按建筑面积收费 （甲方办理） 8、劳保统筹 按合同总造价收费（甲方办理）
9、施工许可证 二、竣工需办理的各项手续 1、质监站（1）、施工许可证申报表（2）、单位工程质量监督登记表（3）、质监费收据(复印件)
（4）、建设工程规划许可证（5）、施工图、规划报批图剖面图（6）、施工合同（7）、建设工程竣工档案预验通知单
2、安全站（1）、办理居住环境承诺书（2）、建筑工程竣工安全评价核验表（3）、建设工程项目安全状况检查表(开复工)
（4）、施工现场安全文明达标分段验收单、交费回执（5）、竣工图（设计说明、平、立、剖）电梯合同、内外、消防合同（6）、塔吊、龙门架安（拆）手续。
3、施工许可审查（1）、报建通知单（2）、 A、城建有关费用交费收据 B、施工合同《》 C、建设职业劳务培训通知单
4、散装水泥（1）、与市散装办签定《》《》 （2）、《》收据联复印件（3）、购买水泥原始发票以及微机打印的散装水泥发货单原件
(4)、购买商砼、预制构件原始发票，以及打印输出的商品砼预制构件发货单原件
5、劳保统筹审查（1）、劳保统筹收费凭证（2）、中标通知书或施工合同(审查原件，留复印件) 6、城建收费审查（1）、建筑安装工程分包书
280/㎡（2）、建设职业技能岗位鉴定通知单（3）、合同审查
办理《建设工程施工许可证》时收取的基础设施配套费都包含什么?费用怎样收取？
主要用于供热管网（含主干网至用户楼前入口阀门）、管道燃气管网（含主干网至用户室内）的配套设施建设，建设项目外与城市干网衔接的城市配套设施（包括道路、给水、排污水、排雨水、环卫设施）建设及规划红线内的中小学、综合用房、环卫等设施建设配套费按建筑面积收取，每平米收取多少钱。
5.《商品房销售预售许可证》办理商品房销售许可证都需要那些材料：办理《》所需提交资料（一）《》（由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份）（二）开发企业的《》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件)
（三）相关报建批准文书１、《国有土地使用证》及其附图（如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，验原件后收复印件）２、《建设工程规划许可证》及其附件（验原件后收复印件）和相关图纸：
① 规划总平图（验原件后收８Ｋ复印件） ②
规划局审批图（验原件后收８Ｋ不同功能层及剖面图复印件）３、《建筑工程施工许可证》（验原件后收复印件）及建设局（建委）审批图（验原件后收８Ｋ标准层平面图复印件）（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明：１、工程施工合同（验原件后收复印件）２、施工进度说明（附注明座落及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件）（五）商品房预售方案（收原件）：预售方案应当说明预售商品房的位置（附派出所出具的门牌证明，验原件后收复印件）、面积（附房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件）、竣工交付日期等内容，并附上预售商品房价目表及分层平面图。（六）其它需要的材料：１、预售款专存协议（开发企业在本市银行专门开立的代收商品房预售款的结算帐户，并与开户银行签定的商品房预售款监督协议，收原件）及预售款专存证明(由上述银行出具，收原件)
２、经办人委托书（收原件）及身份证明（验原件后收复印件）３、地下平战结合人防工程需出售的须提供市人防办出具的可出售转让证明等。备注：纸张大小一律采用8开或16开，可缩印。商品房预售许可流程一、受理：材料齐全的当场出具受理通知书，材料不全的当场或5日内一次性书面告知需补充的材料，因其他原因不能受理的，应当面告知；二、审核；三、审批；四、作出《》或《》；五、向申请人送达决定书；六、根据《商品房预售许可决定书》打印《商品房预售许可证》并送达申请人。
是房地产开发商销售时的必要证书 要取得了预售证才能开盘售房这个要五证！五证：房地产商在预售商品房时应具备《》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。
《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》有什么区别？预售许可证是指未建好的楼盘(一般到结顶以后)允许销售的法定凭证.
销售许可证则是对包括现房在内的各种楼盘允许销售的法定凭证. 在现实销售中并无实质区别.
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