小产权房与农村土地流转并非一回事 - 马跃成的个人空间 - 0731房产网blog
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小产权房与农村土地流转并非一回事
& 08:33:04
所谓的“小产权房”是当前中国社会的一个极难处理的问题，主要表现在，一是数量大，据估计，北京地区的比例大概有20%以上，天子脚下如此公然违法的行为大行其道，全国其他地区更是可想而知。二是，中央政府不断发出警告，国土部和十多个部门曾经联合采取行动，结果也是不了了之。鉴于，众犯难罚的习惯，图便宜购买小产权房的大有人在。违法建筑，本来没有产权的概念。但是，现实中，人们一般认为，“小产权房”是指建设在农村集体土地上的具有商品性的住宅。由于没有交纳土地使用权出让金、城市基础设施配套费和其他税费,“小产权房”的开发成本比在出让土地上建设的商品房低，其低廉的价格吸引了大批低收入者,迅速形成了繁荣、稳定的“小产权房”供求市场。“小产权房”买卖火热是不争的事实，政府强烈治理也有法律依据。但是，也有学者认为，“小产权房”合法化在理论上具有合理性，在实践上也有重要意义，其关键在于二元土地制度的改良。他们认为，允许集体土地使用权上市流通，并完善相关保障制度，有利于促进土地资源的有效利用，切实维护农民利益，从根本上解决“小产权房”可能带来的社会问题。中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文对此批判说，“有些人转过来支持小产权房，但你不能因为天下有强盗，所以让大家都去当小偷来维护自己的利益。” 《中央中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提出建立城乡统一的建设用地市场，明确了深化农村土地制度改革的方向、重点和要求。对于这项具有历史意义的决定，人们也是既有期待，也有疑虑，以前都是政府先从农民手中征收土地，给予一定的补偿，将集体土地转变为国有土地，然后进入市场拍卖。三中全会《决定》提出，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让。但是，抵押后还不上债务怎么办?房子收走了农民流离失所怎么办?收走的房子怎么处理？处理给谁？转让在什么范围内进行?等等，农民对宅基地只有占有和使用权，建在宅基地上的住房才是农民的私有财产，土地则属于农民集体所有。现在，给农民赋予了自主处置土地的权利，政府还能不能征地了？还有没有必要再走征地、转换性质，然后拍卖的程序？如果，政府不能征地了，也没有征地差价收入了，以后的市政基础建设资金从何而来？前天听到一个案子，某人将自己的“小产权”房作为抵押物与人合伙做生意，后来生意失败，当事人对“小产权”房过户产生矛盾，官司打到法院。法院意见是，双方协商，如果需要法院拍卖，购买对象只能是本村村民。如果，双方达不成协议，“小产权”房的抵押协议没有法律效应。但是，我们看十八届三中全会《决定》，的最大亮点就是要给农民房屋赋予财产权，着究竟是怎么回事？只能说，“小产权”与农民宅基地不是一回事。但是，“小产权”也不可能都卖给本村村民吧？不但农民可能买不起，也可能买不了这么多，特别是，农民宅基地也有“一户一宅” 的法律规定。这可能也是复杂性，“小产权”房带来的问题确实是很难化解。因此，对中央有关农村土地制度改革的部署，不要误读、误判。陈锡文认为，农村土地制度改革，有三条底线是不能突破的。第一，不能改变土地所有制，就是坚持农民集体所有制；第二，不能改变土地的用途，农地必须农用；第三，不管怎么改，都不能损害农民的基本权益。过去在征收农民土地时，长期存在两个问题：一是城镇建设用地必须把农民的集体土地所有权都转为国有；另一个是征收集体土地对农民的补偿标准比较低。十八届三中全会《决定》提出的“建立城乡统一的建设用地市场”恰恰对这两个问题提出了改革的要求。第一，在符合规划和用途管制前提下，农村集体经营性建设用地可以不改变所有权就进入城镇建设用地市场，这部分土地仍归农民集体所有。第二，根据《决定》精神，今后应提高对农民征地的补偿标准，兼顾国家、集体、农民三者利益。有人说小产权房不合法是对农民集体土地所有权的一种歧视，其实这是很大的误解。小产权房不合法，根本原因在于它不符合土地利用规划，违反了土地的用途管制，与所有权无关。无论在农村还是城镇，不按规划确定的用途使用土地，都是不允许的。建立城乡统一的建设用地市场不应当理解为“不用规划，只要有地想干什么都行”。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。这点必须正确理解。小产权房热卖是馅饼还是陷阱_产经观察_新浪财经_新浪网
小产权房热卖是馅饼还是陷阱
俊贤大厦和昌辉大厦正在火热建设中。
小产权房的最大竞争优势，就是价格低廉。
　　“最低1960元/平方米起，首期四成，可免息月供，房子保证住够50年……”
　　近来，在振安路沙头社区一带，俊贤大厦、昌辉大厦等小产权房和“集资房”正在如火如荼地施工。由于这些楼房价格格只有普通商品房的二分之一甚至更低，因此销售非常火爆，楼面装修尚未完成，抢购已在火热展开。
　　早在2008年8月，中央财经领导小组办公室副主任，中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文就明确表示：“小产权房违法，绝对不允许再建设。”
　　在2008年11月底举行的“东莞市国土局集中开展违法违规用地查处整治行动情况通报会”上，市国土局有关负责人说，由于东莞市经济发展对建设用地的需求一直强劲，加上旧的发展观念和发展模式难以根本转变，有些镇区，特别是村委会依法用用地观念不强，受短期利益驱动，违法用地、乱占、滥用耕地行为屡禁不止。还有的村是口头上打包票，放纵企业违规建房。该负责人说说，只有规范依法用地，才能保障有限的土地资源，让更好更强的项目在东莞落户。
　　既然小产权房是被明令禁止的，为何长安乌沙社区的小产权房却仍然卖得很好？
　　“集资房”生意好看房者络绎不绝
　　距长安振安路金沙广场100米，有三栋19层的楼高耸着，其中两栋楼的外墙已贴上了淡黄色的瓷砖，中间那栋楼正在建设中。外层布满了绿色网布，吊机上下运水泥红砖。
　　这三栋楼，一栋叫俊贤大厦，另两栋叫昌辉大厦。工地红红火火，售楼处也顾客盈门。
　　俊贤大厦和昌辉大厦，原本规划为商品铺位和办公楼。而今，它们摇身一边，成了价格低廉的“商品房”，每平方米均价为2200元左右，这个价格对买房者的诱惑力显而易见。
　　明年四月可入住
　　在俊贤大厦销售处，一位姓蒋的女士接待了记者。她说，俊贤大厦是俊贤物业公司开发的，该栋楼房1至6层为商业铺位和办公楼，7层至19层共有110多套准备出售的房子。房子格局多样化，有二房一厅一卫一厨和三房一厅一卫一厨两种户型。
　　由于价格实惠，居住在附近的白领、小生意人是主要的购房人群，交1万元定金并签订协议的已有20多套房。
　　蒋女士说：“估计2009年12月上旬，能准时交房。”
　　俊贤大厦楼下，几名工人正在整平泥土的地面。底层还搭建着简易的炉灶，供建筑工人做饭。整栋楼房有两部狭小的电梯和一个安全通道。
　　蒋女士带着记者来到7楼，看了数间70至80平方米不同规格的毛胚房。在黑暗笔直楼层通道两旁，左右两排房子的门对着门。毛胚房的墙壁为粗糙的水泥墙，地上也落满了水泥渣，门口三四根电线充分耷拉在墙上……
　　记者说不太喜欢厕所附近有一堵墙，蒋女士说，装修时可以再根据个人的爱好拆掉墙壁，适当调整房子的布局。
　　“我们搞的是集资房”
　　按照俊贤物业公司的规划，该栋大厦将实行小区管理，24小时保安值班，大厦周围的道路旁将改建为“业主”的停车场，每个月每平方米的管理费为1.8元，比其他小区低0.2元。
　　记者问：“这属不属于小产权房？”
　　蒋女士回答：“这不是小产权房，是集资房。”
　　她解释说，所谓“集资房”，是因为业主购房之时，要与俊贤物业公司签订协议，即业主同意俊贤物业公司先投资，再把钱补还给公司。在俊贤大厦购买一套房子，可以转让、出租，但不能抵押，业主拥有此房子的时限为50年。
　　蒋女士说的集资房，与一般意义上的集资房概念不同。后者指的是由国有单位出面组织并提供自有的土地提供建房用地，国家减免部分税费，职工出资建设，房屋建成后归职工所有，不准对外出售。
　　那么，如何安全地保证能在这些房子里住满50年呢？
　　蒋女士说，俊贤大厦建立之前经过规划，并上报得到批准了，所以50年内不会出现什么问题。如果有政府征地赔偿，款额将归“业主”所有。“业主”签订协议时，东莞市鹏派律师事务所将到场见证，协议将产生法律效应。
　　20万元就能买套房
　　随后，记者在俊贤大厦售楼接待处看到了规划图和俊贤物业的营业执照。规划图上写明，俊贤大厦该为商业铺位和写字楼，建筑面积约552.3平方米，负责人叫张纯，盖章单位为乌沙社区规划办公室。从东莞市工商局颁发的营业执照看来，俊贤物业公司经营的范围为：物业管理、室内装饰、物业投资、清洁服务、室内水电安装、五金和建筑材料等。
　　蒋女士不断地向记者宣讲房子的实惠之处：如果资金足够，则可以选择一次性付款，享受0.96折，一套80多平方米的房子仅需要20万元。如果资金缺乏，可以分期付款，而且“业主”无需通过银行贷款，只需将款项汇到公司的账号上即可，这样又能省下一笔不小的利息费用。
　　昌辉大厦的售楼人员说，昌辉大厦的经营模式与俊贤大厦大同小异。昌辉大厦有两栋楼，其中一栋估计12月能交楼，现在房子几乎售罄，仅剩下一些朝向不太好的房子。另一栋楼估计明年交楼，出售时间待定。
　　11月21日，记者再次来到俊贤大厦和昌辉大厦。俊贤大厦的售楼人员在接待络绎不绝前来看楼的人，而昌辉大厦售楼处的广告牌虽被拆除并放置于路旁，但依然有看楼的人不断前来咨询。
　　政府人员态度暧昧
　　11月20日下午，记者在沙头社区，希望就此事采访社区负责人。值班人员称书记出差，居委会主任开会去了，“电话不便透露”。
　　几经周折，记者找到该社区负责城建的一位陈姓副主任(该主任与记者交谈中始终不肯透露姓名)，她没有正面回答记者问题，只是声称知道楼盘在建，但整个建楼过程不是居委会能掌控的，需要长安镇许多相关部门的参与。她建议记者找房管所和城建部门了解。
　　当天下午3时，记者来到长安镇城建大厦找有关部门了解情况。房管所有关负责人说：俊贤大厦等这些楼盘的小产权房问题，应找监管部门和综合执法部门。他说，建一个楼盘要经过报批，必须六证具备，包括准建证、施工执照、规划许可证等。这些小产权房最多拿到了土地证，其实的都应该拿不到。如果办理过房产证和过户，俊贤肯定要通过房管所。目前可以肯定的是，俊贤大厦肯定拿不到房产证。
　　随后，记者来到1楼城建办公室。一听说有关小产权房，工作人员停了下来：“这事是到底怎么回事？你们知道不知道？”问题传来传去，没有谁给出回答。最后，一位工作人员建议：“这不归我们管理，找6楼安全监查组和质量监查组了解可能清楚一点。”
　　记者折回6楼。
　　在质监办公室里，几个工作人员在悠闲的看报上网，一问起此事，没人答应。记者主动走近，有工作人员说：“干什么？小产权房？哪里？不知道，不清楚。”
　　工作人员说：“我们是质量监查的，就是看房子的质量过不过关，这些事不关我们的事。”
　　记者问：“那俊贤和昌辉两处建筑的质量过不过关呢？”
　　得到的又是一阵沉默。
　　记者又来到安全监查组，得到的答案大同小异。长安镇规划建设办公室质监组的主任莫卫球则对此事表示很无奈：“他们都建好了，很难查了，也不关我们部门的事，我们只对正在建的楼盘进行管理。”
　　11月23日，记者与沙头社区两委办工作人员陈先生取得联系。陈先生对此事给出两点回应：一是沙头社区并没有与昌辉大厦和俊贤大厦签订任何卖房的协议；其次，上述两家公司用这种形式转移使用权的行为，他们不知情。陈先生说，这两处建筑系违规操作，“按照规划方面规定，这两幢楼没有经过东莞市一级的报建，不可能盖得这么高”。
　　在此情况下，记者补充了三个问题，希望得到回应。
　　第一，俊贤和昌辉两个楼盘的开发商是谁？他们与社区签订的究竟是何种类型的合同？
　　第二，按双方合同约定，俊贤和昌辉的土地使用年限是多长？租金如何计算？
　　第三，沙头社区管辖范围有限，在这有限有范围内，盖了几幢这么高的大楼，而且还在热售，沙头社区为何没有发挥应有的监管职能？
　　陈先生要求记者把问题写下来，由负责城建的同事给予回复。截至发稿时，记者仍未收到该社区的任何回复。
　　小产权房身份辨析
　　2004年11月，广州市天河区龙怡苑涉嫌违章建楼被查处。这个“龙怡苑”，位于天河区东圃镇，紧邻中山大道，占地5000平方米，总建筑面积50225平方米，当时已建好的一期和二期共6幢21层，三期的3幢还没有完成。当时有1300多户入住、装修，另有近700人买了三期预售房。
　　早在2003年，不少市民受到“电梯洋房每套4万多元，精英别墅每套20多万元”这种低价楼盘的诱惑，在每平方米售价不足2000元的低价策略下，龙怡苑近2000套房屋大多卖给了老人和收入不高者。
　　那么，龙怡苑的噩梦会在俊贤、昌辉身上重演吗？
　　谁都不敢打包票。东莞市百万地产有限公司韩先生说，当前东莞沿海片区的小产权房通常分布在城乡结合部，楼价比同地段的楼盘低一大截(例如龙怡苑)。如果你要求查阅销售许可证时，销售人员通常支吾搪塞或者说：楼盘属于集资房。那么这些集资房是否就是《经济适用房管理办法》所提到的安居“集资房”呢？
　　据业内人士透露，在当前的房产市场上，除了商品房、产权明晰的房改房是公开流通外，还有一类住宅名称是购房者经常听到的“集资房”。与商品房相比较，这类房子最能吸引购房者就是便宜，与当前长安楼盘动辄6000元/平方米以上的价格相比，俊贤大厦和昌辉大厦普遍约2000元/平方米的价格就相当有诱惑力。
　　前去俊贤和昌辉咨询的不少新莞人都表示：“十几二十万的房子，买下来出租，每个月都差不多可以租到1000元，怎么算都挺不错的。”
　　东莞百万地产有限公司工作人员韩先生说，要想知道一种房子能否上市交易，能否取得房产证，首先要知道一个原则：土地是国家所有的。在成为私人财产前，必须向国家交纳一笔土地出让金，取得这块土地70年或50年的土地使用权。从手续的角度讲，交土地租金，取得“国有土地使用证”。开发商交纳了这笔资金，建好房子后再卖给购房者，购房者就是这所房子的所有人之一，70年内也就合法拥有这块土地的使用权。这就是通常意义上的商品房。
　　但村住宅用地(即宅基地)严格来说，是不能在房产的一级和二级市场交易的。因为农村的宅基地具有福利的性质，集体经济组织的成员获得宅基地大多是无偿或只要支付较少的地款获得的，所以不能按商业用地的方式出售。宅基地使用权是特定主体对于集体土地的用益物权。
　　广东易春秋律师事务所汪良宏律师表示，集资房与合作建房，性质基本上一致，土地使用权人缺少资金，在得到政府批准后，同提供资金的一方或多方签订合作建房合同。集资房的一个最主要特点就是不以盈利为目标。
　　2004年5月，集资房重新浮出水面，由建设部、国家房改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》施行，首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。然而，现阶段关于集资房建设的一些具体细则还没出台，集资房由谁开发，土地如何获得等等，法律上还存在空白的区域。
　　有不少业内人士指出，像俊贤和昌辉这种房子介于宅基地与集资房两者间，买这些房子是在赌博。按国家有关规定，所属土地未经征用，则属农村集资建房。东莞很多城乡结合部的所谓“集资房”，都是这种类型的房子。
　　购房者：观望之后会出手
　　一身休闲打扮，手里夹着一个黑色略皱的小皮包，来自广西的陈先生径直走进了俊贤大厦的售楼部。
　　不久前，他在长安镇长青南路意外收到俊贤大厦卖房的宣传单，感到很高兴。他说，从去年到在，他一直在想，来长安锦厦和朋友一起搞餐饮已有好几年，自己也快接近30了，想在长安有个“窝”。但长安的一手楼盘只有廖廖几个，动辄就在每平方米六七千元以上，让人望而却步。二手房价格也不便宜。因此，陈先生的购房梦一直没有实现。
　　接到俊贤大厦的传单后，陈先生的第一反应是：这个价位的房子真不错。
　　陈先生说：“呵呵，确实比商品房便宜。问题在于，这是集资房，是社区划拨土地，而不是开发商购买，土地，这里面会存在一些隐患，但其好处也不少。”
　　他认为，尽管拿不到房产证，但这个楼能盖起来，证明开发商跟社区是商量好的，住进去应该不会有太大的问题。且这里地段好，房间采光各方面也不错，这个价格能住个二三十年都够本了。
　　陈先生说：“归根结底，还是现在房价太高了，很多人买不起房。拿我来说，我买得起商品房的话，根本不会来看俊贤这种房子。”
　　陈先生前期已经对俊贤大厦做了一些了解，回去与家人商量后，准备再观望一段时间。如果房子没什么问题，他就要出手买一套两房一厅的房子了。
　　小产权房交易备要
　　对于想购入小产权的市民，有几方面问题必须了解并认真对待。
　　第一、根据我国城市房地产管理法，没有经过确权的房屋禁止买卖。所以，集资房的交易很可能是不合法的，其交易过程中的权益将不受法律保护。
　　第二、交易前，要了解该集资房的根本性质。如果该集资房被当地列入经济适用住房管理范围，你就要考虑，你具不具备购买该房的资格。如果你不具备购买该房的资格，就不要购买。国家关于经济适用住房的调整政策不断出台。有可能导致将来你们的买卖无法实现房产过户，或者被清理出来。
　　第三、考察一下该房目前不能取得房产证的原因，以及未来能不能取得产权证。如果该房是单位的违规建房，那么，该房取得产权证的可能性将非常小，不要购买为好。
　　第四、如果该房就是普通的单位从商品房开发商处集资购得的团购房，你可以买，这种房子风险较小。可以这样操作：最好找一家信用好的房地产经纪机构或者专业的房产律师所介入，和卖主签订买卖合同，交定金；然后，将房款交给该中介机构作中保，要求卖主再将该收据和购房合同更名到你的名下后，在将房款划给卖主。这样会将你的风险系数降到最低程度。
　　本版图/文
　　南方日报记者 方镇彬 见习记者 吴少敏 实习生 许探芳
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2010年第1期常见房屋买卖纠纷问题汇总及专业答疑.doc57页
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问：在什么情况下，房地产买卖合同无效？答：违反法律、法规的房地产买卖合同无效。无效的房地产买卖合同，从订立时起就不具有法律的约束力。房地产买卖合同被确认为无效后，当事人一方有过错的，应当赔偿对方因此遭受的损失。当事人双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。问：房产证延迟拿到，请问如何维权？答：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任。合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。问：二手房买卖中，面积发生误差怎么办？答：除非你们在合同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则你不能要求退还面积差价款。二手房买卖中影响二手房定价的因素很多，比如房屋环境因素、房屋质量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋装修因素、房屋物业管理质量因素、房屋附属家具电器因素等，其影响价位的因素比新商品房买卖要多得多。而且，二手房买卖合同中，也没有约定“房屋的单价或是房屋面积以房产证为准”等内容，所以一般认定双方之间的房屋买卖是按套计价。根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚。所以一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平米单价出售，因此不存在补交面积差价款的问题。当然，如前所述，如果在合同中明
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秦明(先生)
我今年二十五岁，有一个九个月大的孩子，因感情不和想离婚。可是生完孩子她得了一种治不好的病。请问我现在离婚能离开吗？她病了我想离婚有影响吗？这种情况我要付给对方多少钱？
女方生育子女一年内男方不得提出离婚
刘杰(女士)
女方想离婚，有个孩子，女方想要孩子，男方不给，怎么办？还有就是男方做生意贷款20万，女方当时也签字了，怎么办？女方要付一半的钱吗？
两周以内的孩子归女方抚养，2-10周一般归女方抚养，夫妻共同债务先由夫妻财产偿还，不足部分夫妻共同偿还。律师：李洪彬手机：
我国现在有对“煽动罪”的明文规定吗？
刑法中没有独立的“煽动罪”。与煽动有关的刑法条文有：1、第一百零三条第二款　　煽动分裂国家、破坏国家统一的，处五年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；首要分子或者罪行重大的，处五年以上有期徒刑。2、第一百零五条第二款　　以造谣、诽谤或者其他方式煽动颠覆国家政权、推翻社会主义制度的，处五年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；首要分子或者罪行重大的，处五年以上有期徒刑。3、第二百四十九条
煽动民族仇恨、民族歧视，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；情节特别严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。4、第二百七十八条
煽动群众暴力抗拒国家法律、行政法规实施的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；造成严重后果的，处三年以上七年以下有期徒刑。5、第三百七十三条
煽动军人逃离部队或者明知是逃离部队的军人而雇用，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
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你好，我是盐山的。我朋友因在歌厅和人发生口角打了起来，歌厅有10几个人那个棒球棒在打，我去劝架把握打成轻伤害，现在伤检报告也出来了，监控也调出来了可是公安局就是拖着不办到请问我们该怎么办？
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一司机受雇于人，在河北黄骅地段与黑龙江河北的两辆车相撞，致使司机左腿膝盖以上截肢，肋骨断裂，请问：在此情况下，如果司机起诉那俩车，要求人身伤残赔偿，与车主有关系吗？
可以一并起诉车主。律师：李洪彬手机：
陈红(女士)
我哥受雇于人，驾驶油罐车在黄骅地段发生交通事故，致使我哥左腿膝盖以上截肢，肋骨断裂，现沧州二院，车主不付医药费，我哥现在该怎么办？您可否代理此案？
建议面谈。律师：李洪彬。手机：
苏先生(先生)
我和朋友去喝酒，回来的路上他骑摩托车载着我，后来撞在了建筑物上，当场他就昏迷了伤势严重，我伤势比较轻，路上报了警，交警录口供时我说摩托车是我骑得。他进了医院的5天后去世了，我赔偿了他1万5千（有证明人和字据），过了3天后他家人又把我告了，并拘留了，我该怎么办？
案情较为复杂，建议面谈。律师：李洪彬。手机：
高息集资金钱诈骗
孙占英(先生)
某工厂以年息1分借款，我借给他100万，但是今年2月份开始就不给利息了，后来发现其运营出现问题，资金困难。再后来人就跑到威海，找不到了。共有10余人受骗。工厂情况，有价值1000万的土地。别的就没有什么资产了。请问我该怎么办？？
某工厂以年息1分借款，我借给他100万，但是今年2月份开始就不给利息了，后来发现其运营出现问题，资金困难。再后来人就跑到威海，找不到了。共有10余人受骗。工厂情况，有价值1000万的土地。别的就没有什么资产了。请问我该怎么办？？律师解答：如果有借款的证据，你们可以直接到法院起诉。崔美虹律师
交通事故案件
李冬梅(先生)
您好&我是孟村县的一名女孩&去年9月18号&&我骑摩托车由东向西靠边行驶于一辆从北向南倒车的三马子相撞。我的腿严重骨折在医院一个月才出院休息对方就去过一次还不承认。现在法院判了&他不给钱我们可采取什么法律手段呢？对方上诉期是多少天呢？对方一分钱都没给特别希望您能帮助我谢谢。
上诉期15天，判决生效后过可申请法院强制执行。律师：李洪彬。手机：
第一年的取暖费
赵女士(女士)
您好，我是一个新小区的业主，装修完后去领装修押金，物业要从里面扣除第一年的取暖费，这样合理吗？
不合理，取暖费应由热力公司收取。律师：李洪彬。手机：
楼顶漏水该找谁
我家住顶楼（共6层），现在出现了大面积漏水情况，由于现在房屋已过保修期，在没有物业及业委会的条件下能否要求楼下5户居民和我们家共同平均承担维修费用。（现在楼顶上有5、4、3楼的太阳能以及在我们家卫生间通到楼顶上的太阳能上水管），，每次我们和楼下去协调这件事的时候他们总是以缴纳了维修基金和堵掉我家六楼的下水道为要挟不承担维修费你说我该怎么办？如果起诉的话法院会怎么判？还有如果起诉的话费用大概是多少？胜率有几成？
我家住顶楼（共6层），现在出现了大面积漏水情况，由于现在房屋已过保修期，在没有物业及业委会的条件下能否要求楼下5户居民和我们家共同平均承担维修费用。（现在楼顶上有5、4、3楼的太阳能以及在我们家卫生间通到楼顶上的太阳能上水管），，每次我们和楼下去协调这件事的时候他们总是以缴纳了维修基金和堵掉我家六楼的下水道为要挟不承担维修费你说我该怎么办？如果起诉的话法院会怎么判？还有如果起诉的话费用大概是多少？胜率有几成？
律师解答：在没有小区物业管理的情况下，为了全体住户的利益，可以要求全体住户出资维修。住户应在互谅互让的基础上协商处理此事。崔律师
怎么写协议
李军祥(先生)
李律师你好，在他的请求下，我给他在民间借贷出以我的名字贷款了，可现在他按时还款，我想和他写个协议，怎么写啊？
建议面谈。律师；李洪彬。手机：
签订劳动合同
高琨(先生)
&我朋友在一家医院上班，但合同不是和单位签的，第一次和单位，签二年，第二次单位不给签了&，让和人才签，合法吗
你的问题表述不清，应该是人事代理或劳务派遣。具体问题建议面谈。律师：李洪彬。手机 ：
催律师你好我要离婚请我帮下我
当面来律师所咨询。崔律师
集资房购买问题
韩政(先生)
欲购买一处集体房产证的房子，应该注意哪些问题，我听说集资房不能过户，能否在合同中注明将来的拆迁补偿的相关条款。这样有效吗。还需要注意其他的什么吗
集体房是指小产权的话，不能买。协议无效。李洪彬手机
张超(先生)
一辆摩托车跟一辆农用拖拉机追尾。拖拉机无牌无证而且是拼装车。摩托车无牌无证，酒后带一人。事故造成摩托车两人小腿骨折。现在摩托车两人住院花去近十万块钱的费用。。如果起诉的话，拖拉机占几成责任。应该赔多少钱。
责任划分归交警，可拿着认定书找律师面谈。律师李洪彬手机：
梁国庆(先生)
我有一处房&是父亲生前单位的&97年通过房改我享受了父母的工龄买了下来&我一天没住&都是父母居住&98年父亲去世后是我母亲居住至今&是否给母亲哥哥姐姐们一些补偿
若房产证登记在你的名下，所有权归你，完全由你处分。律师：李洪彬手机;
张鹏(先生)
我购买了一处2楼商铺，一次性交付全款并签署了合同，到了交房的时候开发商说房屋无法交付，开发商违约，并说赔偿只是给所交房款加银行利息，我不同意想告开发商违约，开发商应该怎么赔偿我？
看合同如何约定，若无约定，可参照租金进行赔偿，建议面谈。律师：李洪彬手机：
高振仓(先生)
我结婚五个月总觉得我老婆不和我好好过日子总算计我家的钱我想离婚我婚前光彩礼就四万多能要回吗
您好。因近日比较忙，迟复为歉。最高人民法院的司法解释，您可以参考一下：最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）　　第十条 当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：　　（一）双方未办理结婚登记手续的；　　（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；　　（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。　　适用前款第（二）、（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。律师：王吉仓手机：
刘庆庆(先生)
李律师你好，我老婆现在和我闹离婚，我们结婚快5年了，有个4周岁的小女孩，我们原来的感情很好，就是因为她娘家老嫌我这嫌我那，他越来越看我不顺眼，老是挑毛病，他娘家条件不是很好，他弟弟订婚，看节礼的钱都是在我这拿的，一共8000元，只到上个月他娘家又和她要借1万元说是盖房子，我没同意，我感觉是为这事我老婆一直在找我茬，闹的她会娘家不回来了，现在她又起诉到法院和我离婚，起诉的内容是，因为琐事感情已破裂，要求政府给予离婚。还只由她来监护，让我出抚养费。我改怎么办，我是不想离婚的。帮忙回复一下谢谢！！
若不想离婚，须表明感情未破裂，对方既然已起诉到法院，抓紧时间自己或委托律师找法官处理此事。律师：李洪彬手机：
想聘请律师
请问在沧州要打50万元的民事财产纠纷案件，需要诉讼费和律师费用大概多少？
诉讼费8800元，代理费可协商。律师：李洪彬手机：
宋志勇(先生)
替朋友&咨询离婚&被老公起诉但要分但不知情的债务《假如您听到这个案例&您会震惊》
表述问题不清，建议面谈。律师：李洪彬手机
我和我老婆结婚后.发现她有精神分裂症.在结婚前我和我家人都不知道.如果我现在起诉离婚我能得到多少精神补偿（我是孟村人）.我们现在还有一个孩子.如果离婚她娘家人是不是定期我孩子的抚养费.这抚养费时多少？（还有我是不是可以起诉她娘家人，如果能起诉，起诉她娘家人什么）？
你可以起诉离婚，但精神补偿不会得到支持，如果孩子归你抚养，女方有收入，可以定期支付抚养费。律师：李洪彬手机
我的一个朋友在天津市河东区的一按摩店内与一服务员以一百元的价格为条件，以发生性关系的方式进行卖淫嫖娼活动，后被民警抓获。处罚决定书中处罚的方式是行政拘留十五日。抓获的时间是在4月7日，处罚书的时间是4月8日，4月14日家人去看望，拘留所方以探望晚时为由，没能看到。现在已经一个月了，公安机关仍在扣押当事人。我们不知道拘留延长的理由，也不知道该怎么办。向崔律师咨询一下我们该怎么办。谢谢。
到当地公安机关问问，可以向上级部门反映情况。
再婚可以要孩子吗
倪慧(女士)
我和我老公结婚前都有孩子，离婚时都判给了另一方，我老公在沧州大化上班，我是山东农村的，户口也没有迁到沧州，请问我们还可以要孩子吗？
孩子无论判给谁，监护人的身份没变，还是自己的孩子，像你们这种情况，一般不允许再要孩子。律师：李洪彬手机;
我开车经过一个丁字路口后面有一骑自行车的在我的后面倒了我把她拉进了医院她们四五个人把我给打了当时把我给打懵了叫我回家我回家后又和我的表弟去哪早她讨个说法结果又被她家的人给打了我住院检察是轻伤害我该怎么处理这事
建议找公安处理
李华(女士)
请问李律师：希望您能百忙中给以解答，谢谢！我父亲在2000过世，至今一直是二姐在妈妈身边，照顾妈妈，妈妈也有意把房子给二姐，只是房证还是父亲的名字，弟弟和我们姐姐父母之间很冷淡，他缺钱了或有病了都是我们主动给他钱，妈妈给他的更多，我们从不干涉，我想咨询下，我们将如何做可以把房子给二姐是法律认可的呢，妈妈现在只有一半的说话权利，我们几个子女根本达不到坐下来协商，还有其它办法可以把房子给二姐吗？谢谢了
假设你父亲生前无遗嘱的话，只有你弟弟、你母亲、你及你姐妹弃权，才能将房产给你姐姐。律师;李洪彬手机;
我们有一套住房，因买房时摇中两号，老丈人号靠前，我们靠后。我们就用老丈人号买的。老丈人08年去世后，在我不知道的情况下，她办了遗嘱公证，把房子继承自己名下，老人去世没有留遗嘱。现在她提出离婚，并拿公证书要挟。说房子跟我没关系。买房款是她划的卡，跟老人没关系。算夫妻共同财产吗？我该怎么维护自己的权利呢？
你的问题描述不清，无法回答，建议面谈。律师：李洪彬手机：
我的未婚夫是中国人有一22岁(已婚)儿子.请问如果我门结婚,我的新加坡婚前房产是否会变成他们的财产的一部分?如立遗嘱将婚前的新加坡房产权归属于我现在的14岁女儿有法律效应吗?
律师解答：涉及不动产在国外的，需要依据国外的法律规定。了解一下新加坡的法律。崔律师
我是一名协警。我在退伍后日被政府安排到派出所当协警，后来经过派出所的合并等等一些问题，我现在都工作了整整14年，再说工作单位离家太远了不怎么方便&，我在单位一共签过2年的劳动合，到现在6年多没有签了，我想解除劳动合同，请问我怎么可以申请哪些经济补偿？补偿标准是什么？麻烦律师解答,谢谢！
律师解答：1、可以提出解除劳动关系，2、单位给经济补偿金，标准为工作一年支付一个月的工资。崔律师
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