> 退房KFS要收10%的违约金,合理么?
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退房KFS要收10%的违约金,合理么?
我在5月已经交了首付,也备了案,签定了合同,合同约定是公积金付款方式,但去做公积金时,发现我只能贷30多万,还差10多万; 开发商要求我签定补充协议,改商业贷款.
我一直没有决定,但我也提出了要求:1,采用混合贷款,我可以接受;2,要么给我一定的优惠,我可以考虑商业贷款;3,要么就按照合同开发商想办法把公积金给我做上; 否则我就退房.
请问我目前如何办,10月就交房子了,多次问他们就采取拖,也不说给我优惠，也不说给我退房要么就按照合同扣我10%的违约金.是首付款的10%么? 谢谢
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冷永军律师
从你的表述上看，开发商应该没有什么过错。
那么，如果双方争执不下的话，最终的结果或者是你退房交违约金，或者是你补足贷款不足部分继续履行买卖合同。
个人认为，你最好与开发商充分协商，双方个让一步，以免利益受损。
最高法司解有规定，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
因此你需要拿自己的情况比对一下，是否是属于“不可归责于当事人双方”的情形。
如果不是，建议与开发商协商解决。
个人意见，供参考。
北京杉树律师事务所 张浩 律师
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请问交多少退房交违约金是合理的? 国家有这方面规定么
不可归责于当事人双方? 大大地不明白啊
哪个大侠解释一下>?
姜海燕律师
不可归责于双方的意思就是双方均不存在违约责任，故你可不承担违约责任就可退房。
姜海燕律师是北京权达律师事务所专职律师，很高兴为大家提供法律咨询。电话，微信号：，QQ:。
违约金的约定是意思自治的，但是可调整：过高的话，可以在法庭上主张下调到与实际损失相当，过低的话，可主张上调到实际损失的程度。
北京杉树律师事务所 张浩 律师
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过了这么长的时间了，我存在违约的风险么？
有风险。建议妥善处理。
北京杉树律师事务所 张浩 律师
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北京邓群律师
在合同缔结和履行过程中，开发商没有任何过错，没有违约行为，不能取得公积金贷款完全。。。
> 退房KFS要收10%的违约金,合理么?
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