> 听说清能清江锦城有内部房源 比市面价低1000多块
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搜狐焦点网友
听说清能清江锦城有内部房源 比市面价低1000多块
那天去白沙洲的清能清江锦城看房，看中了那个89平米的户型，但还是觉得有点贵的样子，所以有点犹豫，置业顾问可能看出来我蛮想要了，就把我拉到一边，蛮神秘啊，偷偷跟我说其实他们这里有几栋楼是内部团购的房源，他手上刚好有几套的指标，大概会比现在市面上在售的要便宜蛮多的，问我想不想要！便宜我当然想要啊！但是，就是怕不靠谱啊！有没有克过清能清江锦城看房也被置业顾问这样“透露”了的吗？！你们觉得我该不该相信咧！
地铁3号线|地铁6号线|地铁7号线|地铁29号线|
搜狐焦点网友
搜狐焦点网友
我手头上有一套一期90平方米的房子，需要的话请与我联系&
搜狐焦点网友
我也去看了两次，置业顾问总是说有内部价给我，可是我算来算去还是没有便宜，因为我老公也是做房产这块的，是商业地产。那天差点把定金给了，多亏把老公拉去做参考，老公听了置业顾问的一番话后就对我说还是等等吧，所以要想买的话还是要三思而定，要不一不小心就让那个些精明的置业顾问给忽悠了啊
搜狐焦点网友
下面是引用搜狐焦点网友于&20:53:58&发表的回复：听说清能清江锦城有内部房源&比市面价低1000多块:我也去看了两次，置业顾问总是说有内部价给我，可是我算来算去还是没有便宜，因为我老公也是做房产这块的，是商业地产。那天差点把定金给了，多亏把老公拉去做参考，老公听了置业顾问的一番话后就对我说还是等等吧，所以要想买的话还是要三思而定，要不一不小心就让那个些精明的置业顾问给忽悠了啊我也觉得不靠谱！谢谢了啊！
搜狐焦点网友
白沙洲，政府没钱修路，买了住进去怎么出行啊？这时候了别急着买，观望吧。
搜狐焦点网友
还建房么？
> 听说清能清江锦城有内部房源 比市面价低1000多块
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& 清能清江锦城
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清能清江锦城：依傍地铁5号线 主打“学区房”
发表时间：
　　不要说10年前，哪怕是5年前，说起白沙洲，武汉人的第一感觉都是“偏僻之地”，感觉就像是远城区一样，而白沙洲却是切切实实的在三环内的主城区。自从近年来作为三环内最后一块尚未大规模开发的处女地被发掘，白沙洲的发展几乎成几何级数递增，清能清江锦城就是在这样的环境下入驻白沙洲的。
　　近日，小编实地探访了清能清江锦城，发现就在到售楼中心的这条路上就看到了三个盘，这在以前是不可想象的。据了解，项目一期已售罄，4月29日加推了5号楼、6号楼的剩余房源，仅剩下几十套，另外预计6月推出70-90㎡房源，认筹1万抵5万。
　　项目介绍
　　清能清江锦城总占地525.3亩，计容建筑面积134万平方米，其中纯商业40万平方米，住宅90多万平方米，总建筑面积超过170万平方米。由清能地产集团公司下属子公司武汉清能普提金置业有限公司开发，是清能地产集团公司目前开发量最大的项目。
　　&清能清江锦城项目交通方面暂时只有636路公交可以到，在烽胜路金域天下站下车，前行600米即到。地铁5号线就在项目的西南角，非常方便。当然，小编也试着从白沙洲大道走到项目部，发现只要十几分钟，大家也可以走到白沙洲大道上乘车，这样选择就会多很多了。
&　　 “三轨三桥”立体交通的建立可以为业主提供很多便利，出行可以根据自己的需要选择坐公交、地铁或者自驾都行。另外，项目规划有40万方的商业综合体，到时候会很繁华，也不缺出租车来光顾。
&　　不过，由于开发不久，项目的相关商业配套尚未完工，吃喝玩乐都不方便，最近的可以到白沙洲大道上，这里的餐馆娱乐设施还是有不少的。
&　　在售户型
&　　清能清江锦城目前推出的有4种户型，分别为89㎡C1户型、76㎡C2户型、76㎡C3户型、89㎡C4户型.据了解，前期销售比较火爆，目前仅剩下5号楼、6号楼还有几十套房源。其中，笔者参观了76㎡C3户型的。
&　　特点：南北通透，布局方正，餐厅客厅相连，入户后一目了然，比较大气。卫生间干湿分离合理，飘窗设计，生活阳台的布局，进一步拓展可用面积。
&　　不足：开放式厨房设计，容易造成油烟污染。
　　5号线提前开通&&地铁利好盘活“三轨三桥”交通网
&　　在2013年1月开建之初，清能清江锦城就在宣传项目独有的“三轨三桥”立体交通的巨大优势。其中，八坦路立交、梅家山立交直通南湖大道和雄楚大道，有长江大桥、鹦鹉洲大桥、杨泗港大桥三桥联系，地铁5号线可实现与2号线、4号线、7号线的无缝换乘。
　　&实际上，严格的说，其中地铁5号线是一个重要节点，可以带活全局，毕竟地铁5号线青菱乡站就在项目旁边，很是便利。
&　　本来根据已定的规划，地铁5号线工程属于武汉地铁网络中的远景规划，2020年之前不可能通车。但是按照“建设国家中心城市”、实施“1+6”空间发展战略、建设“公交都市”的发展要求，武汉迫切需要加快城市轨道交通建设，因此5号线路提前上马。
&　　据清能清江锦城的置业顾问介绍，项目紧邻青菱乡地铁站，是清能集团下属最大的百万级综合体，其中还有40万方的商业街，目前已经有招商银行、沃尔玛等知名企业将入驻。
　　&按着区位，项目地处白沙洲中央生态居住区，位于八坦路和白沙洲大道的交汇处，到武昌中心区也不过十几分钟的路程，但是和汉口、汉阳、光谷等地的交流就不多了，光靠桥是远远不够的，毕竟武汉素有“堵”名，这些难以让人信服。
&　　“地铁就不同于任何地面交通”，有业内人士认为，自从武汉在2012年地铁2号线正式通车后，武汉人才真正感受到地铁带给大家出行的快捷，本来从汉口火车站到光谷就算花3个小时也不稀奇，但是坐地铁只需要40分钟就行了，这就是地铁一时间成为购房者争相追捧的对象，“地铁房”的概念也被开发商炒的火热。
&　　当然，地铁对清能清江锦城来说还只是远景规划，即使是2020年前，也还有17年。倒是武汉6月考试季节马上就到，项目在当初开发的时候就打准了“学区房”的概念，号称“十二年一站式教育”。
　　&6月考试季来临&&&主打“学区房”抓住家长心态
　　在走访时，小编了解到，清能清江锦城一早就紧抓学区房的概念，提出了“十二年一站式教育”的独特理念。据项目置业顾问介绍，小区在二期、三期、四期都将各建一所幼儿园，小学-中学-大学都有一应配套。
&中考和高考绝对是6月武汉的主旋律，清能地产也算是对症下药。
　　&据悉，清能清江锦城项目方已经有了中小学的规划配套，还靠近黄家湖大学城，有湖北中医药大学、武汉科技大学等多所大学在旁。至于幼儿园方面，据称已经有金宝贝幼儿园等知名幼儿园入驻。
&　　据了解，项目虽不完全是以“学区房”为主打概念，但在6月将近之际大肆宣传教育理念，他们想紧抓“家长心态”的想法已经“昭然若揭”。
　　之前，小编就了解过一个故事最能反映学区房的诱惑力。
&　　“买了学区房，改变了我的整个生活。”家住武昌区的吴先生说，2011年，为了能够让孩子进入武昌区几大名校，原本收入并不高的她，不惜将自己汉口的80&平方米的房子低价出售，换来了一套33平方米的一室户。小孩进入了重点小学，但吴先生却开始了漫长的奔波生活。&“房子小，小孩只能住在阳台里，而原本在汉口，他有一个属于自己的小房间，现在小孩天天问什么时候可以回自己的家，觉得现在的房子不是他的家。&”吴先生对于自己的买房举动已经有一丝后悔。
　　&连一个并不富裕的家庭都能为了小孩读名校几乎砸锅卖铁，可见，学区房对武汉人的吸引力有多大。
　　&清能的这张牌决计是打对了。一位置业顾问表示，上期的价格在6000左右，最新推出的价格做多调整200多元，正是刚需群体的可接受范围内，要知道一期买房的八九成都是刚需，得罪谁也不能得罪他们，而在刚需中，对学区房的追逐也开始显现，最近咨询的人有不少都问到了学校的事情。
&　　周边在售项目一览
&　　从小编的实地考察来看，白沙洲片区的均价约6500元/平方米。不管刚需户型，还是适合改善居住群的花园洋房，也或者投资者钟情的SOHO及精装小户产品可以说是一应俱全的，还是有不少项目可供选择的。
&　　位于三环线下的，在售90-144平米户型，均价8000元/平；而最近卖的较火的万科金色城市微公寓，约40平米装修空间，不限购不限贷，折后总价约28万起，均价7500元/平米。
　　&地处武昌洪山区白沙洲新城核心区位的开盘在即，推出二期78—108平米通透两三房，现认筹1万抵5万。89平和91平三房在售，折后均价6800元/平方米。据了解，目前有7栋、8栋、9栋、16栋共4栋22-33层建筑在售。
&　　位于黄家湖大学城的主推160-200㎡电梯洋房，折后均价7300元/平方米。还有31-96平小户型，首付5.9万起，均价6200元/平方米。又是武昌南新区唯一一个大品牌开发商开发的临湖社区。
　　位于长江路的滨江临堤，二环内最便宜的江景房。目前主推138、149平米房源在售，折后均价7300元/平米。
　　还有靠近的，预计在今年7月开盘，将推出1224套房源。
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截止日，2015年5月武汉预计有21个新盘入市，23个老盘加推，汉口区域呈现扎堆推盘势头。
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清能清江锦城:1成首付吸睛 借力洼地先机能否逆袭
　　【玫瑰鉴楼开篇语】　　楼盘广告迷人眼?置业顾问释放烟雾弹?网络水军混淆视听?无法分辨楼盘信息真假?楼盘专业术语晦涩难懂?绿化率、绿地率傻傻分不清楚?规划到底长什么模样?　　玫瑰鉴楼，拒绝故弄玄虚，打击弄虚作假，为你揭开楼盘真面目。玫瑰鉴楼，用女性的独特视角解读楼盘信息，为你还原楼盘真实面貌。　　今年三月以来，随着楼市政策的从紧及银行利率上浮等一系列因素，2013年风风火火的江城楼市似乎陷入了僵局，置业者们的观望情绪逐渐变浓;与此同时，细心的置业者也留意到，一些开发商们都在此时打出了力度不小优惠促销策略，“零首付、一成首付”的楼盘也“重出江湖”，誓要为今年的楼市打入一剂强心针。地处白沙洲片区的就是其中之一，其于近日打出的“首付一成”的宣传语，也着实吸引了不少刚需族群的关注。　　那么，在楼盘林立的白沙洲片区此项目到底影响几何?“首付一成”又是真是假?带着这些疑问，笔者近日去到了项目实地进行探访了解。　　白沙洲百万方大盘 规划丰满vs现实骨感　　清能清江锦城身处白沙洲片区腹地，位于白沙洲大道支路白沙四路和烽胜路的交汇处，官方数据显示项目总共规划有180万方，这样的体量在白沙洲片区乃至整个武汉房地产市场上都是并不常见的。而说到白沙洲，很多人首先想到的词便是“价格洼地”，然而，一般来说，价格上的亲民随之带来的大都是现状的欠发展，目前的清能清江锦城也不例外。　　笔者此次从武昌火车站出发，查询了相关交通信息后发现，只有636一辆公交可以直达项目，且其他去往白沙洲的公交(如717、593、34、539等)最方便的也只能到达白沙洲大道乔木湾站，距离项目仍有约3公里的距离，只能步行或乘坐出租车。而仅有的636路直达公交，现今看来发车趟数也捉襟见肘，笔者在车站等了约半小时也不见车来，只得换用其他方式，在搜狐焦点的业主论坛上笔者也看到，不少置业者对此处交通状况也无不担忧。目前来看，除了交通以外，这里其他配套方面的状况也显得较为单薄，遑论“短期内可生活便利”实在难以服众;但同时我们也看到，配套不足这一点并非只是清能清江锦城一家之硬伤，白沙洲的楼盘大多存在这一问题，只能说这是当下片区的发展现状使然。　　据笔者走访了解，清能清江锦城住宅将分四期开发，同时项目还规划有一个40万方的商业体，以及从幼儿园到初中的全学龄教育配套，而项目周边日后也规划建有一座公交枢纽站用以改善交通状况。目前项目一期住宅已经售罄，现在售的是二期的4、5号楼，均为34层两单元2梯4户格局，主推89-90平米的刚需户型，均价在7000元/平米左右，此外，88-110平米的户型也将于4月下旬加推。因此，就户型面积来看，刚需及改善性的需求在此项目中都可以得到较为全面的满足。与此同时，笔者在探盘过程中也看到，虽说在烽盛路与白沙四路周边已有多个在建楼盘，但周边的生活配套依旧较为匮乏，只有几个还建房楼盘有一些小型的沿街商铺，除此之外，最近的大型商超恐怕就得去到烽火一带了。　　然，对于笔者的诸多顾虑，置业顾问也抛出了楼盘乃至区域内的诸多规划。其中提到最多的便是白沙洲片区的发展潜力，以及项目日后自建的40万方的商业体——声称欲借此填补白沙洲商圈的空白。片区发展暂且不表，就商业体从规划到成熟的这一过程而言，笔者认为，对于目前白沙洲片区的现状来说，虽房企楼盘扎堆鳞次栉比，可在几年间内迅速聚拢人气却并非十分容易，也不是一朝一夕所能成型，无论交通还是商超这些些生活配套要达到成熟的规模仍需要很长一段时间来打磨，因此置业顾问所说的交房入住之后便可享受到“发展成果”也着实让人怀疑;同属白沙洲三环边上的某楼盘就是例子，虽已有几期业主入住并引进了一家大型超市，但仍有不少业主搜狐焦点的论坛中表示，由于居住尚未形成规模，目前超市仍显得比较冷清。　　一成首付赚足眼球 真实惠vs假噱头　　近日以来，房地产市场上接连出现了许多以“更低”首付为促销点的楼盘项目，极具吸引力的“零首付”或是“一成首付”也让不少置业者也为之一动，清能清江锦城便是其中之一，“首付一成入住白沙洲中心”的广告遍布武汉大街小巷。在实地探访过程中，笔者也对此优惠形式做了了解。　　据介绍，这一活动由清能清江锦城的代理公司武汉市联地产所承接，其“首付一成约6万即可入住三房”的口号还是具有一定限制条件的。置业顾问告诉笔者，如果要完全达到广告上所宣称的优惠力度，首先置业者必须要满足是首套房并且可全额公积金贷款的条件，如此购房就只需两成首付，那么其中一成便可向代理公司贷款;但同时，此贷款也需要以按揭的形式在一定期限内偿还清(一般为1-2年)，并需要向代理公司缴纳一定的利息，利率则普遍要稍高于银行贷款。　　也就是说，此优惠的实质是向开发商进行有偿贷款，暂时缓解置业者现下的首付款压力;但我们要注意到的是，这种首付压力是仍然存在的，并有可能会在还款中加剧，因为银行按揭与代理商按揭在后期会有叠加。有业内人士也坦言，就目前银行房贷收紧的大趋势而已，垫首付的措施对部分购房者“具备一定的缓和作用，但不得不说其操作空间依旧有限，并不能真正解决购房者的本质问题”。因此，笔者也认为，此法并不适用于所有的刚需人群，置业者们还是需要进行全面的考虑。　　三环内最后的洼地 白沙洲欲成第二个徐东?　　纵观整个白沙洲片区，过去的不毛之地，现如今已经是楼盘遍地开花了，如果顺着白沙洲大道由北向南看去，我们依次可以看到、、、、等众多知名房企作品的身影。若问到为什么大家都共同看中了这个区域，可能很多人首先会想到的便是白沙洲未来的发展。&白沙洲现已经聚集了众多开发商　　不同于汉口后湖多为万元左右的楼盘，在白沙洲这个具有三环内最后洼地之称的片区里，大多数楼盘均价都在七千左右;同时，在武汉如今可见的众多城市规划中，白沙洲的改头换面之势也着实让人记忆深刻。年内通车的鹦鹉洲大桥，即将连接武昌南与汉阳钟家村商圈;而已进入施工前期准备阶段的杨泗港大桥，即将连接汉阳国博区与白沙洲片区，距离清能清江锦城周边较近的八坦路。为杨泗港过江大桥的延长线。桥头堡效应已初具规模。　　如果将时间退回到约10年前，我们看到的是武汉长江二桥的建成通车，此桥连接了汉口与武昌徐东区域，使武汉三镇交通内环全线贯通，随之带动了整个徐东商业及住宅的蓬勃发展。无独有偶，与其极为类似的便是现如今的白沙洲，两桥的兴建完工将画圆武汉的环状结构，武汉目前的内环线也将向南扩展，白沙洲的区域地位势必将会被重新定义。　　那么，诸如清能清江锦城这样地处白沙洲腹地的楼盘，能否借力片区发展得以逆袭?白沙洲又是否能够如业内预期一般坐实第二个徐东的交椅?笔者虽不敢妄下定论，但武汉三环内愈加稀缺的住宅用地，以及众多房企的争相涌入，似乎也在说明着一些改变;而当下白沙洲的最大不足——公共配套建设，也已成为其后期亟待解决的核心问题。这个新的刚需“主战场”能否笑到最后，还需要时间以及市场的检验。
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