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不动产登记暂行条例征求稿发布 宅基地等均需纳入登记
　　【新民网讯】国务院法制办官网昨天公布《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》，指出要建立统一的不动产登记信息管理基础平台，各级登记机构信息纳入统一基础平台，实现信息实时共享；并要求不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密。有关单位和各界人士可以在9月15日前对征求意见稿提出意见。
　　据了解，征求意见稿由国土资源部起草，报请国务院审议。国务院法制办在征求有关方面意见的基础上，会同国土资源部反复研究、修改，形成了此稿。7月30日，国务院常务会议讨论征求意见稿，决定向社会公开征求意见。
　　征求意见稿共分六章三十条，主要就登记机构、登记簿册、登记程序以及登记信息共享和保护进行了规定。征求意见稿规定，共有10项不动产权利需依照条例规定办理登记，包括：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。
　　同时，为妥善处理好不动产统一登记过程中新证和老证之间的关系，征求意见稿特别强调，条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和登记簿继续有效。（据解放日报）
　　谁来负责？
　　国土资源部负责指导、监督全国不动产登记工作，同时要求县级以上地方人民政府确定一个部门负责本行政区域不动产登记工作，并接受上级不动产登记主管部门的指导和监督
　　如何登记？
　　允许申请人在特定情形下可以单方提出登记申请，在登记机构登记前还可以自愿撤回登记申请
　　登记机构公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息，为申请人提供便利
　　登记机构收到申请材料之日起５个工作日内进行初步审查；申请人可以当场更正错误的，当场受理；登记机构未一次性告知申请人需要补正内容的，视为符合受理条件
　　登记机构能够通过互通共享取得的信息，不得要求申请人重复提交
　　谁能查询？
　　权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供
　　有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理案件有关的不动产登记资料
　　如何保密？
　　不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员未经权利人同意，不得向社会或者他人泄露查询获得的不动产登记资料
　　查询不动产登记资料的单位、个人不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的
　　未经权利人同意，不得向社会或者他人泄露查询获得的不动产登记资料
　　违反国家规定，泄露不动产登记资料或者登记信息，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任，对有关责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任
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农村宅基地登记
　　【 】导读：是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的。本文找法网小编为您解读农村宅基地登记的系列知识，以供参考。
　　农村宅基地登记的程序
　　一、土地登记的办理程序
　　1、申报：农村村民申请宅基地登记应向乡国土资源所提交书面申请，并同时提交以下材料：
　　(1)、申请人户籍证明(属于事实分户的，需出具结婚证书复印件);
　　(2)、土地登记申请书;
　　(3)、乡人民政府、村民委员会审查意见;
　　(4)、已取得建设行政主管部门批准文件的，需提交建设施工许可证复印件;
　　2、地籍调查(外业)乡国土资源所受理宅基地登记申请后，组织到实地审查申请人是否符合条件，并制作宗地图;
　　3、权属审核：乡国土资源所根据地籍调查结果，提出初审意见，报局地籍科审查。
　　4、公告：对符合登记要求的予以公告，公告期满后1日内，上报区人民政府审批。
　　5、注册登记
　　6、颁发集体土地使用证：土地登记申请者按照规定缴纳有关费用后，在乡国土资源所领取土地使用证书。
　　二、土地登记的要件
　　1、人民政府批准文件及其它批准文件;
　　2、申请报告(书面申请)，及申报登记表;
　　3、申请人户籍证明(户口复印件)
　　4、乡人民政府、村委会审查意见;
　　5、已取得建设行政主管部门批准的有关文件(即规划选址意见书，并附有1:500的定点图);
　　三、土地登记办理时限
　　1、乡国土资源所受理申请者提交申请宅基地资料后，应在1个工作日内对申请人提交的资料进行初审，对初审不符合条件的，应在当日内书面答复申请人;对初审符合条件的，开据收据，并告知当事人现场堪查时间。
　　2、申报资料齐全的乡国土资源所应在7个工作日内完成外业的勘查工作，对不符合用地申请规定的当场答复申请者，并在3个工作日内通知申请人;符合用地申请规定的，应提出审查意见报区国土资源局地籍科审核。
　　【相关问题】
　　一、什么是农村宅基地?
　　答：宅基地作为与房屋不可分割的组成部分，是指专门用于建造房屋(住宅)为目的的那部分土地。也就是说，宅基地是指建了房屋、建过房屋或决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建过房屋但已无上盖物、不能居住的土地及准备建房屋用的规划地三种类型。
　　根据我国农民的长期生活习惯，农村居民宅基地一般包括居住生活用地，如住房、厨房、牲畜房、仓库、农机房、厕所用地;四旁绿化用地，如房前屋后的竹林、林木、花圃用地;其他生活服务实施用地，如水井、地窖、沼气池用地等几部分。在我国农村大多数地区，宅基地就是一家一户的农民居住生活的庭院用地。农村居民宅基地的所有权依照法律规定归集体所有，农民对宅基地依法只享有使用权，农村居民宅基地使用权是农民群众的一项重要的财产权利。
　　二、什么是农村宅基地使用权?
　　答：农村宅基地使用权，是指农村居民在法律允许范围内对宅基地的占有、使用、收益的权利。虽然农村居民住房全归私人所有，但根据我国法律规定，宅基地属于农村集体所有农民个人没有所有权，只有使用权，因此，农村居民新建住宅应当向农村集体经济组织或者农村村民委员会提出申请经过乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准，并且不得转让、出租或抵押。
　　但如果国家建设需要征用土地，或者乡村的土地利用规划、村镇规划需要改变土地用途，或村民宅基地的实际使用面积过大，远远超过当地规定的标准，经过村民代表大会或村民大会讨论通过，报请乡(镇)人民政府审查、同意，基本核算单位有权调剂或重新安排使用。但应对原有宅基地的建筑物和树木等给予合理赔偿，不得平调。
　　三、宅基地与房屋的关系是怎样的?
　　答：宅基地与房屋既有区别又有联系：二者的关系具体表现在：宅基地是房屋存在的基础和承载物，没有宅基地，房屋就无法存在，相反，没有房屋，宅基地也将失去其存在的目的而不成其为宅基地，从而变成了一般的其他土地，因而二者在空间上是统一的，在法律概念上是一致的，房屋是建造在宅基地上的房屋，宅基地则是以承载住房为目的的土地，二者密不可分，共同构成了有机联系的整体。
　　根据我国法律规定，农村土地属于集体所有。农民的住房归农民所有。这样，我国农村土地所有权主体与房屋所有权主体存在着并非一致的情况，但农村宅基地使用权可以依法为农民享有。
　　四、我国《土地管理法》对农村宅基地作了哪些规定?
　　答：我国《土地管理法》第八条规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有。该法第六十二条进一步规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
　　农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。
　　农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。&
　　&五、《物权法》对宅基地使用权农村宅基地作了哪些规定?&
　　答：《中华人民共和国物权法》第十三章 宅基地使用权
　　第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
　　第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
　　第一百五十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
　　第一百五十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
&　　六、湖北省人民政府规定的农村村民个人建房用地限额面积是多少?&
　　根据《湖北省人民政府办公厅关于加强农村宅基地管理工作的通知》。农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民兴建、改建房屋宅基地(含附属设施)总面积，使用农用地的每户不得超过140平方来，使用未利用土地(建设用地)的每户不得超过200平方米。
　　&七、农村村民建住宅用地的收费有哪些规定?&
　　根据《湖北省人民政府办公厅关于加强农村宅基地管理工作的通知》。县(市)以上人民政府及其有关部门要坚持依法行政，规范农村村民建住宅用地的收费行为，坚决禁止乱收费、乱罚款，乱摊派。符合规定的农村村民个人建住宅，每户应缴纳土地证书工本费(普通证书5元/户、特制证书20元/户)，并按《湖北省耕地占用税实施办法》的规定，办理耕地占用税的征、免手续;涉及占用耕地的，应依照有关法律法规的规定，由建住宅村民所在农村集体经济组织履行补充耕地的义务。
　　农村村民因经营需要占用集体经济组织土地建住房的，必须依法办理土地有偿使用手续，涉及占用耕地的，需落实耕地占补平衡，或依法缴纳耕地开垦费，办理土地登记手续;农村村民进掘使用国有土地自建住房涉及土地使用权出让或转让的，应依法办理国有土地使用权出让或转让手续、土地登记手续，并依法缴纳土地契税。
　　&八、农村村民建住宅与各级公路间距标准是如何规定的?&
　　答：《公路管理条例》第三十一条规定，在公路两侧修建永久性工程设施，其建筑物边缘与公路边沟外缘的间距为：国道不少于二十米，省道不少于十五米，县道不少于十米，乡道不少于五米。
　　&九、农村村民申请宅基地必须要符合哪些条件?&
　　答：农村村民每户只能有一处宅基地，每户农民建房用地标准由省、自治区、直辖市在土地管理地方法律中规定，不得超越批准建房。农村村民申请宅基地必须符合下列情况之一：
　　1、现在住房影响乡(镇)村建设规划，需要搬迁重建的;2、农村居民户除身边留一个子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的;4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的。
　　有下列情况之一的，不得安排宅基地用地：1、出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后，再申请宅基地的;2、一户1子(女)有1处以上(含1处)宅基地的;3、户口已迁出不在当地居住的。对于户口已转为非农业户口，但长期在本村居住、有一定的生产资料且履行村民义务的，如&就地农转非&可根据情况安排宅基地;
　　4、年龄未满18周岁，又不具备分户条件的;5、虽在农村居住而户口未迁到当地的;6、移民外迁的返迁人员不得安排宅基地;7、其他规定不应建房和安排宅基地用地的。
　　村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准、或丧失宅基地的，不得再申请宅基地，但因两户的宅基地都达不到标准而相互调剂，经过批准的可以申请宅基地。严禁利用建住宅为名搞房地产开发和炒房地产的行为。对将现有住宅改为经营场所的，除了不再批准新的宅基地外，还应按其经营场所实际占用土地面积，从经营之日起，核收土地使用费。
　　&十、城镇居民能否在农村购置宅基地?&
　　答：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地。国土资源部号文件规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。
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宅基地纳入不动产登记有助于保障农民权益
12月22日，国务院正式发布《暂行条例》，该条例将于明年3月1日起施行。根据《条例》，等使用权将登记范围。（12月22日中国政府网）今年6月30日由中共中央总书记习近平主持召开的中央政治局会议，在审议加快户籍制度改革时就明确提出，“要完善农村产权制度，维护好农民的土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权”。将耕地、林地、草地等土地承包经营权、宅基地使用权等明确纳入不动产登记，是对党的十八大提出的“赋予农民更多财产权利”等重要决定的贯彻落实，有助于保障农民权益。同时，这对于建立城乡统一的建设用地市场，以及建立健全现代产权制度等方面，也具有十分重要的意义。2013年有个引发社会高度关注的热点，那就是新一轮土地改革号角吹响。不少人以为，本轮改革的关键在于农地改革，意在打破土地二元结构限制，加快建立城乡统一建设用地市场。新的农地改革是一种将涉及更深层次的改革，宅基地无疑是改革的一大核心问题，其涉及到放开土地制度、确定土地产权、以及征地制度改革等多个层面的关系。推进新型城镇化是我国发展的一个大战略，也是一个长期艰巨的历史任务，它不但可以有效扩大内需,更是促进我国经济长期平稳较快发展和社会和谐进步的重要动力。要推进城镇化，除了要将农民真正变为市民外，土地问题也是自然绕不开的关键环节；尤其是如何做到“同地同权同利”，更是新的农地改革一大难点。如果不深化土地管理制度改革，最有效地切实保护农民的利益，推进城镇化就很难取得重大突破。因此，将宅基地和农房纳入不动产登记，是尊重农民的财产权的一个重大政策，对于有效推进新型城镇化意义重大，将有利于从法律框架上确定农民的利益。我们知道，现有法律赋予农民的合法财产权利主要体现在三大方面，即土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权，任何人都不能侵犯和剥夺。但我们也应注意到，在城镇化建设步伐加快和工业用地等影响，农民“三权”有时得不到很好地保障与维护。一些地方政府打着“公共利益”和发展经济的旗号,视土地和农民的宅基地为敛财筹码，“暴力拆迁”恶行不时在个别地方上演。不少被征地农民因合理诉求得不到伸张、利益和权益遭受侵害而非理性抗争,导致了部分地方影响社会稳定的突发事件频发，有的还出现群众集体进京上访。农民的土地问题、房屋拆迁等成为当前影响农村社会和谐稳定的主要矛盾。要解决这些问题，除了要坚决制止和查处违法违规强制征地拆迁问题，更需要从制度设计上真正保障法律赋予农民的财产权利，以法律之盾遏制非法行政权力。如此看来，宅基地等农民权益纳入不动产登记，农民权益因为确权而能得到更好的保障。还有，将来宅基地如果实现自由流转入市时，农民财产权利也能从法律层面得到更好的伸张。通过不动产登记，农民在宅基地用益物权的处置、抵押和转让也得到制度保障，操作上也更加规范有序。?
.cn/opinion_84_117784.html
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12月22日，国务院全文公布《不动产登记暂行条例》（下称《条例》），并明确自日起施行。　　如题所示，老家农村有块宅基地，是爷爷传给爸爸的，爷爷现在跟同村的叔叔一起生活，房子现在空着。三十多年的老房子，据我爹说眼看快塌了，修起来要10多W。不过地方挺大，大概17m乘18m.我爹早年考大学出来，现在和妈妈都在城里工作，也买了房子，一年也就回去一两次看爷爷。　　现在我爹想把房子卖了，6W，也不多，家里也不等钱用。我有点舍不得，毕竟在城市寸土寸金的地方生活，想到乡下有一处地，也挺有地主的感觉，父母将来老了，爬不动楼梯，也可以去农村养老。但是我爹说留着没大有用，我是独生女，又没在农村住过，叔叔有个儿子，将来这块地叔叔肯定会要。　　现在请问各位大神，这块农村宅基地对我一个城市独女用处大吗？
楼主发言：31次 发图：
　　@遇见九公主 各位姐姐妹妹都来看嘿！
　　是我才舍不得卖呢　　我前些天喝喜酒，乡下的房子造的跟别墅一样一样的，那家人造了两幢，栅栏一围，草坪一铺，尼玛还弄了个小溪流。。。看的我口水都流下来了。。　　我都想去乡下造房子了，造的好是真漂亮
　　以后等拆迁
　　Lz,我跟你情况基本一样，我告诉你，那块地我父亲三年前在上面花17万盖了个小楼，现在租给别人做厂房，每年租金近2万，如果卖，成交价是成本的2倍，懂了吧？说真的，我还是觉得，越是独生女，越应该注意给自己找点类似的收入
　　农村户口第一胎是女儿的话可以生第二胎，而且如果生了2胎还超生第3胎的话罚款很少，才1,2万，我们厦门农村这里农村户口超生才罚款1万8，还是2万多而已，基本都交的起，城里只能生1个，超生要罚款10几万
　　　　修好了大概是这个样子的。
　　@遇见九公主 我觉得题目叫我在乡下有块地比较好，鸡肋地。
　　建议别卖，听过一种说法，宅基地卖掉的话不好。
　　@Mindda 4楼
15:48:01　　Lz,我跟你情况基本一样，我告诉你，那块地我父亲三年前在上面花17万盖了个小楼，现在租给别人做厂房，每年租金近2万，如果卖，成交价是成本的2倍，懂了吧？说真的，我还是觉得，越是独生女，越应该注意给自己找点类似的收入　　-----------------------------　　我家没那么多现钱的说，不过这好像也是个好办法。
　　有这块地可以世世代代当地主，嘿嘿。
　　　　现在貌似是这个德行。
　　留下吧。　　绝对比卖了好。　　现在我奶奶家村里房子已经值三十多万了。
　　钦州360.。。。
　　@樱桃找找 9楼
15:52:43　　建议别卖，听过一种说法，宅基地卖掉的话不好。　　-----------------------------　　有什么讲究吗？
　　绝对留下比卖了好啊~~~梦寐以求的乡间小别墅啊~~55555~~~
　　我爹想拿这块地方换个车，我觉得亏了，是亏了吧？
　　@樱桃找找
15:52:43　　建议别卖，听过一种说法，宅基地卖掉的话不好。　　-----------------------------　　@遇见九公主 15楼
16:00:34　　有什么讲究吗？　　-----------------------------　　不知道，只是在天涯某个帖子里瞄到过这句话。
　　@lin1989xx 16楼
16:01:03　　绝对留下比卖了好啊~~~梦寐以求的乡间小别墅啊~~55555~~~　　-----------------------------　　乡间木有下水道、木有冲水厕所，木有集中供暖，木有天然气，木有公交车，木有商场，在那儿跟流放一样一样的。
　　@婊子天籁纸鸢 5楼
15:49:19　　农村户口第一胎是女儿的话可以生第二胎，而且如果生了2胎还超生第3胎的话罚款很少，才1,2万，我们厦门农村这里农村户口超生才罚款1万8，还是2万多而已，基本都交的起，城里只能生1个，超生要罚款10几万　　-----------------------------　　生那么多干啥？我邻居生了六个，现在为了家产打的相互不说话。
　　当然要留下了，如果你家以后开个小厂子啥的，还不用买地了呢
　　我也不太懂，不过，是不是农民的宅基地是永久使用权的？不像现在的商品房，只有70年使用权。。。　　楼主不急用钱，卖它作甚？　　这也是家产诶。
　　各位留言我都看了，现在主要是木有钱！木有钱！我也想要乡间小别野，可是前几年为了在城里买个鸟窝大的地方，存款都花光嘞！木有盖小别野的钱！
　　当然不能卖了！修修吧，不回去住也能租出去，以后赶个占地拆迁的话，不少银子哇，当然了，不知道你能不能赶上。既然不缺这点钱，就留着。不知道你是在哪里，宅基地本身是不能继承的，只能地上的房屋可以继承，而且也要做翻盖申请。趁着房子没倒，赶紧盖吧。
　　去年盖房装修，留着，当祖宅。lz上面的n无，只有一个天然气没有，但是看到管道在弄了
　　宅基地可以买卖？不知道你们那里是什么政策，就算好卖，现在还有谁会出卖宅基地的？除非脑残，没别的意思，好好想想，不然将来后悔莫及，不管你们处于什么地理位置，将来要是盖楼后拆迁至少是你现在价格的十倍以上，小学毕业了吧？那就自己算吧！　　
　　@遇见九公主 23楼
16:09:22　　各位留言我都看了，现在主要是木有钱！木有钱！我也想要乡间小别野，可是前几年为了在城里买个鸟窝大的地方，存款都花光嘞！木有盖小别野的钱！　　-----------------------------　　先留着吧。将来有钱也买不到了。　　实在不行，留着传给孩子，也是个家产。
　　要看什么地方什么乡下吧，如果是近郊有比较好的前景的肯定留着不能卖的，如果是远得你回一趟要转n趟车而且偏得没人愿去的山沟沟你也不会愿去了就卖掉吧。就像我们那里的乡下，以前很多人宅基地，几万块钱卖掉了，现在，城市规划已经发展到那里，马上可能全部都要拆迁。乡下的宅基地和房子都已经奇货可居了。当然，我们这里是近郊，距离市中心最中心点，也不过就十公里左右。　　
　　忘了给大家分析环境因素，本村里有亲叔、亲姑、另有我爹表兄弟姐妹若干，这些人在农村的世俗观念里都是有权利继承这块宅基地的，前几年已经发生过我亲叔偷走宅基地土地证（类似房产证）的事情了，现在证上是爷爷的名字。我爹怕将来他老了，农村那些亲戚或要或抢，明借暗偷之类的，把这块地拿走，那我将来还是什么都没有。
　　@桃西丶 14楼
16:00:19　　钦州360.。。。　　-----------------------------　　图片来自网络，我也木有那块地的图。
　　@遇见九公主 29楼
16:33:56　　忘了给大家分析环境因素，本村里有亲叔、亲姑、另有我爹表兄弟姐妹若干，这些人在农村的世俗观念里都是有权利继承这块宅基地的，前几年已经发生过我亲叔偷走宅基地土地证（类似房产证）的事情了，现在证上是爷爷的名字。我爹怕将来他老了，农村那些亲戚或要或抢，明借暗偷之类的，把这块地拿走，那我将来还是什么都没有。　　-----------------------------　　这...
　　留着呗，说不定什么时候那边发达了要盖楼，你们就成拆迁户了
　　千万不能卖！！宅基地是永久的 国家不能收的
现在的房子使用权过了国家可以无理由回收！！虽然一般不太会回收……但是想着有这么个永久财产就安心了……毕竟以后会怎么样大家都不知道　　
　　我算了一下
306 平方米　　我操，这才卖6W，你爸也肯卖？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？200一平方的地基？？？　　你家不缺钱就别卖了，不知道楼主是在哪里的乡下，农村土地值钱啊~~
　　你爹真是，306平方，请几个水泥工，砌个小围墙，当修了房子，圈好地，叫你爷爷立遗嘱 公正，谁敢拿啊　　不过我问一下，你亲叔就是你爹的亲兄弟？？为什么没的分啊？？　　还是你爹想先下手为强
　　你爸如果还年轻还是可以留着的，的确你是女儿的话更不好办些。如果你是男的，那肯定要留着的。
　　@遇见九公主 17楼
16:02:13　　我爹想拿这块地方换个车，我觉得亏了，是亏了吧？　　-----------------------------　　当然太亏了，车开十年到头了吧。到时候就是垃圾一堆了。
　　看你家宅基地在哪里，村子有没有发展潜力，地基可以改建吗？比如厂房。　　说实话，别看楼上那些想象中的农村小别墅很漂亮之类的，在城市生活惯的人，农村生活不惯的，很多农村想安一个抽水马桶就郁闷死人，没有化粪池，自己建化粪池的话，成本不说，还特别麻烦。发达点的农村10万似乎盖不了房，看楼主图片也不是那种发达地区的很富有的农村。　　另外，我不知道楼主老家重男轻女厉害不厉害，如果有那种绝户说法的，你叔叔肯定会在你爷爷过世之后抢宅基地的，你们什么都捞不着，卖掉的话，可能会和你叔叔结怨，可能不会，不结怨的话，将来偶尔想去农村可以住你叔叔家　　如果你们村子有厂子，真想留下这块地，可以改建农民工出租房，出租给那些外来务工人员，但是考虑到你们家不常在，必然得麻烦爷爷或者叔叔，能捞到多少看你爷爷和叔叔了，不过这种房子出租很便宜的，因为一般农村的厂子都是包吃住，给你一个参考价格，20平米的房间，带厨房，不一定有卫浴设备，在中国前五的县的厂很多相当富裕的村子，才200-250块一个月。
　　不差钱就留着吧。反正那个地总是你的。现在觉得农村有个小院子挻好的。你要怕你叔叔抢，就用墙围起来，或者直接挑明了这块地你要定了，谁也别掂记。
　　@纳兰萧格格 32楼
16:44:34　　留着呗，说不定什么时候那边发达了要盖楼，你们就成拆迁户了　　-----------------------------　　发达了那也是农村合并社区，没有农村户口是分不到的。
　　千万别卖
　　@纳兰萧格格
16:44:34　　留着呗，说不定什么时候那边发达了要盖楼，你们就成拆迁户了　　-----------------------------　　@遇见九公主 40楼
16:57:06　　发达了那也是农村合并社区，没有农村户口是分不到的。　　------------------------　　这个我就不懂了
　　留着吧　　如果暂时没人住，塌就塌了，如果未来一两年内有打算住过去，那就建一个
　　这地能到你手里就不错了~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
　　楼上那些世世代代流传的，明显不知道农村状况。　　农村宅基地没这么简单的，在蛮多地方，有叔叔，万一叔叔还有儿子，等爷爷一死，宅基地全部是叔叔的。就算很开化的地方，宅基地是村子收回的，孩子要，可以，户口必须得在那，重新申请审核，重新给宅基地纸。
　　@三十元都没人来吗 35楼
16:51:15　　你爹真是，306平方，请几个水泥工，砌个小围墙，当修了房子，圈好地，叫你爷爷立遗嘱 公正，谁敢拿啊　　不过我问一下，你亲叔就是你爹的亲兄弟？？为什么没的分啊？？　　还是你爹想先下手为强　　-----------------------------　　我叔有另一块宅基地，位置比这个好。
　　@潮动态男装 39楼
16:55:26　　不差钱就留着吧。反正那个地总是你的。现在觉得农村有个小院子挻好的。你要怕你叔叔抢，就用墙围起来，或者直接挑明了这块地你要定了，谁也别掂记。　　-----------------------------　　农村来说女生不算继承人，我们家没儿子，我叔家有。
　　还有农村拆迁，看地方的，我公婆家在西北风景特别赞的农村，说盖度假屋疗养所N年了，一直就是传说！为什么？交通不行！经济不够发达！　　我老公为了这个，户口一直留在他们村里，如果将来我们孩子申请小学，还有麻烦，不属于优先录取范围。
　　好羡慕~~~我妈特别想到农村搞块宅基地，自己设计建那种很北欧的房子。再搞个花园，摆两个秋千，旁边弄个池塘钓鱼种点荷花。有空周末就朋友聚个餐 bbq什么的，感受下好空气，吃点绿色蔬菜什么的。
　　@八卦di小马甲 44楼
17:03:04　　这地能到你手里就不错了~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　-----------------------------　　行家！
　　@拉拉再见 45楼
17:03:48　　楼上那些世世代代流传的，明显不知道农村状况。　　农村宅基地没这么简单的，在蛮多地方，有叔叔，万一叔叔还有儿子，等爷爷一死，宅基地全部是叔叔的。就算很开化的地方，宅基地是村子收回的，孩子要，可以，户口必须得在那，重新申请审核，重新给宅基地纸。　　-----------------------------　　对，而且现在农村都不批宅基地了，很多人眼睛都盯着这块地呢。
　　宅基地是不能继承的，能继承的只有土地上的房产。集体土地好像是按人头分的。你户口留在当地就OK。
　　@拉拉再见 48楼
17:08:08　　还有农村拆迁，看地方的，我公婆家在西北风景特别赞的农村，说盖度假屋疗养所N年了，一直就是传说！为什么？交通不行！经济不够发达！　　我老公为了这个，户口一直留在他们村里，如果将来我们孩子申请小学，还有麻烦，不属于优先录取范围。　　-----------------------------　　你们不在一个户口本上？
　　@拉拉再见 38楼
16:55:00　　看你家宅基地在哪里，村子有没有发展潜力，地基可以改建吗？比如厂房。　　说实话，别看楼上那些想象中的农村小别墅很漂亮之类的，在城市生活惯的人，农村生活不惯的，很多农村想安一个抽水马桶就郁闷死人，没有化粪池，自己建化粪池的话，成本不说，还特别麻烦。发达点的农村10万似乎盖不了房，看楼主图片也不是那种发达地区的很富有的农村。　　另外，我不知道楼主老家重男轻女厉害不厉害，如果有那种绝户说法的，你叔......　　-----------------------------　　村里经济不行，都种地，没有工业。
　　@三十元都没人来吗 34楼
16:48:32　　我算了一下
306 平方米　　我操，这才卖6W，你爸也肯卖？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？200一平方的地基？？？　　你家不缺钱就别卖了，不知道楼主是在哪里的乡下，农村土地值钱啊~~　　-----------------------------　　现在农村的年轻人都出去打工了，宅基地都没人要了。
　　你可以修一栋度假小别墅，2个面子2层的　　我家里除了已经建的3x3的楼房外，还有自家一亩地，爷爷留下一亩地，现在全部被占了。政府要补偿我们钱和清苗费，另外要重划宅基地。　　这样子我们就有一亩宅基地，加爷爷的半亩（分叔叔一半），加上爷爷的老房子宅基地（分叔叔一半）　　我已经计划好了，其中一亩，修个度假别墅，2x2，打井，挖池塘，种很多花。　　我爸也只有我一个女儿，我叔叔也只有一个女儿。但我家的一切都是我的，祖辈的东西我爸和我叔对半分。上面那些说农村女儿没继承权的不知道是啥样的农村。我们那里甚至有嫁出去的女儿掌握娘家屋里财政大权的。
　　@晚照翕然 49楼
17:09:56　　好羡慕~~~我妈特别想到农村搞块宅基地，自己设计建那种很北欧的房子。再搞个花园，摆两个秋千，旁边弄个池塘钓鱼种点荷花。有空周末就朋友聚个餐 bbq什么的，感受下好空气，吃点绿色蔬菜什么的。　　-----------------------------　　那也要看什么环境，你盖一个如此梦幻的小别墅，周围是普通的砖瓦房，出门尘土飞扬的土路，路边上还有农家肥，不远处有一条满是臭水的小河沟，亲爱的你会啥也吃不下的。
　　@蔷薇的潮 56楼
17:33:22　　你可以修一栋度假小别墅，2个面子2层的　　我家里除了已经建的3x3的楼房外，还有自家一亩地，爷爷留下一亩地，现在全部被占了。政府要补偿我们钱和清苗费，另外要重划宅基地。　　这样子我们就有一亩宅基地，加爷爷的半亩（分叔叔一半），加上爷爷的老房子宅基地（分叔叔一半）　　我已经计划好了，其中一亩，修个度假别墅，2x2，打井，挖池塘，种很多花。　　我爸也只有我一个女儿，我叔叔也只有一个女儿。但我家的一......　　-----------------------------　　您是山清水秀的南方？在我们漫天黄土的北方农村好像不适合。
　　@蔷薇的潮 56楼
17:33:22　　你可以修一栋度假小别墅，2个面子2层的　　我家里除了已经建的3x3的楼房外，还有自家一亩地，爷爷留下一亩地，现在全部被占了。政府要补偿我们钱和清苗费，另外要重划宅基地。　　这样子我们就有一亩宅基地，加爷爷的半亩（分叔叔一半），加上爷爷的老房子宅基地（分叔叔一半）　　我已经计划好了，其中一亩，修个度假别墅，2x2，打井，挖池塘，种很多花。　　我爸也只有我一个女儿，我叔叔也只有......　　-----------------------------　　宅基地是宅基地，田地是田地，是不允许田地盖房子的，姑娘。。。
　　楼主，说实话，这地儿，完完整整的落到你手里的可能性，非常小…………
　　其实我们的父辈们当年在七八十年代通过考大学获得非农业户口，能够离开农村，是很令人羡慕的。我爹当年是工人，回到村里都比人高半头，可是后来下岗了，变得一无所有，这座宅基地就是那时候我们一家三口人的大本营，开了个小买卖。那时候村里的亲戚们没人问你过得苦不苦、累不累，有没有困难，张嘴就是问你现在挣多少钱，那是我爹的亲爹亲弟弟啊！邻居们认识不认识的都跑来赊账。我上大学的那年，交了学费之后家里一共还剩3000块，老爹用这钱买了个二手货车开始跑车，没黑没白，每次回家都累的只剩半条命。现在我大学毕业三年了，家里在城里买了房子，没有贷款，生活也好起来了。我是压根不想让爹妈回村里养老，那村里的人我都不想看见了。
　　看你在什么地方了，现在稍微发达点的地方，地价都涨得厉害，你家不是急用钱的话，最好不要卖，不过要确认下地的产权之类，把土地证之类的办好才行
　　@拉拉再见
17:08:08　　还有农村拆迁，看地方的，我公婆家在西北风景特别赞的农村，说盖度假屋疗养所N年了，一直就是传说！为什么？交通不行！经济不够发达！　　我老公为了这个，户口一直留在他们村里，如果将来我们孩子申请小学，还有麻烦，不属于优先录取范围。　　-----------------------------　　@遇见九公主 53楼
17:22:46　　你们不在一个户口本上？　　-----------------------------　　我的户口一直在城市里，哪怕刚出生还有粮票，孩子户口必须跟妈妈的年代，我妈农村户口都把我弄成跟我爸城市户口领粮票。而且我们两个老家差了一千多公里，现在在我家这边生活工作，我才不要把户口迁他们那呢，我老公其实想迁我们这来，但是我公婆不是很乐意
　　@蔷薇的潮 56楼
17:33:22　　你可以修一栋度假小别墅，2个面子2层的　　我家里除了已经建的3x3的楼房外，还有自家一亩地，爷爷留下一亩地，现在全部被占了。政府要补偿我们钱和清苗费，另外要重划宅基地。　　这样子我们就有一亩宅基地，加爷爷的半亩（分叔叔一半），加上爷爷的老房子宅基地（分叔叔一半）　　我已经计划好了，其中一亩，修个度假别墅，2x2，打井，挖池塘，种很多花。　　我爸也只有我一个女儿，我叔叔也只有一个女儿。但我家的一......　　-----------------------------　　我外婆家在浙东沿海城市农村，女权出名的强盛，出嫁后女儿掌管经济大权有用吗？选村长，批宅基地都不能女儿出面申请的，只能继承父亲的，这还得有户口的情况下。　　原因很简单，他们农村年年分红，好多钱，能少个人分是一个，当一届村长或者村支书能吃死，选票都是拿钱去挨家挨户买的，现在基本不批宅基地，房子也不许改造加层，因为随时会有来收地的开发商，那都是钱和房哪。　　我老公老家在西北农村，西北农村的情况我也听我公公听过不少
　　农村的地不值钱，我们亲戚还算是发达地方一亩地也就3万块钱，指望拆迁？又不是城市
　　还是别卖了，现在地挺值钱的，我这边农村分分钟就拆迁了，，，，，，以前卖房子的都后悔
　　@潮动态男装
16:55:26　　不差钱就留着吧。反正那个地总是你的。现在觉得农村有个小院子挻好的。你要怕你叔叔抢，就用墙围起来，或者直接挑明了这块地你要定了，谁也别掂记。　　-----------------------------　　@遇见九公主 47楼
17:07:03　　农村来说女生不算继承人，我们家没儿子，我叔家有。　　-----------------------------　　如果你想要还是讲法律好些，不过我担心万一你叔叔掂记你这个小院子的话，将来他儿子结婚什么的故意给你爸说想在这上面建房子，你爸为了情面，拒绝不了，到时候就顺理成为人家的啦！我觉得楼主实在不行，就提前把话讲明的好，让你爸当着你叔的面说这地基按遗产留给你。直接让他们死了这份心！农村的宅基地也是有房契的，你现在就去村委里公证一下，把名字给改了
　　dasf48asd
　　回复第47楼(作者:@遇见九公主 于
17:07) 　　@潮动态男装 39楼
16:55:26 　　不差钱就留着吧。反正那个地总是…… ==========　　按农村的习俗，楼主除非是老家一带的厉害人物，否则等将来能得到这块地的可能性不超过百分之十，所以楼主还是衡量一下能不能保住这块地吧　　
　　我觉得有房子就有安全感，不管破不破或是在那个疙瘩窝。　　
　　回复第70楼，@城西的荒郊野外　　回复第47楼(作者:@遇见九公主 于
17:07) 　　@潮动态男装 39楼
16:55:26 　　不差钱就留着吧。反正那个地总是…… ========== 　　按农村的习俗，楼主除非是老家一带的厉害人物，否则等将来能得到这块地的可能性不超过百分之十，所以楼主还是衡量一下能不能保住这块地吧 　　--------------------------　　正是考虑这个,我爹才要卖这块地.　　
　　回复第68楼，@潮动态男装　　@潮动态男装 39楼
16:55:26 　　不差钱就留着吧。反正那个地总是你的。现在觉得农村有个小院子挻好的。你要怕你叔叔抢，就用墙围起来，或者直接挑明了这块地你要定了，谁也别掂记。 　　----------------------------- 　　@遇见九公主 47楼
17:07:03 　　农村来说女生不算继承人，我们家没儿子，我叔家有。 　　----------------------------- 　　如果你想要还是讲法律好些，不过我担心万一你叔叔掂记你这个小院子的话，将来他儿子结婚什么的故意给你爸说想在这上面建房子，你爸为了情面，拒绝不了，到时候就顺理成为人家的啦！我觉得楼主实在不行，就提前把话讲明的好，让你爸当着你叔的面说这地基按遗产留给你。直接让他们死了这份心！农村的宅基地也是有房契的，你现在就去村委里公证一下，把名...　　--------------------------　　就算改了名字,将来亲叔叔要住着不走,我还能赶他出去不成　　
　　@遇见九公主 城市的房子寸土寸金，农村的房子快塌了都没人管，为什么农村的年轻人宁可去城市的城中村跟人合租都不回农村？
　　你们如果户口没在哪里找个合适的价格卖了。
　　你可以留着将来花钱修个小别墅，花个二十万就够你和你爸妈住得开心死了。　　不过你是女娃娃，你首先要搞清楚你们农村那边的规矩。　　有些地方不认可女娃娃的继承权的，虽然说法律上那个宅基地到了你爹手里，将来肯定给你，但是如果你离老家很远，不常常回去的话，也有被你叔叔占了去的可能。而且你还找不到说理的地方，当地人会认为你个女娃娃户口也不在这里要宅基地干嘛。
　　@遇见九公主 74楼
10:14:20　　@遇见九公主
城市的房子寸土寸金，农村的房子快塌了都没人管，为什么农村的年轻人宁可去城市的城中村跟人合租都不回农村？　　-----------------------------　　农村要是能在当地找到合适的工作谁大老远去城市打工，住自己家里不要太舒服太宽敞哦。　　也不会让孩子变成留守儿童，可以在当地享受国家给农民的各种福利，去城市的是因为在农村找不到活干赚不到钱撒。
　　又不缺钱卖了干啥呢 留着总是增值的 我家情况跟你家一模一样 我家的就留着了 我们那个村子 其实挺破的 等拆迁也不知道要等到多久。　　我们这里农村宅基地正在确权中，所以办了房产证和土地证了，办在我的名下。前提是我叔叔人很好，当时爷爷分房子的时候一人一块，都是一样的，所以还是叔叔主动帮我办的（他就在村里，办手续什么的方便）。　　你要问问你爸爸，是不是这块地以后留给你，你叔叔会有什么别的意见。现在农村宅基地确权，如果是爷爷留下的，必须有各种证明还是你叔叔的同意签字才行啊。你爸爸想卖了，是不是怕以后有什么变故，连6万块也没了呢？　　如果没有这方面的担心，当然是放在你的户头下，留着就好了。
　　@遇见九公主 绝对不要买
除非你穷得走头无路
你以后父母可能回去养老 还有 万一占地之类
一大笔补偿款
更主要的是
你有宅基地在那村里
很多实惠可能要分你一份
你可以租出去
而且祖宅的话
祖宗要回来 说白了就是这个地方 是你家的龙兴之地 你能把自己的根基买了吗
就为几万块钱 卖了在想买一块
就要多花几倍的价钱 而且还不一定顺心
把房子修一修
祖宅塌了也不好
最好赶紧弄个房契
写明了是你的名字
不然你家一票亲戚又该惦记了 不信忽悠你
农村人看人家什么都是好的
哪怕是个小板凳
　　明显楼主这是属于要啥啥没有，没钱起房子，没钱修砌，除了卖还能干啥？现在不卖以后连这块都没了　　
　　办证确权等拆迁。那么简单还要问。
　　表示这么大一块地，我们这边少说也能卖个三四十万吧。
- =。6万就卖了，是在太亏。
　　上面朋友说的拆迁问题，大家可以看看各地合村并居的政策，无不是低价收农民的地再盖些质量不过关的楼房逼农民高价买回去，而且仅限本村户口。
　　像你这种情况的房子，租卖都愁有没有人要不，根本不值得再投资你爸看以后未必能抓在手里了，想即刻变现，这地要怎样，你在这问有什么用，得看你爸的意思，怎样都看他心情，这种地是不能指望它赚钱的，放那也是放那，有跟没有都一样
　　待价而沽　　
　　我们这里.四间房 要十万　　
　　@拉拉再见
16:55:00　　看你家宅基地在哪里，村子有没有发展潜力，地基可以改建吗？比如厂房。　　说实话，别看楼上那些想象中的农村小别墅很漂亮之类的，在城市生活惯的人，农村生活不惯的，很多农村想安一个抽水马桶就郁闷死人，没有化粪池，自己建化粪池的话，成本不说，还特别麻烦。发达点的农村10万似乎盖不了房，看楼主图片也不是那种发达地区的很富有的农村。　　另外，我不知道楼主老家重男轻女厉害不厉害，如果有那种绝户说法的，你叔......　　-----------------------------　　@遇见九公主 54楼
17:23:42　　村里经济不行，都种地，没有工业。　　-----------------------------　　现在村里经济不行，以后呢？将来的事谁说得清，眼光放长远一点，千万不要卖！目前手头紧，先把围墙砌起来，表明个态度：这是我家的，任何人休想觊觎。以后经济条件好了以后再造别墅或者四合院，感觉不要太好！　　有筒子说农村造个化粪池代价很大什么的，其实没什么，我老家家家有化粪池，一开始是村里统一修砌，造价也就几百块，前几年，我自己回老家也把几十年的老房子翻盖了，自己砌的化粪池，现在全部出租。我和我老公说了，等将来我儿子娶媳妇了，我们就回老房子养老。不过我老家离市中心并不太远，车程10分钟。　　想当初，我们老家政府统一卖宅基地，就是统一规划建小别墅。一开始只要2万，后来5万，8万，10万，现在就是20万也买不到了。卖到5万的时候，我曾经让我老公考虑也买一个，当时他嗤之以鼻，没想到不过几年功夫，那儿已经是城中村，那时候包括买宅基地再加盖楼房加起来不超过20万，现在最差的别墅都不止100万了。　　所以，千万不要卖，留着！
　　基于你家的情况，可以卖，但决不是6万块钱，我觉得至少也得20万吧
　　@遇见九公主 7楼
15:51:08　　　　修好了大概是这个样子的。　　-----------------------------　　你的意思是如果你不要，叔叔的儿子就会要？那你要呗，省得你以后后悔。
　　@蔷薇的潮
17:33:22　　你可以修一栋度假小别墅，2个面子2层的　　我家里除了已经建的3x3的楼房外，还有自家一亩地，爷爷留下一亩地，现在全部被占了。政府要补偿我们钱和清苗费，另外要重划宅基地。　　这样子我们就有一亩宅基地，加爷爷的半亩（分叔叔一半），加上爷爷的老房子宅基地（分叔叔一半）　　我已经计划好了，其中一亩，修个度假别墅，2x2，打井，挖池塘，种很多花。　　我爸也只有我一个女儿，我叔叔也只有......　　-----------------------------　　@猫猫不是淑女 59楼
17:46:09　　宅基地是宅基地，田地是田地，是不允许田地盖房子的，姑娘。。。　　-----------------------------　　上面说了我们家的地被占了，政府补偿我们宅基地。具体大小是不是一样我不清楚。我妈已经去登记在我名下了
　　@蔷薇的潮
17:33:22　　你可以修一栋度假小别墅，2个面子2层的　　我家里除了已经建的3x3的楼房外，还有自家一亩地，爷爷留下一亩地，现在全部被占了。政府要补偿我们钱和清苗费，另外要重划宅基地。　　这样子我们就有一亩宅基地，加爷爷的半亩（分叔叔一半），加上爷爷的老房子宅基地（分叔叔一半）　　我已经计划好了，其中一亩，修个度假别墅，2x2，打井，挖池塘，种很多花。　　我爸也只有我一个女儿，我叔叔也只有一个女儿。但我家的一......　　-----------------------------　　@拉拉再见 65楼
18:16:14　　我外婆家在浙东沿海城市农村，女权出名的强盛，出嫁后女儿掌管经济大权有用吗？选村长，批宅基地都不能女儿出面申请的，只能继承父亲的，这还得有户口的情况下。　　原因很简单，他们农村年年分红，好多钱，能少个人分是一个，当一届村长或者村支书能吃死，选票都是拿钱去挨家挨户买的，现在基本不批宅基地，房子也不许改造加层，因为随时会有来收地的开发商，那都是钱和房哪。　　我老公老家在西北农村，西北农村的情......　　-----------------------------　　我不知道为什么不能女儿出面申请的。我们家批宅基地都是我妈去，批下来了，毫无问题。
　　@拉拉再见
16:55:00　　看你家宅基地在哪里，村子有没有发展潜力，地基可以改建吗？比如厂房。　　说实话，别看楼上那些想象中的农村小别墅很漂亮之类的，在城市生活惯的人，农村生活不惯的，很多农村想安一个抽水马桶就郁闷死人，没有化粪池，自己建化粪池的话，成本不说，还特别麻烦。发达点的农村10万似乎盖不了房，看楼主图片也不是那种发达地区的很富有的农村。　　另外，我不知道楼主老家重男轻女厉害不厉害，如果有那种绝户说法的，你叔......　　-----------------------------　　@遇见九公主
17:23:42　　村里经济不行，都种地，没有工业。　　-----------------------------　　@2012似曾相识 88楼
11:04:57　　现在村里经济不行，以后呢？将来的事谁说得清，眼光放长远一点，千万不要卖！目前手头紧，先把围墙砌起来，表明个态度：这是我家的，任何人休想觊觎。以后经济条件好了以后再造别墅或者四合院，感觉不要太好！　　有筒子说农村造个化粪池代价很大什么的，其实没什么，我老家家家有化粪池，一开始是村里统一修砌，造价也就几百块，前几年，我自己回老家也把几十年的老房子翻盖了，自己砌的化粪池，现在全部出租。我和我老公......　　-----------------------------　　亲，你以为化粪池造完就完了？得定时下药清理的。所以说特别麻烦，那个池子又不贵，但是维护麻烦。　　不过有工业，出租是个非常好的路子，每个月虽然不多，但是一年也是一笔收入，就是得定时回去收租，或者委托人收租
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