4月29日，我收到法院传票，要求按简易程序15日内提出答辩状。　　我已经拟好答辩状和反诉状，还没有请律师，想先自己应诉，如果失败后果严重，再请律师反诉。
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　　我现在矛盾中，犹豫的是：　　1、有没有必要请律师；　　2、有没有必要提出反诉和反诉请求？
　　合同约定违约金为房款20%，但因为是阴阳合同，实际房款为141万，阳合同是130万，违约金是26万，怎么主张好？　　我现在要求履行合同。　　但如果是互不追究责任和违约金，我本意也同意他们解除合同，也不想追究对方买家违约金。　　可是现在因为对方诉我违约金26万，我不提出反诉请求违约金，又怕吃亏太多。
　　烦请各位法律界高手帮我诊断一下：
　　最好请律师 这样 您的胜算大 还有 您思考不如律师思考的观点全面
　　一、　　下面是我拟定的答辩状，实际上把反诉请求也写进去了。　　这是一个不单另反诉的答辩状。　　答辩状　　答辩人：徐某，男，汉族，日生。　　被答辩人：王某，男，汉族，日生。　　被答辩人：何某，女，汉族，日生。　　答辩人就王伟乾、何方方诉我房屋买卖合同纠纷一案，答辩如下：　　一、答辩理由： 　　（一）、被答辩人所诉与事实不符。　　1、被答辩人称我将‘妻子作为产权人加名至交易房产上，致使原告不能取得房屋权属证明书’，不符合事实。因为加名后并不影响合同履行和过户交易。　　从1月23日通知其变更（详见变更协议）至2月20日‘加名’完成，在合同期的90天内有足够的时间办理权属过户交易；我一直积极主动履行合同，可是被答辩人拒不配合。所以不能在90天内办理权属转移手续，完全是由于被答辩人恶意拖延和毁约的结果，理应有其承担260000元的违约责任。　　2、被答辩人称房屋转让价格为130万元，硬性装修11万元，不符合事实。买卖居间协议约定房价是141万元，一切税费由被答辩人承担，毛坯交房，所以硬性装修根本就不存在！其伪造事实和阴阳合同，偷税漏税。　　3、我没有收到和见到被答辩人声称的税费108366元和中介费10817元。　　（二）、被答辩人提供的证据有重大瑕疵，不能采信。　　1、被答辩人提供的证据目录1房屋转让合同不仅是伪证，而且还是一份阴阳合同，共有权人郭某的签字是中其圈套补签的，一式8份合同中其他7份都没有补签字。　　2、2万定金在房产转让补充协议第五条第一款明确约定转交中介作为被答辩人应缴纳的税费，事实上，我如约在领取首付款之前的日已经交回2万定金。详见所附交回定金收据。　　3、被答辩人提供的视听资料及整理文字，证明其代理律师冒充朋友违规取证，再次证明其一开始就设圈套，恶意毁约的事实。　　因此，被答辩人提供的证据与诉讼请求的结果没有必然的联系，我不应承担责任。　　（三）、事实上，我不仅没有违约，还一直积极履行合同，而被答辩人从一开始就恶意毁约、拒不履行合同。　　1、号买卖居间协议第六条约定在拾天内签订正式转让合同。但是被答辩人违约，在我追究违约责任（2万定金作为违约金）后才打电话向我道歉，拖延至19号才签定正式合同。详见12月18日其来电道歉证据，这是其不诚实守信和有‘前科’的表现和证明。　　2、日，我致电被答辩人详细解释了产权证加名并不影响履行合同和过户交易的原因。买家并未提出任何异议和要求。　　3、可春节之后的日，经过‘加名’后的产证出来继续交易后，被答辩人以耽搁了一周时间为由，要求提前交房；而在我们同意提前交房后，又开始提其他各种要求，拖延不配合办理履约手续。　　4、日，被答辩人开始不接听电话，我连发三个短信催促也不回复。详见短信清单证据。　　5、期间适逢国五条出台，买家又担心房价下跌，拖延至3月2号又适逢国五条细则20%个税出台。　　事实上，无论是居间协议还是补充协议都明确约定一切税费均由被答辩人承担，国五条20%个税出台后，原先做低房价的阴阳合同继续履行，对其显然不利，所以其借故毁约，倒打一耙。　　6、号，由其代理律师冒充朋友同学介入洽谈变更协议，假意口头同意变更协议，继续履行合同，私自录音作伪证。之后，就开始提无理要求，只要不答应就拒不接电话和不履行合同手续。　　7、日三方面谈无果，被答辩人从之前的公开要挟演变成敲诈勒索。　　8、我要求中介公司继续约谈并发催告函发快递催办无果。　　9、3月11日，我申请某区法院立案前调解和法律援助，经过诉前调解仍然没有结果。　　应当指出，对于合同纠纷一事，因为我急于用钱，希望交易顺利快捷，所以已拿出了诚意，作出了最大的让步；除了一口答应提前交房之外，还答应减免２０１３年的物业费等。可是被答辩人还纠缠不清，无理索要补偿，恐吓扬言解除合同，否则就拖着我，让我既卖不成房子，也租不成房子，还拿不到房款！　　综上，被答辩人所诉无事实依据，证据有重大瑕疵，与待证事实无关联，不能支持其主张，被答辩人的各项诉讼请求均应予以驳回。　　二、答辩请求：　　1、继续履行合同。　　2、由被答辩人支付合同约定的违约金260000元，终止合同。　　3、诉讼费由被答辩人承担。　　三、证据： 　　（一）、人证3名：　　1、某区法院立案、申诉、调解中心王小姐，联系电话865。　　2、居间中介某房产代理有限公司经纪人董某、王某。现住某号，联系电话1。　　（二）、书证和手机录音证明共10项：　　详见答辩证据目录。　　此致　　某区人民法院　　答辩人：徐某　　二〇一三年五月一日
　　建议请律师陪同 这样成功希望很大
　　二、　　提出以上答辩状，同时提出反诉状：
　　诉讼请求1和2两项是有些自相矛盾和有因果关系的。　　就像两个互为选项。　　不知道这样的要求同列，是否被允许？　　恐怕被理解成模棱两可的感觉：　　1要么履行合同？　　2要么解除合同，承担26万违约金和诉讼费？
　　反诉状还没有定稿，初稿和答辩状大意差不多，只是在答辩状基础上略为修改的
　　因为时间紧迫，急于寻求帮助，只能献丑也先发帖上来指教了：　　反诉状　　反诉人：徐某，男，汉族，1966年某日生。　　被反诉人：被答辩人：王某，男，汉族，某年2月日生。　　被反诉人：何某，女，汉族，某年11月某日生。　　一、反诉请求　　1、驳回起诉，继续履行合同　　2、支付违约金260000元，终止合同。　　3．判令被反诉人承担诉讼费用。　　二、事实与理由：反诉人与被反诉人于200×年月日签订了合同。合同约定：……。　　反诉人认为：……。基于上述事实，特依照《中华人民共和国民事诉论法》第五十二条的规定；提出反诉，请法院依法公正判决，以维护反诉人的合法权益。一、答辩理由： 　　（一）、被反诉人所诉与事实不符。　　被反诉人称我将‘妻子作为产权人加名至交易房产上，致使被反诉人不能取得房屋权属证明书’，不符合事实。因为加名后并不影响合同履行和过户交易。　　（二）、被反诉人提供的证据有重大瑕疵，不能采信。　　1、被反诉人提供的证据目录1房屋转让合同不仅是伪证，而且还是一份阴阳合同，共有权人郭某的签字是中其圈套补签的，一式8份合同中其他7份都没有补签字。　　2、2万定金在房产转让补充协议第五条第一款明确约定转交中介作为被答辩人应缴纳的税费，事实上，在日我在领取首付款之前已经交回2万定金。详见所附收据。　　3、11万装修款与事实不符。因为本来就是毛坯房，也根本没有装修一说，被反诉人做了阴阳合同。买卖居间协议第三条第一款明确约定总房款为141万元，第二款明确规定一切税费由被答辩人承担。而备案合同总房款130万，做低11万元虚列装修款实际为避税。　　4、被反诉人提供的视听资料及整理文字，证明其代理律师冒充朋友违规取证，再次证明其一开始就设圈套，恶意毁约的事实。　　因此，被反诉人提供的证据与诉讼请求的结果没有必然的联系，我不应承担责任。　　（三）、事实上，我不仅没有违约，还一直积极履行合同，而被反诉人从一开始就恶意毁约、拒不履行合同。　　1、号买卖居间协议第六条约定在拾天内签订正式转让合同。但是被反诉人违约，在我追究违约责任（2万定金作为违约金）后才打电话向我道歉，拖延至19号才签定正式合同。详见12月18日其来电道歉证据，这是其不诚实守信和有‘前科’的表现和证明。　　2、日，我致电被反诉人详细解释了产权证加名并不影响履行合同和过户交易的原因。买家并未提出任何异议和要求。　　3、可春节之后的日，经过‘加名’后的产证出来继续交易后，被反诉人以耽搁了一周时间为由，要求提前交房；而在我们同意提前交房后，又开始提其他各种要求，拖延不配合办理履约手续。　　4、日，被反诉人开始不接听电话，我连发三个短信催促也不回复。详见短信清单证据。　　5、期间适逢国五条出台，买家又担心房价下跌，拖延至3月2号又适逢国五条细则20%个税出台。　　事实上，无论是居间协议还是补充协议都明确约定一切税费均由被答辩人承担，国五条20%个税出台后，原先做低房价的阴阳合同继续履行，对其显然不利，所以其借故毁约，倒打一耙。　　6、号，由其代理律师冒充朋友同学介入洽谈变更协议，假意口头同意变更协议，继续履行合同，私自录音作伪证。之后，就开始提无理要求，只要不答应就拒不接电话和不履行合同手续。　　7、日我要求中介公司继续约谈并发催告函快递无果。　　8、3月11日，我申请某区法院立案前调解和法律援助，经过诉前调解仍然没有结果。　　应当指出，对于合同纠纷一事，因为我急于用钱，希望交易顺利快捷，所以已拿出了诚意，作出了最大的让步；除了一口答应提前交房之外，还答应减免２０１３年的物业费等。可是被答辩人还纠缠不清，无理索要补偿，恐吓扬言解除合同，否则就拖着我，让我既卖不成房子，也租不成房子，还拿不到房款！　　综上，被反诉人所诉无事实依据，证据有重大瑕疵，与待证事实无关联，不能支持其主张。　　三、证据： 　　（一）、人证3名：　　1、某区法院立案、申诉、调解中心王小姐，联系电话865。　　2、居间中介杭州某房产代理有限公司经纪人董某、王某。现住某3号，联系电话2571。　　（二）、书证10项：　　详见答辩证据目录。　　此致　　某区人民法院　　反诉人：徐某　　二〇一三年五月一日
　　之前没有太重视，我还等着这一天呢？　　本来在我申请法院诉前调解失败后，我是想首先提起诉讼的，后来想反正首付在我这里，还是让买家起诉、我反诉好了，延误了一些时间。　　现在举证时间挺紧张的，15天内举证，5月22号开庭。　　自己答辩？还是自己答辩加反诉？要不要请律师？还是一审不利后再请律师上诉？　　所有这些可能的问题和方案都还在想、就是还没有想好。　　但无论采取哪种方案，这几天都必须定下来了。
　　　　　　　　
　　反诉的目的是要吞并或者抵消原告起诉的内容，并且有与本案相关联的独立反请求，你起草的反诉状有一些问题：　　首先是称呼不是很专业，其次是你反诉的要求是有矛盾的，主要是：1、驳回起诉，继续履行合同 2、支付违约金260000元，终止合同。你要么要求继续履行，要么要求终止合同，二者其一，是不能两者兼得的。最后，你的反诉状其实是一份答辩状，并没有提出独立的反请求。　　对于本案，因为涉及到多个问题，所以你个人处理起来可能会有难度，建议你联系本地的律师处理比较妥当。　　以上是上海律师为您解答。需要帮助请联络QQ
　　@nianhan2010 13楼
09:33:06　　反诉的目的是要吞并或者抵消原告起诉的内容，并且有与本案相关联的独立反请求，你起草的反诉状有一些问题：　　首先是称呼不是很专业，其次是你反诉的要求是有矛盾的，主要是：1、驳回起诉，继续履行合同 2、支付违约金260000元，终止合同。你要么要求继续履行，要么要求终止合同，二者其一，是不能两者兼得的。最后，你的反诉状其实是一份答辩状，并没有提出独立的反请求。　　对于本案，因为涉及到多个问题......　　-----------------------------　　我的反诉状本意就是证明我不仅没有主观故意违约，而且一直要求积极履行合同。　　证明故意拖延违约的是买家，所有承担26万违约金的应该是买家。　　所以要么继续履约，要么赔偿违约金。
　　是这样的，你不能把反诉状和答辩状混同，答辩状里，你可以证明你没有故意违约，不要提主观不主观。只要证明你没有违约就可以了。反诉状里，你是可以提解除合同并要求卖家承担违约金的。但违约金的前提是合同解除。　　这份合同，同时涉及到了多个法律问题，比如违约金、虚假合同，非法证据排除等等。建议你找本地律师为您解答，如需其他解答，请与上述本所QQ联系。谢谢。
　　我主要在算经济账，毕竟首付在我手里，房价也涨了，所以我本意也不指望买家的违约金，只要他不主张我的违约金，诉讼费用相差不大的话，也就算了。　　所以我还要考虑加上我这方面的费用，我不知道反诉要多少费用？请律师答辩和反诉要多少费用？　　如果我请律师的费用和反诉费用高过那边可能的费用，那就不划算了。　　如果一审判我违约或部分违约，费用很高的话，那我也会不惜代价请最好的律师上诉了！　　就是这么一个朴素的想法。　　本来和气卖房的事，多个或少个3万2万好好谈无所谓的，何必一定要打官司花费那个冤枉钱？想不通。　　一定要敲诈，那也只有对不起。
　　@河边木 6851楼
11:33:37　　如果你败诉后再请律师，你花费的代价更大。而且你在一审中，有实体和程序方面的问题一旦铸成错误，那么二审可能是没有机会的。　　-----------------------------　　这的确是个问题。　　上面说的‘实体和程序方面’的问题是指什么？
　　楼主，我是才打了几年的房产官司的人呢，最后总结，法院上面，都是讲证据的，最好请律师，如果怕说错话，少说为妙，比如你说的阴阳合同之类的，对个人不利的话，先斟酌下，你想表达的，和对方引申出来作为他的证据可能是一件事情的两个方面，到时被对方利用了还不知道。律师费的话，确实头疼，我打官司最后算下来亏了十万的样子，其中就包含了起诉费，律师费等，还有因为政策的改变，最后过户费又上涨，比如你们官司里面，打到后面，如果20%的税政策下来，买卖双方都亏。　　最好双方的律师能坐下来，大家好好谈，和平解除最好，不要节外生枝的，你们合同解除的话，肯定是损失有：中介费，上诉费，律师费，耽误的时间成本，这些费用凭空都要你们双方承担的。　　中国的官司说不准，谁都没有必胜的把握的，如果都想吃到违约金的话，估计最后是双败。
　　我那个房子的价格才60万，就亏损了10万，而且其他人也不见得好好，你晓得我那个官司的三，原房东亏损的更多，以后长期扣他的工资，而原告法院判的最后盈利26万，他加了起诉费评估费什么的，上了三十多万，但是他也支付了几年的官司的两次起诉费，每次有律师费，评估费，可能背后还塞了钱给法官什么的吧，反正他拿这个钱也不轻松，丧失了三年的好心情，悲催！
　　有位网友给我很大帮助，我记录保存了下来，值得进一步琢磨和研究。　　日期:　　?
11:26:13　　你好　　? 徐鑫 11:26:34　　你好　　很荣幸你能提供帮助　　?
11:26:56　　有什么可以为您帮忙？　　?
11:27:09　　不客气了 我每天都会抽出时间解答一点问题　　? 徐鑫 11:27:21　　我的反诉状本意就是证明我不仅没有故意违约，而且还一直要求积极履行合同。　　同时我还要证明恶意拖延违约的是买家，所以承担26万违约金的应该是买家。　　我的诉求就是，要么继续履约，要么赔偿违约金。　　? 徐鑫 11:27:50　　我现在的犹豫主要是在算经济账，毕竟一方面买家首付在我手里（实际上是解压付了按揭），另一方面房价也涨了，所以我本意也不指望买家的违约金，只要他不主张我违约，诉讼费用相差不大的话，也就算了。　　不过，我还要考虑加上我这方面的费用，我不知道反诉要多少费用？请律师答辩加反诉要多少费用？　　如果我请律师的费用和反诉费用高过那边可能的费用，那就不划算了。　　如果一审判我违约或部分违约，费用很高的话，那我也会不惜代价请最好的律师上诉了！　　就是这么一个朴素的想法。　　本来和气卖房的事，多或少个3万2万好好谈其实也没什么大不了的，何必一定要打官司花费那个冤枉钱呢？我想不通。　　买家和律师一定要敲诈，那对不起，我只有奉陪。　　? 11:28:40　　恩 是这样的　　这个案子本来是不复杂的　　但是因为参与进去更多的法律问题 所以变得复杂了　　? 徐鑫 11:29:10　　就是上午那个求帮助的答辩状和反诉状帖子，谢谢你回复过　　? 11:29:34　　其实你要做的 就是第一：证明你没有违约。 第二，请求驳回起诉。　　? 11:30:49　　反诉的提起 时间上是很充裕的　　你可以根据实际情况来把握　　一般来说 在案件的宣判之前都可以（实际上是合议庭评议之前）　　? 11:31:43　　上海这边的律师费比较高 不建议你请上海的律师　　? 徐鑫 11:31:45　　事实上我也有部分过错在先，更正时耽搁了一周时间，但是不是故意，也不影响交易。而他们是故意甚至是恶意拖延、敲诈违约在后
11:32:15　　耽搁一周不导致合同必然解除，对对方来说没有照成实际损失。　　具体的情况 你需要跟当地的律师配合 说清楚 　　那样对你比较保险　　你是在杭州吗　　? 徐鑫 11:33:36　　是的，这是我一直在证明和要求继续履行的，中介也发了律师函给买家要求履行，认定买家不履行违约，可能不会退中介费。　　? 11:34:37　　恩 你在事情的处理上 也要注意跟中介之间的关系　　中介也只关注他们自己的利益　　? 徐鑫 11:34:40　　买家诉状上向我索要预交给中介还没有缴纳的税费，成立吗？　　? 11:35:31　　如果是因为你的违约 导致了合同的不能履行而解除 当然可以要求你缴纳 　　? 徐鑫 11:35:37　　我没有收到过税费和中介费，也根本没见到钱，诉讼请求为何是问我要？　　? 11:36:16　　哈哈 用法律上的思路来说 就是：因为你的过错，导致了对方的损失，因此，对方的损失应该由你来负责　　? 徐鑫 11:36:23　　税费目前应该只是在中介那里代为保管，因为之前还没有到缴纳的环节，他们本来可以凭收据向中介要求退还的；谁的孩子谁抱走，没有交给我，凭什么向我要？我甚至都不知道他们有没有交过，我也只是猜测而已。　　反诉可以在答辩之后提出吗？　　? 11:36:35　　在上海这边 甚至还包括了对方的律师费 交通费等等　　能理解吗?就是如果你违约成立，那么是你导致了合同不能履行，对方缴纳的中介费就是没有意义的，对他们来说就是损失。　　? 11:37:37　　可以的　　但是对一个案子来说，要提前准备。　　这是法律经验　　? 徐鑫 11:38:00　　合同一直都是可以履行的，只是买家不来履行　　? 11:38:15　　因为法官会先入为主
是人都会犯这种错误　　? 徐鑫 11:38:32　　我申请法院诉前调解过，就是同一家法院，应该可以证明这点吧？
　　? 11:38:33　　呵呵 这是你有利的地方了　　可以　　这可以作为你为履行合同而努力的证据　　? 11:40:37　　但你这个案子里涉及的税收，中介费，违约金，非法证据排除等事宜，不是很容易就能系统化和理论化。你要去说服法官，不是一件容易事。而且在一个案子里面，什么话该说，什么不该说。很有讲究。　　? 徐鑫 11:40:54　　需要调解法官作证吗？我还有法官受理调解的录音，要不要提交？还是他们内部沟通？　　? 11:41:06　　不需要的，应该有调解笔录或者其他文件给你的吧　　? 徐鑫 11:42:19　　没有调解成，所以什么也没有给我，只有一个法官参与，好像都没有记录和签字　　? 11:42:50　　恩 那也没关系 而且这个意义也不是很大　　有是最好的 没有 也无关紧要　　有这个东西 只是要用这个东西去影响法官的内心判断　　? 徐鑫 11:44:17　　阴阳合同有必要作为他们和律师冒充同学朋友设套作假的证据吗　　? 11:44:56　　呵呵 这个问题不好回答你 这就是刚才我跟你说的 有些东西可以说 有些东西不可说　　? 11:45:13　　这个要视情况而定 律师的把握会比较到位　　阴阳合同是非法的　　非法避税是违法国家强制性法律　　弄大了 会被惩罚的　　罚款 拘留 都是可能的　　? 徐鑫 11:46:28　　那是买家试图避税的原因，如果指认为无效合同，我是不是不用承担违约责任，　　? 11:46:37　　你也签字了　　你拿什么证明是买家试图避税　　? 徐鑫 11:47:04　　但是没有形成事实，还没有缴税过户　　? 11:47:38　　哈哈 有行为 有动机 就可以了 如果某些机关要认真的话 是没有办法的　　不要存在侥幸心理　　世界上最怕认真二字了　　? 徐鑫 11:48:25　　两份合同：居间协议141万房价，备案合同131万，差价11万虚列为原本毛坯房的装修。　　? 徐鑫 11:48:34　　证据很多
　　? 11:48:40　　嗯 那就好　　? 徐鑫 11:49:00　　关键是对我免责是否有利　　? 徐鑫 11:49:48　　我在答辩状里可以要求判定对方的违约金吗？　　? 11:50:05　　不行　　? 11:50:09　　反诉可以　　? 徐鑫 11:50:38　　我只是不甘心，我本来也觉得是不行。　　那么答辩状里只能要求驳回起诉，履行合同了　　? 11:51:41　　我个人建议 你可以先答辩　　? 11:51:57　　参加诉讼过程中 发现情况不对了 再提起反诉　　? 11:52:05　　或者直接提反诉好了　　? 徐鑫 11:52:12　　反诉不是要求在举证期15天内提出吗？我想抵消他要的违约金　　? 11:52:13　　解除合同 要求对方付违约金　　? 11:52:38　　你那个不是抵消 是否决掉他的违约金要求　　? 11:54:23　　反诉的提起时间 法律规定有冲突　　? 徐鑫 11:54:24　　主张26万违约金130万房价（阳合同、实际是141万），反诉费一般多少？　　律师费多少？　　? 11:56:50　　上海这边比较贵 你不要请上海的律师 很麻烦 你要付交通费等很多杂费 上海这边看律师 在5万左右吧 反诉费按照国家规定进行 哪里都一样 　　反诉费是交给法院的　　你不用考虑了 这个律师也不好定 但不会相差多少 国家有明文规定　　不多的　　? 徐鑫 11:58:03　　是按26万违约金标的算还是按房价算？　　? 11:58:16　　一般是按照总的标的额算
　　? 11:58:32　　你在杭州是吗？　　? 徐鑫 11:59:07　　是杭州　　我已经大致有数，先提交答辩状，　　? 12:00:00　　我知道了 你如果还需要帮忙 我把我大学同学介绍给你 他在杭州做律师 ｘｘ大学毕业的法学硕士　　相关的情况你可以跟他去商量 那样对你更安全一点　　? 徐鑫 12:00:25　　反诉如果可以开庭中或开庭后提出，我再提起反诉，但是我特别担心不准许。　　好像说是要在举证期提出的　　? 12:00:33　　嗯　　这就是我建议你一开始就请律师的原因　　因为你迟早都要请 而且律师费是可以谈的　　你还不如早点请 　　? 12:01:34　　在国内 一审的案件宣判以后 要上诉改判比较难的　　你需要系统的把这个问题想好 每一步该怎么计划　　需要事先心里有底　　? 徐鑫 12:02:05　　我要考虑一下，晚上回去和家人商量，本来费用不大，输了也算了，不想再 增加费用，如果费用大，坚决上诉　　? 12:02:49　　嗯 祝你顺利解决 如有需要你再联系我　　主要是我不在杭州 我不能掌握所有详细的信息　　所以无法给你确定的答案 　　? 徐鑫 12:03:30　　缴纳税费的收据和中介费收据都在买家手里，这次对方为何没有把中介作为连带被告，之前还听其抱怨说中介有责任。万一最后法院要我付，我又没有收据，中介即使会退税费和中介费也不会给我吧？　　? 12:04:16　　徐先生现在暂时不要被这个问题所烦扰　　你现在要集中精力 把基础合同（基础法律关系）给解决掉　　如果基础合同解决掉 这个就不是问题了　　你要努力把违约责任往对方身上推　　? 12:05:07　　如果成功 你的利益就是26万违约金 　　? 徐鑫 12:05:16　　另外，我的反诉状的意思很简单就是主张买家违约金，其他证据都是和答辩状依据一样的。　　? 12:05:22　　甚至你的律师费、诉讼费都可以要求对方出
　　? 徐鑫 12:06:51　　我反诉是否应该要求追加第三方中介，以便一并解决买家的预交的税费和中介费？　　? 12:07:25　　不要　　不要到处树敌　　呵呵　　中介跟本案没有实质关系　　? 12:07:48　　你不要担心中介费和税费问题　　集中精力解决违约与否的问题　　? 徐鑫 12:09:29　　诉状指出‘加名’的问题，因为只是耽搁了一周时间，再加上间隔春节休息时间又长了，但是我不想过多解释这个原因，因为耽搁的这点时间并不影响在合同期90天内交易和过户！我不想转移注意力和视线。法官会追究原因和细节吗？　　? 12:10:04　　要看情况。看对方怎么个说辞　　? 徐鑫 12:11:12　　买房的时候因为是单身所以是一个人的名字，作证的时候已经不是单身，但还是作了一个人的名字，所以审核时要求加上共有人名字并签名才能过户，并不是不能过户交易。　　? 12:13:34　　希望徐先生把心静一点来看这个事情，你不要着急的先决定事情。碰到事情大家都不开心，做律师多年，我一直希望我的当事人都能过的顺利。所以一直会以多种方式去帮一些人解答一些困惑。徐先生的文章我看了，在普通人里面已经算很好了，但是很多东西看着简单，其实处理起来不容易。　　下列事情你先做好：　　一、梳理一下整个事件的发展过程。　　二、把所有的文件类的东西整理好，包括合同，发票、收据、起诉书等等。　　? 徐鑫 12:14:14　　当时能过户交易，现在也一直可以过户交易，没有直接关系，但是的确耽误了一些时间，我也同意买家起先要求的提前交房，但是后来他律师冒充朋友介入就变了，就开始索赔，我甚至还答应3万，后来国五条个税拖延下来，但补充合同明确规定税费都是买家的，所以又开始扯，最终翻脸　　? 12:14:34　　至于你这边是什么原因 导致了合同履行延期 这个问题法官是不会考虑的。 只要是你的问题导致合同不履行，就是你的问题。　　? 12:14:46　　但是 作为这个合同来说 有没有规定履行期限呢？　　? 12:15:23　　退一步来说 在规定了履行期的情况下 合同延期履行是否必然导致合同目的不能实现而必须解除呢？
　　? 12:15:45　　呵呵 这些事情 作为律师可以站在第三人的角度为你考虑的更清楚　　? 12:16:24　　对方请了律师？？？？　　那你就别考虑了，你请个律师费也就最多几万块钱，人家都已经请律师了。你要是败诉了就不是几万块钱了。　　? 徐鑫 12:18:21　　合同约定是90天内完成过户转移手续，大致是到3月20号；2月20号本来就已经加名好可以正常过户了，但是三方面谈了几次，买家就是漫天要价，最后索性就不来吧，故意威胁说要拖过90天来拿证！　　?
12:19:00　　情况我了解了 要不这样吧 你留个电话给我　　我问下我的同学 看下他那边的意思如何 然后经过你同意后我让他电话你　　? 徐鑫 12:20:59　　18657xxxxx，　　对方一开始就请了律师冒充同学和朋友，参与面谈，私下录音。　　人品有问题。在12月19日签订金合同规定的10内就违约了　　就是预定一开始就有违约‘前科’，后来又违约，都有证据，我在诉状上都有举证　　? 12:23:16　　这样你看行吗 这个案件我只了解了一部分情况 我会先问我同学他的收费情况 然后再转告你　　因为现在的详细情况越来越多 我自己也有案子 呵呵 　　? 徐鑫 12:24:01　　好的，谢谢你这位真诚的网友，　　? 12:24:06　　不客气 真的　　? 徐鑫 12:24:54　　还没有顾上问你尊姓大名　　? 12:25:09　　我去过杭州西湖很多次 很喜欢哪里 也许将来会到杭州定居呢 到时候你给我介绍介绍就行了　　不敢当 xxx.186xxxxxx　　? 徐鑫 12:25:40　　好好，看房子是我最大爱好　　? 12:26:05　　不管是作为律师 还是作为普通朋友 我都建议你先不要着急　　心静才是解决问题最关键的因素　　? 12:26:28　　刚才跟你说的两点　　你先做好　　? 12:26:58　　如果你表述的非常清楚 律师接案子 分析案子会很有帮助 收费会低一点　　律师收费是根据实际花费的精力来判断的　　如果你连材料都准备好了 那就更好了
　　? 徐鑫 12:27:56　　好，买家预定期就有违约前科，这个对判定其主观故意违约有没有用，可不可以做一个重点　　? 12:28:19　　那我下午再给你电话吧 我还没有吃中饭呢 下午会在我见我的客户前给你回复　　? 12:28:42　　凡是跟这个案件相关的情况 都是有用的 只是作用大小而已　　? 徐鑫 12:28:48　　真耽误你了，材料我都准备好了，甚至都有复印　　? 12:29:00　　但是作用小的材料 加起来多了 也会有大作用的　　? 12:29:13　　好的 您在杭州哪个区？　　? 徐鑫 12:30:00　　我在ｘｘ区，案子房子是在ｘｘ区受理的，你同学是哪个区的？　　? 12:30:33　　靠近西湖那边 我也不清楚 呵呵 　　律师可以全国执业 这个问题不大　　那我下午给你电话 你也休息休息　　? 徐鑫 12:31:13　　我和你聊得很投机，遗憾不能直接合作，首先我相信我们有缘分，然后我信任你　　? 12:31:42　　呵呵 谢谢你的信任 因为现在对律师的看法比较复杂　　? 12:31:49　　我只是想做好自己　　? 12:33:06　　不好意思 没能帮您太多 一是因为案子比较多 二是到外地出差老婆有意见
呵呵 见笑了　　那下午再说吧 88　　? 徐鑫 12:33:31　　谢谢！
　　@河边木 6851楼
11:33:37　　谢谢回复。　　你说的“有实体和程序方面的问题”主要是哪些？　　我担心反诉不成会增加额外的费用，所以想先答辩，看情况临时再决定是否在庭审中或之后再提出反诉。不知道法律规定是否允许这样？　　我下午致电经办审判员问过，他说提出反诉必须和答辩一起，反诉费可以在提出反诉后７天内缴纳，如果在７天内达成和解，自然就不用缴纳反诉费了。
　　房价涨了 ？ 对方还不要房了 ？
　　@lwchust 29楼
19:50:26　　房价涨了 ？ 对方还不要房了 ？　　-----------------------------　　起先是观望，被2月20日的国五条吓着了，以为房价要跌了；　　后来是3月2日国五条细则出台20%差价个税的全国性恐慌，合同约定税费有买家承担，赶末班车心理，又担心躺着中枪，扯皮不愿承担个税。　　再有就是做低房价合同，不变更和解除，对将来20%差价个税还是显然不利。　　......可能还要其他原因。　　最近房价涨是20%个税未征收报复反弹的结果。　　最后是倒打一耙，指望违约金发财。
　　指望违约金发财，肯定是律师撺掇的结果，骑虎难下了。　　小年轻被人卖了，还替人数钱。
　　该来的还是要来的，建议楼主不要自己答辩还是请靠谱律师的好，尽量调解最好。而你现在的心态很难有有效的调解。其实从案情来看楼主非常被动。在你的卖房日记里我早就提示你要重视起来，不要当鸵鸟。
　　建议一开始就请律师。我们接触的不少案件，当事人自己做，输得很惨之后再找我们，已经无法挽回了。
　　不仅是人在做，天在看；　　上帝并不是唯一的见证者！　　God is not the only one watching
　　另外，昨天下午我致电法院立案处问过，她说反诉费是按照反诉请求违约金26万，而不是按照房屋总价作为标的收取的。　　标的额×1.5％＋1300元（100万元以下的 ），应该是5200元。　　这个费用不算多，可以接受。　　经百度，还有以下事项可关注和参考：　　１、以调解方式结案或者当事人申请撤诉的，减半交纳案件受理费。　　2、适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费。　　3、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。　　　　4、被告提起反诉、有独立请求权的第三人提出与本案有关的诉讼请求，人民法院决定合并审理的，分别减半交纳案件受理费。　　5、依照诉讼费用交纳办法第九条规定需要交纳案件受理费的再审案件，按照不服原判决部分的再审请求数额交纳案件受理费。　　本案是简易程序审理的，对方应该是减半交纳受理费的。如果我反诉合并审理，也应该减半交纳案件受理费。
　　现在剩下的事，就是律师的收费标准需要了解清楚，先心中有数，然后再去商谈几家律师。　　就是一个问题，主张26万违约金和诉讼费，律师要收多少钱？　　如果话不投机，碰不到投缘的律师，收费还偏高、价格不公道那就算了，也只能靠自己了（答辩、反诉甚至上诉）。
　　百度律师费　　一、按照案件不同收费，大致有：　　1、要看请求是否有事实及法律依据。　　2、要看与律师约定好一审及二审的收费标准，有的律师是全包的，有的律师是按阶段收费的不同，同时要按照司法厅的律师收费办法收费。　　3、一般来说是诉讼标的的百分之3到5。　　4、也可以协议收费，这就没有标准了。　　二、浙江律师服务收费标准浙价服[号　　办理一审民事（经济）案件　　1、案件受理费， 1000元/件 　　2、有争议标的的，收取案件受理费后，按照下列费率分档累进计费：　　基准收费比率　　（1）争议标的 1万元以下（含1万元）， 免收。　　（2）争议标的1万元以上至10万元部分（含10万元），上下浮动幅度3%-20%
　　（3）争议标的10万元至50万元部分（含50万元）， 上下浮动幅度2%- 20%　　（4）争议标的50万元至100万元部分（含100万元）， 上下浮动幅度1.5%- 20%
　　（5）争议标的 100万元以上部分，上下浮动幅度 0.5%- 20%
　　按标准26万反诉标的争议，如果包括案件受理费1000，按最低标准是不是差不多*.03+=7200元？
　　和xy律师的对话　　徐鑫
22:21:02　　你好　　先发给你答辩状　　22:21:46　　发过来　　22:22:18　　成功发送文件“答辩状1涂给律师.doc”(32.00KB) 　　徐鑫
22:23:42　　对方的起诉状　　22:24:03　　成功发送文件“起诉状2涂.jpg”(341.00KB) 　　22:24:16　　成功发送文件“起诉状1涂.jpg”(194.00KB) 　　22:24:26　　成功发送文件“起诉状3涂.jpg”(242.00KB) 　　22:25:20　　成功发送文件“证据目录_涂.jpg”(299.00KB) 　　徐鑫
22:39:15　　在吗？　　22:39:24　　在的　　徐鑫
22:39:51　　对方的起诉书上面也发过来了　　22:41:30　　看了　　徐鑫
22:41:44　　我的反诉状依据和答辩书大同小异，就多了个请求违约金和诉讼律师费，驳回起诉　　证据目录也发过来　　22:42:10　　也看到了　　22:42:23　　成功发送文件“证据目录.jpg”(602.00KB) 　　徐鑫
22:44:14　　反诉状要不要另发过来？　　这样有没有问题？　　22:44:50　　这些是你主观的东西，还是别发过来了　　我要看的是全案 证据　　包括原告的和你的　　22:46:27　　做低房价，会增加买方履约的困难吗　　徐鑫
22:47:44　　当然，差价20%个税，买家将来出手会吃亏　　22:48:51　　将来可能会多交，但现在可以少交啊　　况且将来是谁交还不定呢　　徐鑫
22:50:09　　哎，你作为律师应该知道的。为何国五条后，很多人把房改房过户给亲戚，就是做高房价，减少差价啊　　当然每个人的想法是不同的　　徐鑫
22:51:26　　那些人为了做高房价，不惜现在多交税，将来少缴税　　22:51:26　　你这条理由作为抗辩太牵强了　　我当然知道存在这种情况了　　徐鑫
22:51:48　　这不是我的理由　　22:52:13　　况且这只是一种推测　　徐鑫
22:52:19　　我只是陈述而已　　22:52:39　　并不能证明你没有违约，或者违约的是对方　　22:54:12　　你所要证明的是：截止3月17日之前，你一直在履行合同，没有任何违约　　而不是去推测他的这种心理状态　　徐鑫
22:54:58　　事实就是对方不来履约，当时国五条20个税 ，对方不愿意承担，虽然4月1号到现在没有落实，但也不代表可能明天不会落实，事实上也一直在担心，　　徐鑫
22:56:25　　3月11日法院诉前有调解，对方不履行　　22:56:30　　他是4月10日起诉的，那时杭州市细则已经出来了，明确不会征20％了，他还是起诉了，这说明他担心的主要不是这个　　3月11日～3月17日还有个时间差　　徐鑫
22:58:30　　这只是你的猜测，我也不需要猜测他是不是这个原因。　　3月11日～3月17日还有个时间差说明什么？就是调解后还是不履行！　　22:59:55　　房产过户是个双务行为，你还是要证明这几天内，你愿意去过户，而对方不愿意　　徐鑫
23:00:10　　杭州并没有明文规定，不会征收20%个税　　23:00:37　　也没有明文规定会征收　　徐鑫
23:01:19　　中介还有催告函的，还有录音的　　23:01:45　　所以这类案子还是要看具体的细节　　徐鑫
23:02:56　　20%个税背景当时是众所周知。况且警报到现在并没有完全解除　　楼市的观望也是因为如此　　23:04:08　　开庭时法官会问你一句话：你现在还愿不愿意按原合同的条件，把房卖给他？　　徐鑫
23:04:42　　当然愿意，我本来一直要求按合同履行　　23:05:25　　那案子基本没问题　　徐鑫
23:06:26　　这就是区别所在，所以我特别提到，预定期间，对方就有超过约定10天期限网签违约的前科　　徐鑫
23:08:45　　所以我起先要求，要么继续履行合同，要么赔违约金，当然不能同时提两个条件　　23:09:15　　好，你就这么操作吧　　徐鑫
23:10:27　　问题是这是个矛盾的两方面，能这么同时提出相反的两个要求吗？　　23:10:50　　看法院的　　徐鑫
23:11:41　　答辩要求驳回起诉，履行合同；　　反诉要求赔偿违约金，终止合同？　　23:13:05　　在没看到全案细节前，我不好对你的诉讼策略作评价　　徐鑫
23:13:24　　事实上，接受他的部分诉求，解除合同，同时主张违约金，或许对我更有利，但这是和我之前的坚持有矛盾
　　@nianhan2010 13楼
09:33:06　　反诉的目的是要吞并或者抵消原告起诉的内容，并且有与本案相关联的独立反请求，你起草的反诉状有一些问题：　　首先是称呼不是很专业，其次是你反诉的要求是有矛盾的，主要是：1、驳回起诉，继续履行合同 2、支付违约金260000元，终止合同。你要么要求继续履行，要么要求终止合同，二者其一，是不能两者兼得的。最后，你的反诉状其实是一份答辩状，并没有提出独立的反请求。　　对于本案，因为涉及到多个问题......　　-----------------------------　　反诉状，大刀阔斧地修改简化如下，请问不知妥否？　　反诉状　　反诉人：徐鑫，男，　　被反诉人：王　　被反诉人：何　　反诉人就被反诉人房屋买卖合同纠纷一案提起反诉。　　一、反诉请求：　　1、请求判令被反诉人支付合同约定违约金260000元；　　2、本案的诉讼及相关费用由被反诉人承担。　　二、事实和理由：　　2月4号在买卖过户时，住建局审核发现差异，要求补加共有权人名字；也在第一时间告知买家事情原委；经过加名后，于2月20日发证放行交易。　　自加名可以正常交易以来，买家起先只是提出提前交房，并没有提出其他异议，但后来又拒不配合履行合同。　　虽然经过多次电话、短信催告和两次面谈无果，中介公司也发过催告函明确责任和义务，管辖区法院也进行了诉前调解，均因买家一再提出各种要求致使合同无法履行。　　原合同没有约定交房日期，但我们当时就同意买家提前交房的要求。　　可由于买家一再拖延和耽误，适逢不可抗力的国五条出台，又起20%个税纠纷、后一再协商不成，导致合同约定的90天时间内过户已无法完成。这一切后果和损失事实上都是由买家恶意拖延造成的。　　三、证据：　　（一）、人证3名：　　1、某区法院申诉、调解中心王小姐，联系电话865。　　2、居间中介某房产代理有限公司经纪人董某、王某。现住某号，联系电话　　（二）、书证和手机录音证据共12项：　　详见证据目录。　　此致．．．．
　　@北京杨律师 143楼
17:32:05　　律师提示：发生纠纷后，如果通过非诉方式解决？　　发生纠纷问，可以选择通过诉讼的诉讼的方式解决问题，但诉讼有法定程序，而且需要的周期也比较长，所以，一般人们首选是先通过非诉的方式解决，那么一般都包括哪些非诉解决的方式呢？各种方式都需要注意什么呢？　　1、 自行协商交涉是首选。　　因合同履行发生争议后，一般肯定是交易双方先自行交涉，就双方的分歧、争议各自表述看法和要求，看能否通......　　-----------------------------　　烦请杨律师，抽空帮我出谋划策。　　谢谢！
　　@北京杨律师 161楼
15:55:03　　律师提示：民事诉讼中，如何收集和使用证据　　北京杨文战律师提示：维权需要什么样的证据？　　1、 民事诉讼对证据有什么要求？　　在民事诉讼中，一般对证据要求要符合以下几个条件：　　客观性。也就是说证据必须是客观真实情况的反映；　　关联性。要求证据与本案有内在的联系；　　合法性。非法取得的证据是无效的。比如录音证据，在与对方交涉私下录间并不违法，但如果把录音监听设备偷偷安在人家家里就违法了。　　如果证据不符合上述条件之一或更多，就肯定失去证明的作用了。　　2、民事诉讼中证据有哪些形式？　　我国民事诉讼法规定的证据共有七种，包括：书证、物证、视听资料、证人证言、当事人的陈述、签定结论、勘验笔录。　　对不同证据实践中是有不同要求的，这里提示大家几个比较容易出问题的地方：　　一是证人证言，一般要求证人亲自到法庭作证，仅仅是让证人写份书面文件，对方如不认可，一般不能成为有效证据；　　二是网上聊天记录、邮件、网页的内容如果想成为证据，最好找公证处公证，仅仅是自己把网页或聊天记录打出来，除非对方认可，否则不能成为有效的证据形式。如果需要这种证据的话，应该及时联系公证处公证，以免证据消失后无法取得；　　三是在法庭上举证时，应该提前准备好证据的原件和复印件，如果对方对证据的真实性有异议，你有义务提供证据的原件。　　3、如何收集证据？　　-----------------------------　　认真学习了。　　收藏。　　谢谢！
　　@Jennifer_Jareau 4楼
06:36:16　　最好请律师 这样 您的胜算大 还有 您思考不如律师思考的观点全面　　-----------------------------　　原先的答辩状和反诉状，昨天一早已经发到你ＱＱ邮箱。　　经过昨天的思考，我的强硬态度和语气有所改变，我考虑适当调整策略，当然是诉求不变，语气和措辞改变。　　我已经另外写了反诉状。答辩状和反诉状语气也尽量委婉，只摆事实，避免轻易下结论和主观的语言。　　也顾虑为可能的调解留下后路，不知妥否？　　既然指证阴阳合同对我反诉对方违约未必有利，我考虑放弃阴阳合同的提法，如果绕不开这个事实，也改用另外的措辞。　　状子还在修改完善中，想听听你的意见？谢谢ing
　　@nianhan2010 15楼
09:47:11　　是这样的，你不能把反诉状和答辩状混同，答辩状里，你可以证明你没有故意违约，不要提主观不主观。只要证明你没有违约就可以了。反诉状里，你是可以提解除合同并要求卖家承担违约金的。但违约金的前提是合同解除。　　这份合同，同时涉及到了多个法律问题，比如违约金、虚假合同，非法证据排除等等。建议你找本地律师为您解答，如需其他解答，请与上述本所QQ联系。谢谢。　　-----------------------------　　希望你继续斧正，非常感谢！
　　楼主，整个看下来，我认为你如果能明确拿出证据说明对方拒不履行合同，并证明对方举证的阴阳合同无效或主责在对方，是可以反诉违约金的。如果对方有有效证据说明己方不履约而主张违约金，首先应要求驳回起诉，履行合同　　
　　另外，楼主对房市很在行，但对诉讼程序不在行，容易导致诉求不明确，主张证据不足，应对不到法官的需求。整体看来，楼主不是完完全全无责，有一定风险。可能楼主是第一次打这类官司？我觉得最好请律师做下，一来保险些，二来学习些此类案子经验，这种纠纷以后卖房难免再遇到嘛。　　
　　关注徐大哥的官司。从中也可以看到人性。两脚兽类遍地都是，不注意就要被咬伤。
　　@家在西北 47楼
14:08:44　　关注徐大哥的官司。从中也可以看到人性。两脚兽类遍地都是，不注意就要被咬伤。　　-----------------------------　　俗话说，流氓其实不可怕，就怕流氓有文化！　　某些所谓律师就钻法律的空子，有损行业的形象和信誉，用下三滥的卑鄙手法、不惜以人类不耻的行为、做鸡鸣狗盗之举，完全没有做人的尊严和人格，违规取证，拉大旗作虎皮，唯恐天下不乱，动辄起诉，动不动拿证据如何如何.....　　很多人以为房产中介是暴利、中介佣金和服务费不值，其实还有更不值的，和卖嘴皮和耍笔杆的有文化的法律的流氓比起来那是小巫见大巫！　　房产中介还有职业道德，起码不成交不收费；而那些有文化的流氓，是包赚不赔，管你输赢，怂恿你一审二审一输二输，也照收不误、赚得心安理得。　　官司有没有胜算还要靠自己掂量，别信人家不负责任地夸海口，因为只有忽悠你能赢，你才会掏腰包。　　所以，是否反诉还要自己细思量，切不可盲目冲动。　　毕竟律师费不便宜，只要拔出来就别想着再收回来！权当打水漂，就慎重了。
　　街上的律师事务所和房产中介一样多，难道有那么多官司需要它们吗？　　突然明白了，为什么法律关系和人类社会被搞的那么复杂了，因为都是同行恶性竞争的结果。
　　不搞事，不搬弄是非，小事化大，能有那么多官司吗？　　虽偏激加偏见，但也不无道理。
　　@家在西北
14:08:44　　关注徐大哥的官司。从中也可以看到人性。两脚兽类遍地都是，不注意就要被咬伤。　　-----------------------------　　@xx6612 48楼
03:18:00　　俗话说，流氓其实不可怕，就怕流氓有文化！　　某些所谓律师就钻法律的空子，有损行业的形象和信誉，用下三滥的卑鄙手法、不惜以人类不耻的行为、做鸡鸣狗盗之举，完全没有做人的尊严和人格，违规取证，拉大旗作虎皮，唯恐天下不乱，动辄起诉，动不动拿证据如何如何.....　　很多人以为房产中介是暴利、中介佣金和服务费不值，其实还有更不值的，和卖嘴皮和耍笔杆的有文化的法律的流氓比起来那是小巫见大巫！　　房产中......　　-----------------------------　　是的。很多律师只搜求利益，哪管廉耻。怂恿傻逼无底线挑战人的良心。
　　很关注楼主的官司，就是我以前说的买房遇到官司，这周三还去的成都中院，也是以前的房东还在上诉，这次驳回了，不知还会折腾到几时。所以说，遇到这些事情，是不怕，理清法律关系，但是一不小心就是几年的牢财费神不清静啊。
　　个人建议，坚决反诉。　　（1）在自己的态度中，无论是在法庭上，还是答辩状和应诉书中，都要坚称自己没有违约，反而是对方违约。态度越坚决越好。坚决不同意调解，反而要他赔偿违约金。　　（2）答辩状和反诉书不要太详细，只简单说明理由就可以。（注意自己的关键理由和证据不要过早在答辩状和反诉书中出现，可以在当庭质辩时说明和以书面材料提交。因为对方律师答辩状和反诉书对方律师可以提前看，以免对方提前准备。）　　（3）必须请律师，建议请年富力强的中年律师，最好是律所的负责人或者律师合伙人。　　（4）拿出魄力来，态度坚决，绝不退让，而且全力搜集证据已证明对方违约，态度上决不妥协这很重要，因为这个事情很明显你并没有明显的过错，反而使对方有许多故意拖延之处，记住，一定要尽力争取中介的支持，这很重要。
　　上述建议仅供参考
　　@东山草民 53楼
17:35:27　　个人建议，坚决反诉。　　（1）在自己的态度中，无论是在法庭上，还是答辩状和应诉书中，都要坚称自己没有违约，反而是对方违约。态度越坚决越好。坚决不同意调解，反而要他赔偿违约金。　　（2）答辩状和反诉书不要太详细，只简单说明理由就可以。（注意自己的关键理由和证据不要过早在答辩状和反诉书中出现，可以在当庭质辩时说明和以书面材料提交。因为对方律师答辩状和反诉书对方律师可以提前看，以免对方......　　-----------------------------　　谢谢你宝贵的专业意见和全程关注与理解！　　的确，好在从卖房日记一开始，对此都有全程的详细记录，证明我一直是与人为善的，没成想却引来了官司。　　现在一个问题是，由于国五条20%个税的达摩克利斯之剑悬而未决的阴影，买家做低房价反悔，造成履约的困难，就阴阳合同这一有关联的事实，我要不要在答辩状和反诉状中指出。　　指出是为了强调他弄巧成拙又反悔违约的动机，这理由是否能令人信服？　　是否牵强反而对我不利？　　我原本只是想客观的陈述，这样一来这一段究竟是写还是不写？　　这是我第一个困惑，望解答。
　　在反复修改答辩状的过程中，我深刻地感受到：　　1、客观陈述是最轻松的，而掩饰是有压力的。　　2、一句谎言哪怕是善意的，也恐怕需要更多的谎言来掩饰。　　3、律师费是一项很大的负担，从经济的角度权衡，诉讼是不值得的。　　4、适时向诉棍律师妥协或许能减少金钱损失，可是这也给了诉棍生存和发财的土壤，这样的侥幸心理又是和社会需要正能量的伦理和自己所受的教育相悖的。　　5、坚持和妥协之间，我已有最坏的准备。　　6、让我不堪的笑话是，我付不起律师费和诉讼费，可却付得起诉棍讨价还价的索赔！　　7、谁叫咱老百姓打不起官司的呢？公民代理貌似能降低诉讼成本，却恐怕要被取缔而不是被规范。
　　@zistqh 46楼
10:31:25　　另外，楼主对房市很在行，但对诉讼程序不在行，容易导致诉求不明确，主张证据不足，应对不到法官的需求。整体看来，楼主不是完完全全无责，有一定风险。可能楼主是第一次打这类官司？我觉得最好请律师做下，一来保险些，二来学习些此类案子经验，这种纠纷以后卖房难免再遇到嘛。　　-----------------------------　　有道理。　　不过，如‘以后卖房难免再遇到嘛’，咱惹不起躲得起，躲不起就索性趁早举手投降，总行了吧？哈哈。
　　@我来看看行不ABC 52楼
14:52:49　　很关注楼主的官司，就是我以前说的买房遇到官司，这周三还去的成都中院，也是以前的房东还在上诉，这次驳回了，不知还会折腾到几时。所以说，遇到这些事情，是不怕，理清法律关系，但是一不小心就是几年的牢财费神不清静啊。　　-----------------------------　　如此折腾，好怕怕，不要吓我，不要，呵呵　　太不划算，时间也不值，何必？
　　常在河边走哪有不湿鞋？　　利益越大风险越大，　　贪图大利益就要有大付出，　　如果连支付一点律师费都斤斤计较，　　将来吃的亏恐怕远远超过节省的这些律师费
　　楼主反诉，只能反诉要求对方继续履行合同。　　在我看来，如果楼主反诉买房人违约，反诉成功的可能性连5%都不到
　　@法家梁剑兵 60楼
15:25:15　　楼主反诉，只能反诉要求对方继续履行合同。　　在我看来，如果楼主反诉买房人违约，反诉成功的可能性连5%都不到　　-----------------------------　　合同本来就是应该履行的，何必要反诉？
　　@法家梁剑兵 60楼
15:25:15　　楼主反诉，只能反诉要求对方继续履行合同。　　在我看来，如果楼主反诉买房人违约，反诉成功的可能性连5%都不到　　-----------------------------　　反诉的话，一是指出对方违约，要求对方支付违约金，或者要求在支付违约金的情况下履行合同。阴阳合同的事情我没考虑太多，只是从直观上感到对方不提出，你也可以不提，但要做好准备，因为签这个阴阳合同，你也签字了，尽管是为对方少缴税，但欺骗国家有关部门你也有责任。　　另如二审的话再请律师也没必要，请就一审请，二审一般不再开庭，中级法院仅审案件卷宗，没有新的证据很难改判，除非一审出现重大失误，或者有关事实不清。　　其实你这个案子案情很简单，估计到最后谁也不赔谁。　　建议态度要坚决，坚称对方违约，决不让步。不要想赢怕输，其实大不了就是输。　　再有不要在这里再多说了，对方有可能看到。对方获悉你的有关准备和真实心理状态不太好。建议在这里禁言此事，再有抱定破釜沉舟的决心在法庭上和他火拼到底，这才是最应该的，就怕你一旦做出让步，对方会得寸进尺，要么你做出让步最后对方有重大得利而调解成功，这是对方最愿意看到的。如果你做出让步而对方和你没调解成功，法官判决也就心中有数了，像你这种案子，法官一般会在你在法庭上最后的底线和对方的底线之间再划一条线，这样你可能就会输的更多，这就是%%规则。不多说了。　　上述建议仅供参考
　　@法家梁剑兵
15:25:15　　楼主反诉，只能反诉要求对方继续履行合同。　　在我看来，如果楼主反诉买房人违约，反诉成功的可能性连5%都不到　　-----------------------------　　@xx6612 61楼
16:26:23　　合同本来就是应该履行的，何必要反诉？　　-----------------------------　　对方起诉要求解除合同，这是本诉。　　反诉应当与本诉针锋相对，那么你只能反诉要求本案原告履行合同。
　　学习了，看来此事还没完结
　　请问这个官司后续如何呢，我一直关注的，徐大哥好久没有上来了呢？
　　回复第65楼(作者:@我来看看行不ABC 于
18:22)　　请问这个官司后续如何呢，我一直关注的，徐大哥好久没有上来了呢？　　==========　　马拉松，法院二次开庭组织合议庭，终于在十月十三号送达判决书，驳回买家的诉讼请求！　　现在买家出尔反尔，又无耻地请求履约，但不肯过错补偿。　　已通谍说要等我远行回来后反讼。　　赢了官司，恐怕输了钱和精力！　　
　　回复第62楼(作者:@东山草民 于
23:05)　　@法家梁剑兵 60楼
15:25:15　　楼主反诉，只能反诉要求对方继续……　　==========　　买家败诉，诉讼请求被驳回。　　现电话协商不成，我要求支付违约金，履行合同。否则反诉其之前已违约的事实！解除合同。　　
　　过了半年，对我问题又回到原点，有点神奇的感叹。　　借此机会，我热切希望能继续作有益的探讨，虚心请教各位网友和专家学者！　　
　　现在是不是不卖都不行。
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