广西：北部湾城乡户籍“一元化”
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据新华社消息北部湾经济区将全面推进户籍同城化改革，逐步破除城乡之间制度性障碍，打破城市之间行政区划藩篱，在２０１４年底全面实行统一的“居民户口”登记制度。在１８日举行的广西北部湾经济区户籍管理同城化新闻发布会上，广西壮族自治区人民政府副秘书长魏然介绍，北部湾经济区户籍同城化的范围主要是南宁、北海、防城港、钦州四市，涉及人口约１３００万。总体目标是促进以人为核心的资源要素流动化、公共服务均等化、综合管理便利化。北部湾经济区户籍同城化主要包括９项２２个方面重点任务，涉及城乡户籍登记制度、配套农村产权制度改革以及与户籍相关的社保、教育、卫生计生、住房保障、交通、旅游等同城化内容。
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光明网版权所有广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房
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新华北京4月29日讯（记者 朱玲）昨日晚间，南宁市房管局发文称：依据《广西壮族自治区人民政府关于促进广西北部湾经济区开放开发的若干政策规定》的有关规定，结合《广西北部湾经济区同城化发展推进计划》精神，从日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，南宁“松绑”限购，本质上并非消耗库存。广西北部湾经济区的战略地位很分明，而此类区域如何实现人口、资金等资源的合理配置，并加快经济区热度的提升自然需要战略思维。因此，南宁限购政策松绑，更注重的是消除行政枷锁，释放该经济圈内的购买力。依据克而瑞数据库最新数据，南宁在4月27日的商品房库存为546万平方米，合计48900套。而此前1季度南宁的商品房成交162万平方米。严跃进表示，依照1季度的市场消化能力，目前南宁的库存约为13.5个月，这并不算太高。严跃进还认为，作为广西的首府，南宁聚集了大量的土地和投资资源，将来随着南宁高铁经济圈的凸显，这也会对整个市场限购政策提出了松绑的利益诉求。日前一份“我国23个省份‘土地财政依靠度’排名报告”显示，广西土地偿债规模只有700多亿元，但土地偿债比例高达38.09%。该报告分析称，广西的地方债增长主力在市本级政府，而债务支出中土地收储支出较大，而在实际经济运行中，地方政府对土地收储的投入大，对土地收入也会特别依靠。而早在2010年，广西南宁的一个地王楼面价格就突破了1万元/平方米。无疑，这是第一份由官方正式公布的限购调整文件。此前相继传出了温州、长沙、杭州等多城市在酝酿松绑限购，最后都被辟谣。就在昨日，天津滨海传出将实施差别化限购，只要滨海范围内无房即可在新区购房，但也并没有正式文件出台高华证券认为，限购放松并不足以重新恢复行业的供需平衡。因为对交易量的影响取决于投资者对房价上涨的预期，然而房价攀升似乎与迄今一直房价上涨的经济改革南辕北辙。如果这并非政策松动的预期交过，那么其提振交易量的效果可能是暂时的。数据来源：克尔瑞研究中心
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all rights reserved南宁面向北部湾五市户籍放开限购
[提要]&4月28日，南宁市住房保障和房产管理局发文称，从日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。
南宁市定向放宽限购政策4月28日，南宁市住房保障和房产管理局发文称，从日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。背景实现资源统筹配置合理流动北部湾经济区的日益发展，经济区内6市的资源配置正在逐步实现一体化。目前，北部湾经济区内除了南宁实施住房限购措施，其余北海、钦州、防城港、玉林、崇左5市没有执行住房限购措施。市住房局相关负责人称，执行北部湾经济区购房待遇同城化不是对现有调控政策的修改，而是北部湾经济区城镇体系同城化的一个实施步骤，也是北部湾经济区发展的需要。目的是充分发挥南宁市作为北部湾经济区中心城市的辐射带头作用，加快推动区域发展，有助于增强北部湾经济区内六市居民凝聚力，提高共同建设的积极性，逐步解除区域限制，实现经济区内资源的统筹配置和合理流动。据了解，南宁市从2011年3月起，严格执行住房限购政策，即对于已有1套住房的本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），能够提供在本市行政区域内累计一年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍无住房居民家庭，在本市市区范围内限购1套住房（含新建商品住房、二手住房）；对于拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市行政区域内累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市市区范围内暂停向其出售住房。为了保持房价稳定，南宁对新建商品住房实行预售价格申报制度，对于新建商品住房预售申报价格偏高且不接受指导的商品住房项目，暂缓发放商品房预售许可证；对于已经取得商品房预售许可证的商品住房项目，不允许上调预售申报价格。影响 推进城市&一体化、同城化&那么，南宁此项政策的出台是否意味着进一步释放经济圈内的购买力，从而推动成交量？业内人士认为，政策本质上并非消耗库存，北部湾经济区的战略地位很明显，应该从战略性思考如何实现人口、资金等资源的合理配置，并加快经济区热度的提升。据南宁市住房保障和房产管理局发布房市场情况简报显示，1&3月，全市新建商品房成交面积161.51万平方米，同比增长9.49%；成交17383套，同比增长17.9%。1&3月存量房成交面积34.03万平方米，同比下降21.72%；成交套数3453套，同比下降24.52%。据分析，从近两年南宁房地产市场供求走势来看，2014年第一季度南宁商品房市场保持供求平衡，虽然部分成交有可能是去年第四季度的&藏量&，但从供求量价整体表现来看，南宁市场供求双方仍然处于相对活跃的态势。南宁市商品可售面积逐年增长，4月商品住宅库存回升。根据中国研究院数据显示，近两年南宁市商品住宅可售面积逐年攀升，2014年南宁市商品住宅周均可售面积为528万平方米，较2013年提高3%。今年3月，南宁市商品住宅库存虽出现小幅回落，但进入4月后可售面积大幅回升。面对明显放缓的销售速度，库存的增加为南宁房地产市场带来不小的去化压力。广西民族大学商学院教授高歌认为，为推进城市&一体化、同城化&，从南宁今后的发展来说，作为城市战略支点，南宁一定要发挥核心作用。就目前来说，南宁房价趋势是稳定的，以后也会更加稳固。这一政策对城市的发展非常重要，有利于城市之间形成平等双向走势，加快互相机会连通，形成我中有你，你中有我的格局，有利于房地产健康有序地发展。
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