住宅楼最高能盖多少层?现在国内最高的居民楼是多少层?_百度知道
住宅楼最高能盖多少层?现在国内最高的居民楼是多少层?
某某说在河北秦皇岛买的楼房,50多层的住宅楼.
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世界最高居民楼107层
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出门在外也不愁现在全国的房地产是个什么样的状态？_百度知道
现在全国的房地产是个什么样的状态？
当前中国房地产市场的状况怎样?目前 2004年下半年以来，中国房地产业景气指数随着房价的持续高涨而呈现走高的趋势。在国家的宏观调控下，竣工面积、土地开发面积、新开工面积等指标增幅都有较大回落，政府对土地资源的控制，导致人们对土地这种稀缺资源的升值预期空前高涨，无论出于投资或自住，业主都乐意尽快掏钱购买。月中国房地产开发综合景气指数为103.51，房地产开发投资指数为101.52，土地开发面积指数为100.99，销售价格指数为109.54。月中国完成开发土地面积12731.1万平方米，与2005年同期相比增长了31.8％，全国完成购置土地面积18520.1万平方米，与2005年同期相比下降了4.8％。月中国房地产开发投资额为9411.5亿元，比2005年同期增长24%，中国东部地区房地产投资额为6125.6亿元，比2005年同期增长20%。中部地区的房地产投资额为1621.6亿元，比2005年同期增长35%。西部地区的房地产投资额为1664.3亿元，比2005年同期增长30.1%。2006年全国土地交易价格指数（工业仓储用地）第一季度的价格指数为104.5％，而全国土地交易价格指数（商业、旅游、娱乐用地）第1季度的价格指数为107％。月商业营业用房投资完成额为1126.7亿元，比2005年同期增长15.6%。办公楼投资完成额为413.4亿元，比2005年同期增长13.6%。随着以美式摩尔为代表的大型综合购物中心落户北京、深圳等大中城市，中国零售业全面对外开放，几乎所有的大中城市都已经或计划建设大型的购物中心，这就为商业地产商的发展留下了巨大市场发展空间。商业地产作为一种不同于传统的商铺租赁形式、以全面融合地产业与商业为特色，正悄然成为房地产市场的新宠儿。中国商业地产将掀起新一轮的投资热潮，商铺地产、购物中心地产、酒店地产、写字楼、工业地产都将成为未来商业地产投资的亮点。你对中国房地产业目前有什么看法? (论述）一、当前房地产面临的问题不是有风险，而是风险应该由谁承担房地产业是市场风险很高行业。除了一般认为的资本密集，建设周期长等原因之外，风险主要来自于其价格的特殊形成机制。房子价格和其他产品不同之处就在于，其价格并非主要由成本和效用决定，而是在很大程度上由级差地租决定。同样的房子，建在北京闹市区和建在远郊区县，其建筑成本和实际功能不会有多大区别。有区别的是级差地租。级差地租的客观依据不过是一种社会约定。今天这个房子的某种特点为社会承认，它就很值钱。明天社会不承认这种特点了，它就不值钱。从亚洲金融危机以来，香港的房价6年间跌去了65％。为什么？因为当初大家都对香港的经济和香港的房价充满乐观的预期，而现在人们的预期正相反。房子还是那些房子，人口还是那些人口，甚至社会收入水平也变化不大。仅仅是人们的社会预期改变了，房价就大跌了。也就是说，我们根本用不着去讨论房地产业有没有风险的问题。只要是市场经济，这个风险在这个产业中是必定客观存在的。风险是一个客观存在的事实。我们需要讨论的真正问题并非是有没有风险、风险大小的问题，而是这个风险应当怎样配置、应当由谁来承担的问题。无需质疑的一个结论是，这个产业、这个市场的所有参与者都应当承担相应的风险。这个参与者可能包括资金供应者、开发商、建筑商以及购房者。开发商当然应当为自己的投资行为承担相应的风险。怎么承担呢？市场经济有个约定，就是通过自有资金的比例来承担。一般说，假定人们估计到售出之前，现实的市场房价与总投资相比最多下跌30％，那么开发商就至少应当提供总投资30％的自有资金。如果资金提供者估计最多跌30％，结果跌了40％，那么这10个百分点的误差就得由资金提供者承担。购房者也有相应风险。房贷中银行对购房者提供的按揭比例就是风险的分割线。按照国际经验和市场规则，房产开发过程中价格下跌的第一风险承担者就应当是开发商。这没有什么疑义。我国一些开发商的自有资金比例过小，总投资中银行贷款、占用建筑商和购房者的资金比重过高，这实际上就把应当由自己承担的风险转嫁到了银行、建筑商以及购房者头上。实际上，建筑商和购房者的资金很大部分也是来源于银行。在这样的情况下，房地产业的固有风险就被不适当地过多配置在了银行头上。二、我国房地产业资金供给的物质基础是存在的，关键是资金的供求渠道需要调整建一定量的房子，就需要一定量的资金去周转。这个资金需求量不会因为由银行还是其他投资主体来提供而变化。我们得明确一个基本判断。我国满足房地产业现在发展规模的资金供给是充分的，这个物质基础是客观存在的。在我们现在的社会经济运行中，并不存在资金供给短缺的问题。资金的供给和资金需求都同时存在，问题只在于供给和需求由谁来连接、通过什么样的渠道和方式连接。除了开发商提供自有资金外，通过债权方式融资是房地产业发展的规范、合理方式。房地产业的开发商必须借钱，而且要很大规模地借钱。这不需要质疑。银行是市场经济下连接货币资金供给和需求双方的传统渠道之一。但银行资金的最大特点是必须首先追求流动性和安全性。市场经济的常识可知，债权的风险小于股权，债权中通过银行的信贷资金风险小于直接上市的债券。在资金供求连接的各种方式和渠道中，银行资金的风险承受能力是最小的。人们把钱存到银行而不是买股票和债券，追求的就是这种风险性较低的特点。这是银行所能提供的资金的天然特点。如果最追求安全性的银行资金成为了风险极大的房地产业投资的主要构成部分，那好比是让卖骡子的人和买马的人做交易。双方的要求不对接。有供给，也有需求。我们的问题是供给缺乏流动到需求流域的现实渠道。那么应当怎样对接呢？笔者认为，除了开发商的自有资金外，下一个梯次是有实力、有信誉的大开发商直接或者通过银行到公开资本市场上发行短、中期项目债券。债券投资者根据不同的收益预期承担不同的风险。发债不是每家开发商都能做到的。比如在中小城市建设中就很难让那里的开发商到全国市场去发债券。而且并非所有投资者都愿意承担企业债的风险。再下一个合理梯次是银行做中介去“制造”金融品种。银行把资金贷给开发商以后，把若干项目的债权“打包”在债市上卖掉。这样一来，银行资金的流动性、安全性要求得到了满足，投资者的风险也得到了分散。再下一个梯次才应当是银行提供的直接融资，或者通过预售从购房者那里获取的融资。三、解决中低收入者住房问题不是银行和房地产开发商的责任，社会公平应当更多依靠财政政策而不是货币政策来调整目前有个说法是，很多中低收入者买不起房，而开发商建造的大量“豪宅”闲置卖不掉。所以应当调整银行资金投向，通过利率等货币杠杆鼓励房地产业更多地开发经济适用房，同时为中低收入者购房提供优惠政策支持。政策什么时候都不应当否认或者忽略住房问题上的社会公平取向。但解决中低收入群体住房的公平性政策不应延伸到货币市场、资本市场和房地产市场中来。银行是企业，开发商也是企业，他们面对的是市场。解决中低收入者的住房问题不是银行或者开发商等市场化的企业该管的事。在这个领域中，我们就要强调和完善市场化的游戏规则，不能把公平的政策取向也加进来。应当明确，在市场经济下，货币政策的主要职能是调整总供给和总需求之间的平衡关系。调整公平的主要杠杆是财政政策。解决中低收入群体的住房问题就应当更多采用财政政策，如贴息、贴租等。例如，城镇中人均收入低于某一个水平的家庭购房时可以由政府贴息。如果有些特困家庭，政府贴息也买不起，那怎么办呢？可以采取政府贴租的方式。采用这样的政策，我们才能把政策和市场发育分开。不应让调整公平的因素参与到正常的市场交易中来，否则就会扭曲真实的竞争形势。有个问题特别值得辨析清楚。与我们的城市化目标相比，在目前所有的住房资源中，如果把存量住房资源也包括进来，究竟是“豪宅”的比重过大了呢？还是低档住房的比重过大了？拿迫切需要住房的最低收入人群和最昂贵的闲置豪宅相比，永远找不到市场出路。在“田忌赛马”的故事中，你用100种数学模型模拟，田忌的上、中、下三种马也赛不过对手。但田忌确实就是三比二赢了。怎么赢的呢？用系统的眼光、资源优化的眼光看问题赢的。在市场经济下，200平方米的豪宅是怎样卖出去的呢？是住160平方米高档公寓的人卖掉公寓买走了豪宅，住120平方米的小老板把中低档公寓卖掉买走了160平方米的高档公寓，住90平方米普通居民楼的住户卖掉现住房买走了120平方米的中低档公寓，住60平方米的普通单元房的居民卖掉了较小、较远的单元楼房买走了90平方米较近、较大的住房。住30平方米平房院的人卖掉平房买走了60平方米的单元楼房，最后没有住房的外地进城务工经商人员买走了30平方米的平房院。200平方米的豪宅实际上是被“分割”地卖掉的。解决昂贵豪宅与中低收入缺房户之间矛盾的方法并非就是拆掉豪宅建廉价房，或者给中低收入者补贴到他们买得起豪宅。我们现在的问题是住房存量资源的流动性太差，二级市场迄今没有发育起来。上述合理的资源配置方案就无法真实地通过市场交易自发地实现。没有二级市场以至居住权流通的三级市场，我们就不能建立存量资源向下流动的梯次，住房的增量资源也就不能在市场上顺畅消化。我们不应当把城市化目标退回到计划经济时代建“工人新村”的水平。世界各国的经验，包括发达国家和发展中国家，需要依靠政府补贴解决住房问题的人群不会超过10％。绝大部分人群是靠市场解决住房问题的。四、盲目投资应当抑制，但当前房地产业发展应当慎提“过热”目前有些地方确实存在着对房价前景的过度乐观预期，由此出现了一些盲目投资的趋势。但这是局部性问题，不是全局性问题。对当前房地产发展应当慎提“过热”。说“过热”应当有个理由。也就是和什么比是“过”热。我们先和需求比。目前据说存在着上亿平方米的闲置商品房卖不掉。有人以此为据，说供大于求，因而是过热。那我们估计一下，不算农村进城经商务工人员的住房需求，单说现在的城镇居民，我们假定有20％的城镇家庭有改善住房的要求。20％的估计肯定不“冒”。我们再假定要求改善住房的这些家庭只是想增加20平方米的住房。增加20平方米也不是个很高的要求。20％的城镇家庭是多少户呢？是2700万户。2700万户，每家增加20平方米的现实需求是多少呢？是5．4亿平方米。人们从自己身边经验中就可以判断，这个需求是客观存在的，是现在就买得起、或者在住房信贷的帮助下买得起的需求。这个问题的另一种提法是，我们现在有超过5．4亿平方米的商品房闲置吗？我们再和实物层面的供给能力比。“过热”的可能表现形式之一是货币投入远远超过某一领域的实物可供量。需求超过实物可供量就会导致物价膨胀。我国过去曾经遭遇过的恶性通货膨胀大都具有这样的特点。问题是，我们现在的砖瓦灰砂石或者主要建材出现供给短缺了吗？我国目前的物价变动水平才是0．3％左右的微弱正增长。这个物价总水平的最大危险不是膨胀，而是回到刚刚走出的负增长区间。我们再和货币供应量相比。一个产业过度占用资源，从而使其他产业发展受到抑制，这也可称为“过热”。但迄今房地产业占用的资金量导致了其他产业资金短缺了吗？没有。导致实际利率或者民间利率远高于名义利率了吗？也没有。这是我国房地产业发展与90年代初期相比的一个最明显区别。实际上，银行的巨额存差仍是我们在金融领域的主要担心所在。2003年以来资本市场的普遍预期是什么呢？是在目前的低利率水平上进一步降息。我们再把银行资金和房地产实物资源的市场价值做个比较。在发达国家或者地区，人们买房用按揭的历史已经很长。因而在那里，在全社会房产资源的产权中有一个相当大的比重实际上是银行的债权。比如说，全社会所有住房的总市值中有40％、50％甚至更高的比重实际是通过“按揭”方式从银行借的钱。在这种情况下，市场上住房价格的些许变动就可能给银行带来巨大的风险。中国有这样的情况吗？没有。我们的房贷才刚刚起步。绝大部分存量房产的所有者并不欠银行的钱。目前银行拥有债权的住房不过是最近几年销售或者开发的一些新房。与已经“入市”的银行资金相比，我国房地产领域中的资产信用可以说是全世界最高的。这可以用前面我们所举的销售豪宅的例子来说明。在那个例子中，如果我们假定所有现住房都不欠银行钱，那么购房者需要向银行借的总债务不会超过200平方米的价值。而银行这200平方米住房贷款对应的实物资产是多少呢？是200平方米的豪宅加160平方米的高档公寓，加120平方米的中低档公寓，加90平方米的普通居民楼，加60平方米的普通单元房，再加30平方米的平房院。有这样倍加的资产信用，银行的风险真的很大吗？进一步说，我们现在面临的问题，究竟是银行贷款规模已经超过了信用保证的规模了呢，还是大量的资产信用资源被闲置了呢？因此笔者建议：一，尽快地发展和完善二级市场，让存量资源加入流通。二，让计划经济的思路和那些利用市场发育不足“寻租”牟利的理由离我们远一些。
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看似要崩盘，开发商要倒闭，实际上在等待
现在小的开发商有的是倒了，那些大的开发商能挺多久？？
万科这样大的开发商手里有钱，看着开盘说起价比周边便宜几千，实际上均价也差不多了
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居民楼变“楼歪歪” 开发商：很正常能住人
【字号：&&】【】
　　山西日报27日报道，26日，山西太原的一栋居民楼出现裂缝变成了“楼歪歪”。
　　这座建成仅仅三年的居民楼，整栋楼出现倾斜，大大小小的裂缝分布在楼体的各个角落。事发后，楼内百余名居民已被疏散到安全区域，相关检测正在进行中。
　　早晨7点，住在太原五龙口二社区天塔小区一号楼四单元的居民王先生，像往常一样拉开卧室窗帘，一条大裂缝赫然出现在眼前，再仔细寻找，后阳台、窗户下面、暖气上面都有大缝隙。
　　同一时间，二单元居民张女士出门上班，也被门口出现的崩裂惊住了：单元门的台阶都崩烂了，一条条的裂缝让人害怕。
　　居民介绍说，这座位于太原市东中环路边的居民楼，2011年4月建成交房，共4个单元6层48户。大多数的住户都是2011年后搬进来的。
　　发现裂缝后，居民曾多次找到开发商和相关部门，但反映未果。开发商跟居民解释说这是新楼，有裂缝是正常的，几年之内都会有下沉，并用人格保证居住没问题。
　　太原市房屋安全鉴定中心的工作人员表示，经测量，楼体东侧、西侧均出现不同程度的倾斜，但具体倾斜度还需进一步计算。
　　点评试问，人格要怎样去担保开裂的大楼。
　　原标题：居民楼变“楼歪歪”开发商：很正常能住人
　　稿源：光明网
　　作者：
&&责任编辑：钟江为、娄静&&
去世时的蒋介石仍然是我们最熟悉的蒋介...
据台湾媒体报道，刚踏入44岁的人妻袁咏...
&|&&|&&|&&|&&|&
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山西太原一居民楼建成3年倾斜 开发商保证可正常居住
来源：新华网
据中国之声《新闻纵横》报道，说起“楼歪歪”，很多人都会想到鼻祖——四川成都的两栋楼。2009年7月中旬的一场大雨后，四川成都“校园春天”小区原来距离就很近的两栋楼房居然微微倾斜，靠在了一起。于是，网友取名“楼歪歪”。
近年来，“楼歪歪”事件又相继出现在了广西南宁、河北承德和广东广州等地。昨天，山西太原的一栋居民楼也加入了“楼歪歪”的行列。
这座居民楼建成仅仅三年，就出现了整栋楼倾斜，大大小小的裂缝也是分布在楼体的各个角落。事发后，楼内百余名居民已被疏散到安全区域，相关检测正在进行中。
山西太原五龙口二社区天塔小区一号楼，早晨七点，四单元居民王先生拉开窗帘，发现一条大裂缝出现在眼前。
王先生：卧室飘窗底下裂个大缝，接着，后阳台，窗户下面，暖气上面，裂了大缝隙。
同样是早晨七点，二单元居民张女士出楼上班，也被门口出现的崩裂惊住了。
张女士：单元的门台阶，都崩烂了，全崩着缝。裂的严重了，害怕了。
居民介绍说，这座位于太原市东中环路边的居民楼，2011年4月建成交房，共4个单元6层48户。
刘先生：2011年后搬进来的，这个房子是新房。
记者在现场看到，该楼坐北朝南，整个楼楼体已向北倾斜，楼体多处和楼前地面出现裂缝。各家阳台上，晾晒着花花绿绿的衣服。
张女士：我家老公穿着睡衣，刚上完夜班，脸都没洗，还睡觉呢，就跑出来了。
倾斜打破了居民本来平静的生活，距离居民楼几米外的路边，从楼里面匆匆跑出来的居民，无奈着仰望已经倾斜的家园。而据多名居民介绍，从去年开始，就发现家中局部出现裂缝。
张女士：墙，都是缝。而且家里的地，比如狗狗尿尿，就唰流过去了，是斜的厉害。家里放一个瓶子，只要一放，瓶子自然又滚又快。
发现裂缝后，居民曾多次找到开发商和相关部门，但反映未果。
张女士：开发商给我们解释说，这是新楼，正常的，几年有个下沉，我们也不懂。
王女士：他说用人格保证，住没问题。
据居民反映，楼东侧绿化带地下的水管，近日持续漏水。居民们怀疑，地基被水浸泡，加剧了楼体倾斜。
张女士：绿化带旁边，管道跑水，不知道什么时候跑的，灌下去了。
郑先生：水管大，漏水，水侵过来了。
目前，楼内所有居民已被疏散出居民楼。煤气管道和水管已经关闭。房屋安全性测算正在进行。由于暂不能居住，街道办事处已进行居民登记，并先期发放了一天200元的食宿补助。
政府工作人员：今天先发给他们，吃饭，住宿解决一下，先解决一下今天的问题，明天的问题明天再说，还没有具体的结论。
今天，楼倾斜进入第二天。居民苏女士家的孩子将参加小升初分班考试，而小学毕业证在楼里也拿不出来。
苏女士：人家必须要毕业证。
政府工作人员：这么大的事情，学校应该知道，跟学校解释一下。
辛苦多年买来的房子可能已不能正常居住，48户居民家的生活受到严重影响。天塔家园小区位于原礼花厂的旧址，居民至今也没拿到开发商合同约定的房产证。这座建成仅三年的居民楼为什么会发生倾斜和裂缝？由此造成的损失又由谁来承担？中国之声将继续关注。（稿中部分人物为化名）（记者康维佳 李楠）
字号：小大开发商采购麻刚沙建居民楼中国老板姓真不怕悬?
来源：新华网
原标题 [山东多地用麻刚沙盖楼 老板称中国人不怕悬]
&麻刚沙系麻刚石粉碎而成
&&&&& & 记者最近在潍坊发现，当地部分砂石场老板将麻刚石粉碎成沙出售。成本仅为15元一铲的麻刚沙卖到80元一铲，砂石场老板从中获利。开发商采购此类沙代替国家标准建材配制混凝土盖居民楼。【制】 麻刚石粉碎成沙 质量不达标
&&&&&&山东潍坊下属的几个区县盛产河沙，都是极好的建筑用料，但是在位于安丘县大盛镇的一处沙场记者却发现了石头打成的粉，这究竟是一种什么材料？
&&&&& 经过深入调查终于有人向记者说出了实情，麻刚沙就是山沙，非常容易风化，当地人打猪圈都不敢用。
&&&&& 打猪圈都不敢用的沙那得有多不结实？为了彻底搞清麻刚石的品质，记者特意将样品带回，专家介绍，《普通混凝土用砂石质量及检验方法标准》对建筑砂石的规定有十多项，麻刚沙均不符合。
&&&&& 为了更加直观地感受到它与符合国家规定的"标准砂"的差别，清华大学土木工程系建筑材料实验室的科学家还做了演示试验。
&&&&& 两组混凝土试件，就是专家按照同样比例和标准，分别配置的"麻刚沙混凝土"和"标准砂混凝土"，从外表看它们几乎一模一样。但是静置三天，再把它们放到压力机上施压，差别就显现出来了――标准砂制件的抗压强度是35千牛，而麻刚沙制件的抗压强度是28千牛，相差整整20%。试验人员还告诉记者，随着龄期的增长它们俩的强度可能会差距越来越大。麻刚沙不是"沙"，用它来盖房子将极大危害人民群众的生命和财产安全，但正如我们看到的在潍坊的砂石市场上，这种假建材却可以公开买卖、毫无避讳。
&&&&& 记者在昌乐与临朐交界处的一家沙场看到，载满麻刚石的货车开进院子，直接破碎、清洗，一点河沙也不掺，传送带上就送出了纯粹的"麻刚沙"。
【售】 开发商采购建居民楼
&&&&& 而这样的假货一下线马上就有人要，包装都不用，直接就用铲车装。一铲河沙要160元，一铲麻刚沙只要80块，但它的原料成本其实只有15元，毛利高达四倍多。
&&&&&记者了解到，就算是大盛镇上的小沙厂，淡季流水每天也有两万多。
&&&&& 记者决定跟随一辆装满麻刚沙的货车走一趟，它离开昌乐来到临朐，最终进入了一处名为锦城佳园的建筑工地。施工队夸口说房子质量很好，其实后院正在卸载麻刚沙。
&&&&& 它将拌成混凝土，最终注进这片楼。记者问，用这种麻刚沙盖大楼悬点吧？麻刚沙老板说，悬什么？中国人就不怕悬。
&&&&& 在潍坊市质量安全监督管理站的网站上记者看到了一份通知，里面明确提到"严禁在工程施工中使用麻刚沙等不合格的建筑用砂"。
&&&&& 这个通知是日发布的，而且当地政府还对非法生产、运输和使用麻刚沙进行过多次查处，这说明这样的事在当地早已不是秘密了。但是时至今日麻刚沙还在公开采挖，购销两旺。
(责任编辑：潘婷)
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