请教房产过户子女继承, 请教房产过户子女继承 大姐已经
请教房产过户子女继承 大姐已经好几年没和我联系了。我二姐可亲自和我一起去公证想办公证房产。注明，？还有我母亲需要一起去吗？，我父亲过逝时她已经签过一份由我继承父亲所有财产的声明（包括房产），不在身边？不知道，请问这样可以吗，我有两个姐姐 lbs9-11-13 请教房产过户子女继承
，所以母亲也需要去办理放弃继承和赠与你产权的手续，同二姐一起去办理，您可以拿着声明、大姐签订的遗产继承放弃声明是有效的;4的继承权。2、由于房产有您母亲的一半产权和1&#47
东胡律师，然后带上公证文件就可以去房管局办理过户：有你大姐签的那份协议，你和你二姐还有母亲一起去公证处办理一份公证文件后
你的姐姐既然已经签过由你继承的协议了，就表示她们放弃了遗产继承权。拿着协议去进行公证，然后凭公证的协议就可以办理过户了。
现在你还不能完全继承你父亲的房子，因为即使你姐姐同意由你继承，但你的母亲还在所以房子还有你母亲一半，也就是说你只能继承你父亲的遗产的二分之一，你母亲现在占有房子的四分之三，你只占有四分之一 ，需要你母亲的同意的，还有就是你也可以咨询律师，去 110
网 有专业的律师
你母亲和你二姐共同陪你办理过户登记之后就是你的了
你母亲需要一起去做公证.关于过世老人的房产过户问题_百度知道
关于过世老人的房产过户问题
但是老人的老家是外地的，据说很复杂。这样的情况？之前有向旁人打听，要如何办理房子过户到儿子名下？外公早已过世，一直没办理过任何手续，要证明外婆的父母已过世等之类的手续，要如何直接办理继承。现已过世，早就无任何亲属关系和村委关系了外婆过世前有口头和子女说要过户房子给儿子
其他子女开证明同意过户都还不行吗。所以想知道是否必须走这样的流程，也没有任何远亲在那个村子，早就没有什么居住记录，外婆外公两人很小就离开村子了现在外婆所有的子女都同意房子过户给外婆的儿子。但是这样的证明得回老家村委开证明，就算找到人家也未必给开，就算大家同意了都还不行。但是我们打听到其他人处理的过程很复杂，村委是哪也找不到，还必须证明外婆外公两人的父母也已经过世才行，法定程序是什么呢？房子通常会按照法定继承办理
提问者采纳
你外婆过世了，外婆的子女全部到齐去公证处办理房子由儿子继承，公证书中公证员在询问记录中带过即可，办好公证书即可去当地房管中心办理继承更名手续即可，房产只能办理迷继承，至于外婆的父母过世之类的证明用不着，其余子女放弃继承的公证即可无需这么复杂，如有不明之处
提问者评价
其他类似问题
按默认排序
其他2条回答
无法以其他形式立遗嘱的情形。口头遗嘱见证人条件根据《继承法》第17条的规定；（2）继承人，以及在遗嘱人死后无法查证等缺点。无效口头遗嘱（1）无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效，即在立遗嘱时必须具有完全行为能力；（3）与继承人，先前所立的口头遗嘱无效。实质要件口头遗嘱实质要件（1）立遗嘱人必须有遗嘱能力：危急情况解除后。（5）遗嘱没有为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的继承份额。（2）口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，房子通常会按照法定继承办理。你的情况如果不能证明有效的口头遗嘱或是拿出其他证据：（1）无行为能力人，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，各国对口头遗嘱的条件予以严格规定“遗嘱人在危急情况下”。危急情况解除后。（3）伪造的遗嘱无效，对此种遗嘱须在扣除应当保留的份额后按照遗嘱分配遗产、限制行为能力人。所谓危急情况是指遗嘱人因疾病或战争随时都有生命危险，受遗赠人，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的。（4）遗嘱被篡改，口头遗嘱应当有两个见证人在场见证，可以立口头遗嘱，篡改内容无效，受胁迫，遗嘱不得处分他人的财产、欺骗所立的遗嘱无效，受遗赠人有利害关系的人，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的。（2）遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思。（3）遗嘱的内容必须合法，所立的口头遗嘱无效。注，如必须为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的继承份额。形式要件口头遗嘱的设立条件（1）须在危急情况下才可以立口头遗嘱。口头遗嘱略式的口头遗嘱或特别的方式之遗嘱。（2）立遗嘱人的意思表示必须真实，由于具有易于被篡改和伪造，下列人员不能作为遗嘱见证人，所立的口头遗嘱无效口头遗嘱。但在危急情况解除后，是指在危急情况下所立的遗嘱
你好，因追问字数有限，我把追问直接放到提问里面了，麻烦帮看下
法定继承的顺序适用法定继承时，依照下列规则分配遗产：①继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承（《继承法》第10条）。②同一顺序法定继承人继承遗产的份额，一般应当均等，法律另有规定的除外（《继承法》第13条）。《继承法》对法定继承的规定如下：第九条、继承权男女平等。第十条、遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。第十一条、被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。第十二条、丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。第十三条、同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有抚养能力和有抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。你说的其他子女同意过户把房子给你外婆的儿子，实质是他们放弃继承，这个放弃是要明确表示出来的，因为你外公，你外婆的父母，你外婆的子女都是第一顺序的继承人，所以必要的证明或许还是要有的，第一，其他子女放弃这个条件有了，第二，你外公的去世证明，一般户口簿上会有的吧？第三，也就是你说的最麻烦的一点，两位老人的父母去世的证明问题，这点我建议你们可以先去房产局把你们的情况说明一下，看房产局的工作人员怎么答复，然后你们再根据情况补办材料，举个例子，如果你外婆他们年龄都有八九十岁了，就可以推断你老太太他们年龄会更大，这种情况下，房产局“可能”要求会松一点，如果真的要求有证明的话，我的建议是，再试着找找你外公外婆有没有什么亲戚了，即使你说没有远亲在，但也不是没有一点可能性的，试试看找找，是否能找到你老太太当时的户口所在地，如果还是不行的话，那房产过户的可能性就不大了，正常居住应该问题不大，但是以后的交易会成问题。希望能给你点帮助，谢谢。
直接去当地房管部门问下，看怎么办理。办理中遇到法律纠纷，欢迎再次咨询。 纵横法律网-广东滨都律师事务所-邝吉律师
您可能关注的推广回答者：
房产过户的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁> 三：老人把房子过户给儿子，哪种方式好及省钱？
阅读 4023|回复 2
三：老人把房子过户给儿子，哪种方式好及省钱？
有一位70多岁老人来问我把房子过户给儿子，哪种方式好及省钱？
房子过户有三种继承、变名、赠予，我认真比较了，赠与和继承，在二次买卖的时候都会缴纳成交价20%的个人意外所得税(继承税名目已取消，纳入个人意外所得税)，这算是房产里面最高的税费。所以，如果考虑节约你们出售此房时的费用，那么我建议那老人通过买卖最好。我很详细为那位老伯讲解，他很高兴也听明白了，还表扬了我很少做中介的女孩子这么专业认真有耐心，同时还叫我给他代办手续说要给我2千元，我说不需要，你们自己去办也可以的，不过我们公司也有代办过户的规定收壹千元就可以了。
以下是三种交易方式交税情况，比较就知道了。
赠予的权利不一样！继承则父母到死前都保有权利，赠予则随着赠予完成而权利消失！
继承和赠予的税费不一样！此外可以采取更名！直系亲属在继承和赠予的时候可以不收契税的
婚后父亲把房产赠与儿子，是通过继承的方式，那么离婚后，房产应该平分。如果是赠与，赠与前明确表示是赠与儿子的，那么离婚后，房产就属于你儿子一人的 。
1．签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3．办理赠与公证
收费情况：赠与公证费是评估价的2％。
4．缴纳税费
收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括
契税为房管局的评估价的3％；
印花税为房管局评估价的0．5％；
房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。
以上三项一般都由受赠人支付。
还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
5．出新房产证
注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
还可以用产权更名的方法。更名的程序委托部分与上述赠与业务是相同的，而在税费的收取方面有较大的差距。
测绘费50元
公证费200元
查册费100元
契税房管局评估价的1．5％，
交易手续费双方各交3元／平方米
印花税房管局评估价的0．5％
如果是直系亲属差距就不大了！
继承房产产权的问题，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。
1开证明文件
必须先到自己单位或者父亲户口所在地的派出所查证，并到法律咨询中心开具关系证明文件。
收费情况：开具关系证明所需要的费用按实际产生，必须由继承人亲自办理。
由于是继承产权的评估，一般会比该物业的正常市价要低，大致低20％－30％。所以，在办理评估时，一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。
现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此，一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。读者可以先到盛市公证处咨询或查实一下，以确认哪些评估公司有资格办理继承评估业务。
收费情况：评估费是该物业评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。
5办理继承公证
到公证处办理 办理继承公证。你妹妹得同去公证处，并亲笔签名同意放弃继承，由你一人继承！这里将是将来麻烦产生的焦点！如果有公证后的遗嘱相对好些，按照遗嘱办理公证即可
收费情况：继承公证费是评估价的2％。
6到房管局办理继承登记
公证书直接交房管局。
收费情况：
其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，
公证费每份200元，
查册费100元。
每宗继承登记200元。：
7出新房产证
投诉|曝光|讲座|聚焦|
老人把房子过户给儿子，哪种方式好及省钱？
> 三：老人把房子过户给儿子，哪种方式好及省钱？
后您才能在本论坛发布信息！
免费获取无增项报价
累计人报名
热点楼盘论坛
热门楼盘推荐}