房子继承问题_百度知道
房子继承问题
我父母在我5岁时离婚了 我和爷爷奶奶住 后来我爸从遵义调回来了 跟我们住在一起离婚协议书上写的是房子给孩子 也就是归我 因为当时我未成年 房产证上就写的我爸的名字 现在19岁 今年下半年就要去上班了 本想自己去租房子住 但我妈不同意 说我如果出去租房子住 那就正中他们下怀 他们就巴不得我搬出去 然后我爷爷奶奶就算是把我这个包袱甩掉了 他们就会到江西去 他们在那边有亲戚 然后我爸可能就会把房子卖掉 到时我连房子都没有 我妈也说了 这辈子没什么好留给我的 只有这栋房子 当初离婚协议书上写得清清楚楚 但我爸说 房产证上写的是他的名字 不是我的名字 现在他是这栋房子的业主 除非他死了 那么这栋房子可能是我的（可能）如果我留下 我该怎样合法的继承房子？
提问者采纳
离婚协议书上写的房子给你，谁就是房子的所有权人。但未办理过户，以后房子最终由你继承，该出去工作就工作，赠予就还未生效。你现在考虑这么多没必要，属于赠予， 房产证上写的谁的名字房屋是实行物权登记主义
我爸是个死不要逼脸的狗杂种 他自己也说了 除非他死了 那么房子可能是我的
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教你一招 继承房屋如何巧妙合法的避免交税
　　证满5年且是唯一住房免征个税，未满5年或非唯一住房按交易评估价1%征收。　　赠予的房屋转让会产生20%的个税，但至于继承得来的房屋要不要征收买卖差价20%的个税，业内意见不一。记者在网上看到对于这一问题的回答，有的称要征20%个税，有的却说与普通商品房交易无异，按是否证满5年且唯一的标准来征收个税。　　记者向曾经代理过继承房屋交易的地产人士请教得知，原来买卖差价20%个税仅是理论上应征收，但实际则是按继承人所继承的房屋是否证满5年且所继承的房屋是否继承人唯一住房来进行征收个税，证满5年且唯一住房则免征个税，未满5年或非唯一住房则按交易评估价的1%来征收。　　继承房屋的交易税费　　与普通商品房差不多　　中原地产小北分行高级业务经理李勤海告诉记者，老城区继承得来的房屋交易占比不高，大约占10%左右，通常都是楼龄较高的房改房或者私房。他表示，在实际操作中，继承得来的房屋在房产证房产来源上会注明：继承，这类房屋与普通商品房的交易税费差不多，如果继承人拥有的这套房屋证满5年（按继承前的出证时间起计）且唯一，免征个税；如果并非唯一住房或者证不满5年，则按交易评估价的1%来计算。　　相比起普遍都知道赠予得来的房屋有可能产生20%个税的常识，继承得来的房屋在交易时引起买家关注较少，一般买家只是关注已故的原业主是否在该房屋过身。李勤海表示，大城市里老人家通常在医院过世，甚少在家中去世，即使是家中去世也是由于自然原因，买家了解清楚后也不会过多计较。　　在日常交易中，李勤海曾经处理过一宗继承人多达7人的继承房屋转让，通常都是委托一个继承人来办理交易事宜。他表示，绝大部分继承得来的房屋都是“高龄”房改房，有可能存在未补分摊或土地出让金的情况，在继承房屋出新证时继承人可以一并把补分摊面积和土地出让金也办理。　　亿达按揭业务部总监肖婉婷告诉记者，根据一贯的程序，继承人应先在医院开具业主过身的证明，俗称“死亡证”，然后凭据有关证明到公安机关开具亲缘关系证明，再凭亲缘关系证明和死亡证到公证处办理继承公证。公证处会根据死者的遗嘱或者法定继承顺序来确定继承人，再对房屋和亲缘关系进行调查，最后出具继承公证书。据了解，继承公证的费用大约相当于继承房屋的评估价的2%，继承房屋的评估价比市价要低若干成。继承人凭继承公证书和房产证可以到房管局办理继承房屋的手续并获发新证。　　将继承房屋再转让　　放盘价比市价约低20%　　继承房屋的占比约为市场10%，赠予房屋的交易量更低。鉴于赠予房屋再次转让有可能产生20%的个税，买家普遍对这类型的房屋非常警惕，业主在出售赠予房屋时也深知有可能被征收高额个税，故此在放盘时也开价较低，对比市价的差距大约相当于个税20%的数目。　　对于在房产来源中注明“赠予”的房屋，中介在协助双方签约时会在条款中加以备注，声明如果产生20%个税应由哪方来承担。专题文/图：记者李凤荷　　教你一招　　继承房屋如何合法避税？　　虽然继承得来的房屋与赠予房屋一样属于无偿获得，理论上应当征收买卖差价的20%，但在实际操作中，直系亲属继承的房屋个税也是按照普通商品房的个税标准来征收，按是否证满5年且唯一来征收。如果是有多个继承人，其中一名继承人名下无房，则其他继承人在办理继承公证时可提出弃产，把房屋继承到无房的继承人名下，然后再由继承人出售房屋，如此操作就可以节省1%的个税。　　至于证满5年的判断，由于新业主继承房屋会获发新证，从新房产证的出证日期来看必然是证不满5年，在交易过程中业主可以申请调档，调取房屋上手买入的时间来证明证满5年。
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小吃爱大兵
一直想不通中国的继承法这块，特别是房屋继承，又不是永久的，干嘛还交税啊
这就叫一山还有一山高吧
以中国现在的情况，那堆继承人宁可交税，也不会先放弃继承权的！
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