内容摘要:上半年，住宅用地频频爆出&地王&，价格飙升；商业、办公及工业用地却频繁流拍，租金逐步下滑。有分析人士指出，前者炒作成份较多，而后者与实体经济复苏紧密相连，二者的反差显示出表面繁华的房地产市场正在&...
&&&上半年，住宅用地频频爆出“地王”，价格飙升；商业、办公及工业用地却频繁流拍，租金逐步下滑。有分析人士指出，前者炒作成份较多，而后者与实体经济复苏紧密相连，二者的反差显示出表面繁华的房地产市场正在“单腿走路”。 &&&&房地产市场作为拉动经济增长的重要动力，“单腿走路”的市场情形表明，尽管我国经济企稳回升的势头已初步确立，但行业及实体经济回暖基础尚不稳固。 &&&&在繁荣时期，住宅与商用地产开发往往是齐头并进。商用地产向来被视作实体经济“桥头堡”：经济复苏时期，投资资金在正式生产前必须花费资金用于购置生产用地或租赁厂房及办公场所，相关数据一直被视作实体经济吸引投资的重要指标。当前商业地产领域回暖无力，表明企业并没有如期望的那样扩大产能，政府为拉动经济增长而放出的大量资金并没有完全流向实体经济。因此，轻言房市回暖以及实体经济复苏，时间尚早。 &&&&上半年，一直同步发展的住宅和商用土地市场正在分化。中原地产独家提供给中国证券报的统计数据显示，上半年住宅用地市场火爆，北京居住用地的楼面均价2008年为每平米3798元，2009年上半年为3981元，上涨4.8%；多数城市更是频频刷新地王记录。同期的商用土地市场却成交惨淡，北京商办用地价格楼面均价从2008年的每平米3571元跌至2376元，下滑24%，工业用地楼面均价更是从每平米964元跌至550元，下滑43%；上海、广州、深圳等地的趋势与北京相似。在成交量上，北京市场商办、工业用地2008年全年仅流拍10块，今年前7个月这一数字已飙升至22块。 &&&&住宅市场及商用市场的价格及租金（住宅的主要衡量指标为价格，商业地产为租金）也分化明显。以北京为例，上半年住宅价格上涨9.7%；而上半年写字楼平均租金同比下滑9%，工业厂房及物流仓库平均租金同比分别下降6.4%及11.4%。 &&&&此外，各大商用物业的空置率无一例外上涨。自去年年底到现在，北京优质写字楼空置率从17.94%上升至23%，上海工业物业空置率从4.1%升至8.1%。原本应该人声鼎沸的办公室、商场及厂房，如今空空荡荡。 &&&&其实，出现房地产行业回暖依靠“单脚走路”的情形并不难理解。一直以来，住宅市场的炒作空间和弹性更大，更能吸引投资资金进入。而商业、办公用地，特别是工业用地，投资大，回报周期长，与经济周期关联更为紧密，炒作空间相对有限，价格上涨主要依靠实体经济向好带来的需求拉动。 &&&&尽管同处于去“库存化”的过程之中，但多数地产代理行认为，下半年住宅市场价格掉头向下的可能性较小，而商用物业租金继续下滑的趋势难以改变。统计数据显示，今年上半年北京二手房市场近四成需求来自投资资金，仅有六成为自主需求。这表明住宅市场泡沫正在形成。泡沫化将使住宅及商用地产“两条腿”之间差距越拉越大，一条更长，一条更短，这样的格局显然无法支撑行业稳固发展，行业整体真正回暖仍有待商业地产止跌回升，两者“剪刀差”缩小。 &&&&商业地产的回暖与经济周期紧密相连，绝非单纯投资或几个政策即可马上拉动。要缩小行业“剪刀差”，仍需给住宅市场“挤泡泡”，维持市场平稳发展，而不是暴涨暴跌，特别是在土地供应方面，应警惕高价地王涌现。可喜的是，7月部分城市工业地产成交量稍有上升，这表明随着经济逐步走稳，商业地产将逐步恢复元气。高力国际报告认为，明年上半年商业地产租金有望止跌，届时楼市分化局面有望逐步缓解。
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北京&日光盘&扎堆出现中原地产:供应减少是主因
原标题：北京&日光盘&扎堆出现&中原地产:供应减少是主因　　据中国之声《央广新闻》报道，进入7月，北京一些楼盘接连成为当天销售一空的&日光盘&，同时，位于北五环外及东部区域的一些价格高达
原标题：北京"日光盘"扎堆出现 中原地产:供应减少是主因
　　据中国之声《央广新闻》报道，进入7月，北京一些楼盘接连成为当天销售一空的"日光盘"，同时，位于北五环外及东部区域的一些价格高达6万元至10万元一平方米的高端项目也出现多人争抢一套房的情况，别墅市场交易也呈现量增价涨的现象。
　　7月的京城房地产市场不仅连续创出"地王"新高，二手房签约量涨两成多，新房市场中低端与高端项目也接连出现"日光盘"。比如位于北京大兴黄村的中建?国际港项目在开盘时就创造了1462套房源当日售罄、认购金额达37.9亿元的2012年以来全国单日、单一楼盘最高的销售成交纪录。此外，首开熙悦山、金融街?融汇也实现了开盘当天"日光"。
　　值得注意的是，在"日光盘"中，还包括鸿坤?林语墅这个纯别墅项目。这个项目，包含联排及叠拼别墅，户型面积从330平方米-516平方米不等，销售总价也从1500多万到3000万左右。至开盘当日中午12点左右，34套房源即被认购一空，认购金额约7亿元。豪宅一反常态的快速完成销售，使得这一细分市场的成交状况水涨船高。
　　什么原因造成"日光盘"集中在7月出现？
　　据中原地产市场研究部总监张大伟分析，因为最近入市新建住宅供应比较多的项目，将滞后两个星期以上才能录得网签数据，实际上市场里一些项目已经是"日光盘"。北京房价上涨虽然放缓，但在“地王”迭出的情况下，开发商和二手房业主都有惜售心理，导致市场的供需结构依然紧张。
　　另外，今年上半年，一线城市平均供求比降为0.8，出现供不应求的情况，市场存量下降，房价上升。一线城市中，上半年供需关系最紧张的当属北京，从去年的0.78降至0.49，供应的减少以及稳定的需求是楼市量价走高的主要原因。（实习记者邓婕）&&&&昨日记者从建设部获悉，北京等多个城市正在研究"经济租用房方案"，该方案帮助中等收入家庭解决住房难题，更意在防止一系列住房保障政策对将来房地产市场化改革方向形成障碍。&
&&&&"经济租用房"是实现"居者有其屋"的有效途径，但其实现还面临着财政支持力度、税收等相关优惠政策出台以及监管等诸多难题。目前福建等地开展的"经济租用房"试点还局限于地区性"自发行为"。&
&&&&解决中等收入住房困难&
&&&&建设部政策研究中心副主任王珏林表示，"经济租用房"又称"经济性租房"，是指政府或企业持有一部分房源，并将这些房屋以一定价格出租给特定人群。这些房屋租金和居住条件都好于廉租房，是专为特定人群解决居住问题所设定。&
&&&&"经济租用房"与"经济适用房"的区别是，前者是一种住房消费方式，而后者是从政策保障角度出发的一种住房产品分配形式。另外，"经济适用房"强调"建房"，以新建设的房屋为主，而"经济租用房"房源则包括政府从市场上收购的房屋或开发企业自有的房屋等等。&
&&&&2007年，国务院督察组在检查各地落实(以下简称"24号文")时，发现福建等地在推行一种"经济租用房"产品。&
&&&&这些"经济租用房"以政府提供政策支持为前提，用市场的办法建设和租赁，其租金价格略低于同等条件下的市场租金价格，房屋多为小户型，供应对象为当地中等收入家庭，申请者必须为自住。&
&&&&"实际上这是帮助城市中等收入家庭解决住房困难的一种尝试。"上述专家说，依据目前条件，全国住房保障体系需要"从下往上"，即先解决城市低收入家庭住房困难，然后是中低收入家庭和中等收入家庭。&
&&&&虽然目前的住房保障工作重点是"低收入家庭"，但建设部门负责人多次在近期讲话中也都提到了"帮助中等收入家庭解决住房困难"的问题。&
&&&&如果"经济租用房"得到大规模推行，其将与"限价房"一起成为解决城市中等收入家庭住房困难的工具。所区别之处是，"限价房"以售为主，强调购买人群具有本市户口。而"经济租用房"则有可能突破"户籍限制"，为外来人口等城市中等收入家庭提供租房帮助，成为其购买商品房之前的一种过渡性住房安排。&
&&&&在建设部日前公布的中也明确提出，"经济适用房"走租售并举的道路，具体形式由地方政府决定。但是时至今日，各地"经济适用房"分配形式仍是售的多，租的少。&
&&&&"经济适用房"这种以产权为主的销售制度曾广为诟病。建设部部长汪光焘指出，经适房制度要逐步调整到位。&
&&&&目前各地都在对"经济适用房"相关政策进行调整。以北京为例，2月18日公布公示的中明确提出，将过去已购经济适用房满5年后上市交易"补交成交总价10%后即可自由买卖"条款修改为"补交买卖差价70%后可上市交易"。&
&&&&尽管如此，中原地产华北区经理李文杰表示，仍有采用"阴阳合同"等系列手法对新政策影响进行规避或减轻影响的可能。因为目前"经济适用房"需求缺口很大，房源紧张。&
&&&&在此背景下，"经济租用房"推出或可为住房保障体系"补位"。&
&&&&推行难题&
&&&&福建等地率先推行的"经济租用房"制度引起了北京市的兴趣，北京除了有400多万的流动人口外，还有很多具有本市户口的市民属于"经济租用房"的覆盖范畴。&
&&&&北京市建委有关人士透露，目前北京市已在开展一些研究工作，针对"经济租用房"在北京推行的可行性及方式进行研究，有望选取部分区县进行试点。但目前该工作仍在北京市建委与有关部门的会同协商过程中，还未形成文件上政府办公会。&
&&&&按照"居者有其屋"的住房保障规划，各地都需要大量兴建保障性住房，但是仅依靠新建设房显然供给速度过慢，从市场上收购或委托社会机构管理出租等方式也是帮助解决住房困难群体住房难的不错途径。&
&&&&尽管"经济租用房"前景美好，但是在实行过程中仍存在诸多困难。&
&&&&"就如经济适用房售得多租得少原因是一样的，"上述有关专家表示，"经济适用房"出售的多，出租的少的原因就是:地方政府和企业需要靠出售经济适用房来实现资金回流，出租需要地方政府或企业投入大量资金，在没有相应的税收和金融优惠支撑的前提下，地方政府和企业不想也没能力大量持有并出租经济适用房。&
&&&&打破这一政策藩篱的条件显然还不具备。&
&&&&但是"经济租用房"较之"经济适用房"更具有在出租推广意义的是，只要政府提供相应的政策支持(甚至不必是国家层面的税收和金融优惠政策，仅仅是地方政府的土地等方面的优惠政策就已具有激励性)下，一些企业可以承担"业主"功能。&
&&&&中房集团理事长孟晓苏之前接受记者采访时也表示，如果地区政府和国家有关部门给优惠政策，一些房地产机构有积极性收购商品房来做"政策性租房"，将来这些机构可以将持有的"政策性租房"打包成reits实现上市。&
&&&&包括建设部在内的国务院督察组在2007年的检查工作中发现"经济租用房"现象后，也曾提出"经济租用房"怎样为宏观调控服务，如何进行监管等问题。另外还有节约用地、环保等问题，也是"经济租用房"破茧不得不面临的问题。&
&&&&让一些地方政府对"经济租用房"产生"敢想不敢做"的另一个主要原因是:目前大多数地方政府财力解决低收入家庭住房难题仍显捉襟见肘，再考虑照顾城市中等收入家庭，显然是"财力不够，事情怕管得太多"。&
&&&&建设部门一再强调，房地产市场的主流仍是坚持市场化改革方向。"经济租用房"这一对民生有利的新事物，对于房地产市场的改革发展来说，或许将被正名为"有益补充"。
编辑：侯佳&&
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联想s820用有线原配耳机充电听歌突然声音变得很小，音质也很杂是不是耳机输出烧坏了
请问联想S820这款手机有5.7屏吗？平均多长时间充一次电
你好，联想S820
拍照有快捷键吗？
联想s820性价比怎么样？或者有什么2000以下性价比不错的手机么？
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