5万平以上小区公开招标 开发商再难指定物管_新浪房产_新浪网
5万平以上小区公开招标 开发商再难指定物管
提要：开发商代表业主私自指定物管公司的历史即将结束。此前坊间传闻一年之久的《惠州市前期物业管理招投标实施办法(征求意见稿)》上月出台，明确规定总 建面超5万平方米以上住宅小区，须采用公开招投标方式选择物业管理公司。房管局相关负责人称上述《意见稿》修订完善后将启动第二轮征求意见，预计年内开始 实施。
&&开发商代表业主私自指定物管公司的历史即将结束。此前坊间传闻一年之久的《惠州市前期物业管理招投标实施办法(征求意见稿)》上月出台，明确规定总 建面超5万平方米以上住宅小区，须采用公开招投标方式选择物业管理公司。房管局相关负责人称上述《意见稿》修订完善后将启动第二轮征求意见，预计年内开始 实施。
&&建面超5万平方米住宅小区要公开招标
&&多数开发商使用自己的物业管理公司的事实，让惠州近年来霸权式物业引发的物管方和业主之间的矛盾逐年增多，开发商和物业的裙带关系让监管成为空话。
&&本次征求意见稿明确指出总建筑面积超过5万平方米的住宅小区施行&建管分离&制度，物业管理公司进入小区须经过招投标程序，不得由开发商擅自指定。
&&&5 万平方米及以上是根据国家和省的相关规定确定的，在市区新建小区中，达到这个面积的占总数的七成。&惠州市房管局物业科科长李克立在此前受访时说，总建面 不超过5万平方米的，经项目所在地物业行政主管部门批准，可以采用协议的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
&&惠州资深物业管理经理人房云俊在本周一上午受访时说，惠州房管局其实从2010年就开始就物业招投标实施方案进行尝试，但是种种原因导致并不顺利，但现在物业实施招投标的时机已经成熟，&有部分开发商已用招投标方式来选定物业公司&。
&&物业招投标能保证查验步骤的完成？
&&官 方发文主导的物业招投标如何能够保证公平、公正成为此次征求意见稿最引人关注的部分。按照意见稿说法评标委员会由招标人代表和物业管理评标专家组成，人数 为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理评标专家，不得少于成员总数的2/3。评标委员会应推选一名评标委员会负责人，负责组织评标工作，评标委员 会成员名单在评标前应予以严格保密。
&&房管局物业科工作人员以领导在开会为由，婉拒南都记者采访，但其物业科长李克立在此前受访时 说：&所选出来的评标专家要求与企业无任何利益或利害关系。&但一位要求匿名的惠州小型物业公司老板表示，政府主导的招投标的评审环节水比较深，&没有开 发商庇护的中小物业公司通过招投标拿项目生存的可能性不大。&
&&房云俊称，物业的招投标在其他城市已经开始实施多年，惠州从2012年开始也在万林湖、光耀、中信等项目开始试点，&受到质疑不可避免，也肯定无法做到绝对的公平，但总会比开发商自己指定物业公司好。&
&&与 此同时，房云俊认为物业招投标确定，能够最大限度地保证物业承接查验步骤的完成，保证了业主的利益，&招标也意味着开发商要把完整的物业交给物管公司，这 对于开发商也是一种约束，开发商使用自己的物业公司，还有一个很重要的因素即是物业不会去查验公共部分、共用设施部分的运行，表面上看没问题，时间一长就 不断暴露出各种隐患。&房云俊说。
[an error occurred while processing this directive]
本市楼盘打折楼盘
1均价：4300元/平米博罗县24200元/平米博罗县3待定仲恺高新区4待定惠城区56800元/平米惠城区64400元/平米惠城区77200元/平米惠城区86500元/平米惠城区
15800元5888元/平起27500元首付5万起35500元双拼认筹5万抵246500元洋房享1.5万抵56000元全线88折67800元购房93折74900元享85折86000元1千抵1万97800元最低5999103000元团购92折
：学习这些技能可以给你的生活带来巨大的帮助？总结的很全面，收藏啦！| ：【电缆突然掉落 交警托举3小时】近日，南京一根电缆突然从天而降，最矮处离地面不足1米，交通顿时陷入瘫痪。两名交警在大太阳下托举电线3小时，直到中午用一辆过路的集装箱车当梯子才将电缆用铁丝固定住。其间交警联系了电力和电信部门，他们都说不是自己单位的电缆，没有过问…… (央视)| ：【你造吗？游泳池的水多是“千滚水”】近日，本报记者调查了广州9家游泳池，发现大多数泳池都采取24小时循环过滤和消毒剂杀菌的方式，有些一周换一次水，有些不定时换水，而有些甚至是一年换一次水。换水成本高是泳池换水频率低的一大原因。更多泳池"消毒主要靠泳客自觉"。http://t.cn/Rvkc3QG| ：【吃得太快，人会变笨？ 】据生命时报，美国南卡罗来纳医科大学研究指出，咀嚼不细，胃肠负担加重，患上胃食管反流的几率大大增加。日本神经内科医学博士米山公启说，吃饭太快无法激发脑神经活动，人会变笨。建议大家细嚼慢咽！原来我是这么变笨的。| ：巨蟹座容易相信别人，容易被骗。很在乎朋友亲人又常常懒得联系，很宅懒得走动。要不很沉默内敛要么high起来让人觉得很2B。喜欢很开心地笑其实很多时候不知道为什么而开心。要么很洁癖要么就是环境毁灭者。要么超勤快要么又小懒虫一个。吃软不吃硬喜欢装坚强。这就是巨蟹座。 |百度搜一下
就能快速找到本站 或者收藏本站网址： 方便下次登录
- 今日值班编辑电话：
新闻速递 >>
您的位置： >
哈市居民小区选物业须公开招标 不只由开发商说了算(2)
既有物业项目招标：业委会(或社区居委会)招标工作小组招标 既有物业项目招标，已成立业主大会的，业主大会为招标人。未成立业主大会的，应组织成立业主大会并选举产生业主委员会，履行招投标人职责。暂时无法成立业
　　既有物业项目招标：业委会(或社区居委会)&招标工作小组招标
　　既有物业项目招标，已成立业主大会的，业主大会为招标人。未成立业主大会的，应组织成立业主大会并选举产生业主委员会，履行招投标人职责。暂时无法成立业主大会的，由社区居委会代为履行招标人职责，由承担招标工作小组具体工作。招标工作小组由招标人组织成立，由街道办事处、业主代表、社区居委会或业主委员会有关人员组成，组长由街道办事处派人担任。招标工作小组人数为5-9人，业主代表占招标工作小组总人数比率不得少于50%。
　　新《办法》对评标阶段规定：评标由评标委员会成员人数为5人以上单数。前期物业管理招标评标委员会由有关评标专家组成。既有物业项目招标评标委员会由业主代表和有关评标专家组成，其中评标专家不得少于成员总数的2/3。
　　新《办法》还规定，住宅物业的建设单位没通过招标投标方式选聘物业服务企业，或未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，将根据国家《物业管理条例》责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。
　　最低物业资质证书两年一检
　　据哈市物业办相关负责人介绍，物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级，其中三级为最低资质。在哈市清退了32家物业企业后，具有资质的物业企业为618家。其中，一级企业14家，二级企业55家，其余为三级物业。因三级物业资质申请条件较低，&只进不出&的管理体制使得很多物业公司出现了不作为现象。
　　新《物业服务企业资质管理实施意见》第五条对此规定：三级资质证书有效期为两年，物业服务企业应在到期前30日，申请换发三级资质，并提交本相关材料。未按期办理资质的，原资质由市物业行政主管部门做出注销决定。一、二级资质由市物业行政主管部门出具予以注销的书面意见。其中，外地物业企业来哈设立分公司，专职管理和技术人员应不少于10人。
　　存在下列问题的，物业资质将撤销，如，因服务质量引发重大信访事件，且整改不力的；物业服务年度综合考核不到80分的；物业资质条件已不具备的物业公司，均在资质撤销之列。
　　新《意见》罚则规定，没资质却从事物业服务的，停止违法行为，没收违法所得，将处以5万以上20万以下罚款；超越资质承接物业业务的，最高罚10万；外地在哈进行物业服务不备案的，最高罚3万；出租、出借、转让资质证书的，最高罚3万；不按规定办理资质变更手续的，最高罚2万。
网友评论已有条评论，
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明今日黑龙江网同意其观点或证实其描述。下载本文档需要登录，并付出相应积分。（）
(已有0人评价)
下载：0次格式：doc页数：44贡献者：Honda4g63上传时间： 17:51
1人评价1页
0人评价2页
1人评价2页
0人评价3页
0人评价2页
所需积分：（友情提示：所有文档均可免费预览！下载之前请务必先预览阅读，以免误下载造成积分浪费！）
（多个标签用逗号分隔）
文不对题，内容与标题介绍不符
广告内容或内容过于简单
文档乱码或无法正常显示
若此文档涉嫌侵害了您的权利，请参照说明。上海地块公开招标 560开发商竞相参与
上海地块公开招标 560开发商竞相参与
华夏经纬网
&&& 8560170
&&& 8737138145608305070
【& &&】【 】
【 相关报道 】}