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买二手房，卖方和中介存在欺瞒和违约行为，我能起诉解除购房合同吗
北京－海淀区&06-16 13:45&&悬赏 5&&发布者:jasmin…… & 回答:(12)
我4月6日买了一套二手房，签订了购房合同，现在卖方和中介有几条违约行为：
&&&&1、签订合同时，关于房屋是否出租问题，卖方存在欺瞒。购房合同约定，卖方房屋无租户，但我事后发现里面实际有租户居住；
&&&&2、签订合同时，卖方对户口迁出问题也存在欺瞒。卖方提出正在换大房子，户口暂时无处迁，承诺买完房后很快迁走。中介也多次向我保证，卖方正在找他看房子，口头多次承诺很快买房，然后就迁走户口。所以合同中关于户口的条款被中介擅自拟为：“甲乙双方协商，甲方承诺甲方重新买北京房屋后，将户口迁出，在此期间，乙方落户，甲方配合，不要求甲方在卖方之前把户口迁出。”由于看房当天，中介就约卖方见面，随后签订购房合同，从早上8点一直持续到晚上9点多，历时过长，过度疲劳，我方曾在付完定金之后，提出改日再签合同，并打算离开，但中介严加盯防，生拉硬拽让我们回去把合同给签了，由于太累，大脑发懵，造成户口条款并非我的真实意思表示。我之后多次向中介提出约业主补充约定户口条款，增加迁出时间和违约责任。中介总是想办法推脱，并约我们5月9日和担保公司公积金贷款面签。当天，我提出补充约定户口条款，卖方起先拒不同意，并指责我们是想违约，所以拿户口说事，还加以辱骂，因户口无法达成一致，担保公司人员先行离开，并主动提出解除购房合同，把首付款（含定金3万）48万元退给我们，并表明户口没得协商。双方草拟了解除购房合同协议，但卖方以要回去筹款才能确定退款时间为由没在协议上签字。后卖方又反悔，想协商户口条款，但是提出他们在等经济适用房，户口5年内才能迁出，这个事实是在签订合同初始我们所不知道得。我要求对方，如果以换房为由，过户后半年迁出（从签订合同日算起已有10个月的时间足以重新买房），但卖方最后只同意一年半，我方无法接受。
&&&&3、卖方房屋有抵押，约定我付首付款的形式协助其解押，不足部分卖方自行不足。合同约定日之前，卖方应申请办理抵押注销手续。同时自行划转补充协议中说明，卖方应收到我的首付款3个工作日内还清贷款，申请解押。我于4月11日，便累计付给卖方48万元，并多次电话，当面催促其赶快解押，卖方到6月4日还未还清银行贷款，没有到建委申请办理解押。我于6月4日发催告函，催告卖方解押，但至今未收到任何答复，已逾期30多天。
&&&&4、卖方的房屋仍在多家中介公司挂牌出售，我曾致电给链家地产，并有电话录音，卖方在5月9日提出解除购房合同之后，迅速将房屋委托给链家地产急售，并向该中介明示户口3-5年无法迁走。
&&&&我6月11日又给卖方发了告知函，指出卖方和中介的违约行为，要求他们在三日内做出书面答复，他们也没有回复。
&&&&中介也存在错误
&&&&1、户口条款存在重大偏差，隐瞒了卖方要申请经济适用房数年迁不走的事实。所以没有把迁出时间写在户口条款中，并误导我卖方很快就买房子。
&&&&2、中介在卖方房屋尚处抵押状态的前提下，网签备案了存量房屋买卖合同。合同写明：该房屋的抵押情况为：未设定抵押。与事实严重不符。
&&&&3、中介没有做到催促卖方按时完成解押，反而在卖方已严重拖延解押的情形下，催促我办理贷款面签手续。
&&&现在的情况是，卖方一方面对违约行为拒不答复，一方面还坚持继续履行合同，但是户口只同意一年半，不做让步。&综上所述，我能起诉解除购房合同吗，并追究对方的违约责任吗？
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[北京-朝阳区]
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你好，合同中有约定的按照约定处理，对于口头协议，有证据证明的话，可以要求对方履行。对方拒不履行的，可依法解除合同，并要求对方承担相应的违约责任。
[北京-西城区]
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有约定的按照合同约定处理，既然对方没有如约履行，且没有尽到房屋没有出租及抵押的如实告知义务，属于违约行为，你可以要求立即解除合同，并追究对方违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成&的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能&同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直&接经济损失的项目和数额即可。
　　建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
　　起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
　　当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。
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你可以起诉解除购房合同。但户口并不是唯一的解决方式。毕竟你签字了，比较被动。但存量房屋买卖合同中约定没有设定抵押可以作为解除合同的理由。具体情况带材料来律师所当面咨询更妥。
[北京-东城区]
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如果对方的违约行为，使你无法实现合同目的，可以主张解除合同。
如果对方存在违约，可以要求承担违约责任。
鉴于案情较为复杂，为切实维护你的切身利益，建议带上协议，直接面见律师。
[北京-东城区]
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现在网签没有办理吧？
要看买卖合同的约定等，满足解除合同条件即可行使解除权；
我的补充：
我长期并正在代理二手房买卖的纠纷案件，可以看我的案例及文章；
如需代理，可以联系我。
[北京-海淀区]
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要看合同约定,如满足解除合同条件可解除合同.
[北京-朝阳区]
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根据你们之间合同约定的
[北京-海淀区]
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综合考虑您说的各种情况，法定解除的条件是可以成立的，您可以要求解除合同和退款，要给对方发解约通知，对方可能会起诉您，问题是中介费可能无法追回。另一个途径是直接起诉要求撤销合同，成功后的可能性更大，中介费也可以追回。
起诉撤销，是以对方欺瞒户口，所以签订的合同非真实意思表示为由吗，这个怎么举证呢。
是的，举证可以要求法院调查取证。
[北京-朝阳区]
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你好，你们合同中对于解除该合同是否有明确的约定？如果卖方的行为属于根本违约，你可以要求解除合同，并要求卖方承担买卖合同中约定的违约赔偿责任。
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可以的，但需要有证据
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1&可以解除合同，并要求对方承担违约责任；
2&我可以做风险代理，胜诉后收费；
3&建议委托律师代理，详情请来电咨询
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有约定按约定，对方违约，你可以追究违约责任。
目前情况来分析，对方的违约行为，不足以导致合同目的履行不能，解除的可能性不大
合同中只约定了逾期交房和逾期付款的违约金，并且逾期十天后有权解除合同。像他不按时解押这种违约行为，并且房子不按合同约定有租户的行为怎么追究责任？
不按时解押，是个重大违约，不仅使房屋交易处于重大风险之中，而且存在履行不能的风险，这是比较好的一个点，合同如没有约定未按时解押可以解除合同的话，你即使诉讼，对方也可以要求继续履行，除非一房二卖，继续履行不了
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&&&&&&&&&正文
中介承诺“买房送车位”未兑现 卖方与中介各判赔3.6万元
[导读]兰州一房产中介公司向购房者王卓（化名）夫妇承诺房屋带有车位，但当王卓（化名）夫妇入住后才得知根本就没有车位，王卓（化名）夫妇将兰州博居房产中介公司和卖方刘女士告上法庭，最终判决卖方、中介各赔偿3.6万元。
　　10月9日，兰州中院对承诺送车位但购房后未能兑现案件作出终审判决，维持原判，卖方刘女士、中介公司各赔偿王卓夫妇3.6万元。& & 案情简要：　　2012年3月，退休回到兰州的王卓（化名）夫妇想购买一套二手房，于是在博居房产中介公司做了登记。几周后，中介公司通知王卓说有套二手房可以去看看。看房时房主承诺说楼下有个停车位，只要一次性交付房款，车位就赠送。第二天，双方在中介公司签订了《房屋买卖合同》，合同中对出卖房屋的描述为“本房屋建筑面积126.9平方米，地下车位一处，编号为17号”。在交付了全部房款、办理完房产过户手续后，王卓入住了该房。但不久，当他们向小区物业部门提出要求使用车位时，却被告知该小区的车位根本就没有出售过，业主要求使用必须按照规定缴纳停车费。交涉未果后，王卓将中介公司及原房主向法院起诉，要求共同赔偿损失12万元。欢迎点击查询以下内容：&推荐阅读
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二手房买卖中介费已经开了涨 卖方1%买方1.6到1.8%
[导读]1%左右的中介费，一直让宁波房地产中介机构“心理不平衡”。要知道，其余一、二线城市的中介费一般都在2—4%。
1%左右的中介费，一直让宁波房地产中介机构“心理不平衡”。要知道，其余一、二线城市的中介费一般都在2—4%。
一个月前，浙江省物价局、省住房和城乡建设厅联合发布通知称，9月15日起，房地产中介服务机构接受委托，进行房屋买卖居间代理和房屋租赁代理的经纪服务收费，实行市场调节价。消息一出，行业内呼声一片，甬城各大中介纷纷酝酿起涨价计划。
前天，调整后的中介费如期实行：二手房交易单向收费调整为双向收费，房东承担1%，买主承担1.6—1.8%；租赁收费由月租金的60%提至100%……
然而，不少行业人员也坦言，涨价难免让市场出现抗性，尤其是二手房的交易难度。
中介费单向改双向
卖方1%，买方1.6—1.8%
钱江晚报记者昨天了解到，中介费调价通知发出后，经过一个月的酝酿，宁波几家大型中介，包括立得、南天、甬旺和诚发在内，都已如期实行起新的收费标准。
行业内基本将收费调整为单向变双向，即增添对房东的收费。调整后的具体费用各中介机构有差异，普遍收费为房东承担1%，买主承担1.6—1.8%；
而在这之前，记者了解到，宁波中介机构从2011年开始实施的收费标准是：10万元以下部分按1.6%计价，10万元以上部分按0.9%计价，总的中介费一般在成交价的1%，而且只需买房者承担。
算笔账，同样是成交一套150万的存量房，原来中介收取的费用约1.5万，由买方承担；调整之后，中介费将提至4万左右，除买方支付2.5万外，卖方也需要承担1.5万的中介服务费。
除此另外，租房方面，中介费将由原先月租金的60%提至100%。
来源：钱江晚报
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我通过中介买了一套二手房.现在卖方不卖了.中介不退还定金,而且说需要由我们买方起诉卖方,以追究卖方违约责任.
我通过中介买了一套二手房.现在卖方不卖了.中介不退还定金,而且说需要由我们买方起诉卖方,以追究卖方违约责任.
我想问: 由于卖方单方面违约,起诉卖方赔偿违约金应该由买方还是中介起诉?
在卖方确定不卖的情况下,可以要求中介退还中介佣金和定金不?
日，我在上海宝山通过中介与卖方签订房屋买卖合同，总价180万，支付中介佣金三万。5月6日网签后，房屋当天被公安机关司法查封，至今房产不能交易。而中介不退还佣金。
1、房屋被查封，是否为不可抗力，是否为房东违约。
2、中介是否要退还佣金。谢谢。
我是买方，2013年在珠海中介那里签定了三方二手房买卖合同，并交了两万定金，后来因知道没有当地缴纳一年社保难贷款所以违约，卖方没收我的定金，现中介根据合同条款要求我赔违约金（合同里规定我违约卖方有权没收我的定金，中介促成合同成立，合同任一方违约都要支付（两倍佣金）的违约金），中介还能要违约金吗?中介说要告我，我应该怎么办呢？
二手方买卖 买方需要贷款 卖方需要提供什么手续 房产证 土地证中介要给他原件 我给他们吗
9月16日与宝山某中介和卖方三房签订了委托购买意向书，并付给卖方定金5万，交予中介保管，由于房东的房子是刚交房的新房，委托中介办理产证，其中的花费的2万元（契税等费用）从定金中扣的，委托购买意向书上协定在15日后产证办出后签订房屋买卖合同，并交2%的中介费，后因房东在办理产证时因个人信用贷款未还房屋被冻结了，不能交易，房东承认违约，但是说没办法没钱归还定金和违约金，因还有三万定金在中介处，中介不肯归还给我们，说这个钱已经是房东的了，现在房东违约了，等于...
通过中介买了二手房，交了二万元定金，付了部分的按揭费，今天 中介打电话通知我们说业主不想买了，请问下，业主应付我们多少违约金
房子通过中介出售，买卖双方已签合同，已交定金，卖方是否需要把土地证房产证放在中介处？
我买的是二手房，通过中介交的2万元定金，也没让看房产证，问公摊面积他们也没告诉，后来知道公摊较大，合同是和中介签的，房主没签，中介是房主的委托代理人，但合同上中介的人在出卖方处签的名，没在代理人处签名。当时中介说，不买就被别人抢先买了，所以什么也没看就交了定金，这种情况下有什么方法能退还定金呢？还有三个公共楼梯间发现一个被堵死，律师说可以要求予以开通，但是在没有开通的情况下，不能开通的情况下，能作为不履行和解除合同的一个条件吗？以上条件我有手机...
我通过中介买了一套二手房.现在卖方不卖了.中介不退还定金,而且说需要由我们买方起诉卖方,以追究卖方违约责任.我想问: 由于卖方单方面违约,起诉卖方赔偿违约金应该由买方还是中介起诉?在卖方确定不卖的情况下,可以要求中介退还中介佣金和定金不?
二手房交易中，按揭部分是由银行转到卖方在银行户头上，那这部分钱款是否有需要叫卖方写收款收据给买方？吉安法律咨询
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通过中介进行二手房交易：卖方违约该如何起诉？
二手房买卖:通过中介签订购房协议与房屋产权人本人，签订后房主又觉得价格低不愿意出售了，后又她纠结在她房是安居工程房（经济适用房的一种）不具备上市交易资格，进而签的合同无效；但此时中介说要解约需要扣中介费，中介的费用及押金我已交3万元；故没有当时解约一直拖至今将近两个月，到此卖方完全不配合走接下来的程序，银行贷款按揭等；我做为买方该如何起诉卖方和中介公司？两个月期间房价又涨啦，这相对的损失是否可以在诉讼中请求主张？
　问题来自：河南 - 郑州　悬赏：0分　咨询时间： 18:15　咨询人：w
问题补充：3万内不是押金，是定金
补充时间： 18:17
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法律快车律师回复共4条回复
要求对方承担违约责任
回复时间： 18:40
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
你好 可以要求卖方继续履行合同 并要求赔偿你的损失 也可以要求解除合同 赔偿你的相关损失
回复时间： 21:49
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
[VIP+版主]
你好 合同无效有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，需要了解具体情况，欢迎来电或者来所详询
回复时间： 09:37
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