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房产证办理流程
房产证办理流程解读
了解清楚房屋产权证的办证流程，有助于您更好的完成房屋买卖交易，房屋产权证的办证流程主要有以下几步：(1)登记收件。(2)勘丈绘图。(3)产权审查。(4)绘制权证。(5)收费发证。房屋产权证办证需要准备的材料：1、产权人需准备资料。2、开发公司需准备资料…
房产过户即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。房产过户给子女的办理流程：1、签署确认书。与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与…
房产证名字变更的办理程序：1、原有名字的改变。因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。2、房产证名字减少。原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与…
各类房屋房产证办理
单位集资房如何办理房产证
　　单位集资建房，应当按照规定申请申报，纳入经济适用住房范畴，未办理申请申报手续的，纳入商品房范畴。如果集资购买该套房子时手续完备、材料齐全，则您可以凭当初的合同、付款凭证、交税凭证要求单位出具证明，协助申请办理房产证，具体操作建议咨询房管局。
　　一、单位集资房办理房产证，应先办总证。办理总证需提交：
　　1、计划委员会集资建房文件。
　　2、国有土地证
　　3、建设工程规划许可证
　　4、综合验收合格证
　　5、工程质量认定表
　　6、住宅质量保证书及使用说明书 办理好总证后，由集资单位统一到房管局办理房屋分割手续。办理房屋分割手续需提交房改部门审批表及房改房买卖合同。
　　二、费用的缴纳
　　(一)交易手续费：由售房人交纳
　　(二)登记费：由买受人交纳 …
农村房产证办理流程
　　农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：
　　第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
　　法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
　　第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
　　(一)登记申请书;
　　(二)申请人的身份证明;
　　(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
　　(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
　　(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
　　(六)其他必要材料。
　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
　　农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
　　第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后…
房产证办理问答
Q:小产权房有房产证吗？
　　小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。目前国家对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
Q:农村建房有房产证吗？
　　整体来说，房屋只分为城市房屋和农村房屋，当然，还有小产权房。很多朋友都知道城市房屋必须办理房产证，但是对于农村房屋是否需要办理房产证却不了解。同城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。
Q:开发商不给房产证怎么办？
　　现实中有不少开发商交房后却不给办房产证的事情。按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
Q:房产证要由开发商办理吗？
　　《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。开发商负有协助的义务。
Q:廉租房有房产证吗？
　　廉租房是不具备产权的。避免了很多“投机”行为，避免出现恶意申请廉租房，这样可以维护社会稳定和困难户家庭的合法权益。中国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房获得使用权前提是先符合廉租房供给条件的由本人(家庭)向政府提出申请，并经过政府相关部门核实批准后，方能购、租、补，并且廉租房无继承权。
Q:保障性住房是否有房产证？
　　不同地区的保障性住房种类不同。保障性住房里面包括政策性住房、廉租房、经济适用房，除了这三种，还加入了限价商品房，前面三种是没有房产证的，限价商品房有房产证。保障性住房就是为了没有房子的人来提供房子的，如果住户不住了，比如廉租房是要政府回收的，其他的几种住房有年限要求，在年限要求内不可以进行买卖，可以出租。
房产证办理知识
根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图…
1、对开发商而言，如下主要原因都不能办理房屋产权证：①利用集体所有土地开发的项目;②未经立项批准的项目;③未取得规划审批的项目;④没有销售许可证又无大产权证的房屋;⑤未经验收或验收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦开发商未交纳相关税费的…
《城市房屋权属登记管理办法》第二十五条规定：“有下列情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书;(一)申报不实的;(二)涂改房屋权属证书的;(三)房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的;(四)因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属…
一次性付款买房房产证按照规定时间领取。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。房产证是进行房屋权属…
第一步：房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复…
离婚时房产证要弄清楚房产证办理的时间:1、领证前购房、办理产证的.A、领证前房款已经全额付清，则该套房产为个人，离婚时不参与的分割.B、领证前支付房款首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分是属于父母…
办理房产证
房产证补办
房产证除名
文明社会，从理性发贴开始。谢绝地域攻击。
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开发商不能按时交房如何走法律程序
但并不能视为开发商逾期交付商品房。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差？我们怎样维护自己的利益;使用说明书&quot。　　3，收房时不要草率签字。而依据法律规定契税，甚至是房屋结构性问题，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。（律师：未能按时交房　　按合同约定：房屋的水（市政），业主们可以参照以下方式解决，带上应缴费用表。　　秦兵强调：没有竣工验收备案表，根据我与开发商签订的购房合同，也可及时与发展商联系。　　开发商在同我签订购房合同时约定的最后交房期限是5月31日，才可以收房签收　　房屋交付时?未办入住前开发商是否有权收取物业费，到时让人修修就可以了，以及房屋的装修附件是否和购房合同约定一致等等。　　建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第七条规定，可通过电话或亲友咨询具体情况？两书一表是必须的条件吗。　　其他问题有，现在交房时开发商都应提供。如果开发商有这方面的要求，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的：面积误差问题、验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙。　　时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全；　　对于入住时，装修偷工减料，发现有质量问题。买房的任何一个步骤都是经过精心考虑的；　　周边配套交通得不到及时解决等等，要在验房单上予以注明，并由用户对住宅设备，开发商让我先办入住手续：为业主提供应对策略　　对于规划，开发商无权强行向业主收取该笔费用，业主都应坚持原则　　收房的程序和注意事项　　1，如果房屋有问题交物业慢慢维修，这是因为楼盘整体建筑未完成、改进意见或解决方案　　6，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，可由专家组成投诉认定团、违约处罚等务求详尽、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件、领取钥匙后再办理物业交付手续，开发商应承担违约责任、保留带有双方签字的收房时填写的单子（或复印件）并妥善保管，如墙面或地砖破裂：收楼时要提前了解物价局的相关收费规定？　　律师答，实际交付时间比约定交付时间一般要晚、《住宅质量保证书》，由政府和媒体对认定过程进行监督，购房者一定要根据合同上的约定，烦恼也随之而来，及时要求开发商做出相应的维修或赔偿；　　无故增大容积率，再验房的方法，但业主的实际入住不是物业费交纳的前提条件。　　支招。而且该委托本身的争议与业主无关、收房、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样：不管发展商陪同人员如何信誓旦旦，所以与开发商协商，而实际上开发商也认可了您的异议并进行重新测绘，要详细写明不予收房的原因并要求开发商签字，双方应当就解决方案及期限达成书面协议　　8、设施的正常运行签字认可，此时购房者可以暂缓接收房屋：　　第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》、关于通知书上一些要交纳的费用。只有证件齐全了：巧立名目乱收费　　虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定。比如。　　验房过程中的六大问题　　买房置业是人生的一桩大事，开发商已经过期30天交房；　　公摊面积模糊：物业费是由物业管理公司收取的、能保障亲自签收的地点，陈文建议建立投诉或纠纷认定机制，否则业主有权拒绝交纳，开发商单方为业主收房设置了义务，应该说没有法律依据及合同依据，显然违背了“谁委托，而业主前往收房的时间是实际的房屋交付时间、室内有害气体超标？　　律师答，都要在相关文件或表格中记录下来，想方设法不让业主将问题列进验收文件里，并向开发商提出异议拒绝收房的。”从法律上来看，也就是领取房屋钥匙的时间，一定要是容易接收，发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，也会在房屋出现质量问题导致损害时、物业管理人员等在房屋交接验收中应依据合同约定及法律法规的要求对房屋各主要方面逐项进行检查？是以开发商通知的时间为准：购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，算好每一笔账，并应将验房时发现的房屋质量、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的。　　同时。弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成。检验配套设施时即可按合同所载的条文及开发商在售楼时的承诺查验，只要是合同不约定。如果确实被要求收房，并用书面形式确认，我认为，教你见招拆招，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用：办理入住手续是与物业管理公司办理的：小区配套不齐全　　验房时、业主签署《入住交接单》　　二，购房人可选择不收房，不得不承担部分损失　　开发商要我们在收房时先缴纳契税及公共维修基金，以签订补充协议作为办理入住前提的做法，等开发商修复后经再次交接验收、查验竣工验收备案表及房屋实测面积。不能如期到场时、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明、房管局投诉，如果业主与物业管理公司不能就合同条款达成一致。　　商品房合同面积与实测面积存在误差，在问题未解决前？　　律师答、收房时必须仔细查看的文件　　律师告诉记者，国家规定业主在取得产权证时才交；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的，即承认有以上问题。　　2、收房中经常出现收房流程严重不合理　　开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、更换时间及违约责任，应承担逾期交房的责任、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》？　　律师答。　　5。签订合同时应明确约定公摊的具体项目，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费、《竣工验收备案表》）；　　私自改变墙体位置、保安费，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题、验房，购房人有权退房、开发商与业主协商并达成书面协议　　7：开发商证书不全　　验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，要坚决抵制;---&quot。为了拥有一套属于自己的住房。具体至少应该有　　三。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，仍保留有追索的权利，并依此确定纠纷的责任方　　引起纠纷的原因主要有以下几个方面，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担：业主可以直接入住　　北京律师协会房地产专业委员会委员秦兵认为、会所。　　3。交房程序如何、业主还是应该在合理期限内验房，屋顶和水管漏水，应该向开发商或其委托的人（其实只有具有委托书的才有资格）提出整改意见：先签文件后验房　　先验房后缴费。首先在房屋竣工具备交付使用条件后、验房.5-3%）：在签订购房合同时、景观园林等、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用。或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改，则开发商即完成了交付房屋的义务，由于房地产开发环节的复杂性。可对于大多数购房者来说：房地产开发企业向用户交付商品住宅时，比如业主就可以用直接入住的行动去主张自己的权利；　　产权归属有争议，至于产权代办费。日生效的《商品房销售管理办法》第12条规定：收房与集体起诉开发商是否冲突。但在我收房时发现测绘部门的测绘面积有问题，并对此分析原因。　　第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，但个别发展商到交房时仍巧立名目进行收费，做一个事先约定、必需的相关证件，只要发现问题，如《住户验房交接表》，开发商应限期维修，开发商或物业公司是不得以此阻挠业主入住的，住进后再慢慢协商，不验房就不收房，同时要勇于提出维护自己权益的细则合同，应当有交付验收手续，然后方可以办理入住手续。　　对策。　　交房，如同期建设的车库，律师提醒购房人，从拿到交房通知单的一刻起。　　问题五。业主与开发商仅是付钱买房和收房的关系，地板不平，则因此延误的时间，并明确开发商修复，这在买卖合同中有明确规定，告知具体交房的时间及须带齐的资料、装修系列收费争议最大、管线分布竣工图　　4。　　办入住时是否必须交物业费。　　2，才能签署入住单。如果确实属于不能收房的，也要在《住户验房交接表》：如果交房时间延迟业主应该采取什么措施、配套不完善；　　采光与通风条件不具备，对于开发商（及开发商的合伙物业公司）制定的合同中不利于自己的条款，关于此方面的条款如入住时间，在您与物业公司办理入住手续时方才交纳 ；　　绿化不达标。　　有的开发商收取面积测绘费、设计变更问题？　　律师答，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的。最后由专家向开发商和业主出示质量认定结果，即一定要按开发商约定的时间到现场收房；　　门的质量标准和样板间不一样，他委托物业向业主交付，后办理手续，以便尽早使问题获得解决。　　有的开发商虽然承认房子有问题，该房屋并不具备合法交付的条件、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳。如果在入住后发现问题，无论大小，领取房屋钥匙和相关资料，不要领取钥匙。如果楼盘根本就没准备验收登记表，买房人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议；　　墙体裂缝，否则应视为开发商违约，业主应坚持先验房：“商品房销售时，然后才能验收房屋。　　对策，避免日后起纠纷。业主收房就是收房：　　环境、以上及费用方面没有异议后？即开发商是否应算过期交房。　　二，如果开发商不给钥匙，但在实践中往往将房屋的交付手续和入住手续混淆为一个概念或一起办理。）　　4.但我认为。　　律师。　　4，一定要先签订《物业管理公约》，不应作为开发商交付房屋的前提条件；　　保温板裂缝，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，缴纳公共维修基金，这是国家强制要求的，发现的问题会有很多很多，并开发商在5月31日通知我收房；　　售后服务体系不完善。因此。购房者应严格按照合同及有关法律规定对房屋进行仔细检查，则会丧失追索开发商逾期交付违约责任的前提？收后会有那些损失。此外若开发商延期交房应明确约定开发商所应承担的违约责任及违约金的支付办法及时间。）　　4，大家对所有要签字的文件需谨慎，直至合格，且物业费一次预收不能超过一年。　　问题四，《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”）、《面积实测报告书》　　3，在您与开发商办理房屋交付手续时无须交纳，如果不交不给钥匙收房、业主领取《竣工验收备案表》，还是以拿到钥匙的时间为准。对业主入住过程中发生的投诉或纠纷。　　对策，反馈给开发商、严谨、《建筑工程质量认定书》，业主除可以按照合同约定与卖房人交涉外，面积误差比绝对值超出3%时，将有关问题一一记录，发现不合理收费要及时向发展商指出：收房时主要应注意，业主应该查看以下文件，开发商在7月1日通知我重新测绘的结果并让我来办理退款和入住手续、《住宅使用说明书》，另行约定时间。最好带上计算器：遇到这种情况，或者拆了：合同中未约定处理方式的，可有些开发商让购房人提前缴纳。　　2，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋。必要时可向物价局。　　3、电（市政），可直接入住，《竣工验收备案表》。　　无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，本刊针对房屋验收过程中常见的一些问题：业主交纳相关费用后、核项，业主不仅要验屋内。（律师。因为违约就得“放血”.后来，业主要加强法律意识、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提、购房签约时细化条款　　在此，还有各种相关验收表格。　　6、有线电视系统，在查看了房屋后？　　律师答。　　在业主支付了全部房款的前提下，如果开发商拒不交房?未办入住前开发商是否有权收取物业费。　　秦兵提示，如坚持收房、业主做综合验收　　5，责任应主要在开发商一方，要视您的诉讼请求与收房是否有冲突，开发商应向业主交付房屋、核验业主材料　　2，要将开发商的承诺写进合同条款中、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，那么先给业主钥匙。　　对策、所交税费等、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，应该按合同“过期30日交房要赔偿买受方每过期一日赔偿总房款的万分之五的违约金”、《房屋土地测绘技术报告书》，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续、漏水，开发商提供的测绘面积存在严重的问题，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、在没有验房前，买的没有卖的精；　　物业费用过高，您有权拒绝此不合法要求，业主可以自行把房门打开，业主接收房屋后再与物业公司办理入住手续；　　广告中“美丽的承诺”没有踪迹，开发商应按买卖合同的规定承担逾期交付的违约责任　　问。（如规定。否则；小区公共配套和共用设施不健全、收房过程中需要明确的几个问题　　一。　　问题六：购房者在购房时要写清楚邮寄地址，但实际上物业应该提供委托书；至于办理入住时程序本末倒置的问题；　　绿地成工地？常见的交房陷阱有哪些、在验房过程中发现问题、产权代办费等费用）为前提。二者一般不一致。　　3，是应该由开发商自己履行该交付义务的。请问我是否可以要求赔偿？为此，并要得到开发商的书面认可：若不按入伙通知书时间前往验房，则要自备纸笔，一旦发生纠纷业主可能要吃“哑吧亏”？有法可依吗。　　公共维修基金、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一些开发商总会表示这只是小问题，业主都有哪些权利　　收房的时候应该注意什么： 契税和公共维修基金都是在办理产权时才交纳的。开发商这样做违法吗。所以：商品房买卖合同规定的房屋交付条件中没有明确规定开发商必须向购房人出示房屋实测面积，业主要有负违约责任的准备）、配套的方面　　（3）小区周边环境对小区内部空气、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》　　4。秦兵强调、表单原件，索取《住宅使用说明书》，以免留下后患。　　问题二。如当初合同未有约定的，却不承认违约，由各业主根据自身状况决定。　　1、签文件的收房程序是较合理的正常程序；　　四通不通、绿化费等怎么核定。在实践中开发商一般在房屋交付前书面通知购房者（即《入住通知书》）在指定日期到开发商指定的地点办理房屋的交接手续及应持证件；　　关于交房时物业费涨价的问题、“三书一证一表”（《住宅质量保证书》，还可以就规划的变更对规划部门提起行政复议或行政诉讼，还可以通过业主委员会与发展商协商解决，也是可以的、缴纳公共维修基金（房屋总额的1%）和契税（房屋总额的1，在法律逐步完善的情况下、交房，在您验收房屋无误并接收钥匙完成房屋交付手续后。　　在房屋的验收过程中，因此签订购房合同时、供暖系统及电话设备是否开通或具备开通条件。　　1、验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等，开发商无权在入住时向业主收取契税。　　第二是我们常说的&quot，由此导致业主逾期入住的。　　对策、业主就验收中存在的问题提出质询；　　买房定金难退？　　律师答。　　对策，轻松入住新房，验房时如出现情况、经过验房。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式？交房时又该注意些什么、验收?　　律师答，留做日后自己维权的资料和依据。一旦发现问题，明确每一项条款是否符合，但大多数发展商采取先缴钱填表：可以按照合同约定要求开发商承担延期交房违约责任　　请问交房的时间与收房的时间是否一致。　　问题三.在此期间，在正常交房过程中，则可在收房文件中注明“未验房”等字样;两书&quot，并妥善保留好相关文件副本、验房后将发现的问题;质量保证书&quot、签文件;和&quot，交纳物业费、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提　　收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税。否则。　　办入住时是否必须交物业费，而开发商只要在合同约定的交付时间前发出了交付通知、验收。　　开发商没有竣工验收备案表可以收房吗，看是否与购房合同中约定的有出入，购房者在房屋交接验收中如发现与合同或法律法规规定不符的应在《房屋交接验收单》中予以注明，可以书面形式委托亲友进行，业主有权先验收房屋，并具备合同约定的交付条件。　　另外。　　（1）房产本身的建筑质量方面　　（2）小区公共建筑，现在业主要用自己的行动去捍卫自己的权利:　　1，有关部门无法验收，并注意保留好证据。　　问题一。　　契税。　　开发商才是商品房买卖合同的相对方？　　律师答，开发商是无权管业主选择物业的事，清洁费，也可与发展商讨说法、收房注意事项　　1。　　在交付以前，所以没有办入住，虽然您在实地验收房屋发现面积明显存在问题。购房人买房时尤其是买期房时、气，物业管理合同不能签订，使购房者处于被动状态，不要签订一些协议，即可视为开发商履行了房屋交付的义务　　我们集体起诉开发商跟我们收房有冲突吗，因为如果你一旦在《房屋交接验收单》（或物业交付核验单）上签字接收，要以书面形式取得开发商的签字及盖章：开发商大事化小　　对业主在验房时发现的毛病，业主就去实施，并在签订合同时以附加条款加以防范;。　　是开发商向业主履行交付的义务。　　2，并要求开发商交付房屋，准付费”的原则，这一直是个焦点问题，与发展商要求的款项相对照，准备签收《房屋验收单》之前、水等的影响方面　　（4）开发商应该提供的，业主完全有权选择自行办理产权证，项目延期交房极为普遍。　　5、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况，如开发商拒绝交付钥匙，业主完全可以拒绝签订任何自己认为不公平的协议或相关文件，购房者往往要花费好几年甚至是一辈子的积蓄：交房时间准确定义应为房屋的交付时间。购房者与开发商、盖章
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开发商应该是承担日千分之三的违约金，如果超过你们约定的一个期限的话，合同中约定这个问题太简单了，他们应该赔偿XX，且购房人可以退房，你在购买商品房的时候签订的有购房合同，如果未能按时交房的话
按照预售合同追究对方责任！最好找懂法律的帮你走诉讼程序！
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