继承父母的房产再出售要缴个人所得税吗？谢谢！-遗产继承-法律咨询-纵横法律网-中国第一法律门户
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继承父母的房产再出售要缴个人所得税吗？谢谢！
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我在杭州住，父母94年分得单位福利住房75平方，当时办房产证是850元/平方，共付了63750元，09年父母双亡，我是独子，房子由我继承，己过户我名下。我自己还有一套75平方的房子，现在我有两套房子，2011年我想把父母继承的房子出售，请问这套房子要缴个人所得税吗？怎么计算？谢谢！
纵横法律网网友
继承的房产再出售需要缴纳相关税款。
纵横法律网网友
关于房产的继承，两种情况下免税，一种是法定继承（就是直系亲属），二是遗赠抚养协议（立遗嘱人将房产立遗嘱直接赠与非直系亲属赡养人）。在你得到房产后再转让的，按你得到该房产时间，属于非普通住房的获得五年以上的以差额计征营业税（5%），不满五年的按全额（卖价）征收；属于普通住房的，五年以上的免营业税，五年以下的按差额征收营业税。你把房卖了还得再交个人所得税，获得五年以上的免个税，五年以下的以你获得净收入征收个税，净收入等于卖价-（卖房时候的营业税，印花税，城建税，教育费附加等各项税费），再以净收入*20%确认个人所得税。
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纵横法律网网友
个人所得税的减免条件为家庭满五年唯一一套住房，你除了继承父母的房屋外，自己名下还有住房，所以不能免个税。
继承的房屋因为属于无偿所得，所以再次转让需缴纳20%的个人财产出让所得税，无法减免。
纵横法律网网友
根据你目前赠与的历史，将收取评估房产增值部分的20%作为继承税，很高的。
我自己办过，继承税很高征收了。最好是在父母在的时候做买卖，20分拿来
纵横法律网网友
需要缴纳个税。财产转让所得的税率是20%，用现在的售价减去成本后作为计税依据。
纵横法律网网友
我国没有遗产税。
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公房能买卖或继承吗?承租人变更需如何操作?
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即公有住房，国有住宅。公房可以买卖吗?公房继承是否可行？公房承租人变更要如何操作?目前，按照规定分为两类：一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。本文将为您详细介绍。公房可以买卖吗?公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。可以上市出售的公房也有一定的条件，下面列出了不可售公房的范围：1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足款的;2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;6、上市出售后形成新的住房困难的;7、擅自改变房屋使用性质的;8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。除上述范围之外的公房都可上市交易。此外为了切实达到改革目的，改善职工的居住条件，可售公房上市还应遵循以下原则：(1)可售公有住房的上市出售必须按当时的房改售房政策购房同步进行;(2)可售公有住房上市后，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困难;(3)可售公有住房上市后，该户职工不得再向单位申请住房或购买成本价的公有住房或平价房、安居房等享受政府优惠政策的住房。公房继承是否可行?继承，依据我国的原理，只能是私有财产才可以继承。因此，公有住房，包括产权属于房产管理部门所有的和产权属于单位所有的自管公房，不能发生继承。建设部《城市房屋租赁管理办法》，第十一条“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租”，因此，公有房屋使用权不得随意处置，不能通过赠与、转让等协议方式进行处分，公有房屋使用权需要流转时，必须按照法律法规及地方性法规的规定，在符合前提条件的情况下办理相关手续。公有房屋使用权不属于个人财产范围，根据继承法的规定不能作为遗产看待，如果使用权人去世，只能按照规定由符合条件的近亲属继续承租，不存在的问题。公房承租人变更需如何操作?承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当从在本处有本市常住户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人：(1)原承租人的配偶;(2)原承租人的子女(按他处住房情况，本处居住时间长短);(3)原承租人的父母;(4)其他人(按他处住房情况，本处居住时间长短)。承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照上款规定书面确定承租人。承租人死亡，其生前在本处无本市常住户口的共同居住人的，其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致，要求变更租赁户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照下列顺序书面确定承租人:(1)原承租人的配偶;(2)原承租人的子女(按他处住房情况);(3)原承租人的父母;(4)原承租人的其他直系亲属(按他处住房情况)。承租人全家户口迁离本市、全家出国(境)定居，要求继续履行的，承租人应当向出租人提出，出租人应当同意。承租人全家出国(境)定居的，应当同时按规定调整租金标准。上文是关于公房可以买卖吗及公房继承是否可行、公房承租人变更的相关信息，欲了解更多购房知识及资讯，请点击：。
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提问者:&&lyb7739&|[柳州];& 23:06:00
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我国现在还没有征收遗产税。
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回复时间: 09:22:00
既然已经是他的名字，就不存在遗产继承的问题。不会产生遗产税。
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对方在找接口而已，现在根本没有遗产税，无非是想加价，你没必要付这个钱，实在不行就起诉
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不存在遗产税.
可能是中介和托儿的圈套,用所谓的"遗产税"吓退你,赚你的定金.
可能根本没有房子卖.
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我国现在还没有征收遗产税。
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回复时间: 16:09:00
这帖子是２００８年的吗？楼上的几位都是律师吗？怎么都说不用交？我家现在也正涉及这问题，税务就让交２０％！！！！
我们的情况和楼主一样。只不过我们是卖房，合同上也写的是所有费用由买家出，订金对方也付了，不过我们觉得这个钱实在不该由买家承担，这个钱到最后还是我们自己付．
此用户未经过平台审核，请您谨慎参考！
回复时间: 15:39:00
我觉得这个钱实在不该由买家承担.
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子女继承父母房子后出售需交什么税
09:33:22 来源：胶东在线　
　　胶东在线消息 问题的网友留言：我父母去世多年，留下一套房改房，我于2014年11月份在公证处办理了继承手续，将房子过户在我的名字。现在我想将房子卖出，不知道要交什么税，房产证附记；房改上市，继承。
　　回复：个人对外出售住房，需要缴纳营业税及附加和个人所得税。
　　营业税：根据财税[2015]39号《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　根据国税发〔号第四条：个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。
　　个人所得税：对个人转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
　　您在提交的问题中没有说明房产的具体情况及您名下是否还有别的住房，所以具体请参照上述文件缴纳相关税款。若有不明，请拨打地税咨询电话12366-2。
责任编辑：刘梦雨
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