地价嘛肯定要涨的。天府新区现在是这样干，由天府新区出钱出地，引进了大量央企和部委下属单位入驻，要么就是成都政府出资的企业买地过来建设运营：比如秦皇寺到兴隆湖的CBD这一带的中交、中铁、中航等等中字头企业，要么是请进来的，要么是底价出让地块，天府新区在起初引资过程中，拍地肯定没赚到钱，这是天府新区三城一中心规划当中的中央商务区；三大城当中，科学城布局了大量中科院下属部门，中科院这种部门会自己出钱在一个离机场又远离市中心又远离老职工家属区又远的地方盖新办公楼吗吗，不会的，如果自己出钱，他就不来了，他就去其他城市了；兴隆湖边上的独角兽岛号称要引进10家独角兽企业，这种创业公司，就更不会买地了，而且房租有可能都是前几年减免的，而兴隆湖的建筑大家可以网上搜一下，想一下扎哈公司那种曲线的方案，到底会花多少钱，这些钱还是天府新区自己出；第二个城西博城的运营方是天府国际会展公司，是省市共同出资组建的企业，自己出资建了一个城，啊这，收回成本就得慢慢慢慢来，比如很多开发商卖房子验资都是在西博城搞，最后一个城是文创城，是和华谊兄弟签约，华谊一个拍电影的也不可能掏钱搞地方城市的基建，最多在软件方面投点资……可想而知，天府新区的硬件部分，都是四川省、成都市、天府新区自己投资自己建设自己运营。这种模式就是自己投资做房东，靠今后引进企业的税收和房租来回笼资金，但是要等到赚钱，至少得等十年以后吧，而这十年之内呢，总不能一直投钱不赚钱，那就得卖地，在这三大城的各种地块间隙卖些宅地，卖地给开发商，收款就不是做房东收房租那么慢了，而是卖出去地就马上可以回笼资金，钱币哗哗哗到账，资金到账后，才能开始新一轮建设。所以天府新区，地价肯定要涨，地价涨了，才得把开发商吸引来投资买地，为天府新区建设添砖加瓦。然后开发商再把房子修起卖给购房族，由购房族出钱为天府新区建设添砖加瓦。所以不管怎么说，欢迎购房族出钱为天府新区建设添砖加瓦。一个新区而已，你们的要求真的太高了！！！考虑增值的请绕道龙泉驿、成华几个热门板块。先说说整个天新目前的市场情况：1、供应端土地溢价率偏高、开发商拿地成本增加，羊毛出在羊身上，最终买单的是购房者。（开发商YY：大不了就滞销，绝对不能亏本）2、需求端天府新区房票政策放宽，大量购买力涌入，需求旺盛的情况下往往会水涨船高。例如：川发天府上城项目区位对比于主城区成发、尊邸这些项目并无太大差距，但就是4万人抢着买。（政府也想看到你在老城、新区里来回挣扎，这样你就没有时间考虑不买在成都）规划上，虽说天新板块已经入驻了招商蛇口、中海、中粮、保利、万科等房地产大鳄，落地天府中央商务区、科学城商务区、秦皇寺CBD等产业项目，但实际效果并不理想，缺乏人气带动。自90年代起，我国共设置有17个国家级新区，从目前发展情况来看，发展最好的无非是上海的浦东新区，其他新区的发展相对逊色许多。即使如此，浦东新区的规划始于92年，至今已经持续发展28年有余，方才达到如今的辉煌。说这么多，其实秦川并没有否定这些新区的意思。国家规划新区无非是想改变城市面貌、刺激经济增长，而这些都需要大量的人力、财力以及物力等三个要素。拿“人力”来说，目前天府新区（成都范围）规划面积1484平方公里（约有11.4个高新区）。而从人口来看，按照目前高新区的常住人口（约55万人）密度换算，填充天府新区发展至如今高新区的状态，需要人口总数约627万人。按照近10年里统计的最高人口流入量46.6万/年来计算，同时限制人口只流入天府新区的情况下，时间需要13.5年！“财力”的匮乏往往是新区发展停滞不前的原因，虽说目前天府新区的整体土地财政收入还算理想，但是产业吸附能力太弱，产业、经济等税收类指标差之千里。从《四川天府新区成都管委会2019年度财政预算执行情况和2020年度财政预算草案》中秦川获取到，ZF在建设天府新区公园城市项目上2020年预计投入金额约207亿，而面对天府新区这个吸金的“黑洞”，每年的财政投入预算只能是杯水车薪。“物力”从表象看并没有对新区发展有实质性的影响，但是不可避免的对“人力、财力”两大因素有所影响。而关于支撑两样因素的“物力”是什么？秦川以为，产业的落地、企业的入驻以及配套的完善等三个方面为主要因素。就目前而言，产业项目对于天府新区来说依旧只是规划，从兴隆湖到中央商务区虽然已有小规模的呈现，但是距离成熟还有多久我们无从得知。企业入驻方面，从兴隆湖的写字楼入驻情况大体可以看出，周边大多数写字楼入住率不超过20%，企业入驻情况还是很差。而配套内容呢，除天府中轴线及宁波、杭州、武汉路等支线修建以外，区域交通网线完成度不高，秦川猜想是后期土地出让后由开发商代建。商业中心方面，区域最快落地的商业中心估计是大悦城商业中心，虽传言王府井将在后期落地，但具体时间犹未可知。参考市场、规划、产业这些内容，最终秦川表明自己的几个观点：1、新区房地产投资本身会涉及很大风险，规避风险最好的方式是“关注市场，可进可退”。2、房价上溢是市场发展的本质，一个好的“拉面师傅”是从选面粉就开始做好的准备。3、长期以往个人依旧是看好天府新区的发展，至少在产业、规划方面还是没得说。但如果是考虑短期过渡，亦或是提高居住品质。建议还是选择天府新区麓湖及麓湖以北的区域。·············未完待续············}

本次装修的完工案例位于鹭湖宫，房屋的建筑面积117平。整体房屋的装饰都很有设计感，对空间进行了合理的规划，保留出更多的活动空间让家人和孩子活动。在空间造型上，摒弃复杂的造型，造型经典简约。空间分区上动静分离，很好地保障家人的生活质量。玄 关：步入这个家，首先映入眼帘的就是玄关。原木色系的鞋柜功能强大，分隔的抽屉上层和中层可以放置一些小物件，下层可以放置鞋子，保证家里整洁美观。米黄色的墙面给空间营造一个温暖干净的氛围，业主亲自画的一家三口的精美挂画好似在述说一家人的温馨故事，为整体家居搭配提升了格调，几只富贵竹让空间活力倍增，温润的木地板上一只萌萌哒的小猫惬意的享受这个舒适的家庭空间。客 厅：客厅绝对是整个家居空间妥妥的C位，一整面的落地窗不仅让整体空间开阔通透，显得很大气。而且带有原木元素的窗户中和了空间的冷硬质感，自带柔和氛围。客厅的活动空间也很大，家人和小孩在雾霾天气也可以很好的在家运动放松啦。客厅设计不走传统路线，把电视墙的位置做成一整面的白色收纳柜，自带科技感的投影仪让家居生活多姿多彩。橘黄色的真皮沙发自带高级感，搭配柔软的地毯，在这里会客或者和家人休息都是一件畅快舒服的美事哦。餐 厅：餐厅和客厅仅仅相邻，原木餐桌和整体的风格相互呼应，也很有就餐氛围。在这里就餐还可以看看电视，设计也是很贴心了。主 卧：主卧温馨舒适，造型简约却自有韵味。大大的一面衣柜收纳能力堪比衣帽间。超大的窗户让室外的景色保收眼底，起床后站在这里看看窗外景色，也能让一天元气满满哦。儿童房：儿童房加入很多的粉丝元素，比如粉丝窗帘、粉色墙面、粉丝儿童书桌等让整个空间穿上公主梦的外衣，童趣满满，有力与孩子的成长。收纳柜也很多，儿童床将来等孩子长大了也可以换成大床，现在这样设计就能有更多空间留出来进行收纳啦。卫生间：卫生间也不将就，整体空间一感觉明亮的白色为主色调。使用共鸣也是很多的，当疲惫时可以在浴缸泡澡缓解疲劳，自带高科技的智能马桶提升了家人的生活品质。厨 房：厨房整体干净明亮，整体以白色系为主，很清爽。整体布局是L型，操做空间大，留出双开门冰箱的位置，业主的生活就很方便了，集成灶的使用也提升了业主的生活品质。橱柜收纳空间大，各种插座和厨具也是应有尽有，在这里为家人做做饭也是身心都很舒畅吧。厨房和餐厅之间用长虹玻璃门隔段，分离了空间，让空间更有层次感。}