适合房东,二房东管理出租房的软件(最好是APP)可以推荐下么?...
适合房东,二房东管理出租房的软件(最好是APP)可以推荐下么?
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灵魂五提问 公寓房东收租管理的 那些小事1、 请问作为一名年轻的房东，你认为租房有什么技巧值得推荐。答：作房东有一段时间了，基本遇到的问题无非就是房源空置需要出租、房屋物品损坏需要维修、钥匙掉了需要开门、打扫卫生、处理退房纠纷之类的事情。并没有什么太过于困难的地方。但作为一名年轻人，偷懒是必备的功课。如何将时间节省出来做更有价值的事情才是我们应该做的，而不是在出租屋里跟着租客团团转，忙着一些零散且重复的事情。首先，房屋出租我不仅仅是在线下有贴广告，在58同城、闲鱼、蓝壳生活也是有投放广告的，能有效的提高我出租出去的效率。其次是维修，我在附近找了个专业维修的，价格方面都事先谈好了，基本平均每次上门维修的费用在50左右，换灯泡那些小事情的5块钱。就这样每当租客有需要维修的时候，我就让他联系维修工，自行约时间上门维修，只需要报我们楼栋就会按照我们约定的价格收费。省了我很多功夫。同理，开锁的也是一样的，正常外面开锁师傅，一次少收都要50-200的。我好不容易找个30元开忘带钥匙的，只要我不在时，有租客钥匙掉家里了，我就让他自己联系开锁师傅就好了，毕竟我也没义务整天陪着住户吧，而且又没给我交管理费，那就更没有义务了。打扫卫生这个问题，我是还没很好的办法解决的。毕竟大多数都不专业，搞的卫生都不能达到标准，还漏水到楼下，导致各种纠纷不断。还是得亲力亲为的处理，这是我觉得不满意的地方。退房纠纷是一件很常见的事情。不说二房东跟黑房东的事情啊。说下正常情况下的，正常情况下，可以说是所有的房东合同都有写明，不得破坏房屋的原有设施、主体结构、不得粘贴、改变房屋原有外貌。退房时需恢复至原样。这是一件很正常合理的事情吧。但问题是，等到退房时，租客会说一句，你租给我的时候就是这样的。这不是我弄的。作为一个年轻房东，我是很聪明的直接拍照留底了的。每次退房我都得跟租客讲明道理，花费很多的时间证明是租客造成的。但真正的问题是，租客即使承认是自己造成的，就是不肯赔偿，即使本来就是亏本价收取也是这样，跟女票闹情绪一样无理取闹。我能怎么办，很无奈啊。所以我才说做租房市场是一件亏本生意，还是一件受气的事情。2、 请问如果你不是房东，而是租客的话，你会如何租房？答：我之前读书的时候在外面租过房子。整体而言还好了。首先，我会衡量下自己的收入水平，分析下自己每个月拿出多少钱租房比较合适。然后才是到处找房子，那个时候58同城和闲鱼都不怎么好用，蓝壳生活也没有。所以都是现场找的，还挺辛苦的。我记得那时也是遇到了很多坑，比如中介带看，我之前那是要收取带看费的，我不知道，带看了一下午，什么也没租成，还被强行收了500多带看费，简直是强盗行为。当然了，如果提前告诉我有带看费，我还能接受，但这种什么也不说，等最后才告诉我的，真的很不合理。后来我就自己一家家的找了，不在理会中介。整整找了2个星期，才找到自己能接受的价格和喜欢的房源了。我整理出来的经验的话，也就是，中介带看一定要问清楚，中介费多少钱。不要中介费的都是被房东提高价钱租给你了，等于还是中介费自己出了。说白了，还是高价租房，没意义。然后就是识别房东了，遇到那种长相猥琐的，说话很不客气的，脾气差的，果断远离，因为百分百有矛盾后就会跟你吵架，赶你走人，还会强制在住期间带人来进屋看房，很没有道德底线。所以，远离才是王道。最后就是， 不租那种季度付费的和年度付费的，万一碰到坏人，那就损失大了。押一付一或者押二付一之类的还是可以接受的。3、 请问蓝壳生活APP能给你提供哪些好处和便利？答：自从我使用了蓝壳生活后，收租再也没有出现过失误了。都是电子单据，不用手开，那就不会出错，有错误的情况也就是水电费的底数输入错误了，发现后直接改过来就好了。目前我是通过软件发送单据给租客的。缴费的话，还是通过微信转账。毕竟这样手续费更便宜些，但也是有些不便利的，就是每次我都要收到租金后，打开软件核对下转账的金额是否正确，无误后就手动确认收款，才能形成完整的账单。不过，也还是可以接受的了，毕竟啥也没付出，不用自己开单了，而且本来收房租也是需要一家家核对租金是否收取正确的，也就没什么好计较了。但还是希望尽快的将手续费降低下来，这样我就可以完全不用核单了，直接让用户在软件内自行缴纳就可以自动收取到租金。还不会担心自己忘记操作了。便利性的话，还是有的，它有着很多的辅助功能，比如广告投放啊、租房的管理之类的。比如退房申请、续签房源、故障维修、在住人登记之类的，都是我目前常用的功能。说真的，通过使用软件进行管理，让我省了很多纸，还提高了很多的管理效率。省了很多时间出来玩耍。4、 请问租客对于蓝壳生活APP有什么看法？答：其实这个得看人了，对于好租客而言，可以有个更加正规的管理，各种事情能很好的处理，租客也能避免很多不必要的损失。但是对于一些不良租客而言，那可就麻烦了，交租超期是能收取逾期的违约金的，之前是懒得算多少钱，现在用软件后，自动生成，方便省事。而且，合同到期后是可以很好的完成续签的，就不再有未续签房源存在了，那就没有什么合同到期了不需要通知就可以随时退房的说法了。省了好多跟人纠结的时间。简单的形容的话，那就是，遵守规则的租客，不会受到任何影响，反而能更好的居住和办理退房、续签手续。不遵守规则的租客，那就会被各种规则限制着，只能找你退房，到其它地方居住，受不了这种正规的管理方式。5、 你是如何看待大城市人流外流至农村的。答：这个我并不了解，但我感觉起来，确实是人流少了一点的样子，但看起来好像并没有减少。但我认为而言，在大城市有着更多的工作机会，充满着未来，若回到农村，即使农村有着工厂可以解决就业问题，有一份收入，但是，那更适合中老年人，作为年轻人，在那样的环境下，进步空间有限，未来的前途也是注定的了。这并不利于发展。所以，我认为，应该是大多数岁数大的回到了农村，开始了养老生活，这也体现出来我们国家的强大，即使在农村也是可以解决就业问题。这是一个很好的事情。}

作为一个租房小达人，用过很多租房网站，这几年也总结了很多租房经验，这篇文章耗费了很长的时间，希望用心查看。相信我，如果你是一个小白的话，它绝对可以让你有所收获！（码字不易，点赞共勉，注意收藏）首先：怎么找房？说说我几个常用的平台1.豆瓣租房小组
社区群组【城市名称+租房】豆瓣上有房东直租（个人或机构）、中介挂房、二房东出租、个人转租；机构房东与中介的房源会比较多，次之是二房东、个人房东、个人转租。机构房东与中介的房源一般会比较贵，选择中介租房需要缴纳一笔不菲的中介费；选择机构房东租房虽然不需要中介费，不过租金普遍偏高。豆瓣找房注意：a.帖子只放图片、区域地址，死活不说租金价格，非要私聊价格的b.帖子底下有几百条回复、几百个点赞、发帖时间很久，然后房东没有说租出去与否的c.帖子只有卧室照片的，没有厨房和卫生间的，有一定几率是隔断房符合上面这几点的帖子信息，不建议去了解；a可能是中介或机构房东，b可能是中介的钓鱼贴或者房子已出租，c不建议租住隔断房（有拆迁风险）虽然豆瓣上信息比较混杂，不过也有好的房子存在，之前的房子就是从二房东手中租的，租金便宜，环境优美，设备齐全，居住体验相当不错。所以，豆瓣还算是一个可以探索性价高房源的平台，不过需要在里面慢慢查找（建议有充足时间的人去找）。2.闲鱼租房首先，在闲鱼上搜索“租房”，就能找到【闲鱼租房】这个版块，主页是不展示租房相关内容的。闲鱼租房上最重要的是看卖家主页，主页上只有一套房，说明ta的房源信息大概率真的，如果主页超过一套房，有可能假的；如果主页上有很多套房，中介无疑了。如果你想在闲鱼上找到真实且合适的房东/招室友/转租，首先是看ta的个人主页，其次是看ta的房源描述信息，描述信息很奇怪，通篇诉说与本套房源无关的消息，通常就是那些烦人中介。不是我讨厌这些中介，而是那些人明明是中介，发布房源时特别标注自己是转租（直租）？？？在闲鱼上租房，如果主页和描述都没问题，那就在线聊天，询问相关细节，确认信息真实。一般来说，多看几次你就能知道哪些是真的？哪些是假的？闲鱼作为比较知名的二手交易网站，上面肯定有个人房源、个人转租，但是数量比较少，更多需要仔细筛选一番，才能找到合适的好房。3.【2022年更新，蛋壳已倒闭，此条忽略不用看】蛋壳公寓
长租公寓平台（提醒：2020.11蛋壳出现资金危机，全国各地用户正在组团维权，为避免被坑被骗，不建议租住蛋壳！！！）首先提醒：提到这个公寓只是因为我住过，非软文推广！蛋壳在疫情期间骚操作不断，收租客租金、免房东房租，导致大量用户维权举报，虽这个问题已基本解决，但还是不建议租住，经评论区提醒，特此修正（3.15）。蛋壳会与房源房东签署一份长期合同（少则一年、长则十年），一般都是签五年；收过来的房子经蛋壳之手，被装修成年轻人比较喜爱的宜家风格，然后配置新颖的家具、家电等设备，之后附带保洁、维修、搬家等配套服务。整体改造完善之后，便开始向外界进行出租。这种平台基本会跟金融机构进行合作，然后跟租户签署的租金贷合同，一般签是一年，因为只有签一年，平台才能释放资金压力，不断融资、不断扩展地域（拿房、装修等），本人之前也是签了一年。额外说一下，自如跟蛋壳的性质都差不多。优点：房源新颖，精致装修，家电设备齐全，干净整洁，有维修服务，可直接拎包入住，不得不说真的挺适合广大年轻人居住需求的。缺点：陈词滥调的租金贷与甲醛风险！租金贷风险指平台破产倒闭了，租户无房可租，但仍然得还房租（贷款）。甲醛风险指房子经过装修后，在空气质量还未达标的情况下就开始外租，导致租户吸入过多甲醛而生病。其他了解的平台0.乐（la）伽（ji）公寓
长租公寓平台乐伽其实已经在（2019.7）宣布倒闭破产了，至于为什么我要提它呢？因为我想给广大租房小白提个醒：直接缴纳一年租金的长租公寓平台别租！捆绑租金贷的平台也要慎租！（即使要租，也要租大型的平台像是蛋壳、自如这种规模的）乐伽属于长租公寓，跟蛋壳、自如有些相似，也是拿房并装修后外租的，不过不一样的是它没有使用租金贷，而是直接收取租客一年/两年租金。（经评论区提醒特此修正，之前信息收集不足，导致内容出现错误，抱歉！）这种模式可以说是其他公寓模式的减缩版，直接少了租金贷这一步。然而这种模式并不是所有人都玩得转，前期有资金投入或许能快速入局，到了后期基本是大佬的游戏了，模式不完善、体系不合理只能面临淘汰！而乐伽就是那个不合格的、被淘汰的企业。为什么有那么多人租住乐伽公寓，不外乎就是因为便宜！例如市场上1600的房子，它能租成1300，一年能省3600，这种诱惑，普通人真的很难抵抗。说说乐伽是如何倒闭的？主要有两点：a.高收低租，b.产业链不完善。a.什么叫高收低租？就是以高于市场价的租金拿取房东的房源，然后再以低租金的价位对广大租户进行出租。这种方式完全就是倒贴钱地做生意，而目的为了就是不断融资、不断扩张。然而大量的闲置房源一旦租不出去，资金链入不敷出，就会出现严峻的爆仓现象，进而破产倒闭。b.产业链问题出在哪？平台会让业务人员去跟房东谈判拿房，业务人员谈成功后，便上传最终成交价格给平台，这中间本身没有任何问题。问题就出现在平台对业务人员的监管不严谨，或者说根本没有合理的监管模式。导致业务人员贪污腐败，谎报虚高的成交租金，与房东对分拿回扣，进而使平台资金被莫名‘偷走’。就是这两个主要原因，直接导致平台暴雷崩溃。乐伽倒闭，一纸公告便拍拍屁股走人，但是后面有数万人遭殃啊，房东没有收到房租，自然要收取房子，但是这样租户就无房住了。其中许多租户都交了大量的租金，一万、两万、三万...
然而仅仅住了几个月，当中很多还是刚刚毕业的穷大学生呢（哎...很心酸），当时hk那边正在闹，所以这件事被压热搜了，那些受害人真的挺委屈的，维权无门，ZF也不管。1.【2022年更新，住多多已倒闭，此条忽略不用看】住多多
长&短租平台住多多既有长租公寓，也有短租民宿，比较吸引人的是它的短租民宿（短租民宿跟酒店相同的一点是，都适合在外旅游的人群，民宿也与酒店不同的一点是，民宿一般为短租几天、而酒店更多为租一天）。住多多上的短租民宿的配置比较完善，装修也宜家，具有舒适休闲的居家风格，给人一种回到“家”的感觉，但是民宿的租金(每天)会略贵一些，不过外出旅游的小伙伴不都是赶着花钱买享受嘛。住的舒服，贵一点也算值得。平台上的长租公寓对比起民宿就显得很一般了，首先是它的覆盖问题，重庆当地房源相对较多，其他地区房源普遍较少，其次是品质问题，房源品质参差不齐有好有坏；不过价格还算ok。优点：短租民宿挺不错，适合外出旅游的土豪人儿，喜欢宜家风格的可以考虑一下缺点：长租公寓很一般，区域限制较大，仅适合部分人群。2.链家
房地产中介机构链家是一家房地产中介，主要有新房/二手房买卖和出租房源等服务，它的房源区域覆盖的比较广，房源的真实性比较高，价格相对真实。上面的房源都是真实房源，可放心查看。链家的监管比较严格，所以中介人员也会比较规范一些，如果你发现带看人员态度恶劣且不规范，可以到平台上进行投诉，而平台就会做出相关的惩戒，这个平台还算是比较正规靠谱的。优点：房源真实，房源数量多，装修还算可以，适合各个城市的上班族缺点：需要缴纳中介费&服务费，有些房子可能不需要什么中间费，不过房租会贵个几百。3.巴乐兔
在线租房网站巴乐兔最主要是跟机构房东、个人房东、二房东进行合作，平台为房东提供拍照服务，帮助他们出租闲置房源并收取导客费。求租者在平台上找房，管家会为其带看各类房源。巴乐兔在百度百科上宣传管理房源已经超过300万间，去除夸张成分，1/200万间还是有的，总的来说平台的房源数量较多，主要覆盖在一二线城市，房源品质不一，有公寓，有小区房，有普通居民房，也有二房东房源（慎租）。优点：提供带看服务，可线上签约，部分房源租金可月付，房源质量还算可以。缺点：售后服务有待考量，平台上不靠谱的二房东较多，发生争执时平台根本不管；“羊毛出在羊身上”，很多时候零中介只不过变相为高租金罢了。4.58同城
信息分类网站作为一家05年诞生的老牌网站，58同城的知名度还是相当高的，不过由于近年来规模扩大、业务量多，平台的监管力度持续下降，虚假信息在平台上持续蔓延，导致求租者怨声连连，纷纷对其强烈抨击。虽然如此，但是也不能一棒子敲死，58上还是有很多真实房源、便宜房源的，只是需要慢慢查找，另外，58的房源覆盖范围特别广，适合全国各地的求租者使用。不过要谨记两点：a.黄金地段、低廉租金的特价房一般是假房源，b.平台窗口或电话联系问清楚房间存在与否再预约看房，否则会跑空。优点：房源覆盖广，从一线到五线的城市都有租赁房源，且房源数量十分之多，适合全国各地的人群（别的网站可做不到这一点），二三四五线的小伙伴可以试试。缺点：虚假信息多，特别是竞争激烈的一线与新一线城市，那里会有更多的虚假信息，所以不推荐小白使用，毕竟小白容易被骗。-----------上面几个平台都做了一定的分析，也列举了优缺点，大伙可以对比一下。介于蛋壳有租金贷，不是特别推荐。其次：找房前的准备工作1.了解城市，熟悉交通如果想要在某个城市扎根租房，务必了解清楚这个城市的规划情况，哪里是市区/郊区？哪里是人口密集处？哪里的房价比较贵？这些都是影响租房品质与租金价位的重要因素。比如市区的出租屋就挺贵的。其次是交通，要清楚的了解搭乘交通的方式，是现金零钱or二维码？二三线或许还没全面实行二维码，所以零钱记得带足。而一线城市基本实现扫码坐车，也就是说身上没零钱也不要紧，只需手机有钱即可，另外，要去了解那个城市是用什么程序、平台扫码坐车的？比如深圳就需要关注“深圳通、乘车码”两款小程序，前者公交，后者地铁。最后，只有把这些情况了解清楚，我们才能更好的选择合适的房源。
2.合理的预算房租预算多少才算是合理？最标准的答案是低于工资的1/3。毕竟房租太高的话，生活压力会特别大。因为除了房租，每个月还有很多额外的开销，比如日常三餐、生活用品、朋友聚会、周末游玩等等。另外，除了房租，每个月还要交水电暖网、物业、维修等费用，单人租住大概200左右。所以我们要合理地分配预算的金额。3.合理的租期你是刚出来工作的小白还是稳定的公司职员？有句话说得好：跳槽容易，换房不易。工作不合适，随时可以跳槽，但“家”可就不是想搬就能搬的了，在市场行情押二付一或押一付三的情况，中途想搬家，除非租期快到了，否则房东可不会这么好心把押金退还给你，而房租就更不用说了。所以，工作不稳定的亲，建议短租1-3个月，让自己有活跃的换租空间。搬迁之苦，想必很多人都体验过，一大堆的生活设备，一大堆的家居衣物，每次搬家都能搞得自己满头大汗、精疲力尽。所以，工作比较稳定的亲，建议长租半年甚至一年以上，毕竟搬来搬去也是一件苦逼事。4.选择交通便捷的区域无论如何，最好选择交通便捷的区域居住。因为这不仅关系到日常上下班是否快捷，更关系到平时出行是否方便。如果不想在炎炎夏日的情况下，外出时被晒成傻子，最好找一个离公司近，又离交通站点近的房子。建议：以近公司为主，交通便捷为辅。5.以上考虑清楚后，开始网站浏览房子首先，选择之前推荐的网站，或公众号或APP，先通过一两个来查找房源。网站看房流程：a.房间环境是否符合自己要求b.房间价格是否符合自己预算c.房间陈列设备是否满足自己要求d.房子位置具体在哪e.预约房东/管家线下看房接着：实地看房注意什么1.是否符合预期想象先在网上看房是为了什么？当然是为了筛选符合自己预期的房子！所以看房第一点就是观察房子是否跟网上说的一样，环境、交通、配置等情况如何、是否符合预期的设想？（因为网上有很多假房源）。平台管家或中介的手里一般会有很多套房子，如果这套房子不喜欢或者已满意(想再淘淘宝)，可以要求对方带看其他房源。什么是优质房？大概就是室内通风、采光好、设备全、有阳台或飘窗、水电稳定、并且便宜的房子。找好房可从这几点入手。2.检查房子设备、设施注意检查房子的相关设备、设施是否损坏？像是冰箱、微波炉、空调、抽油烟机、水龙头、灯管、热水器都要检查一下，如果发现太过老旧或已经坏了的，及时要求房东更换或维修好。提醒：注意检查卧室灯光是否为暖灯？注意检查室内是否有晾衣的地方？长时间待在室内，暖灯比较舒适，白灯容易使人晕眩；晾衣是一件特别重要的事，需要阳光/通风，有阳台自然最好，没有就询问房东可否增添栏杆设备，如果房东让你自己想办法则直接走人。3.询问房东相关细节询问清楚水电暖网、WiFi、物业、维修等费用由谁负责？人均费用大概多少？房子押几付几？上个月水电费是否结清？一般来说，那些费用大概200左右，建议押一付一的房子。还有一点，有想要改造房子的亲，注意询问房东是否能改造房子？避免后面发生纠纷。4.巡查周边的情况周边有什么设施最重要？当然是超市/生活超市！当急需什么家居用品时才能及时补给啊，比如：洗衣液、盐或糖、毛巾什么的。次要的设施就是早餐店、快餐店、菜市场、门诊所、公园或大学等等。最后也要检查周边的安全性如何？是否有覆盖天眼（监控），是否有门卫或保安在监督。安全性有保障才能住的安心。5.思考清楚说一种看房过程中可能会出现的情况，看了无数房子，终于看到一间优于其他的房子，如果房子接近预期要求，不要犹豫赶紧租下，不然再找下去没完没了；但是如果内心还是不怎么满意，只是找的有点慌了，建议你还是选择拒绝，毕竟你得里面生活好长一段时间，中途搬家的话，损失还是蛮重的。无论如何都要思考清楚再决定租房与否，比较犹豫时就询问下朋友。最后：决定租房注意什么1.预付定金当你对房子比较满意，决定打算租了，房东肯定会要求你预付定金，第一次租房的小白可能会比较大意，小编在此提醒：付完押金需要向对方索取收据条！这是保障定金不被房东吞并的方式。如果对方因故推脱，也要通过微信好友转账并备注是押金，这样才有明显的交易记录。2.签合同时，检查房东身份a.和房东签合同时，务必要检查其身份证与房产证b.和公寓平台签合同时，务必检查管家的工作证（百度查看平台是否正规）c.和中介签合同时，三方都要在场，检查房东身份信息，弄清楚中介费缴纳事宜。3.检查合同的相关明细如果对租房合同不清楚，可以在网上下载一份合格的租房模板，然后来对照房东的合同，有不合理或不明确的地方要提出来，要求房东修正！现在也比较流行电子合同，而电子合同一般都长达近10页，仔细看完肯定相当的累，所以我们跟平台签约时，务必要求管家告知合同里面的注意事项！还有，各种费用的缴纳方式，现金or支付宝？谁缴纳？押几付几？等等，也都要备注在合同里面（合同上有的话则不用）。另外：入住后的注意事项1.检查是否有针孔摄像头入住后记得检查室内是否有针孔摄像头，特别是女生！部分房东心里变态，会在房间里安置摄像头来满足自己的偷窥欲，不仅如此，还有一定几率上传色情网站来进行牟利。所以入住时切记要检查一下！针孔摄像头一般会藏在床或浴室的附近，由于比较小，可能会藏在诸如墙上插座、路由器等位置。2.对房子进行拍照为什么要对房子进行拍照，留个纪念吗？当然不是。拍照主要是为了预防将来退租时房东耍无赖，用早已破损的墙面或门窗为理由，来克扣租押金。所以，最好对房子内的各个角落都拍照一遍，特别是有些破损的墙面/地板更要拍清楚，拍完备注日期并做好留存。3.检测甲醛是否超标近年来出租屋甲醛事件越来越频繁，为了预防我们居住期间，因甲醛身体健康出现毛病，入住后最好购买甲醛仪或甲醛试纸检测一下房间甲醛的含量。注意：在居住期间，如果有身上出现红点、身体体质变差、周遭植物枯萎、动物突然生病等情况时，务必检测房间甲醛是否超标！（不过也要排除其他因素的影响）好了 文章结束...END
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