选择擅长的领域继续答题？
{@each tagList as item}
${item.tagName}
{@/each}
手机回答更方便，互动更有趣，下载APP
提交成功是否继续回答问题？
手机回答更方便，互动更有趣，下载APP
很多人可能都知道卖的房子一般都属于商品房，都是有产权年限的，一般都是在七十年。不过很多人可能不知道，除了商品房，市场上还有一类房叫做商住房，这两种房子虽然只差一个字，但是两者却是不一样的房子。因此大家一定要好好了解这两种房子的区别，小心别在买房的时候被人诓骗。接下来就给大家介绍一下商品房和商住房之间究竟有哪些区别。首先，我们要了解什么是商品房。所谓的商品房是在市场上有明确标价，可以直接进行买卖的房子，这些房子基本是购房者从房产商哪里买来的房子，其产权等方面都是被法律保护的。并且商品房一般的产权年限都是七十年。而我们说的另一种商住房则一般都在商住两用的楼盘，譬如岁伏那些地下几层是商场，上面几层是写字楼的楼盘。这些楼盘的房子一般都属于商住房，其产权年限只有四十年。并且一般的产权年限都是从开发商买到地皮的衡磨时候算起，因此刨去建房的几年时间，真正能被购房者使用的年限只有六十多年和三十几年。所以大多数人都会选择购买商品房而非商住房 。第二点，在相关政策上这两种房子也有差别。尤其是商住房很可能会有无法落户的问题出现。一般商住房的开发商在备案的时候会选择商业用途，这样一来给购房者的房产证上就会标明此类房屋是非住宅用地。这样一来购房者就无法进行落户，更谈不上所谓的学区 并且这样的商住房首付款都比商业房高，虽然总体价格要比商业房低，但是综合各方面来看，最适宜居住的还是商业房。第三点就是在实际生活上，商业房会比商住房更加便利。因为本身商住房更多的用途是办公，因此一般用于生活的一些的设施建造就会差一些。并且由于很多商住房楼下都是商场，很多商住房的水电费也都是和商铺一个标准，这样一来生活成本就会大乎拦携幅增长。并且商住房一般户型都不会太好，生活起来也很不方便。第四点，相比于商业房，商住房的安全系数会低很多。毕竟周围都是各种公司和商铺，来往的闲杂人群很多。即使治安好，也很难保证不出问题。并且每天这么多上下的人一定会有很大的噪音，这样的环境也会影响到休息的质量。很多商住房也不会配套好的物业公司，因此居住的环境和其他服务就不会很好，生活起来也不会很舒适。综合以上四点来看，大家肯定都知道购房的时候最好买商业房。这样不仅产权年限长，居住时间久，而且物业公司的选择个配备上也更加齐全，生活起来也能更加舒适。并且在商业房里居住，每天没有过多的陌生人在周围出现，整体的生活安全也能得到相应的保障。}

导读：商品房和住宅房的区别包括五个方面，第一个方面是两者的建设规划的目的和使用性质不同，第二个方面是土地使用的年限不同；第三个方面是贷款期限不同；第四个方面是税费不同；第五个方面是商业类项目的使用成本不同。一、商品房和住宅房的区别包括什么？商业性质的楼盘项目主要是从土地使用年限、水电收费标准等方面，区别于住宅项目。1、商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同;2、土地出让年限有区别，商业综合楼和公寓式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题;3、贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款;4、税费不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠;维修资金是按成交价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收取;5、商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。住宅指的是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。二、商品房的相关规定是什么?1、商品房是指房地产开发企业(含外资企业)转让土地使用权，取得市场经济条件下的经营资格，按市场价格出售的住宅。它的价格由成本、税金、利润、代收代收的费用和地点、行政级别、门面、质量、材料的差价组成。额外将从法律角度分析，商品房是指按法律、代码和有关规定能够自由交易市场上，各种商品的房子不受政府政策限制，包括新商品房、二手房买卖(股票)等。2、商品房的兴起，是以市场经济条件下具有经营资格的房地产开发企业(包括外资企业)以出让的方式取得土地使用权并按市场价格出售为前提的。从法律的角度来看，商品房是指根据法律、法规和有关规定可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，包括新建商品房和二手房(存量房)。商品房按销售对象的不同可分为出口商品房和国内商品房。所谓商品房包括商品房和商品房预售房。商品房指房地产开发企业向买受人出售竣工验收合格的商品房，由买受人支付房款的行为。商品房预售房，是指房地产开发企业在建设中预先向买受人出售商品房，由买受人支付定金或房款的行为。在我国的房屋市场的管理中，此时是要及时的区分商品房和住宅房的区别的，其实有很多人认为商品房就是住宅的房屋，但是其实不是的，我国的商品房的范围是很广的，此时也是包括商用的公寓等其他类型的房屋的，不能一概而论。投诉/举报
免责声明：以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。}