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房子不入住，需和物业公司签订不入住不装修协议，不需要全额物业费，而在现实中很难实施，毕竟物业公司是逐利商业性质。房子一直没入住，是否可以不交物业费，没有相关的法律法规规定，只有房地产市场不成文了规定和物业管理条例。房屋交房后，即使不住房，也需要交纳物业费。因为物业服务支出包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。物业共用设施设备日常运行、维护，物业管理区域清洁卫生费用及绿化养护费用。交房后，不管住与不住物业公司都要收物业费，交全部显然不合情不合理。根据物业管理规定：交付物业，物业服务费自交付之日起次月来由业主承担。业主有权利签订不入住不装修协议，适当交部份物业费。物业公司收物业费不违反地方政府的有关规定。但也应做到人性化，合情合理收费，不搞一刀切。
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展开全部近日有朋友说，自己买的毛坯房正在装修，至少会在半年甚至一年之后入住，但物业已经上门收取物业费，并且说如果不交，停水断电也是有可能的，而且因为是交房不就，小区里面的空置房很多，像自己这种情况的不在少数。那么，新买的没入住的房子是否需要交物业费呢?答案是肯定的，购买的房子，即使是在房屋装修期间物业费也需要正常按月缴纳。根据规定，物业费从业主收房拿钥匙之后就要开始支付的，房屋装修期间意味着业主已经收房，所以需要正常按月缴纳物业费。这些在民法典里面有名明确规定，第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。另外，《民法典》第944条规定，物业费应由业主承担，业主应依法支付物业费，如果业主没有理由拒交物业费，物业方可以催告，但业主不能以任何理由拒交物业费，物业方可向物业方提出申诉，但国家在此有规定，物业方可申请仲裁，用停水、停电、停气等方式拒交物业费。虽然如此，但情况还是有沟通的可能性。不住人的毛坯房可以以书面形式向物业申请少交一点儿的物业费，但具体能减多少看业主自己的协商情况，因为这需要业主自己去和物业公司沟通，每家物业公司对此的要求都是有差异的，沟通好了就可以不用全额交费，多多少少还是能减轻一定压力的。综合以上来看，物业人员提供了正常的物业服务，比如维护小区环境，保障社群安全等业主人员都需要正常缴纳物业费，即使没有入驻，也需要缴纳费用。如果确定长期不入住，尤其是毛坯房，可以申请协商，能够少一些生活支出，也就少了一些生活成本。
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