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2023-06-18
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您了解租房公积金提取政策吗?如何办理每月才能成功提取到公积金呢?华律网小编为您总结程序如下：一、开具租房发票1、通过中介机构成交的租房者，可以直接委托中介开具租房发票，一般大型的经纪公司都会提供此业务，这样可以省去不少时间;2、直接与房东自行签订租房协议的租房者，可以与房东一起通过所在区的街道办事处开具租房发票，需要提供租住房屋房产证原件和复印件、房东身份证复印件以及租房合同等;需注意的是，在开具房租发票时，是不能超出租房合同期内总租金的。另外，开具租房发票需要缴纳5%的税率。二、将相关材料交给单位相关部门公积金管理中心不接受个人办理提取业务，需要通过租房提取公积金的职工要在开具发票后，将租房发票以及租房合同原件交给所在单位相关部门并填写公积金提取表，待审核通过后即可安排提取。另外，特别提醒租房者，公积金账户的余额是不可以直接支付房租的，需要在租房后才可以办理提取手续。目前公积金管理中心可以按月提取，不过多数企业尚达不到此标准，部分企业需按指定提取日期办理，按月、季度、半年不等建议租房者在提取前要向所在单位咨询清楚。华律网倾情推荐增值服务线下律所价：99元/份限时折扣价9.9元查看详情租房提前退租协议专业律师起草，内容直接套用；签字即具法律效力， 合同陷阱提前预防华律网 - 30亿人次的信赖选择！
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延伸阅读：
住房公积金提取时间
住房公积金提取比例
住房公积金提取新政策
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2023-06-08
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今年来房价楼高水涨，房租也越来越贵，租房者生活压力巨大。为降压，很多租房者把公积金都用上了，那么，租房怎样才能成功提取公积金呢?一、开具租房发票1、通过中介机构成交的租房者，可以直接委托中介开具租房发票，一般大型的经纪公司都会提供此业务，这样可以省去不少时间;2、直接与房东自行签订租房协议的租房者，可以与房东一起通过所在区的街道办事处开具租房发票，需要提供租住房屋房产证原件和复印件、房东身份证复印件以及租房合同等;需注意的是，在开具房租发票时，是不能超出租房合同期内总租金的。另外，开具租房发票需要缴纳5%的税率。二、将相关材料交给单位相关部门公积金管理中心不接受个人办理提取业务，需要通过租房提取公积金的职工要在开具发票后，将租房发票以及租房合同原件交给所在单位相关部门并填写公积金提取表，待审核通过后即可安排提取。另外，特别提醒租房者，公积金账户的余额是不可以直接支付房租的，需要在租房后才可以办理提取手续。目前公积金管理中心可以按月提取，不过多数企业尚达不到此标准，部分企业需按指定提取日期办理，按月、季度、半年不等建议租房者在提取前要向所在单位咨询清楚。三、提取公积金的资料准备：(1)房屋租赁合同的原件及复印件;(2)房租完税发票的原件及复印件;(3)提取职工本人的身份证原件及复印件;(4)提取职工本人的银行储蓄账号;提醒：职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主租房人提取记录单的复印件。
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提取和二次提取公积金所需资料有什么区别?需要什么资料
组合贷款提取公积金程序怎么走?需要提交哪些材料
没有离职证明怎么提取公积金
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公积金账户就是免税的工资卡~但是怎么提才能薅到最多的羊毛，有讲究。比如很多人就不知道，大病手术都可以提公积金。公积金这份钱，千万不要放在卡里积灰！下面就用小剧场的方式告诉大家公积金怎么提现~对了，还有的人因为平时懒得看、一看到公积金就头疼、看了又看不懂，于是乎拖啊拖，等要用的时候才看结果已经来不及了！公积金曰：给你一次重新挽回我的机会，现在把这篇文章看了，以后要用，对着找！--公积金小剧场，如果你正处于这样的情况下，怎么用就对了！--大家按需查找：1、交房租/其他消费提取2、公积金贷款3、大病提取4、退休提取5、死亡提取6、十点常见问题解答01 交房租/其他消费踩了狗屎运的小华，刚交完房租长租公寓就暴雷了，还没反应过来被强势的房东赶了出来，在雷电交加的风雨中凌乱。“怎么办怎么办？所有钱都压在“X壳”了，哪里还有钱租房？？？”同在维权群的小莫给出了应急办法：先提取公积金租房。操作很简单，也不需要提交什么材料，直接打开-支付宝-市民中心-公积金提取-租房提取/其他住房消费提取其中租房可提取：月缴存额的65%*可提取月份。其他住房消费提取比例是40%。大家注意，网上自助提取每个月只可以办1次，一次要取够房租！很快，小华发现，这种提取方式虽然叫租房提取/其他住房消费，但也不需要什么证明材料，等同于想提就提，想怎么用怎么用。相当于一笔定期存款，每隔一段时间，可以取出一定比例的钱。 有了这笔公积金，小华解了住房的燃眉之急。而长租住房维权之路漫漫，维权还在继续......02
公积金贷款买房工作3年，小华手上也有点些余钱，他决定用公积金贷款买房，为结婚做准备。于是他着手了解公积金及贷款信息：1、公积金贷款，最高可以贷多少？①看城市限额每个城市的公积金最高限额是不一样的，像深圳最高可以贷50万，广州最高可以贷60万。最直接的就是，大家贷款前，先上所在城市的住房公积金官网查一下最高额度。②看账户余额公积金贷款的额度和公积金账户余额有一个比例关系，看各个城市的要求。在深圳，公积金可贷款额度，最高不能超过公积金余额的14倍，而且不能超过第一点的城市限额。也就是，贷款额度≤公积金账户余额×当地倍数≤最高可贷款限额，以深圳为例计算一下：假设公积金余额3.5万，那么可贷款 3.5万*14=49万＜50万（最高贷款限额），最终可贷款49万；假设公积金余额有4万，可贷款4万*14=56万＞50万，超过了最高限额，那最高只能贷款50万。③看公积金贷款申请人数在一些比较大的城市，只要满足公积金贷款条件，还支持家庭贷款，也就是配偶、父母、子女都可以和主要的贷款人共同申请公积金贷款买房，像上海、南京、杭州、广州最高能申请100万家庭公积金贷款，深圳能申请90万。同样地，各地政策不一样，上当地住房公积金网站，直接查家庭贷款最高限额。2、公积金贷款利率是多少？公积金贷款利率是国家规定，且全国统一的，只要是购买的首套房，公积金贷款利率都是：3.25%，购买二套房的，贷款利率为首套房的1.1倍。如果你感受不到公积金贷款有多划算？那你一定要看这个公积金贷款和商业贷款利率的对比！看到没，差了近25万，四舍五入就是一套5、6线城市房子的首付！所以，能公积金贷款优先公积金贷款！省省省，省出一套房。3、还款利息怎么算？还有人私聊疼哥，问贷款的利息怎么算的，教大家一个极度简单的方法~借助“按揭贷款计算器”，分3步：一、确定贷款利率、贷款数额、贷款期限二、确定还款方式：等额本息还款/等额本金还款、等额递增还款/等额递减还款、按期付息按期还本等等（此处不延伸）三、将上面的值输入对应的【按揭贷款计算器】以公积金购买首套房为例，我们根据自己的情况确定了：贷款利率：3.25%贷款数额：50万贷款期限：30年还款方式：等额本息还款滴滴，输入计算器，得~4、还款方式怎么选？有两种最常见的还款方式：等额本息还款：每期还的钱都一样，前期还利息多，后期还本金多。总利息高于第二种方式。等额本金还款：每期还款逐期递减，其中每期还的本金相同，利息越来越少。怎么选呢？从还款总额上看，利息更低更划算，等额本金优于等额本息。从通货膨胀和投资角度看，本金越晚还越划算，还款人可以把本金先拿去投资，获取额外的收益，对于善于理财的人来说，等额本息优于等额本金。还有个更简单的判断方法：如果你想省钱，不搞什么投资，选等额本息；如果现在资金充足，想减轻以后的还款压力，比如现在年轻、单身，一人吃饱全家不愁，结婚前拼下一套房，选等额本金。日后结婚了各项开支增加，但是房贷已经提前还了不少，经济负担也没那么重。反之，选等额本息。5、公积金贷款条件公积金贷款明晃晃的好事，但想用也不容易，要满足一下6个申请条件：1-连续缴存住房公积金6个月，且申请时处于正常缴存状态；2-只能用于购买保障性住房、人才住房、住宅类商品住房；3-没有不良贷款信用记录，没有未清偿的贷款，没有为其他借款人提供担保。4-已按规定支付购房首付款5-本次申请前，未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；6-同意提供符合本规定要求的担保（普通公积金贷款采用抵押担保的，以所购买住房作为抵押）尤其是第一条，社保断缴就要重头计算时间了！！！按时间线，我们可以这样走：先确保公积金缴满了6个月且公积金余额接近最高可贷款限额，然后去签购房合同，再然后赶紧申请公积金贷款。6、公积金贷款的限制：时间&楼盘①贷款时间限制公积金贷款最多可以申请贷款30年，且申请人年龄和申请贷款年限之和，不能超过70。也就是说，最晚40岁申请贷款，还可以申请30年的贷款，过了40岁，可贷款时间逐年递减。 ②楼盘限制不是所有楼盘都能用公积金贷款的。只有开发商和公积金中心签订了贷款合作协议的楼盘，购房者才能使用公积金贷款。开发商没去申请的话，是用不了的哦。即使开发商签订了公积金贷款合作协议，但是开发商也会挑客户，既然房子都能卖出去，当然是优先卖给让自己回款快的用户，比如全款买房的、商贷买房的，前两者的放款速度可都比公积金来的快。所以，如果一定要用公积金，比了解户型、房价更重要的是，了解能不能公积金贷款买！03
大病提取除了租房买房，公积金还可以补贴生活。当家庭成员发生大病之后，参保人可以把把公积金提取出来，应对家庭的困难。成员包括本人、配偶和未成年子女，其中有人患重大疾病，或这要做重大手术是可以提取的，但要仅限这些疾病：慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术。提取需要注意2点！1、申请提取时间：注意，有点绕，请仔细看：医院相关治疗费用的凭证（住院费用清单、本市社保票据），凭证开具时间与申请提取时间应当相隔在两年以内。——隐含条件就是：要出院了拿到住院费用清单了才能去申请提取公积金，同时要在开始治疗的2年内去申请。2、提取金额范围：不超过医保报销后的自费部分。有人说大病提取不及时，我通过租房提取和其他住房消费提取也是一样的。确实差别不大，主要是大病提取不限次数，而租房提取和住房消费提取是一月一次，看资金需要了。PS，大病提取的准备材料：身份证、公积金卡、二级甲等及以上医院出具诊断证明书、医院相关治疗费用的凭证（住院费用清单、本市社保票据）。04
退休提取退休提取很简单，当达到退休年龄，或者领到退休证的时候，上当地的住房公积金网上办事大厅，或打12329热线，或去建行、中行、招行自助终端自助办理。申请一次性全额提取。记得准备：身份证、公积金卡、退休证（达到法定退休年龄可不用）。05
死亡提取当参保人去世了或者被宣告死亡的，【继承人或者受遗赠人】可以去申请销户，提取账户的余额。申请人需要准备这些材料：死亡参保人公积金卡、死亡证明或死亡判决书、继承人或受遗赠人身份证及与死亡参保人关系证明（以上要件为第一继承人提供），关系证明主要是户口本、结婚证。06
十点常见问题解答1、方法都了解了，但是单位不缴纳公积金咋整？你可以去你工作单位归属的住房公积金管理中心投诉，准备这些资料：（1）当地的住房公积金管理中心网站下载投诉信，填写完整；（2）你的身份证明，如身份证、户口簿等；（3）证明你与单位之间存在劳动关系的材料，如劳动合同、社保缴纳证明等；（4）证明你工资收入的材料，如工资条、银行工资卡等，来确定公积金的缴纳基数。（2）-（4）都要备好原件和复印件带过去。但是，大家要考虑清楚，你在在职的时候提交了这个投诉后，经过证实了，公司会被罚款的，你要考虑一下对你职场的影响。2、我在支付宝页面找不到租房提取的选择没有租房提取选项的是还不支持你所在的城市提取。可以去微信试试：【微信-支付-城市服务-公积金-XX市公积金服务-人脸识别登陆并关联公积金银行卡（自动识别）-确认签订-提取申请】。以上两方法都提不了的话，大家直接打你们当地的社保局电话问支持哪种线上提取方式~3、公积金办理贷款了，里面的余额还能取出来吗？可以通过以下4种方式提取：（1）【还贷提取】，提取以前年度可按还贷提取而未提取的额度。（2）【购房提取】，在公积金还贷１年后办理购房提取，凭借房管部门备案登记的《商品房买卖合同》、购房款发票或收据等向公积金中心申请提取1年还款量（不能超过公积金余额）。（3）【再次购房】，办理过住房公积金贷款之后再次购买房子，可以按照购房提取的材料办理住房公积金提取，提取额度为扣除用于计算贷款额度后的账户余额。4、话说有征信逾期记录是不是就不能公积金贷款了信用记录这块，如果有下面4项之一，不能申请公积金贷款：（1）单笔贷款近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期记录；（2）单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期的记录；（3）单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内状态为“呆账”、“冻结”或者“止付”的；（4）贷款曾被“担保人代还”或者“以资抵债”等特殊交易记录。5、请问公积金余额不够还公积金月供的话应该怎么办呢？在你办理住房公积金贷款时预留的【银行还款卡】，存入当月住房公积金足够的月还本息额。不是只存入公积金月供不足额的部分！！！6、公积金还贷是银行自动划扣吗？（与问题7、公积金贷款对冲有关）不是，住房公积金管理中心不是金融机构，不能自动扣款。扣款要通过银行来。因此使用公积金还贷有2种方式：1、自己提取，一年提取1次，1次提取一年的还款额度。只要每月在还款银行卡存够月还款即可。2、银行划扣，需要办理（公积金按月对冲的业务），自动划扣足额或部分：公积金还款额度→还款银行卡→银行划扣还款。7、公积金贷款对冲是什么？就是申请委托公积金中心按月，从本人住房公积金账户中提取公积金，直接归还公积金贷款的一种提取还贷业务。比如说：买房用的组合贷，公积金40万，商贷30万，贷28年，月供3600元，每月缴存公积金2000元。办理完月冲后，银行会定时将约定数额的公积金划到指定还款银行卡，自己每月只需要存入3600-2000＝1600元到指定账户里就可以了。8、提取公积金，会影响贷款额度吗？会！公积金余额和可贷款限额直接挂钩，（回见第一问-公积金贷款，最高可以贷多少）。除非你的余额足够充分，能兑换最高限额，提取超出部分不影响。以深圳的阿珠为例，（1）城市公积金限额：50万（2）个人公积金账户余额5万在公积金账户余额为5万时，阿珠可申请公积金贷款：5万*14=70万＞50万，此时阿朱能申请最高额度的公积金贷款；如果阿朱因为家人生病，提取了公积金3万用于治疗，余额为2万，那她能申请的公积金贷款为：2万*14=28万＜50万，此时只能申请28万的贷款额度。我们来算一下阿珠提取哪部分的公积金才不影响她的最高可贷限度：用最高可贷额度50万÷公积金余额和最高限额的倍数14≈3.58万所以阿朱留3.58万，提取超出部分，则可贷最高限额不受影响。9、公积金还贷过程中，社保断缴了有什么影响？对已经办理的贷款没有影响，但还清之前你的公积金账户余额都不能取了。同时，当被发现断缴超过3个月，公积金管理中心有权利解除公积金贷款合同或者执行商业贷款利率。住房公积金管理中心一般会先责令补缴完住房公积金，并要求在贷款期间正常按月足额缴存。最好的就是不要断缴！需要补缴什么的都很麻烦，只能通过单位来补缴。10、公积金提前还贷怎么操作？住房公积金提前还款分为分提前还款和全部提前结清两种方式，提前一个月向银行申请就行。主要注意提前还贷需不需要付违约金。比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金，有的就不需要，大家仔细看一下你跟银行签订的公积金贷款合同，上面对提前还贷有什么约定（一般人签合同时可能不太在意这条），有没有提前还贷需支付违约金这条，没有的话就不需要。------分割线------中国人的红火日子都离不开房，从年轻奋斗的时候，租下一间小小的房子作为陌生城市的落脚点；到精心规划，点滴攒下一笔笔钱，从租房到买房，从小房换成大房，也从一个人，组成一个家庭，住房和生活都在越变越好~也希望这篇的公积金科普，能帮大家最省力地解决90%的公积金使用问题，再也不用东查西找还看不全~以上就是公积金最常用的提取方式和房贷基本知识，有用请点个赞吧~}