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2023-06-15
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报告编号：NO.20230615*****
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贷款申请职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。贷款受理：公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查;初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的...想要了解更多关于最新公积金住房贷款办理流程是怎样的的知识，跟着华律网小编一起看看吧。一、贷款申请职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。二、贷款受理(一)公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查;(二)初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录;(三)初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。三、贷款审批(一)职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。(二)公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。(三)因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。(四)职工贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。四、合同签订职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》(下简称《担保借款合同》)。借款人同时签具借款借据。五、放款审核中心收到房屋抵押权证后进行放款审核，放款条件如下：(一)属期房商品房(经济适用房)贷款的，放款条件为：办妥并收执《预告登记证明》，所属楼盘已申报结顶。(二)属现房商品房(经济适用房)贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》，所属楼盘已申报结顶。(三)属二手房、房改房等其它贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》。六、贷款发放委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。(一)申请商品房贷款(含经济适用住房)的，贷款资金直接转入指定的商品房预售资金专用监管专户。(二)申请二手房贷款的，贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。(三)申请房改房贷款、拆迁安置房住房贷款的，贷款资金转入借款人银行存款账户。以上就是小编为您整理的相关资料，通过上述内容我们对这些问题有了更进一步的了解。如果您情况比较复杂，华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您前来进行法律咨询。华律网倾情推荐增值服务线下律所价：99元/份限时折扣价9.9元查看详情住房公积金贷款合同模板专业律师起草，内容直接套用；签字即具法律效力， 合同陷阱提前预防华律网 - 30亿人次的信赖选择！
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公积金贷款是指职工在缴纳公积金的同时，向住房公积金管理中心申请贷款，用于购买、建造、翻新、扩建住房等用途的贷款方式。公积金贷款不仅利率低，还有诸多优惠政策，是许多人购房的。下面详细介绍一下公积金贷款的申请流程和注意事项。
一、申请条件
1.职工必须在缴纳公积金满一年后才能申请贷款。
2.职工必须有稳定的工作和收入来源。
3.职工必须有购房的需求。
4.职工必须符合住房公积金管理中心的贷款条件。
二、申请流程
1.了解贷款政策
职工在申请公积金贷款前，需要了解住房公积金管理中心的贷款政策，包括贷款额度、利率、还款期限等方面。
2.填写申请表格
职工需要填写住房公积金贷款申请表格，并提交相关证明材料，如身份证、收入证明等。
3.审核申请材料
住房公积金管理中心会审核职工的申请材料，包括收入证明、个人信用记录等。如果申请材料齐全，符合要求，住房公积金管理中心会进行贷款审批。
4.签订贷款合同
如果职工的贷款申请获得批准，住房公积金管理中心会与职工签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等相关信息。
住房公积金管理中心会将贷款金额直接划入职工的购房账户中，职工可以使用这笔资金购买、建造、翻新、扩建住房。
三、注意事项
1.贷款额度
职工的公积金缴存额度和贷款期限是决定贷款额度的关键因素。一般来说，贷款额度不超过职工公积金账户余额的70%。
2.贷款利率
公积金贷款利率比商业贷款低，但利率也不是固定的，根据政策的不同，利率也会有所变化。职工在申请贷款前，需要了解当前的贷款利率。
3.还款期限
公积金贷款的还款期限一般为5年30年不等。职工可以根据自己的还款能力和购房需求选择不同的还款期限。
4.提前还款
职工可以在还款期限内提前还款，但需要向住房公积金管理中心申请。提前还款可以减少利息支出，但需要注意提前还款的手续费和违约金等相关费用。
总之，公积金贷款是一种低利率、优惠政策多、还款期限长的贷款方式。职工在申请公积金贷款前，需要了解相关政策和注意事项，确保自己符合申请条件，选择合适的贷款额度和还款期限，以便更好地满足自己的购房需求。
公积金贷款是指以住房公积金账户余额为还款来源，向符合条件的住房公积金缴存职工发放的用于购买自住房的贷款。本文将详细介绍公积金贷款的申请流程和注意事项。
1. 确认自己符合公积金贷款条件
申请公积金贷款前，应首先确认自己是否符合条件。一般要求申请人具有一定的公积金缴存年限，且缴存额度达到一定标准。
2. 缴存公积金
若申请人符合条件，需先缴存一定的公积金，以确保公积金账户余额足够支付贷款本金和利息。
3. 选择银行
申请人可选择自己常用的银行进行贷款申请，也可根据所在地区选择附近的银行。
4. 提交申请材料
在选择银行后，申请人需提交相关申请材料，包括身份证、社保证明等。
5. 等待审核
银行会对申请人的申请材料进行审核，包括个人收入、缴存公积金情况等。
6. 签订贷款合同
审核通过后，银行会与申请人签订公积金贷款合同，确认贷款金额、贷款期限、还款方式等。
7. 还款
公积金贷款的还款方式一般为等额本息还款，即每月还款额相同，包括本金和利息。申请人需按时还款，以免影响自己的信用记录。
1. 申请人应确保自己符合公积金贷款条件，并缴存足够的公积金。
2. 申请人应选择正规银行进行贷款申请，避免上当受骗。
3. 申请人应认真阅读贷款合同，了解贷款金额、贷款期限、还款方式等细节。
4. 申请人应按时还款，以免影响个人信用记录。
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公积金是目前城镇职工买房不可缺少的工具，只要是缴存了住房公积金的人，都希望买房时可以用住房公积金贷款，住房公积金具有保障性是在职职工个人以及在职单位定期缴纳的公积金，住房公积金的用途就是可以用来购房，可我们该正确使用住房公积金来购房呢？首先，我们要提出公积金贷款申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。然后公积金贷款核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。接着公积金贷款资信调查，公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。接下来是签订公积金贷款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。等办理房屋保险和抵押贷款登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。最后等待公积金贷款的划拨，贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】文章来源:乐居买房 乐居网94.6万获赞 12.5万粉丝乐居网提供及时全面专业的购房资讯与服务北京怡生乐居信息服务有限公司官方账号,财经领域创作者}