现在买方已经领取了新房产证，但是故意拖延不去银行做抵押登记，以至影响银行给我放款，我该如何维权？合同中未作此项时限的约定。请法律人士帮忙解答。谢谢...
现在买方已经领取了新房产证，但是故意拖延不去银行做抵押登记，以至影响银行给我放款，我该如何维权？合同中未作此项时限的约定。请法律人士帮忙解答。谢谢
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A. 出让房产时，过户手续已完成（买方是按揭买房），遇到买方不去银行办理贷款手续怎么办这个就是买房与卖房之间的常见的问题，你看一下房屋买卖合同中，关于尾款支付的约定，过了约定的期限，你可以去法院请求撤销买卖合同，并将房屋所有权恢复到你名下。B. 二手房已过户给买方，但买方并未去银行办理贷款手续，而是转手又把房卖了，卖方怎么办按照合同是这样的，你提供账号给银行，然后过户给买方（产权转移或者称办理产证），在过户时，交税等必须完成，否则不受理。因是贷款，实际过户后的房产证（注明他项权利是被抵押）和其它权利证（给银行）；一般是房产交易中心直接将其它权利证给银行，银行收到后，即放款（打入你的账户）。本次购房结束。如果买方不给银行，则银行不放款（这是你担心的），但是这样的话，合同应该是约定最后付款期限的（或者合同有效期），在有效期内你的义务是交付房子（转移产权），他的义务是付房款（不论是自己付或者贷款）如果没有收到全款，则买方违约。你可以上法院告，主张要回房款，并按合同追究违约金。或者主张要回房子，并按合同追究违约金。法院一定支持你的。C. 房产证已过户，买家未拿去办理贷款，二手房中介改怎样解决房产证过户，买家不拿去办理贷款，作为中介你可以拿着合同跟他说这是违约，要交违约金，到时候申请法院执行就可以把房子又判回给原房东，这样买家什么都得不到，还得赔钱。说严重一点可以讲买家是诈骗，吓唬他要去派出所报案，不过正常来说如果他铁了心抵赖的，真的就只能跟房东一起去法院起诉了，你们的中介合同里面应该都有注明违约条款的，还有买卖合同也是，一般都有逾期付款或者不付款的具体细节，看看合同再说。D. 二手房贷款审批通过了，然后过户完后买方不去银行办理贷款的话，卖方我们这边就没你说的这种情况，贷款批下来了，然后去过户，等过完户，就是卖家等钱，买家等房本的过程了。最长1个月也就拿到钱了。E. 我是卖方，买方已获银行批贷，双方已过户，买方恶意拖延不去银行做抵押登记，以至银行不放款给我怎么办超过买卖合同约定的办理抵押登记的时间，这种情况就属于买方严重违约了。处理方法：1、极积与买方协商，要求对方按合同约定覆行合同；2、向法院申请财产保全，先冻结该房屋，防止买方另行出售，将该资产转移；3、向法院起诉，要求对方赔偿损失，覆行合同或申请法院强制抵押登记；4、以买方不覆行合同为由向法院起诉，要求判决过户无效，恢复原卖方的产权，并由违约方承担所有费用和损失。
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展开全部超过买卖合同约定的办理抵押登记的时间，这种情况就属于买方严重违约了。处理方法：1、极积与买方协商，要求对方按合同约定覆行合同；2、向法院申请财产保全，先冻结该房屋，防止买方另行出售，将该资产转移；3、向法院起诉，要求对方赔偿损失，覆行合同或申请法院强制抵押登记；4、以买方不覆行合同为由向法院起诉，要求判决过户无效，恢复原卖方的产权，并由违约方承担所有费用和损失。
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展开全部超过买卖合同约定的办理抵押登记的时间，这种情况就属于买方严重违约了。处理方法：1、极积与买方协商，要求对方按合同约定覆行合同；2、向法院申请财产保全，先冻结该房屋，防止买方另行出售，将该资产转移；3、向法院起诉，要求对方赔偿损失，覆行合同或申请法院强制抵押登记；4、以买方不覆行合同为由向法院起诉，要求判决过户无效，恢复原卖方的产权，并由违约方承担所有费用和损失。
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展开全部这属于违约，甚至可能存在欺诈行为，要求对方赔偿违约金甚至赔违约金以及撤销买卖合同，建议咨询律师，房产经纪人不会和你说怎么处理的实话
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来源：华律网整理
2023-08-02
80 人看过
报告编号：NO.20230802*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】*****
【具体操作】*****
查看完整报告
即将结婚组建小家庭的情侣们，在办婚宴前有一件事要做，那就是领结婚证。那么结婚证如何办理，有哪些流程呢？一、结婚证怎么办理结婚证办理流程主要有准备领证材料、确定民政局、预约办理结婚证、去婚姻登记处进行现场登记。二、结婚证办理流程指南1、准备领证材料办理结婚证的第一步就是要准备领证材料，内地居民办理结婚证一般需要以下几种证件：①双方户口本、身份证；②三张二寸双人免冠证件照；③如果一方为再婚者，还应携带离婚证。2、确定民政局按照规定，要去一方户口所在地的民政局婚姻登记处进行结婚登记，但是一些地区优化了结婚登记等相关服务，开通结婚登记“全市通办”、“全省通办”、“跨省通办”等一系列便利民生的政务服务。新人如果经常居住地不在户口所在地，可以查询当地相关政策，如果政策允许，就可以。3、预约办理结婚证预约办理结婚证可以通过网上预约、电话预约、现场预约。现在手机预约非常便捷，一般新人都会选择通过网上预约结婚登记日子，支付宝市民中心、当地结婚登记相关微信公众号、预约结婚登记小程序以及当地的政务APP上都可以进行相关操作。4、现场登记①申请双方当事人需带齐上述有关结婚证件，去一方户口所在地的民政局进行结婚登记申请，并填写《结婚登记申请书》。②审查新人们在填写完《结婚登记申请书》之后，需要等候工作人员对于提交的证件以及所填写申请书的基本信息进行审查，以此来核实双方当事人是否符合国家规定的结婚条件。③登记对于符合国家法定结婚条件的新人们可以依法进行结婚登记，现场颁发结婚证。以上就是结婚领证办理流程指南。希望能帮助到准备结婚领证的新人们，大家可以提前准备起来哦！温馨提示：在婚姻家庭实际情景中，个案详情有所差异，为了精准快速解决您的问题，保障合法权益，建议您点击下方【立即咨询】按钮，向华律网专业律师说明详细情况，一对一解决您的实际问题。华律网倾情推荐增值服务线下律所价：99元/份限时折扣价9.9元查看详情结婚登记申请书专业律师起草，内容直接套用；签字即具法律效力， 合同陷阱提前预防华律网 - 30亿人次的信赖选择！
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