当大家买房子，一般都选择贷款买，可以缓解买房的压力，当然付全款的土豪也有。常见的贷款方式有商业贷款和公积金贷款，都是不错的贷款方式。随着公积金缴存用户对公积金的认识和公积金的开放政策以及异地公积金贷款买房等，公积金贷款买房越来越成为贷款买房的趋势。相比商业贷款，公积金的优势更为明显——更低的首付比例、更小的还款压力、申请次数不受限制，因此，很多购房者在条件允许的情况下，都希望能够用公积金贷款买房。上一期，小编详细介绍了公积金的使用技巧（详情可点击最新住房公积金政策解读——不超过5%的人知道的住房公积金政策技巧），其中就有大家非常熟悉的一点就是公积金贷款。那么公积金贷款怎么贷？贷款额度怎么计算？针对这些问题，小编为大家整理了这方面的知识，了解一下，你就知道。一、贷款对象1、申请人贷款前要连续缴纳公积金不低于六个月。2、配偶一方申请了公积金贷款后，在未还清贷款本息之前，双方均不能再获得住房公积金贷款。3、申请人需要有稳定的经济收入和偿还贷款的能力，同时没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。二、依据偿还能力计算额度大家最关心的还是公积金的贷款额度，通过以下公式可以计算出贷款额度：1、公积金贷款额度=配偶双方的公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。公积金贷款额度=配偶双方的公积金账户储存余额的十五倍。PS:每个城市的公积金贷款政策均不同，计算额度的标准也有所差别，夫妻和个人的最高额度也不一样，如：北京：夫妻120万，个人120万上海：夫妻120万，个人60万广州：夫妻100万，个人60万深圳：夫妻90万，个人50万厦门：夫妻50万，个人30万当然，如果你有一份的稳定的高收入工作，信用良好，且公积金长期稳定缴存且很少提现，它意味着借款人有足够的还款能力，那么获得最高额度贷款的机会就越大。小编建议大家在申请公积金贷款前，要事先咨询所在城市的公积金管理中心以了解最新的贷款政策。三、贷款年限此外，住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。同时，二手房的房龄和贷款年限的总和不能超过50年。四、还款方式住房公积金个人购房贷款的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。每月等额本息还款法：借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。每月等额本金还款法：借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。Ps：一定要准时还款，不然银行会收取滞纳金，甚至会影响你的诚信记录。五、公积金贷款的主要流程借款人至受理网点申请贷款 受理网点代为办理家庭名下房产状况查询 受理网点受理 签约 征信查询&审批 房地产交易中心办理抵押登记手续 银行放款同时，新个税法已于上月正式实施，除个税起征点提高外，首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除！住房贷款利息是作为税前扣减项，与五险一金一样是作为专项扣除，对于有房贷的群体来说，每月发工资时，房贷产生多少利息，工资就先减去多少钱再算个税，这在一定程度上减轻大家的压力以上就是小编整理的公积金贷款的一些注意的地方，希望能对大家有一定帮助。最后，小编再次提醒办理公积金贷款要提前了解所在城市的办理流程，准备好个人材料，做好最充足的准备。}

提示借贷有风险，选择需谨慎
住房公积金可以贷多少款公积金贷款能贷50万。一般一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万＊（1+30%)=104万。办理住房公积金贷款资料：(1)职工及配偶身份证、户口簿原件、结婚证原件或婚姻状况证明原件、住房公积金卡。(2)买卖契约原件（购买二手房还另须提供房屋所有权证、国有土地使用证、中华人民共国和契税完税证）。(3)售房单位出具的首付款证明。(4)借款人亲笔签字的自行安置承诺书，同意贷款银行通过人民银行征信系统查询并打印个人信用报告的承诺书。住房公积金能贷多少钱【算一算你家装修要花多少钱】公积金贷款比商业贷款会更划算一点，但是很多人并不知道公积金贷款买房到底能少多少钱，也不了解公积金贷款的一些限制，那么住房公积金能贷多少钱呢？用住房公积金买房能省多少钱呢？下面和小编一起来看看吧。一、住房公积金能贷多少钱1、住房公积金贷款额度=(个人缴存的公积金金额÷个人缴存比例-400)÷对应每万元的还款系数。2、住房公积金贷款额度最高可以贷到所购买房子的评估值的80%。3、住房公积金贷款额度最高可以贷到80万。假如做信用评级达到AA级的话，那么最高可以贷到92万；假如做信用评级达到AAA级的话，那么最高可以贷到104万。这三条同时约束着住房公积金贷款的最高额度，当这三条存在着差异的时候，是根据住房公积金贷款额度最低的那一个为准。二、用住房公积金买房能省多少钱1、贷款同样的金额和同样的贷款年限，使用公积金贷款可以比商业贷款更节省数万元左右的利息。我们现在用房屋价值40万，贷款是28万为例，如果商业贷款时间年限是25年，那么每月平均还款是1721元，25年一共要支付的总额是516300元，要支付的利息一共是236300元。而使用公积金贷款同样年限是25年的话，那么需要支付的利息总共是只要184400元。二者的的利息支出相差51900元。2、贷款同样的金额，还款额也是一样，公积金贷款比商业贷款的还款时间更短，还款利息也更少很多。假如同样是贷款28万，同样是每月平均还款1721元/月的话，那么商业贷款需要支付总利息是232300元，需要25年才可以还清所有贷款本金和利息。而公积金贷款在还款到第251个月的时候，也就是21年的时候，就已经把贷款的本金和利息全部还款完毕了。3、公积金贷款的还款方式以及提前还款更加的方便和灵活。贷款人每一个月的还款金额只要不少于“较低还款额”，那么就可以任意的确定每一个月的还款金额，这样是非常便于贷款人安排每个月的资金支出的。以上就是关于住房公积金能贷多少钱和用住房公积金买房能省多少钱的相关内容介绍，使用公积金购买房屋之前，要了解清楚公积金贷款的好处和限制，这样才可以更好的规划费用的支出，避免发生一些意料之外的事情。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】公积金贷款可以贷多少？一、正面回答虽然说借款人在申请公积金贷款时，计算额度的方式有四种左右，但是大部分地区的住房公积金中心，都是根据借款人的公积金账户余额来计算可贷款额度的。二、具体分析公积金贷款额度是公积金账户余额的10-15倍，大多数城市都可以达到15倍，公积金账户余额可通过自己每个月缴纳公积金通知短信查询，也可通过支付宝和微信城市服务进行查询。只要借款人可以查询到自己的余额，即可知道自己公积金最高贷款额度。假设借款人的公积金余额为5万元，那么根据计算，可以通过公积金最高可贷750000元。当然了，以上只是比较理论性的计算方式。因为根据规定，以个人名义申请公积金贷款的话，最高不能超过60万元。如果借款人是以夫妻名义的话，最高可申请120万元的贷款额度。如果借款人是申请购买第二套房的话，贷款额度又要下降不少。例如武汉市购买首套房，公积金贷款额度最高为70万，二套房最高贷款额度为50万元。现在是信用的时代，一旦信用出现污点，很多东西都将寸步难行。网贷也是影响大数据的源头，一旦大数据出现混乱，而被列入信用高风险，会影响征信和生活限制，不懂征信和大数据的人可以在：小七信查，查看自己的信用数据，了解自己的信用数据、借贷记录以及风险情况等，帮助大家注意保护自己的征信记录。三、公积金贷款能贷多少年？公积金贷款最高可贷期限是30年，可以在这个区间里面根据自己的实际情况来选择贷款时长，如果自己可以承担较大的还款压力，选择期限短一点的贷款可以为自己节省一些利息支出。在申请公积金贷款的时候，也需要以下条件满足要求。1、个人的征信良好。2、个人收入稳定。3、负债率不高。4、公积金账户状态正常。5、公积金账户余额充足。6、公积金连续缴费满了12个月。7、名下没有未结清的公积金贷款。8、按照规定缴纳了首付。公积金贷款额度与公积金账户余额有关系，在不超过公积金贷款限额的前提下，公积金账户余额越多，能够申请的公积金贷款也就越多，所以在平常的时候，还是不要轻易提取公积金账户里面的资金。不同的地区公积金贷款政策会有一些区别，在贷款的时候，可以先咨询当地的公积金中心。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论
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