2023-03-21 14:18
来源:
中恒信律师事务所发布于：北京市
最近几年，各大楼盘烂尾的新闻层出不穷。都说买房最怕买到烂尾楼，在遇到楼盘烂尾问题时，几乎所有买房人都焦头烂额。但是，我们在开发商延期交房时就应该提前预警烂尾楼问题，延期交房即是楼盘烂尾的开端。不论是延期交房还是楼房烂尾，遭受损失的都广大消费者，那么面对楼房延期交房，中恒信律师提醒大家，可以通过这五步维权。
一、民事诉讼
民事诉讼只能解决违约金问题，不能从根本上解决交房问题，但是当起诉的人多了，还是可以从一定程度上增加开发商的违约成本，督促开发商尽快完工交房。
作为购房人，可以发动购买同楼盘的业主，直接起诉开发商，要求其承担逾期交房的违约责任。如果违约责任约定的比较低，还可以要求按照在外租房的租金和违约金的差额去主张损失。
二、调查延期交房的真正原因
常见的逾期交房有两种原因：第一个常见的原因是资金问题；第二个常见的原因是违规施工导致被相关部门责令停工、处罚或者无法通过规划验收，进而造成逾期。
作为业主，一方面可以和开发商、施工单位去沟通究竟是什么原因导致停工，到底是不是资金问题。另一方面还可以通过信息公开申请等方式进一步调查核实。
三、违法查处，依法申请相关部门履责
如果通过信息公开或者其它方式发现了这个项目存在违法违规问题，可以视情况提起相关违法查处，要求相关部门履行职责。如果是因为资金出了问题，开发商存在挪用预售资金的情况，购房人也可以提起相关违法查处，要求对开发商违反资金监管的行为进行调查处理。
四、不作为之诉
如果发了相关违法查处申请以后，相关部门没有在2个月内履行自己的职责,可以视情况依法提起相关的不作为之诉，督促相关部门去履行法定职责。
五、谈判
除上述法律手段外，业主还可以建立和开发商谈判的平台，进而督促开发商尽快完工交房。在这种类型的案件中，除了业主，一般还涉及到五方面单位：开发商、相关部门、法院、债权人、施工人。
面对延期交房，业主不要任由自己处于被动方，在交房之前密切注意楼房施工情况，一旦发现有停工迹象，需要抓紧沟通，以合法的形式督促开发商交房。同时注意保存好各种证据，充分、灵活地运用法律赋予我们自己的权利，以法律允许的方式维护自己的合法权益。返回搜狐，查看更多
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借款到期时债务人不还的，属于违反借款合同约定，这时候债权人可以按照合同约定，请求对方支付逾期利息或是违约金。如果对方无法还款，能不能直接将对方家产拿来抵债呢？下面，北京市中恒信律师事务所带大家一起了解一下。中恒信律师事务所法律科普：借钱不还，能拿对方家产抵债吗？实际中，如果只是个人间签订借款合同，属于金钱债务纠纷关系，通常未约定以物抵债的，债权人将不能采取该措施。不过，债权人在追偿时可以按照以下的处理办法：1、如果借款数额不大，对方也有能力偿还的，那么建议可以再试试找对方协商还钱。如果对方能够明白借钱不还的利害关系，那么即使家中有有价值的财产，也会主动拿来抵债。2、如果借款数额较大，经过双方协商还是解决不下的，那么建议可以积极去法院起诉维权。中恒信律师事务所法律科普：借钱不还，能拿对方家产抵债吗？债权人去法院起诉的话将要按照以下的步骤进行：1、先准备一份起诉状，写明要求对方积极还款的诉求，具体要包括所借金额和相关利息，如果还约定有违约金，那么将要一一明确。2、到对方所在地法院，如果双方未对起诉法院有其他约定的，那么建议要找对方所在地法院，或是对方交付借款所在地法院起诉。3、起诉状被受理立案，法院接到起诉状后审理，发现符合起诉条件的，那么即会被立案受理。4、按通知书积极出庭，法院确定开庭审理时间后，原告要积极出庭参加诉讼，否则的话，无理由拒绝出庭的，将要承担撤诉风险。5、申请强制执行，拿到胜诉判决书后，对方还是不肯还钱的，你就可以去申请强制执行。这个时候，法院发现债务人有可执行的家产的，那么就会按照强制执行流程，对该部分财产进行拍卖，最终实现追偿。中恒信律师事务所法律科普：借钱不还，能拿对方家产抵债吗？最后，如果在借款合同中有约定担保物的，在债务人到期借钱不还时，其实债权人都不能以物抵债，而是要通过法院起诉之后实现还款。发布于 2022-08-05 15:40}