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手握1000万，在广州能买什么房子？看到这个话题，大概有人会呵呵一笑，这有啥好纠结，1000万在广州，还不能闭眼挑吗？还真不是。中产和刚需一样，也面临诸多烦恼。园林、物业、户型、圈层、地段、配套......恨不得把每一分钱，都花在刀刃上！房产君吐血整理了，这份1000万+详细的买房攻略。预算足的，点赞收藏现在还用不上的，放在床头护体，说不定明年就派上用场。1000万+，在广州这六个区，至少有19个新盘可挑。天河这几个新盘，在空间尺度出奇地讲究，比如合生缦云广州，约145平做了3房，合景臻颐府，约197平仅做了4房。举个栗子，合生缦云广州的145平3房，牺牲了房间数量，把刀刃放在了餐客厅的空间感上，杀出了一个约7.1米的开间。丨缦云广州约145平3房目前广州在售新盘中，仅此一席。毕竟，约140平+面积段，做4房才是大多数。我说的正是保利天汇二期，建面约142㎡3+1房，布局看起来更传统实用。整个户型最“阔绰”的地方，大概就是这个约7米的东南向大阳台了。丨保利天汇约142平3+1房上述两个盘，再加上合景臻颐府、海珠的湖光悦色，都是主打园林和山景/湖景，讲究一个“闹中取静”，舒适度拿捏住了。在这一点上，天河和樾府、天河壹品，显然更讲究实用性和性价比。天河壹品约126平做了4+1房，布局紧凑，给改善置换家庭，多一个房间。而即将入市的天河和樾府，最小面积段的104平户型，做了4房，吹风1000万+。可以回顾我们的文章：天河和樾府，还有5秒到达战场，天河壹品，天汇请注意海珠和荔湾的改善型住宅，又是另外一种风格：将江景最大化。广州滨江上都这个约136平4房户型，阳台约6米长，流线型设计，可以270度观看江景。最后提一嘴，大家最关注的琶洲南TOD，目前在售250平+大户型。据说，年底计划推出14-16栋小户型，包括约127-143平三至四房，1000万出头有机会。我们再看看二手房，选择相当多。1、珠江新城：1000万+，上车刚需2-3房珠江新城1000万左右的房子，从面积段而言，很难算豪宅。预算掐在1000万的中产，大概是冲着CBD王炸地段、圈层以及“高配版”生活配套来的。我们统计了，今年珠江新城楼盘有10余个二手盘，套均价在1000万-1500万左右。具体到户型，就得牺牲空间尺度和房间数量了。想要带主套、南北对流，也放弃念想吧。成交数据来说话，我们看看，1000万出头，究竟能买到什么楼盘和户型？中海花城湾、中海璟晖华庭、隽峰苑，1000万左右，可以买到约67-88平2房。户型很“刚需”。花个1000万+，住个小两房，憋不憋屈？别忧伤，好歹你进入到这个圈层了。踮踮脚，保利心语、南国花园、新城海滨、汇峰苑，1000-1500万，也有机会买到100平+三房。2、牛奶厂：低密、次新，1000万+能买上4房如果对四房还有执念，那么，低密度、环境好、绝对次新的牛奶厂，你值得拥有。不过，买了牛奶厂，就不要羡慕市中心的烟火气啦。我们看到，近一年来，牛奶厂房价回落了不少，可回顾我们的文章：牛奶厂，成交6字头，重出江湖？！1000万+，能稳稳上车4房，带主套哦。这里面，华润天合约124平4房性价比很nice，下面这套房子挂牌价1108万。带主套，东南向，全景落地飘窗望山景。东南大阳台，南北对流餐客厅，还有进门处的入户花园，真不输市面上的新房。3、华景新城：头部学区房，挑花眼再看看华景新城，今年成交很不错。楼龄最新、整体素质最好的华景里，傲娇地站稳了10万+/㎡，甚至突破11万+/平。1000万+，你能挑到约100-140平3至4房大户型，而且至少有8个盘可选，个人推荐板块“鸡头”——华景里。4、天河公园西部：兼顾了面子和里子为什么这么说呢？天河公园，天然大氧吧，居住环境有目共睹，这是面子。1000万+，至少能买个南向3房，甚至冲4房，不至于像珠江新城一样“蜗居”2房，这是里子。这里面的明星盘，要数熹园，物业、园林都比东方新世界、新世界东逸以及其他小区要高档，且楼龄较新，大概在10年左右。不过，1000万+，只能买到107平3房，只有一个洗手间，无主套。5、白云/越秀/海珠部分板块这几个区的改善型住宅，集中在传统豪宅板块——“云山珠水”，比如越秀淘金、白云新城以及海珠滨江东。比如白云新城，保利云禧东西区、中海云麓公馆，算得上老牌标杆盘。1000万+有超大平层可以挑，具体看下图。改善盘，其实更像一个特长生，在某一个或几个方面，优势突出。预算卡在这，真正的“六边形战士”简直是凤毛麟角。大家根据自己最核心的需求来选筹。是更注重顶级学位、核心地段，还是高端物业、豪气园林，又或者是江景山林景观，带来的惬意？带着这份表单，大家可以列出自己最核心的需求，一个个打分筛选，祝你们找到自己的心水盘~好了，关于楼市，还有其他问题记得关注我们的直播，面对面免费咨询哦！无论计划买一手、二手，还是置换，你都不应该错过！我们还建了天河楼市交流群，添加大嘴备注“天河”，即可免费进群。房产君开通买房陪看服务啦，大家想看什么盘，可以点击下面的小程序报名，专人专车接送哦。免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益，请进行投诉。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。投诉
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