目前房价居高不下，许多人都难以全款买房，因而不得不借助于贷款等方式购买房产，但是贷款的话也是需要一定的条件才可以的。那么，具备哪些条件才可以办理房贷？下面一起来看看吧。
个人征信记录要良好，没有逾期等不良记录。一般借款人在进行贷款申请的过程中，银行都会通过中国人民银行的征信统查询贷款人的征信记录情况。如果个人的征信记录上有六次以上的逾期贷款，则其获得贷款申请批准的可能性比较小。但是消除这些不良记录的最好办法就是，长期保持诚信的记录，以刷掉负面的不良记录，这是消除不良记录的最好方法，没有之一。
如果其能够出具银行或者其他金融机构认可的抵押物，也能获取贷款。银行要求借款人提供相同价值的抵押物就是预防借款人无力偿还贷款的情况，银行此时可以查封、拍卖抵押物优先受偿自身债权。
}

房天下知识> 买房 > 贷款办理> 贷款政策 > 正文
2018/10/15 14:39:08来源：房天下 浏览量（6252）
[摘要]现在想要购买一套房子并不是一件容易的事情，毕竟房子的价格那么贵，因此许多的人都会申请房贷。申请房贷要注意哪些问题？关于这个问题，小编会在下文给你们介绍，但你们同样需要了解一下房贷需要什么条件和手续。
如今的人都比较关注房地产，因为大多数的房子都具有很大的增值空间，购买一套房子不仅能够一家人居住，而且还能够让你自身的增加，不过现在想要购买一套房子并不是一件容易的事情，毕竟房子的价格那么贵，因此许多的人都会申请房贷。申请房贷要注意哪些问题？关于这个问题，小编会在下文给你们介绍，但你们同样需要了解一下房贷需要什么条件和手续。
房贷需要什么条件和手续？
个人申请住房贷款的，须同时具备以下的条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份。
2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
3、有合法有效的建造、大修住房的合同、购买、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
4、有所购住房全部价款30％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％）。
5、，或（和）有足够代偿能力的法人、有贷款行认可的资产进行抵押或质押其他经济组织或自然人作为保证人。
6、贷款行规定的其他条件。
个人申请住房贷款一般需要下列程序：
1、申请程序。在这个阶段，申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出贷款申请，同时提交：
（1）身份证件；
（2）有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
（3）符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件；
（4）抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；
（5）申请住房公积金贷款的，需持住房公积金管理部门出具的证明；
（6）贷款人要求的其他文件或资料。
2、审查批准。
3、签约。
4、放款。
5、还款。
申请房贷要注意哪些问题？
1、提前查询个人征信情况
所以在申请贷款之前，可以提前查询自己的征信情况。但是如果申请人有过信用卡记录或者贷款记录，或者其他的有损征信的事情，以便及时挽救！个人征信是贷款申请是否成功的决定性因素之一。如果信用良好，通过的可行性就大，很有可能会被拒贷。
2、不要遗失借款合同和借据
申请房贷，需要与银行签订借款合同，借款合同是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人因该妥善保管借款合同，防止遗失。
3、贷款额度要量力而行
对于贷款额度，虽然越多越好，。因为额度大了月供就多，利息也多。但也要量力而行可能会给自己的生活造成压力，所以要综合考虑自己的情况来进行贷款。
4、还清贷款后及时办理解除抵押
对于办理了房产抵押的贷款，（实行不动产登记的地区改为《不动产登记证明》）前往房产所在地区的房地产交易中心办理抵押撤消手续。在还清本息后，借款人可以拿银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》
5、按时按额还款
不管贷款多少，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，不然不仅会产生滞留金，还会留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。个人征信报告不仅会影响贷款，还会影响日常工作等。
房贷需要什么条件和手续？申请房贷要注意哪些问题？看了上文中的内容之后，这些问题想必就不用多说了吧。不过在这里提醒大家一下，虽然说去银行申请房贷可以提前享受到未来的福利，但是它也会让人们饱受压力，所以一定要做好心理准备，计算清楚自己的工资之后在进行理智的贷款。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
贷款 地产
公积金 银行上一篇：房贷的利息是怎么算的？提前还贷的方式有哪些？ 下一篇：看二手房需要注意哪些方面？买二手房的流程有哪些？进入房天下知识 买房 手册
文明上网理性发言
精彩评论 (0)
帮我找房
微信扫码打开
“房天下”小程序
猜你喜欢
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
推荐
北京城建·天坛府
126000 元/平
立即抢购 咨询
北京建工·揽星宸
34000 元/平
立即抢购 咨询
北京城建·国誉燕园
39000 元/平
立即抢购 咨询
热门知识
房产工具
税费计算器
房贷计算器
}

东京买房贷款流程是怎样的？申请需要什么条件
买房子房贷需要走的流程：1.向银行提出贷款申请，2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等；4.办理房地产抵押登记事宜；5.银行放款.
已有 3 个回答 2020-07-16 08:13
建设住房贷款条件有哪些？建行申请个人住房房贷需要什么条件？
建设住房贷款条件个人申请住房贷款的，须同时具备以下的条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份。2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。6、贷款行规定的其他条件。
已有 3 个回答 2020-07-23 10:46
建设住房贷款条件有哪些？建行申请个人住房房贷需要什么条件？
建设住房贷款条件个人申请住房贷款的，须同时具备以下的条件：　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份。　　2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。　　3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。　　5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。　　6、贷款行规定的其他条件。
已有 3 个回答 2020-07-02 04:26
建设住房贷款条件有哪些?建行申请个人住房房贷需要什么条件?
1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;2、有稳定的职业和收入;3、有按期偿还贷款本息的能力;4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。5、有购买住房的合同或协议;6、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金;7、贷款行规定的其他条件。
已有 3 个回答 2020-09-03 11:58
建设住房贷款条件有哪些建行申请个人住房房贷需要什么条件
建设住房贷款条件个人申请住房贷款的，须同时具备以下的条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份。2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为
已有 1 个回答 2020-09-19 05:00
建设住房贷款条件有哪些?建行申请个人住房房贷需要什么条件?
建设住房贷款条件个人申请住房贷款的,须同时具备以下的条件:1、具有城镇常住户口或有效居留身份。2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。6、贷款行规定的其他条件。
已有 1 个回答 2020-09-18 04:01
我想请问用现房贷款的流程？申请需要什么条件
要的。住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房首付资金是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额，如果首付比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高，目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%，二手房为40%。
已有 3 个回答 2020-07-16 08:42
营业房贷款流程哪个朋友熟悉？准备去办理？申请需要什么条件
你好，农行房贷分行是可以办理的，流程如下：1.售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。2.贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。3.借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。4.借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。5.经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。6.借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。7.贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
已有 5 个回答 2020-07-16 08:42
哪个说说商品房贷款流程是怎样的?申请需要什么条件
按揭购买新房流程:一、提交相关商品房资料房地产按揭贷款流程借款人办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有商品房关材料(付首期款证明、买卖合同、、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行房地产按揭贷款流程二、商品房发展商签字房地产按揭贷款流程作为借款保证人贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章房地产按揭贷款
已有 2 个回答 2020-08-19 10:04
房贷申请条件是什么？买房贷款的流程是什么？
只要符合工行房贷的申请条件即可审核通过。工行一手房房贷办理流程包括六步:提出申请、贷款审批、签订合同、发放贷款、按期还款以及贷款结清。需要关注的一点是工行房贷结清以后，要办理抵押注销手续。
已有 3 个回答 2020-07-20 04:40
江门买房贷款的流程具体是怎样的啊？申请需要什么条件
只要婚前的房子没有贷款或者贷款已经还清，再买房就算首套房贷。
已有 3 个回答 2020-07-16 08:42
装修住房贷款有什么申请条件
一、申请房贷的条件1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;2.有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;3.具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;4.能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;5.有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定;6.在银行开立个人结算账户;7.银行规定的其他条件。二、向银行申请房贷
已有 1 个回答 2020-08-25 05:43
装修住房贷款有什么申请条件
一、申请房贷的条件1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;2.有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;3.具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;4.能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;5.有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定;6.在银行开立个人结算账户;7.银行规定的其他条件。二、向银行申请房贷
已有 1 个回答 2020-09-04 11:03
装修住房贷款有什么申请条件
建议您了解一下点击-》【装信通装修贷】《-点击服务。目前有两种贷款方式供您选择招联金融装修贷：门槛低、申请简单、审批快速。建行装修分期：高额度放心贷，简单便捷，在家即可贷款。
已有 2 个回答 2020-06-17 03:33
深圳房贷条件是什么？武汉购房贷款申请流程是什么？
武汉购房贷款申请流程是什么：1.商业贷款申请条件1、申请人购房资格调查：申请人身份证；户口本和婚姻状况证明；家庭成员名下有几套房2、申请人贷款资格审查：申请人个人信用；房贷记录；工资证明及银行流水2.新房《房屋所有权证》和《国有土地使用证》二证的办理流程如下：地点：武汉市江汉区新华下路13号，江汉区政务中心二楼房地产市常时间：周一至周五8:30-12:00，14:30-17:00，中午清场关门。周六9:00-16:00，只办理发放二证业务。望采纳。
已有 3 个回答 2020-07-22 10:19
深圳房贷条件是什么？武汉购房贷款申请流程是什么？
武汉购房贷款申请流程是什么：1.商业贷款申请条件1、申请人购房资格调查：申请人身份证；户口本和婚姻状况证明；家庭成员名下有几套房2、申请人贷款资格审查：申请人个人信用；房贷记录；工资证明及银行流水2.新房《房屋所有权证》和《国有土地使用证》二证的办理流程如下：地点：武汉市江汉区新华下路13号，江汉区政务中心二楼房地产市常时间：周一至周五8:30-12:00，14:30-17:00，中午清场关门。周六9:00-16:00，只办理发放二证业务。望采纳。
已有 2 个回答 2020-07-02 04:21
深圳房贷条件是什么?武汉购房贷款申请流程是什么?
那就看你那张是什么房贷卡是否由银行发的,带芯片如果卡面印有XX银行房贷卡并下面带金融Ic芯片的就可以取钱,但前提是卡上有余额,开手机银行也可以,只要是银行卡型房贷卡。
已有 1 个回答 2020-08-25 05:25
深圳房贷条件是什么?武汉购房贷款申请流程是什么?
武汉购房贷款申请流程是什么:1.商业贷款申请条件1、申请人购房资格调查:申请人身份证;户口本和婚姻状况证明;家庭成员名下有几套房2、申请人贷款资格审查:申请人个人信用;房贷记录;工资证明及银行流水2.新房《房屋所有权证》和《国有土地使用证》二证的办理流程如下:地点:武汉市江汉区新华下路13号,江汉区政务中心二楼房地产市常时间:周一至周五8:30-12:00,14:30-17:00,中午清场关门。周
已有 1 个回答 2020-09-18 04:01
个人申请住房贷款条件是什么？流程是什么？
申请个人住房贷款流程：提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>贷款回收—>贷款管理
已有 2 个回答 2020-07-23 10:47
个人申请住房贷款条件是什么？流程是什么？
从3月31日起就调整了个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
已有 2 个回答 2020-07-02 04:26
}