2019-04-18 19:51 来源: 亳州房地产交易网
原标题：定了！国家发文放宽贷款限制！房贷最长可还到80岁！这类买房人笑了……
文章来源：孟祥远
好消息！国家再放大招！
明文要求：放宽对老年人申请贷款年龄限制！
不少银行已经开始行动，目前老年人最长可贷到80周岁！
合肥方面，目前房贷最长可还到75岁了！
一起来看看！
1
高层定调：放宽对老年人申请贷款年龄限制！
4月16日，国务院办公厅发布《关于推进养老服务发展的意见》（以下简称“意见”）。
意见提出，发展养老普惠金融。支持银行、信托等金融机构开发养老型理财产品、信托产品等养老金融产品，
依法适当放宽对符合信贷条件的老年人申请贷款的年龄限制，提升老年人金融服务的可得性和满意度。
而就在今年3月，银保监会发布《关于做好2019年银行业保险业服务乡村振兴和助力脱贫攻坚工作的通知》，
明文提出加大对具有劳动能力老年人的金融支持力度，在风险可控前提下适当放宽老年人贷款年龄限制。
年龄是贷款的基本条件之一，就比如房贷，目前很多银行要求：贷款人年龄+贷款期限≦65岁！
如今，高层定调，放宽对老年人申请贷款年龄限制，这是顺应老龄化加剧发展形势所需！也将优化老龄化消费！
2
各地放宽！房贷最长可还到80岁!
事实上，一些银行已经放宽了对房贷年龄的限制。
1
杭州
今年1月份，杭州有银行悄悄调整房贷政策，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁！
以前房贷借款人年限仅限于18周岁到70岁，如果借款人年龄超过40岁，就无法申请到30年的贷款，现在放宽到50岁也可以申请到30年贷款，足足延长了10年。
2
广州
早在2018年4月份，广州信贷市场就已出现松动，广州中国工商银行对买房人放宽贷款年限。贷款年限放宽到贷款人年龄+贷款期限≦75年。
3
六安
据有关媒体报道！六安中国银行将对买房人放宽贷款年限：贷款年龄最高可贷款至70岁，时间放宽了5年！
简单来讲就是假如你今年40岁了去贷款买房，按照以前的规定你最多能贷款30年，也就是最多还贷到70岁。
现在的说法是：你可以在45岁的时候，依然可以贷款30年，最多可以还贷到75岁了，最高期限贷款群体放宽了5岁。
同时，过去65岁以上就不能贷款了，而现在70岁的群体最高可以贷5年期限的住房贷款，贷款的最高年龄群体也放宽了。
-- END--
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“房贷年龄期限延长到80岁了！”最近，这则消息在社交媒体上引发热议。
据了解，广西南宁有银行宣布将住房按揭贷款年龄期限延长至80岁。此后，杭州、北京等地也传出上调购房贷款年龄期限的消息。对此，一些人发出疑问：这是否意味着80岁的老人还可以借贷买房？
“房贷年龄期限延长到80岁是指借款人年龄和房贷期限之和不能超过80岁。”首都经济贸易大学教授赵秀池告诉本报记者。目前国内最长房贷期限为30年，如果以此新规计算，即50岁的购房者最多可以申请到30年的房贷。
一般来说，个人按揭贷款时长主要为10年、15年、20年、30年。年龄限制是对个人按揭贷款的年龄要求，通常在18岁至70岁之间。目前多数城市规定的房贷年龄期限为70岁。“此次南宁有银行提出把房贷年龄期限延长至80岁，但购房者年龄还是限制在70岁以内。”易居研究院研究总监严跃进表示，也就是说，申请住房贷款的购房者最高年龄限制为70岁，这一群体可申请的房贷期限最多为10年。
在业内人士看来，部分地区适度放宽房贷年龄期限，旨在进一步提振房地产市场消费。
“放宽房贷年龄期限，顺应了人口老龄化等趋势。伴随延迟退休政策出台，中老年群体的收入能得到一定保障，部分中老年人既有改善住房条件的需求，也有偿还住房贷款的能力。”中国人民大学中国资本市场研究院联席院长赵锡军告诉本报记者。
从实践情况看，部分购房者也正结合新规考虑自身购房需求。
“我最近收到房屋中介发来的信息，说房贷年龄期限放宽到80岁了。”家住广西南宁的刘将告诉记者，去年他刚买了一套婚房，住房贷款尚未还清。“中介说可以用我父母的名字再买一套房，贷款人年龄和贷款期限加起来不超过80岁就行。我父亲今年60岁，按照这个贷款方案可以选择20年期房贷，家人正在考虑再买一套房。”
不过，专家同时提醒，购房者是否选择以新规借贷买房仍应理性考虑。“在‘房住不炒’整体定位下，消费者要理性考虑自身资产情况。如果确有刚需、改善性住房需求，且可以承担房贷利率下调、房贷年龄期限延长等利好政策支撑下的购房支出，可选择购置房产。”赵锡军说，“同时，银行作为放贷方，也要做好放贷前的审核工作和放贷后的管理工作，综合考虑客户的资金能力、还贷水平等，避免盲目放贷造成资金风险。”
除了放宽房贷年龄期限，去年以来，多地还陆续推出了降低首付比例、发放购房补贴、下调房贷利率等举措，以降低消费者购房门槛，刺激住房消费。
“部分地区放宽房贷年龄期限对楼市有一定刺激作用，如果中老年人是首套房，房贷利率较低，有可能替代了子女的二套房贷，一定程度上也是对当下提前还贷潮的一种对冲。”赵秀池说。她同时提醒，部分购房者在还款时选择以经营贷转房贷，属于违规操作，需要警惕。
“客观来看，经营贷转房贷需要通过中介绕道申请中小微贷款，而中小微贷款虽然利率低，但期限较短，每三年就要还一次本金，并不适合老百姓买房。更何况这本就是一种违规操作，随时可能被查处收回贷款并进行惩戒，也有可能遇到不良中介而遭到诈骗，购房者应避免此类操作，依规借贷还款。”赵秀池说。
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首页 >黄历生活 >其他
>房贷可贷到多少岁
更新时间:2023-03-11 12:50:15
　　房贷与现代人们的生活息息相关，因为经济压力，如今很多人买房都会采取按揭贷款的方式，甚至很多人可能需要用20年、30年的的时间来还房贷。那么，房贷可以贷到多少岁呢？
　　目前不同的银行，对于房贷年龄的限制都不同，不过每家银行都有规定，借款人在申请住房按揭贷款或抵押贷款时，贷款期限加上借款人年龄之和不得超过银行贷款的年龄限制。
　　比如说一家银行的贷款年龄限制是男性65岁，女性60岁，那么22岁的男职工小黑想要去这家银行申请房贷，则最多只能贷43年。
　　如今很多家银行都开始对个人住房贷款政策进行调整，延长了借款人的最高年龄，比如工商银行前段时间就将借款人最高年龄从65岁延长到了70岁，客户年龄与贷款期限之和也由原来的70调整为75。
　　而最近杭州有一家农业银行更是将贷款期限延长到了80岁，也就是说房贷可贷到80岁。比起原先可贷到70岁的规定，足足延长了10年。
　　虽然目前只有工行、农行等几家银行放宽了贷款期限，但以后也许会有更多银行跟进，未来房贷可能会延长到80岁，甚至85岁。
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