物业管理员个人工作总结15篇

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物业管理员个人工作总结1

20xx年,在xx的直接领导和大力支持下,我创新工作模式,强化内部管理,外树形象,努力适应新形势下对物业管理工作的发展要求,在强调"服务上层次、管理上台阶"的基础上,通过全体员工的共同努力,较好地完成了全年各项工作任务.总体实现收支平衡并略有盈余,基本走上了自主经营的发展轨道.现将我20xx年主要工作总结如下:

　一、以物业管理和工程维修为重点

在物业管理方面,我顺利完成了各小区及办公大楼的物业管理工作,此外,受xx委托,我负责了xx临时停车场经营管理工作,取得了良好的社会效益,圆满完成上级交付的任务.在物业工程维修方面,我进一步改善了办公大楼的办公环境和各小区的生活居住环境,确保各项工作的顺利推进.

　二、完善各项规章制度

我敢于迎接挑战,主动把握机遇,在加强物业管理和内部管理上做文章,按照现代企业制度的标准和要求深化管理体制改革.我们经过对目前形式的认真和准确定位,转变以前仅对安置小区做好日常维护管理的单一工作模式和发展思路,把扩大服务范围、提高物业管理水平、参与市场竞争,主动开拓城市公共物业管理市场作为今后可持续性发展道路,为此,我们建立健全了一系列适应自身发展需要和市场竞争需求的规章制度,为发展的规范化和可持续化奠定了基础.

本着开源节流、多劳多得、提高小区管理服务水平的原则,在我管理的各小区内建立并推行了经营目标责任制和管理目标责任制,对小区进行年度经济指标与服务指标的考评.实践证明,该项制度不但减少了业务成本,增加了的经营收入,而且激发了服务中心全体员工的积极性,提高了他们的工作能力和效率,进一步明确了小区服务中的责、权、利,保证小区物业管理的良性、高效运作.

此外,我还统一规范了各小区服务人员的服饰,加强礼仪培训,的对外形象焕然一新;推行了保安人员星级考核制度,为建立更优秀、精干的保安队伍奠定了基础.我们清醒的认识到制度建设的关键在于落实,因此,我不断加大检查和执行力度,发现问题不回避,及时纠正,确保各项工作有计划、有依据、有落实地稳步展开.

　三、加强企业文化建设

为加强企业本部和服务社区的文化建设,创建了网页,为住户与更好的交流提供了便捷的互动平台;不断丰富季刊内容,已尝试在小区内向住户派发,加强的品牌宣传,使住户能更好的了解我的各项业务,增加了他们的认同度和信赖度;结合各小区的实际情况,举办了各种类型的社区文化活动,在住户中引起了强烈反响,得到了他们的大力支持.此外,我还投入大量人力、物力在xx物业公共设施,为小区居民提供了良好的休闲娱乐环境,为构建和谐小区创造了条件.

我在完成中心工作任务的基础上,明年继续将重点放在企业文化与社区文化的建设上,继续完善的网页、季刊,努力搞好小区的社区活动,把深入拓展企业文化与社区文化的建设作为我拓展服务深度与提升服务质量的突破点,不断加强小区的物业管理工作,提升市场竞争力.

物业管理员个人工作总结2

光阴似箭,一学期转眼就过去了,回顾过去的工作,在校长和校委会的领导下,在学校全体后勤工作人员的勤奋努力的工作下,学校总务工作取得了一定的成绩,现将20xx年物业后勤工作总结如下:

　一、服务教育、和谐无私

后勤工作,是保证学校教育教学工作正常进行的后勤保障.作为后勤工作人员必须树立为教育教学服务的思想,主动、热情、全心全意为教育教学服务.为了做好这项工作,总务处重新修订了管理制度,根据后勤每个人的特点作了合理分工,明确了每个岗位的职责,充分调动了他们工作的积极性和主动性.一年来,总务工作人员进一步树立了"服务育人"的意识,能积极主动地为教育第一线的教师、学生服务,自觉地为教师学生排忧解难,保证了学校教育教学工作的正常开展.各成员之间分工合作,团结协作,相互支持,无私奉献,为各项任务得以圆满完成打下了坚实的基础.

　二、同心协力、齐抓共管

今年,结合学校的工作计划,为使学校环境进一步优化,为教师、学生营造优良的工作、学习环境,主要做了如下工作:

1、新年伊始,就接到教育局通知,要开始拆除老办公楼,于是电线、广播线、电话线的拆除和重新安装工作立即展开,整栋楼的办公用品和实施两天全部搬完,保证了全体师生学习生活的正常进行和办公楼的顺利拆除.

2、为了保证新教学楼建设的顺利进行,后勤处抽调一人专门负责基建工作,从破土动工开始一直严格管理,目前进展顺利,主体已完工.

3、对原办公楼前的绿化植物及时进行移栽,目前全部成活,起到美化校园环境的作用.

4、加强食堂商店管理,定期对职工进行食品卫生安全培训,层层签订责任状,从原料的进购、加工到销售全程监控;每月对食堂商店进行安全排查,确保不发生任何食品卫生安全事故;食堂商店员工齐心协力,任劳任怨,一心扑在学校工作上.

5、教学楼内的门窗玻璃、电灯,宿舍楼的床铺、水管龙头等设施设备每周一进行检查,如有损坏,及时修理,保证了学生学习生活的正常进行.

6、男生宿舍楼一二门窗防盗网因年数久远,腐蚀严重,曾有校外青年撬窗而入,严重威胁到学生的人身和财产安全,我们对破旧门窗全部更换,对三四五楼加装了防盗网.

7、为管好、用好现代化教学设备,和教导处协作,制定了相应的规章制度及考核办法,由于措施得力,基本保证了设备的完好率,确保了信息技术在课堂上发挥作用.

8、食堂添置了馒头成型机和蒸柜,淘汰了用了近x年的木蒸笼.

9、为了维护学生的学生的身心健康,加强预防新型流感工作,学校对教室、办公室、各处室以及学生宿舍定期进行消毒喷洒.

10、完成了校园网的布线、安装和调试工作,随时可投入使用.

　三、热情周到、节约为先

总务处认真准备,科学筹划,为实验、体育和文化中考等教育教学活动的顺利开展提供了充足的物资保障和热情周到的服务.

总之,过去的一年,在校长和校委会的领导下,学校总务工作做出了一点成绩.新的一年,学校还将面临着艰巨而复杂的工作任务,我们有信心把工作做的更好,为学校再上新台阶贡献我们的力量.

物业管理员个人工作总结3

今年我们的工作紧紧围绕集团"规划管理、提升素质、审时度势、与时俱进"的总方针,时刻践行着为集团的建设和发展添砖加瓦的总目标,加强了企业内部管理和员工自身素质的培养,不断创新,努力完成着各项任务,取得了一些成绩,现将主要完成的工作、工作中的一些体会、存在的一些问题以及工作打算总结如下:

　一、理头绪、抓管理、树形象

年初我们从xx手中正式接管物业后,首先将众多的头绪进行梳理,迅速从中理出主要的迫在眉睫的几件事.首先,抓管理、促效益、树形象.小区的管理说到底是为业主提供各项满意的服务.而这一切都取决于服务者素质的高低和能力的发挥.在工作中不仅需要有好的态度、好的服务理念,更要有专业化管理.

对此制定了精细化的管理制度,明晰化的流程程序,做好了职责定位,使物业工作能够有条不紊地进行下去.其次加强人员的培训工作,增强服务意识,树立企业形象.我们有针对地对员工的职业道德、礼仪礼貌、行为举止及专业技能进行培训,使得在职员工迅速达到了服务要求.出色的服务为企业树立了良好的形象.

　二、为小区营造欢乐、喜庆、祥和的气氛

节前,我们组织保洁人员对小区公共设施设、楼道、停车场、院落、花池、草坪的垃圾进行了彻底的清扫、清倒,整治了卫生死角;组织安保人员就节日安全防范进行培训,制定了安全应急预案,明确了分工,落实了责任,加强了措施;在小区设立烟花爆竹燃放区,指定燃放点,由专人负责巡查.

节前工程维修人员对小区各种共用设施设备进行了彻底的检测、维修,保证了节日期间水、电、暖及各类设施设备的正常运行;为营造节日气氛,我们在小区大门及院落挂灯笼、摆放吉祥物,院落、树上、假山挂彩灯、贴挂标语,还给小区各单元门贴了春联、送了"福"字、给业主送维修报修服务电话卡、张贴了温馨提示.

我们通过人才招聘市场以及发动在职员工,采用不同方法、不同渠道对所需员工进行招聘,严格筛选,择优录取,为招聘下大部分所需员工,目前招聘工作还在进行.对新入司员工进行了系统的培训,包括企业理念,岗位职责,行为规范,考核制度,员工手册以及安全操作常识等培训.新员工的上岗基本技能迅速掌握,团队的服务能力得到了保障.

在这一年的工作中我们体会到,一个好的团队离不开上级部门的支持,我们的大量工作离不开集团的支持与帮助.我们会紧紧围绕在集团的周围,努力为xx房地产后期服好务,为xx房产创名优品牌而努力.同时我们也体会到只有真心实意、踏踏实实为小区业主服务,业主就会把好的"口碑"送给我们.我们会继续努力提升服务质量,力争把xx物业打造成品牌物业,为集团增添光彩.当然,我们在这半年的工作中也存在着一些不足,如:员工的服务技能不够精熟,安全防范意识不够强烈,在企业内部管理方面还做的不够科学、规范,员工的整体素质还有待提高.

总之,我们物业会在集团的带领下,重管理,抓培训,创新服务理念;重品牌,拓市场,增强竞争实力;重人才,创机遇,扩大发展空间;励精图治,开拓物业市场,众志成城,创建xx物业辉煌.

物业管理员个人工作总结4

xx物业是我第一份正式工作,不知觉已伴随了我三个春夏秋冬.当年的懵懂仍历历在目,感谢领导的悉心培养,同事的关怀互助,现在的我成长了,工作能力提升了,下面对xx的个人工作进行总结:

1、配合春节在园区的值班工作,值班的13天中,让我进一步感受了青竹园这个大家庭的温暖.看不到大家丝毫怨言,只有脸上温暖的笑容.值班期间,园区揽秀苑组团门岗前方及南北主干道爆水管,按经理指示及停水预案对各部门作出协调工作,对业主做好解释工作及维修情况汇报工作,最长历时11小时最终保证了入住业主的生活用水,无业主投诉.

2、配合对8s管理活动的全面推进,并对接相关标识的制作,及其他横幅、水牌、上墙文件等标牌的制作.

3、起草园区各项对外书面函件的制作,含工作联系单、整改通知单,装修施工整改工作联系函,与青竹湖镇高尔夫球会对接的函件等.

4、资料管理:严格按照档案管理规定.尤其是业主档案做到目录清晰,检索方便,各业主资料做到一户一档,同时确保了资料的保密性,严格执行借查等规章制度.

5、配合园区于11月1日实行的访客证制度,对所有临时出入人员（业主的亲友、施工整改、装修人员等）经电话联系确认身份后再通知门岗放行,以确保业主的居住安全.

1、配合园区生活服务体系工作的开展,制作各项温馨提示张贴,及经片区管家发送于各入住业主手中.

2、负责各类节庆、园区活动致业主的发送.

3、配合园区生活服务体系健康服务的开展,对来访业主主动提供血压测量服务;发送体检卡至来访的业主,并及时更新相关统计.

4、对xx年1月至8月的园区生活服务开展情况进行了统计,在学习单项服务跟进表及月统计表的过程中,极大地提升了我的工作技能与服务理念.

展望明年,迎接我们的是机遇和挑战,深知自己还有太多不足之处,计划在xx年做出如下提升自我的事项:

1、在xx年初,因的肯定我晋升为部门领班,责任与义务随之而至,但在团队凝聚力建设、管理艺术方面都需提升,在来年会做好部门内部及与其他各部门的沟通工作,使工作团队保持严肃又活泼的健康氛围,学会将督导工作做得更好,保证部门服务品质,发挥员工的集体作用,进一步提升服务品质.

2、及时跟进维修工作的及时率和完成率,以便及时为业主排忧解难.

3、多到现场了解实际情况,可以更透彻地了解相关的物业专业名词,更能寻找处理问题的最佳方法或途径.

4、对存在的问题和教训及时进行总结,编制成案例,以便相互交流、借鉴、学习.

5、努力提高自己的技能与管理水平,把工作做得更好.

6、除学习本部门涉及的相关范畴,更要学习其他各部门的各项流程,给以后对全局的把控能力做好扎实的基矗.

7、加强组织协调及处理突发事件的能力.

我们的工作就是由各种小事情串联起来的,但要做好这些小事情却一点也不容易,在xx工作的日子里,深感xx能挖掘我最大的潜能,领导和同事都是我的良师益友,我会找准自己的发展方向,保持这份工作热情勇往直前!

物业管理员个人工作总结5

回首20xx,我的工作同样经历着不平凡.3月份带着朴实与好奇的心情来到了骏高物业,开始了一段新坏境的里程,工作内容包裹着熟悉的和未知的,鞭策着我需要付出更多的努力去学习和挑战.进一年时间转瞬就过去了,在部门领导的培养与同事们的助下我很快熟悉和胜任了物业管理员的岗位职责.岁末,每个人都应该梳理过去筹划未来,此刻就将自己近一年来的工作总结如下:

物业工作主要有日常报修,投诉处理,收费,基础设施、设备维护,环境卫生,蚊虫、老鼠的消杀有学习培训,上级部门检查等.

催缴管理费及小区公共设施设备问题项目的整改受理处20xx年度的主要工作,经过与物业各个部门的同事通力合作下部分工作已经顺利完成.

办公室工作对我来说是一个全新的领域,工作千头万绪,有书文处理档案管理文件批转等.面对繁杂琐碎的量事务性工作,需自我强化工作意识注意加快工作节奏提高工作效率.冷静办理各项事务,力求周全准确适度避免疏漏和差错.

本着"为自己工作"的职业态度,敬业爱岗创造性地开展工作,取得一定效果,但也存在一些问题和不足主要表现在:

第一,物业管理员工作对我而言是一个新岗位许多工作都要边干边摸索,以致工作起来不能游刃有余,工作效率有待进一步提高.

第二,有些工作还不够过细,一些工作协调的不是十分到位.

第三,向领导提供有效的决策数据方面有待进一步提高第四,和部门领导及员工间的沟通有待加强.

第一,加强学习,拓宽知识面.努力学习房产业知识和相关物业法律法规的知识.

第二,本着实事求是的原则注重各部门间的协调与沟通有效形成团结一致群策群力的氛围.

第三,向领导提供有效数据.

"不积蛙步,无以至千里;不积小流,无以成江海."20xx,收获了成功,经历了困难,感受了启迪.20xx我会一如既往,载着百倍的信心和努力驶向新的一年.

最后预祝骏高物业日益塣,祝全体同事工作顺利,平安幸福.

物业管理员个人工作总结6

xx物业是我第一份正式工作,不知觉已伴随了我三个春夏秋冬.当年的懵懂仍历历在目,感谢领导的悉心培养,同事的关怀互助,现在的我成长了,工作能力提升了,下面对20xx的个人工作进行总结:

1、配合春节在园区的值班工作,值班的13天中,让我进一步感受了xx园这个大家庭的温暖.看不到大家丝毫怨言,只有脸上温暖的笑容.值班期间,园区揽秀苑组团门岗前方及南北主干道爆水管,按经理指示及停水预案对各部门作出协调工作,对业主做好解释工作及维修情况汇报工作,最长历时11小时最终保证了入住业主的生活用水,无业主投诉.

2、配合对8S管理活动的全面推进,并对接相关标识的制作,及其他横幅、水牌、上墙文件等标牌的制作.

3、起草园区各项对外书面函件的制作,含工作联系单、整改通知单,装修施工整改工作联系函,与xx湖镇高尔夫球会对接的函件等.

4、资料管理:严格按照档案管理规定.尤其是业主档案做到目录清晰,检索方便,各业主资料做到一户一档,同时确保了资料的保密性,严格执行借查等规章制度.

5、配合园区于11月1日实行的访客证制度,对所有临时出入人员（业主的亲友、施工整改、装修人员等）经电话联系确认身份后再通知门岗放行,以确保业主的居住安全.

1、配合园区生活服务体系工作的开展,制作各项温馨提示张贴,及经片区管家发送于各入住业主手中.

2、负责各类节庆、园区活动致业主的发送.

3、配合园区生活服务体系健康服务的开展,对来访业主主动提供血压测量服务;发送体检卡至来访的业主,并及时更新相关统计.

4、对20xx年1月至8月的园区生活服务开展情况进行了统计,在学习单项服务跟进表及月统计表的过程中,极大地提升了我的工作技能与服务理念.

展望明年,迎接我们的是机遇和挑战,深知自己还有太多不足之处,计划在20xx年做出如下提升自我的事项:

1、在20xx年初,因的肯定我晋升为部门领班,责任与义务随之而至,但在团队凝聚力建设、管理艺术方面都需提升,在来年会做好部门内部及与其他各部门的沟通工作,使工作团队保持严肃又活泼的健康氛围,学会将督导工作做得更好,保证部门服务品质,发挥员工的集体作用,进一步提升服务品质.

2、及时跟进维修工作的及时率和完成率,以便及时为业主排忧解难.

3、多到现场了解实际情况,可以更透彻地了解相关的物业专业名词,更能寻找处理问题的方法或途径.

4、对存在的问题和教训及时进行总结,编制成案例,以便相互交流、借鉴、学习.

5、努力提高自己的技能与管理水平,把工作做得更好.

6、除学习本部门涉及的相关范畴,更要学习其他各部门的各项流程,给以后对全局的把控能力做好扎实的基础.

7、加强组织协调及处理突发事件的能力.

我们的工作就是由各种小事情串联起来的,但要做好这些小事情却一点也不容易,在xx工作的日子里,深感xx能挖掘我的潜能,领导和同事都是我的良师益友,我会找准自己的发展方向,保持这份工作热情勇往直前!

自20xx年年6月份调入xxxx物业管理处以来,我努力适应本单位新的工作环境和工作岗位,虚心学习,埋头工作,履行职责,自我感觉已经较好地完成了各项工作任务,下面将任职来的工作情况汇报

　一、自觉加强学习,努力适应工作

我是初次接触物业管理工作,对综合管理员的职责任务不甚了解,为了尽快适应新的工作岗位和工作环境,我自觉加强学习,虚心求教释惑,不断理清工作思路,总结工作方法,现已基本胜任本职.一方面,干中学、学中干,不断掌握方法积累经验.我注重以工作任务为牵引,依托工作岗位学习提高,通过观察、摸索、查阅资料和实践锻炼,较快地进入了工作情况.另一方面,问书本、问同事,不断丰富知识掌握技巧.在各级领导和同事的帮助指导下,从不会到会,从不熟悉到熟悉,我逐渐摸清了工作中的基本情况,找到了切入点,把握住了工作重点和难点.

　二、心系本职工作,认真履行职责

（一）耐心细致地做好财务工作.自接手管理处财务工作的半年来,我认真核对上半年的财务账簿,理清财务关系,严格财务制度,做好每一笔账,确保了年度收支平衡和盈利目标的实现.一是做好每一笔进出账.对于每一笔进出账,我都根据财务的分类规则,分门别类记录在案,登记造册.同时认真核对发票、账单,搞好票据管理.二是搞好每月例行对账.按照财务制度,我细化当月收支情况,定期编制财务报表,按的要求及时进行对账,没有出现漏报、错报的情况.三是及时收缴服务费.结合xxxx的实际,在进一步了解掌握服务费协议收缴办法的基础上,我认真搞好区分,按照鸿亚、业主和我方协定的服务费,定期予以收缴、催收,200x年全年的服务费已全额到账.四是合理控制开支.合理控制开支是实现盈利的重要环节,我坚持从的利益出发,积极协助管理处主任当家理财.特别在经常性开支方面,严格把好采购关、消耗关和监督关,防止铺张浪费,同时提出了一些合理化建议.

（二）积极主动地搞好文案管理.半年来,我主要从事办公室的工作,xxxx的文案管理上手比较快,主要做好了以下2个方面的工作:一是资料录入和文档编排工作.对管理处涉及的资料文档和有关会议记录,我认真搞好录入和编排打印,根据工作需要,制作表格文档,草拟报表等.二是档案管理工作.到管理处后,对档案的系统化、规范化的分类管理是我的一项经常性工作,我采取平时维护和定期集中整理相结合的办法,将档案进行分类存档,并做好收发文登记管理.

（三）认真负责地抓好绿化维护.小区绿化工作是10月份开始交与我负责的,对我来讲,这是一项初次打交道的工作,由于缺乏专业知识和管理经验,当前又缺少绿化工人,正值冬季,小区绿化工作形势比较严峻.我主要做了以下2个方面的工作:一是搞好小区绿化的日常维护.二是认真验收交接.

在xxxx工作半年来,完成了一些工作,取得了一定成绩,总结起来有以下几个方面的经验和收获:

己的位置,下功夫熟悉基本业务,才能尽快适应新的工作岗位

（二）只有主动融入集体,处理好各方面的关系,才能在新的环境中保持好的工作状态

（三）只有坚持原则落实制度,认真理财管账,才能履行好财务职责

（四）只有树立服务意识,加强沟通协调,才能把分内的工作做好.

由于工作实践比较少,缺乏相关工作经验,20xx年的工作存在以下不足:

（一）对物业管理服务费的协议内容了解不够,特别是对以往的一些收费情况了解还不够及时.

（二）食堂伙食开销较大,宏观上把握容易,微观上控制困难.

（三）绿化工作形势严峻,自身在小区绿化管理上还要下更大的功夫

针对20xx年工作中存在的不足,为了做好新一年的工作,突出做好以下几个方面:

（一）积极搞好与鸿亚、业主之间的协调,进一步理顺关系.

（二）加强业务知识的学习提高,创新工作方法,提高工作效益.

（三）管好财、理好账,控制好经常项目开支.

（四）想方设法管理好食堂,处理好成本与伙食的关系.

（五）抓好小区绿化维护工作.

物业管理员个人工作总结7

回首xx,我的工作同样经历着不平凡.x月份带着朴实与好奇的心情来到了骏高物业,开始了一段新坏境的里程,工作内容包裹着熟悉的和未知的,鞭策着我需要付出更多的努力去学习和挑战.进一年时间转瞬就过去了,在部门领导的培养与同事们的帮助下我很快熟悉和胜任了物业管理员的岗位职责.岁末,每个人都应该梳理过去.筹划未来,此刻就将自己近一年来的工作总结如下:

物业工作主要有日常报修,投诉处理,收费,基础设施、设备维护,环境卫生,蚊虫、老鼠的消杀;有学习培训,上级部门检查等.

催缴管理费及公共设施设备问题项目的整改是管理处20xx年度的主要工作,经过与物业各个部门的同事通力合作下大部分工作已经顺利完成.

办公室工作对我来说是一个全新的领域,工作千头万绪,有书文处理、档案管理、文件批转等.面对繁杂琐碎的大量事务性工作,需自我强化工作意识.注意加快工作节奏;提高工作效率.冷静办理各项事务,力求周全,准确,适度,避免疏漏和差错.

本着"为自己工作"的职业态度,敬业爱岗,创造性地开展工作,取得一定效果,但也存在一些问题和不足;主要表现在第一,物业管理员工作对我而言是一个新岗位;许多工作都要边干边摸索,以致工作起来不能游刃有余,工作效率有待进一步提高;第二,有些工作还不够过细,一些工作协调的不是十分到位;第三,向领导提供有效的决策数据方面有待进一步提高;第四,和部门领导及员工间的沟通有待加强.

第一,加强学习,拓宽知识面.努力学习房产业知识和相关物业法律法规的知识.第二,本着实事求是的原则.注重各部门间的协调与沟通;有效形成团结一致,群策群力的氛围.第三,向领导提供有效数据.

"不积蛙步,无以至千里;不积小流,无以成江海."20xx,收获了成功,经历了困难,感受了启迪;20xx我会一如既往,载着百倍的信心和努力驶向新的一年.......

最后预祝xx物业日益壮大,祝全体同事工作顺利,平安幸福!

物业管理员个人工作总结8

时间在不经意中从指尖划过,转瞬间20xx年的工作已落下帷幕.首先十分感谢领导对本人职业规划的培养和工作的指导,给予晋升xx管理处副经理的工作平台,在各级领导的工作指引及全体员工的支持和配合下,一年以来,xx管理处的各项工作都能够按部就班的正常开展,现将本人履行工作职责情况向领导作以下总结:

　一、管理处内务管理方面

1、为有效确保年度经营目标的顺利完成,对当月的经营收入进行有效管理,明细分工,责任到人,每月定时派发>,并安排专人进行电话追缴、上门追收等,根据财务报表,截止20xx年11月25日,本年度管理处总收入为元,总支出为元,盈利元.根据管理处12月的收支状况,预计全年累计盈利约45万元.与去年同期相比,收入增加41418.03元,支出减少65524.19元,利润增加元.全年管理费、停车费收费率均达99%,管理费累计历史欠费控制约3.5万元,停车费累计欠费控制约400元.较圆满的完成下达的各项经营目标任务.

2、针对xx年的历史欠费共162户,合计为61443.38元,通过持续采取一系列的追缴方法,截止20xx年11月25日,累计已收152户,合计为38399.01元,并成功处理部分刁难及钉子大户,如比xxxx等24户,均属之前的工程、油烟、噪声等遗留问题.xx年管理费历史欠费还剩10户未追收到位,除xxx因渗漏问题还在继续跟进之中,其它均为未装修入住,无法联系到业主;xx年停车费历史欠费全额追收到位.

①加强房屋租赁宣传管理,通过各种途径,收集和掌握业主放租信息,增加管理处收入,同时为确保小区安全和稳定,谢绝无业、闲杂人员入住,截止20xx年11月25日,成功出租30余套,共收入为18380元,二手房转卖2套,创收11500元.

②合理利用资源,提高场地出租收入,通过与各类客户联系和沟通,如中国人寿、平安保险、蚕丝被现场加工等,截止20xx年11月25日,场地出租收入为14852元.

③积极拓展有偿服务收入,累计收入为7897元.④全年协助营销部出售车位10个,单车房2间.

4、严格控制成本支出,保持各部门最佳的工作效率,如小区公共用水、电、办公、清洁绿化、维修用品支出,材料使用控制等,做到合理高效,杜绝浪费.将小区1—20幢商铺绿化25棵,高杆灯13盏及电线,草皮砖1300块,路沿砖150块全部处理完成,估计为节约资金2万元,针对小区车位紧缺问题,充分利用资源,合理改造车位7个.

5、强化工作细节,管理处是与业主沟通的主要场所,是树立良好形象的一个重要窗口,必须保持干净、舒适的办公环境,每天由专人对管理处的物品、资料等进行分类管理,杜绝乱堆乱放现象,以确保管理处始终保持井然有序的标准.

6、规范前台文明服务用语和着装,严格落实倡导的"首问责任制",对业主的投诉和意见全程跟踪回访,保持优质的服务态度和高效的服务质量,以提高业主的满意度,全年累计业主投诉为79宗,已全部处理完成,包括去年遗留下来的刁难问题,如xx投诉xx空调安装,xx投诉xx噪音,xx投诉603渗漏,xx投诉商铺油烟及噪音等事宜.

7、注重各部门之间的横向沟通和协作关系,形成良好的工作流程,在处理问题中不出现脱节现象,确保各项工作的顺利开展,每月动员全体员工开展小区清拣垃圾工作,以确保小区环境卫生质量,并加大宣传力度,用行动引导业主配合管理处工作.同时每月对小区商铺的牛皮癣进行清除,维护物业良好形象.

8、强化工作纪律,严格执行规章制度,落实奖罚分明,坚决杜绝员工在工作期间做与工作无关的事情,截止目前为止,未发现员工有严重违纪现象和不良苗头.

9、针对目前的治安环境,与派出所、居委会等部门沟通,对小区可疑的租户进行排查了一次,并各交一份出租房资料给派出所、居委会,以便日后排查.

10、加大宣传力度,倡导领里和睦相处,针对小区存在养狗、高空抛物、噪音、乱扔垃圾等不文明陋习,每月定期派发温馨提示,或上门沟通,引导业主配合工作,共创和谐社区.

11、每季度不定期同业主委员会成员沟通,听取他们对管理处的各项工作意见,以争取提高满意度和支持率,并于7月份成功签订>.

12、妥善做好各节假日工作安排和员工正常轮休,确保工作质量和成本支出,做好节假日小区场景布置,协助搞好小区活动氛围.

　二、土建/水电维修方面

1、每月定期对各喷泉水景、机电设备等进行检查,并填写>,发现问题及时解决,确保设备设施的良性运作.

2、为了防止反喷、堵塞现象发生,各下水道、路面沙井、厨房沙井、化粪池等每月定时清理、疏通,如期落实,并成功改道xx宗.

3、完成管理处日常报修,截止目前为止,共完成小区内公共设施设备维修达xx单,除业主投诉对讲门铃及房屋渗漏维修问题有6宗在跟进之中外.其它已全部完成,完成率99.8%.

4、完成土建报修达xx单,其中包括xx幢消防管道漏水,更改xx幢等厨房排污主管整改工作;成功协调处理重大房屋渗漏问题xx单,如xxx等管道反喷,xx等漏水;成功查找xx幢、xx5幢、xx幢消防漏水问题,每星期检查一次,避免给带来经济损失.

5、处理五期修桥、xx幢市政修路事宜,良性沟通,持续跟进水电及照明线路的整改工作,杜绝业主投诉,确保小区良性运作.

6、完成对小区监控系统、照明设备、机电设备、对讲系统、智能道闸、水景设备等维修保养工作,排除隐患,保持良好运作状态,延长使用寿命年限.其中包括xx幢对讲机联网、xx幢公共平台监控安装、故障照灯拆除、办公楼空调安装及线路整改、支持其它小区的对讲联网工作等.

7、对绿化带的路面进行修复,特别是第二、三、四、五期路面较差,业主出入不便,经修复后更具人性化,得到业委会和广大业主的好评.

8、对小区部分设施进行保养翻新,如:路灯柱、休闲椅、木桥、防护栏等.

9、完成对门岗道闸升级工作,提高小区服务质量档次和标准,从4月份起对临停车辆实行IC卡规范管理模式,避免一车多卡,一卡多车现象,通过对保安员的现场培训,目前操作正常.

　三、清洁绿化卫生方面

1、加强对清洁绿化的管理及培训工作,严格落实区域责任制,由专人负责监督检查,每月组织评比,相对而言,业主对清洁满意度较好,但绿化灭"四害"工作还有待于加强和提高.

2、定期对小区苗木、造形植物、草皮等修剪工作,及时清除杂草及枯枝黄叶、垃圾等,对局部缺损部位及时补种,确保小区绿化良好的生长趋势,特别是第二期绿化破坏较为严重,通过嫁接、移植、业主遗弃的盆景植物补种等方法,本年度共补种绿化500平方米,种植盆景植物57植,控制成本支出,未发生任何费用.

3、定期完成对小区绿化灭工作,预防季节变化引发的病虫问题,定期完成对小区进行灭"四害"工作,加强环境整治,避免蚊/蝇/鼠/蟑螂的滋生,同时支持其它小区的绿化种植养护工作.

4、每月完成对商铺牛皮癣的清理工作,维护物业良好形象,避免业主投诉.

5、按需计划完成对小区水景,喷泉的清洗,加强对车棚、卫生死角、阳台、天台顶的清扫工作,并更换小区部分严重破损垃圾桶,维护小区良好的环境美观,提高业主满意度.

6、户外做家政服务xx单,创造经济收入xx元.

7、定期完成对天台顶排水管口清理,清除杂物及垃圾,防止堵塞反喷现象,杜绝业主投诉.

8、5月份清洁工拾得xx业主戒指并主动归还,得到该业主的好评和赞誉.

1、加强对保安的招聘工作,通过各种渠道,确保人员正常编制及各项工作的正常开展;强化保安培训,提高保安形象,从站姿、走姿、敬礼、头发、指挥车辆等规范性动作及熟悉各岗位职责、工作流程等,能处理业主的简单投诉和报修事宜,改善和提高业主对保安的印象.

2、加强安全防范,强化门岗管理,杜绝闲杂人员进入小区,加强对外来人员、出租房屋管理,特别是对租住在小区的无业人员,能够掌握其动态,联系派出所、居委会定期排查,同时对小区盲点区域及薄弱环节通过利用铁丝网加固,防止攀爬,杜绝治安隐患.

3、重视消防工作,始终坚持"预防为主,防消结合"的原则,每月指定专人对消防设备设施进行检查,确保其良性运作,同时培训队员"养兵千日,用兵一时"的指导思想,全年未发生任何消防火灾事故.

4、积极协助管理处完成对车位租赁工作,通过采取各种方法和措施,全年累计追费率达99%,成功处理xx等业主刁难欠费工作,汽车临时收费累计达115000多元,收费工作基本平稳.

5、培养队员廉洁奉公,拾金不昧的良好职业道德思想,全年保安员共拾得业主手机6部,能主动上交,收到业主感谢信6封,维护了良好形象和声誉,在业主心目中留下良好口啤.

6、加强对薄弱环节、盲点区域的巡逻力度,以车棚、楼梯间为重点,截止目前为止,累计发现业主美心门、车辆锁匙未取走达264起,避免了不法分子有机可乘,将安全隐患坚决杜绝在蒙芽状态.

7、处理突发事件23起,其中部分属业主间的邻里纠纷,需要妥善解决,同时处理撞断门岗道闸及路灯8起,索赔xxxx元.

8、处理业主家中发生入室盗窃事件3起、保安同业主发生打架1起,及时安抚业各业主,取得对管理处工作的支持和配合,同时加强内部管理,杜绝治安事故的发生.

虽然自己在工作中取得了一定成绩,但也存在一些不足和缺点,主要是在上半年工作管理方面,如业主家发生入室盗窃和保安同业主发生打架事件等,因本人和队长xx都是在年初晋升阶段,个人工作能力及经验都在学习和摸索阶段,导致上半年的工作比下半年稍为逊色.在今后工作,本人将带领全体员工不断加强业务知识和专业技能学习,优化服务质量和标准,不断改进工作中的缺点和不足之处,扬长避短,在努力维持管理处现状的基础上,稳步发展,逐步提高,不辜负领导对本人的殷切希望.

物业管理员个人工作总结9

不知不觉20xx年已过了一半了,我在xx物业管理有限工作也快xxxx月了,也是我在社会初露锋芒的xxxx月.从刚入的收取路面停车费到之后转为管理员都让我学到了许多在校园里学不到的知识和经验,也许这些就是理论和实践结合的成果.

　下面我对这半年来从事管理员工作进行总结:

1、处理投诉、纠纷方面.

刚为管理员经常遇到一些投诉、纠纷.由于欠缺工作经验,许多事情总不能很好的处理或解决,而且还担心自己把事情搞砸.经常遇到问题就跟小林、小陈咨询好方法、好措施,或者直接反映给上级领导,然后再观察并学习上级领导对这些事情的处理方法.自己也在不断的处理投诉、纠纷的过程中总结了一套处理流程:

⑴首先应该给投诉者或者纠纷者作"降温"的思想工作.

⑶若问题有涉及物业管理的相关法律法规应该结合物业管理相关的法律法规,然后根据实际情况拟定科学的解决方法.

⑷最后当然是具体方法的落实.并总结每次处理经验为日后的处理相类似问题做基础.

⑸投诉、纠纷处理回访,可以让我们的工作得到业主的肯定,同时也能缩进我们与业主的关系,方便日后物业管理工作开展.

2、交房、装修方面交房和装修方面又可以分为交房、装修手续的办理和装修管理两方面.

　⑴交房、装修手续方面

再还没有办理一份交房、装修手续之前,我就先跟小陈学习了交房和装修手续的整个流程并且做好笔记,在给不同的业主办理交房、装修手续的过程中不断的熟悉.

①检查业主的交房发票,和售楼部开出的交房通知单并回收交房通知单.

②确认业主身份且要业主身份证复印件一张归档,让业主填写>,填写好>的"业主合约"（一式3份归档2份）让业主签字.

③移交房屋质量保证书和使用说明书和进户们钥匙并让业主在>（一式2份归档1份）上签收以上3样东西,且做好质量保证书和使用说明书的领取登记.

④指导业主对其套房进行验收,并填写好>.

⑤首要交房资料整理归档.

①收取装饰装修的企业相关资质证书的复印件一份,并根据的>审核施工图纸.

②填写>,然后物业、业主和装修三方签订>（一式3份各持一份）并跟业主和装修强调装修过程中应注意的重要事项.

③收取施工押金并发放>刚开始都是经常对着这些步骤一步一步办理.

装修管理最重要的是水电和泥水这两块木工和油漆一般比较少出向违规情况,下面我对自己在装修管理的水电和泥水方面进行总结.

水电:检查卫生间、厨房和阳台的给排水系统,是否有乱接乱改、是否有跟施工图纸的设计不一.发现有渗漏水隐患或者其他不合理的地方应该及时通知业主整改.检查电力系统有无乱接乱改,电力的使用是否有存在安全隐患.

泥水:检查卫生间、厨房是否有加作防水层.是否有乱砌墙.结构有无按施工图纸施工.

有效的装修管理可以把违规装修抹杀在萌发阶段,避免日后不必要的返工,也减少了日后许多由于违规装修造成的投诉、纠纷.有效的装修管理可以让小区的统一美观,使小区更加规范、更具品味.有效的装修管理体现了一个物业的管理能力.

半年来本人把工作重心都放在处理日常投诉、纠纷和交房、装修方面而忽略对小区环境卫生的检查和保洁员的保洁工作的监督还有保安的管理工作.一个小区的环境卫生、秩序和保安的整体形象都是管理员基本的管理内容的而且直接影响着一个物业管理企业的形象,所以下半年本人将在这方便加强管理力度!只有良好的企业想象才能谈创金汇物业管理的企业品牌!

物业管理员个人工作总结10

20xx年,我处在领导及各部门的支持与帮助、同事的齐心协力的奋斗下,按照的要求、部署,较好地完成了部门的职能工作.通过一年来的学习与工作,工作模式上有了新的突破,工作方式有了较大的改变,现将物业管理处一年来的工作情况总结如下:

　一、管理处的日常管理工作

自进行"三定"和分管理处,形成各施其职,各负其责后,对我处来说是一个全新的工作领域.物业管理处是住宅小区物业服务形象的一个重要窗口部门,是总经理室领导下的一个日常维护、管理、服务机构,推动各项工作朝着既定目标前进的一保障部门.

管理处的工作主要有日常投诉处理、收费租赁、基础设施设备维修维护、环境卫生、绿化养护、水电维护、安全保卫.有文稿处理、档案管理、文稿报批转、会议安排、学习培训、上级部门检查及外来单位参观、指导的迎来送往等.面对繁杂琐碎的大量事务性工作,强化工作意识,注意加快工作节奏,提高工作效率,冷静办理各项事务,力求周全、准确、适度,避免疏漏和差错,至今基本做到了事事有着落.

　二、日常投诉处理维护工作

全年共接待处理投诉x起,已处理完成x起,正在处理x起,处理率达x%.其中水电投诉报修x起,房屋维修x起,防盗门及单元门报修x起,投诉x起.

全年投诉主要集中x#楼顶层住户房屋漏水,x楼业主对x楼工地施工噪音扰民的投诉,x楼业主对酒店客房晚上的麻将和屋面没有屋顶花园的投诉.x#楼业主对酒店的油烟、噪音,x#楼对幼儿园噪音、厨房的油烟投诉.其中大多已处理好,但x#楼的业主反映幼儿园的油烟、噪音依然存在,经过与幼儿园负责人协调后,将厨房改移位后,已得到明显的改善.

全年收费工作完成得较好,除了小部分业主有原因拒交费用以及空置物业外,应收的各项费用都已收回.租赁工作也按质按量地完成,能限度地利用资源,尽量盘活资金,为创收.

今年按照年初制定的工作计划,顺利地完成xx等基础设备设施的维护保养和环境卫生、绿化养护工作.

在维护园林绿化、清洁卫生方面,不断地完善、改变管理方法,尽量地做到园林绿化完好、清洁卫生整洁,全年辖区内未出现绿化虫害、花草树木未出现死亡和疫情现象,给辖区住户营造了一个舒适、温馨的家园.20xx年,我处为获得了爱卫先进单位称号.

主要对辖区内的xx等35栋房屋的水电维护及日常管理工作;全年水电月平均损耗率分别在2.2-2.8%,严格控制在允许范围内;辖区的4个配电房,5台电梯,两台高层加压泵及消防一体的配套设施运作正常,无安全事故发生.

按照年初的工作部署和计划,今年装修管理工作已逐步进入正规轨道,实施了统一编制新的装修服务协议及管理规定,合理的堵住以前未完善的装修管理漏洞,并实行每日必须到装修户现场巡视登记制,做到发现问题及时及时处理,违规装修现象已明显减少、下降,未出现因违规而引起的安全事故和大的投诉.

今年安全工作总体较好,辖区未发生消防、抢劫事故.但在下半年发生一起小轿车被盗事件,所幸已得到破案,追回被盗车辆.故在安全工作方面不得有半点疏忽、麻痹和侥幸思想,应在对外来人员、车辆的出入管理多下功夫,避免类似或更为严重的事故发生.

　三、加强学习,提高业务水平

由于感到本部门的担子分量,而处室部分员工的学识、能力和阅历与各任职有一定的距离,所以总不敢掉以轻心,要求各员工加强在专业知识方面,多向书本学习、向周围的领导学习,向同事学习,这样下来明显感觉到今年有了一定的进步.经过大家的不断学习、不断积累经验、知识,均已具备了一定的工作基础,各自能够地处理日常工作中出现的各类问题,在组织管理能力、综合能力、协调办事能力和文字言语表达能力等方面,经过一年的锻炼都有了较大的提高,保证了各岗位各项工作的正常运行,能够以正确的态度对待各项工作任务,热爱本职工作,认真努力贯彻到实际工作中去.积极提高自身各项业务素质,争取工作的主动性,具备较强的专业心,责任心,努力提高工作效率和工作质量.

　四、存在的问题和今后努力方向

一年来,我处员工能爱岗敬业、创造性地开展工作,取得了一些成绩,但也存在一些问题和不足,主要表现在:

1.管理处多数员工非物业专业人员,许多工作都是边干边摸索,以致有时工作起来不能游刃有余,工作效率有待进一步提高.

2.有些工作还不够过细,一些工作协调不是十分到位.

3.相关的专业理论水平还不太适应工作的要求.

4.车辆不断增多,小区路面都停满了车辆,给行人、车辆通行存在很大的安全隐患,主要是中心地下停车场渗漏水严重,共有125个车位,其中有53个车位漏水,故车主不愿将车停放进去.

5.水电亏损严重,主要原因是管线表老化、锈蚀、日常盘查、巡视管理不严谨,造成偷、漏、跑、冒、滴现象严重.

6.现阶段,我处所辖物业基础设备设施已有很多快过保质保修期,所发生的费用现均为物业、房产、工程所承担.

7.目前,我处所辖的翠竹苑、新兴苑物业管理成本较高,存在亏损,主要是物业规模小,投入人力、物力相对较大.此类物业也是面临的一个效益增长在的障碍,不利于发展.

在新的一年里,应把提高物业专业管理、服务知识、工作水平作为培训、学习重点,为发展壮大,贡献应该贡献的力量.应努力做到加强学习,拓宽知识面.努力学习物业专业知识和相关法律常识.尽量做好新一年的工作!

物业管理员个人工作总结11

时光荏苒.20xx年度工作在xx全体员工的忙碌中匆匆而过.回首兔年,在领导的热忱关怀下,在部门xx的悉心指导下,在其他员工的密切配合下,我的各项工作得以顺利完成.

作为一名物业管理员,我的主要工作职责是:对xx乃至整个小区进行日常检查,管理与维修辖区单元门禁系统,对装修单位经常性巡查,协调业主内部的矛盾和纠纷,以及及时处理业主的投诉与建议等事项.

为了总结经验,寻找差距,规划前景,促进20xx年工作再上一个新台阶,现将20xx年主要日常工作和阶段性工作总结如下:

　一、坚决执行xx的服务宗旨,以业主的满意作为工作的最大追求.

小区水表频繁出现故障是众多业主的诟病,一名维修师傅根本就应付不了有一万多块水表的小区现状,对于住户水表显示异常或其他简单故障,都是由我们物管员上门解决,在购水电高峰和天气异常冷热的时候,尤为突出.当住户行动不便时,我们主动上门帮其插好水电表,面对部分业主的牢骚,我们需要耐心解释,充当救火队的角色,作听众,作解说员.通过减少业主生活中的麻烦,一点一滴的真心付出,赢得了业主对我们工作的认可和服务的满意.

让业主满意,我们还积极为业主着想,有时甚或想在业主的前面.今年2月梅雨季节前,为了提醒住户预防变天下雨,关好窗户,防止屋内进水,我们在所有单元门处张贴醒目的通知以提醒住户.6、7月份,为了紧急应对大暴雨降临,防止6楼楼的下水堵塞而导致屋内积水,造成损失,我们加班加点,一面对部分6楼天沟排水进行检查疏理,一面不顾腿酸脚痛,上门到所有的6楼住户,张贴通知,告知注意事项,力求减少业主损失.通过努力,今年此类事件明显低于往年.

　二、秉承敬业、服务、创新、奉献的经营理念,始终把业主安全放在首位,尽心尽力,及时维修好单元门禁,维护业益.

我专职服务的区域有88张单元门,因为电子器件业已达到使用年限,一旦气温异常,其维修频率相当高,不论天气多么炎热,我都会在第一时间扛着焊机,及时进行维修,维护好业主的第一道安全屏障.目前单元门禁系统现全部处.时刻想着住户的需求,时刻牢记的理念,是对我们所有工作人员的基本要求.朝着这个目标做,于,努力达到敬业奉献,于住户,充分做到及时服务,于自己,竭力做到心到手到,问心无愧,这也是我对自身的要求.

　三、高标准高质量完成交代的任务.

在5月份组织的问卷调查活动中,我与同事xx一起,挨家挨户上门,千百次的回答某些住户的物业费用问题.面对他们关于垃圾车是买是修和费用由谁出的问题,耐心认真解释.采取让其家中通情达理的住户签名这样灵活的方式方法,最大程度的获得住户的支持.在xx月xx月组织的统一对小区杂屋水电抄收的活动中,我和同事xx一组,负责xx的近500间杂屋.我们采取书面通知、电话告知、上门抄收、电话催收、委托其家人朋友相互告之、蹲点守候等多种灵活、主动的方式,共收取相关费用6万5千多元,圆满完成了任务,获得奖励.

　四、按照的统一部署,及时做好物业费水电费的催缴工作.

这项工作主要包括有:每两个月对经营性杂屋进行水电费物业费的催收,每季度对业主房屋物业费的电话催收,每季度对临街门面物业费的预缴通知.今年7月份还对拖欠一年以上房屋物业费的业主,进行电话催收和上门张贴书面缴费通知.对个别无故拖欠费用的,与工程部、秩序维护部密切配合,果断采取断水停电的方式,坚决维护利益.

　五、时刻践行一名物业从业人员的服务准则,当好业主的好助手,好管家.

因为工作的需要,我经常性与小区住户打交道,听取他们的需求、建议,了解他们生活中所遇到的困难,也听他们话东家长说西家短.对于他们所提出的合理建议与要求,及时认真的解决力所能及的事情,记录他们的批评建议,报给相关部门,及时跟进.对于住户间的纠纷矛盾,不惧困难,尽量让他们双方满意.全年本人协调业主的纠纷50余起,成功率约95%,处理业主各类投诉建议80余起,完成率约98%,未完成的事项现正在抓紧处理.

一年以来,我尊敬领导,团结同事,热情服务住户.上班不无故迟到早退,坚持学习,坚持在工作中找寻乐趣.在这一年里,我虽然完成了交代的各项任务,得到领导的褒奖,同事的好评,但这离不开领导的正确指导,离不开同事的协助配合.我知道距离一名优秀的专业的物管员还有差距.

客观自我剖析,自身尚存在诸多不足之处:首先,由于本人性格内向,文化素质不是很高,这就造成本人在语言表达方式和艺术性处理问题方面,还有很大的提升空间;其次,由于日常工作的分工,我在维修单元门与检查水表方面投入了太多精力,没有充分尽到物业管理员的角色;再次,我在对较复杂问题的处理上感觉有压力,有时需要部门xx的帮助;还因为工作时有松懈,不能细心认真每一件事情.因此,以后我还要加强理论学习,尤其是有关业务知识的.学习,夯实理论基础,积累工作经验,与时俱进的跟上物业管理行业的发展态势,虚心请教,向能者学习,提高驾驭复杂事务的处理能力.也恳请各位领导继续批评指正,以待在今后的工作中进一步加强.

另外,作为一名入职xx年的员工,我对的各项规章制度和各项工作流程以及本物业内的基本情况已有较深层次的认识和了解,现结合我在工作中的实际情况和心得体会,浅说几点建议与想法:

1、建立住户资料数据库,充分发挥高科技和网络的及时便利的优点.

首先,我建议利用xx小区网站或自建网站,将的规章制度、办事流程、月工作计划、周工作安排、的文化活动、水电路检修安排、每月评选的先进人物事迹等,在网上公布,与住户互动交流.要知道人与人之间有隔阂和分歧就是沟通不够,互不认同.同时网站是现代企业文化的重要展示部分.

其次,分类建立业主的电子资料,充分利用现代通讯的优点.如欠物业费的,我们通过高科技手段发送欠费,过年过节,我们可以向所有住户发送祝福的节日,等等.

2、加强对经营性的、住人的、以及从事生产性质的杂屋间的监控和管理.主要是指其用水、用电方面.门面一直是物业的用水电大户,偷水、偷电主要发生在这一主体,又因为在小区内经营,时有占道、扰民等不文明行为,牵扯了我不小的管理精力.我建议把这三类杂屋的水电表全部移装到室外,便于对其用水、用电的监控和对其日常行为的管理.

3、改良水表或改进购水电系统.因购水时产生分歧已是我物业与业主最为扯皮的事项之一,且维修水表次数在历年递增,甚或有时因零件供给问题不能及时修复.鉴于此,我建议实行自由购水有限购电.具体就是业主每次购水数目不限制,但每当购买到一定数目的电量时(如5000度),物业人员上门抄取基表数,通过数据核对,由业主补齐所欠水的吨位数.其前提就是要业主与物业签订一个用水的协议,让补水工作有章可循、有据可查.

4、加强地下管道监测和设备管理.小区已建成xx年,地下管网因为不可见,供水供电设备和电梯设备以及游乐设施面临老化,加上我们自己缺乏这方面的专业人才,已成了我们的薄弱环节.个人认为对某些机器设备可能需要改进操作流程,消除隐患.

20xx年业已过去,我们满怀信心的迎来20xx年.新的一年意味着新的面貌,新的挑战,新的机遇.今朝花开胜往昔,料得明日花更红.坚信在领导的英明决策和运筹下,xx物业的明天会更好.做为的一份子,在明年的工作中,我将一如既往,竭力做好本职工作,为的发展贡献自己一份微薄的力量.

物业管理员个人工作总结12

20xx年上半年,在县委、县及市旅游的正确领导下,我局积极拓宽招商渠道、创新招商机制、改进招商方式、狠抓责任落实,取得了招商引资的新成效.

今年,在建项目3个,武功山金顶景区整体开发项目、武功山xx国际温泉度假村二期、车田村农业生态观光园建设项目,项目总投资7.35亿元,上半年实际到位资金1.294亿.武功湖整体开发项目,拟投资8000万,项目在洽谈中.

1、武功山金顶景区整体开发项目

该项目总投资3.8亿元,上半年已投资2500万元,完成了三天门至金顶和三天门至白龙溪瀑布两条主游步道及休息亭、观光亭等附属设施;观音庙建设工程及附属设施建设;东、南游客服务中心选址;三天门宾馆规划设计.索道建设项目已拿到正式批文,预计年底将动工建设.

2、武功山xx国际温泉度假村二期

该项目总投资3.1亿元,上半年已投资1亿.二期工程为一栋四星级酒店及23栋公寓,目前已完成酒店、公寓的基础建设,13栋主楼的土建工程竣工,计划明年年底全面完工.

3、车田村农业生态观光园建设项目

该项目总投资4500万元,上半年已投资440万元.对整个古村房屋进行了仿古改造工,新修580米进园大道,跨岛大桥建设完工,笔架山水面清淤完成,地面进行了美化、绿化和硬化.

1、加强组织领导,增强招商意识.

领导重视是招商引资工作的重要前提,我局始终把招商引资工作放在各项工作的重中之重来抓.一是成立了以局长任组长,分管旅游招商引资工作的副局长为副组长,各股室负责人为成员的招商引资工作领导小组;二是制定招商引资工作计划,坚持两手都要抓都要硬的方针,一手抓旅游工作不动摇,一手抓招商引资工作不放松,以招商引资工作来推动旅游工作的全面开展.

2、储备招商项目,积极进行申报.

我局根据我县的资源优势,认真研究省内外的产业转移动态,更新、完善了4个招商项目:文家旅游接待中心项目、武功山羊狮幕景区项目、武功湖水上游览项目、四星级宾馆建设项目,分别在共和国央企回故乡项目、对接中央苏区项目、省、市重点项目中积极进行申报.通过对项目的包装及申报,提高了招商项目的合理性和影响性.

3、创新招商方式,拓宽招商渠道.

今年,我局充分利用各种招商平台,主动出击,积极开展招商活动:

一是充分利用节会招商.今年以来,我局利用招商引资会、旅游推介会、经贸洽谈会及各种旅游文化节等形式,多角度、多层次、多方位宣传推介我县的旅游资源、招商项目,有效推动了招商引资工作的开展;

二是积极衽网络招商,充分利用安福县网、安福县招商网等网站发布我县旅游招商项目,介绍我县的旅游资源和投资环境;

三是邀请客商来实地考察.

物业管理员个人工作总结13

时光流逝,自20xx年4月9日入职转眼间在南部商务区工作大半年已过去,在这里我认识了来自四面八方的弟兄姐妹,团结友好相互帮助,很快融入这个大家庭,领导对我们很重视,组织参加了多次培训,使我懂得了与人为善,为人服务的工作理念,快乐工作充实了自己生活,充满自信与期待.

我能成为一员身感自豪而荣幸,有了超越同行业的福利保障,人性化管理制度,荣誉崇高的物业集团,大里工作有了放心在家的归属感.

在此,本人在岗位上严格要求自己,服从管理,认真对待工作每一天,对外来商务区小商小贩微笑友好劝离,违章停车告知有理（礼）,问路宾客热情而真诚指引,维护园区行像,保障利益,和谐社会尽我微薄之力,问心无愧实现自我人生价值!

本年度里,工作虽然努力认真在做,但是还有很多不足之处,需要的宽容,领导的正确带领,完善培训计划,提升自我,还有以下几点欠缺:

一、军事动作还得向他人学习.

二、车辆指挥手势得加强自练.

三、消防知识需要培训.

四、工作纪律有待自我约束.

五、企业文化需进一步学习了解.

在新一年的工作中,我会针对个人问题,扬长避短,遵照要求,"真城善意为,精致完美"为20xx年工作而努力!

物业管理员个人工作总结14

20xx年1月,带着忐忑的心情来了创和这个大家庭.开始了一段从完全陌生到渐渐熟悉的工作,工作内容带着前所未有的未知与挑战,激励着我需要付出更多的努力去学习和充实.几个月一瞬间过去了,到了年末,也是一个回顾工作,总结自我的时候.

1、业主办理入住249户、商铺入住39户,164家装修和工程部人员每周2-3次装修巡检、检查;日常报修、投诉处理共260余次.

2、办公室里每天负责办公室卫生,考勤记录,值班记录检查,办公室每周学习培训、开会记录32次.

3、学习收费软件,收费流程,票据的整理,各类表报的制作和月底报表的制作.

4、每周整理办公室文件,归档,分类.

5、领用、申购记录清理,申购下来的物资清点,归类,入库,每周定期检查清理库存.

6、协助工程部发放业主燃气卡245家,单元门钥匙、信报箱钥匙发放187家.

7、品质考核检查记录5次,周巡检,质检会议16次.

8、门岗系统维护每周一次,共计17次.停车ic卡办理,续费,回收共计104张;临时进出ic卡80张.

9、电梯报修投诉处理,20次.

9、辅助办公室其他人员处理其他事情和领导下派任务.

当前绿化工人由绿化直接负责,我作为保洁部主管也要监督绿化的工作.在10月11月的品质考核的时候,领导对于小区绿化的成果给以了肯定也指出了许多不足的地方,例如小区前提装修期间许多施工队的汽车碾压草皮,让一些地方有泥土,针对这些问题,我也第一时间与绿化人员沟通,对绿化植被被破坏得多放立刻进行整改和修复.

正值秋、冬季,园区绿化形势比较严峻,主要是以下方面的工作:

1、每周与绿化人员对小区绿化情况进行沟通

2、每天做好园区绿化及设施的日常维护监督,对于芙蓉树等落叶情况严重的树木进行树枝修剪,共计3次,麦冬,扁竹根则是以补种、修补和拔除枯黄坏死的来进行维养,共计5次.

3、每天对路面和各个角落的及时清扫落叶.

4、防虫,冬季花草的施肥共计3次.

1、认真做好保洁队伍的整体素质建设,加强员工的思想教育培训.每周开会培养员工的服务意识.

2、进一步建全各项规章制度.以相关的规章制度来严格规范每位员工的日常工作、行为准则,做到"定人定岗,责任到人"让每位员工都能认识到自己的不足之处,并积极寻求改进和进取.

3、保洁员的仪表、形像、礼节管理培训.根据的要求,统一着装,经常检查员工的仪表仪容,做到着装整齐、有礼节有礼貌、精神饱满、做到微笑服务.

4、定岗、定位,责任到人.根据小区的实际情况,划区,划楼、划楼道,根据划分的责任区情况,每天进行检查,发现问题立即纠正.

5、每周定期和不定期的检查.及时组织人力和物力,确保每一次检查.每周五定期一次大检查,每天一次小检查.

6、搞好业主关系.经常与业主沟通,征求业主的意见,对于提出的问题,及时整改,并请业主检查.

7、严格按>和的检查评分标准,实行工作检查制度,包括:自查、互查、主管检查、抽查等制度,将考核结果第一时间与员工沟通.做到奖勤罚懒,赏罚分明.坚持不定期巡视小区,督导保洁工作,落实各种会议制度.

8、九月份调任保洁主管以来,招聘人员共计9人、每周定期培训共计10次、不定期培训共计4次、办理离职人员手续4次;品质考核指出问题共16处,周巡检指出问题27次,接到业主保洁方面投诉7次.

1、入场前期有很多业主正在装修,建渣在楼道上堆放的情况很严重,保洁对于业主的劝阻引导不够,以至于有业主多次投诉.

2、专业技能掌握不够.清洁方法不够,还无法全面的进行清洁,为日后工作中可能造成的工作失误留下隐患.

3、记录的不规范、不齐全.记录不足、不完善,记录缺乏整齐性、美观性.4、保洁部各人员之间的工作经验交流还不够.对于其他小区做的优秀的地方学习的还不够,特别是在劝导业主在楼道上堆放物品的习惯.

5、卫生死角处理不完全.楼道清洁卫生是每次的检查的重点部位,消火栓,楼道转角的窗户上的灰尘,周巡检的时候偶尔会有灰尘堆积的情况;电梯里按键有脏印;单元门和门口的报箱有落灰尘.

6、保洁人员培训不够.保洁人员在开荒的时候较大,人员培训时间不足.很多保洁只会扫地拖地,对于时间的合理安排不够,以至于感觉做了很久工作但是效果又不明显.

7、入住资料填写不仔细,有错填的地方.

针对以上情况,20xx年计划如下

1、继续加强客户服务水平和质量,做到业主有问题能解决的立刻解决,没法解决的立刻向领导反映,努力让业主得到满意答复.

2、20xx年入住,办理装修的业主的登记,归档要更细致,保证没有出错.3、办公室收费软件更熟悉,确保收费员不在的时候能完成业主收费,文档资料建立并且准确无误.

4、门岗系统每月1次维护,确保系统不会瘫痪.门岗系统专人保管使用,放在特定位置,以备系统断电以后能够及时恢复.

5、办公室内接到报修详细登记并立刻告知工程人员,做到当日报修当日解决.

6、每周周巡检周周检查,每周的问题当周解决

7、每周进行一次办公室文档检查清理,没有入档、柜的文件全部清理分类入档、入柜.

8、办公室物资库存每周清理一次,做好登记.每月申购回来的物资入库之前清点确认,并签字确认.物品领用、借用做好登记,由当事人签字确认,归还时确认完好无损在入库.如果出现损坏,须由当事人照价赔偿.

1、保洁小检查每天1次,大巡查每周1-2次,并且对每次巡查的结果告知当事人.

2、保洁各人员负责区域签到准时,无误,无提前签到或者是补签的.3、保洁部选一名保洁班长.保洁各人员的工作安排直接由班长负责,平时卫生和工作状态由班长直接负责.并且由班长做好带头模范带头作用.

4、在不影响工作的情况下,每2个月带保洁人员到兄弟单位上学习,与兄弟单位保洁人员交流工作经验互相学习.

5、完善奖惩措施.做得好的,选一名评为月标兵并且分享当月评为标兵自己的好的地方和不好的地方.

6、保洁会议的时候不定期学习>,让保洁能够熟悉工作守则的基本内容.

7、保洁部每月召开保洁部会议2-3次,并且完整记录开会内容,各参加会议人员.

1.每天巡视绿化维护情况,每周巡检结果立刻告知绿化人员.

2.每月监督绿化人员对小区内绿化植物修剪,修枝,施肥情况.3.绿化人员如有变动立刻告知领导并安排.

4.第一时间传达领导下达任务.

相对我刚到小区的时候,管理经验不足,熟悉度不够,又加上小区里到处都在装修,楼道里建渣,路面上的白色垃圾,电梯里面装修的粉尘情况严重.经过10月、11月份的全面的大开荒阶段,楼道上建渣,路面上的白色垃圾除个别还在装修的业主楼道上粉尘比较多以外,其他地方相对来说有了很大的进步.

总的来说20xx年虽然坎坷但是也还顺利,有许多不足的地方还需要改进,办公室的同事对我也是很照顾,让我感觉到这个初次接触的工作也不是那么困难.希望20xx年可以比20xx年更好.

物业管理员个人工作总结15

在领导的指导帮助及各有关单位的大力协作和支持下,20xx年上半年物业管理整体工作取得了一定成绩.如生活区环境卫生状况良好,生活区绿化环境有了不错的改善,保证了水电的正常供给,服务质量也有了很大提高.现就具体工作总结如下:

　一、上半年工作及目前手头重点工作:

1、以提高服务质量、规范小区物业管理为目标,本着以人为本的宗旨,加强管理,认真执行小区物业管理制度.

2、积极配合水电费缴交管理工作,按时按量完成了水电费的收缴工作.

3、公开、公平、合理地完成了对二区25栋拆迁租住户住房的分配工作,积极妥善做好旧租房的腾空工作,保证了分房户的即时入住.

1、废除了社区屋顶水箱进出水管道,提高供水质量,减少了泄漏.继续完善水电计量装置.

2、完成了二区高压配电装置的调试和二区配电向低压总控制开关的检修.

3、加强对供电设施的维护与检修,为保证生活区夏季高峰期的用电做好了充足准备.

4、目前重点工作是找准时机更换一区配电室内变压器油及密封垫,以及进一步完善社区内用水计量装置.

1、规范小区车辆进入管理.根据实际情况作出了在一区东门岗处禁止车辆进入的规定,实行小区车辆分流管理,保障了小区行车安全.

2、对小区内杂草群进行了彻底清理,改善了生活区生活卫生环境.

3、继续严格执行建筑装修垃圾处理管理制度.改变了原来生活区建筑垃圾乱丢乱抛的现象,得到了业主们的广泛配合与支持.

4、目前重点工作一是加强小区车辆管理工作.二是继续做好小区卫生死角区及杂草的清理工作,消灭卫生死角.

1、生活区绿化日常维护实行了专人管理.

2、生活区内新辟绿化地千余平方米,补栽绿篱四千余株,极大地改善了一区绿化环境.

3、及时对一些影响电力供应的树枝进行了修剪,保障了电力供应安全.

4、对生活区的危树进行了勘察和统计.

5、对生活区范围内绿化地植物进行了大面积机械喷洒农药除灭病虫害,保持树木良好生长.

5、目前重点工作是积极采取措施,保障已植草皮安全渡过夏天,及时修剪影响电线供电安全树木.

　二、下半年工作思路及打算

1、三区总供水阀门更换.

2、办公楼西边、主供水阀门和水表检修及部分管道改造.

3、尽快完善单身公寓用电计量装置.

4、配合总尽快完善三区配电室增容工作.

5、加强水查漏工作,提高水回收率.

1、继续加强绿化的日常维护与管理.

2、完成对生活区内危树的清理工作,以保障生活区安全.

1、继续加生清扫工作管理,及时处理清运垃圾;

2、继续加强封闭管理小区的保安工作,做好门岗及夜间巡逻管理.

3、做好二区25栋及三区新建住宅的建筑垃圾清运处理工作.

4、三区实行封闭管理.

1、三区新建住宅的交接验收工作.

　三、希望能为本单位解决的问题

1、拨付下半年绿化资金:目前绿化费已全部用完,下半年绿化工作无常开展.但危树处理、电力修枝及绿化日常维护工作却急需开展.

2、增加水电维修费和公共设施及办公用水电费定额.水电维修费上半年已用去了2.7万元;根据下半年工作计划,存在缺少费用的问题;公安处、生产部上半年水电费已超支用完全年定额量.由于我单位不便于管理和控制厂内转供水电,为达到严格管理和控制,减少浪费的目的,厂内转供到各部室的水电量及费用不应纳入办公及公共设施水电费定额.

3、拨付实行三区封闭管理所需的人员工资及经费.

楼道里通往你家的？关键是这根自来水管是在总水表后还是在总水表前，在总水表前自来水公司有规定是属于他们的职责范围，应该由他们全责处理。如果是在总水表后，按照以前规定应该由用户，如果修理可能要你出钱，现在因为老房子都将一个大楼一个总水表改造为一户一个总水表，改造是由自来水公司承担的，是否有新规定希望你咨询自来水公司。

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