个人公积金本人房屋抵押贷款业务流程指引

员工在选购自住住宅时，可申请办理房贷。 办理手续：      

申请办理期限：申请贷款资料完整，审批期限不超过15个工作中日（不包括在金融机构、买卖单位、房地产商办理流程的時间）。  必须递交的材料： 1.本人公积金贷款申请表格；（正本） 2.第二代身份证及其户口本等有效身份证件；（带正本并留2份影印件） 3.婚姻情况证实；（带正本并留2份影印件） 4.买房合同、第一期买房税票或收条、订金收条；（带正本并留2份影印件） 5.个人收入证明、供楼帐户（贷款人给予的供楼账户务必是用18位身份证件设立的当地银行账户）；（带正本并留2份影印件） 6.《个人名下房产情况证明》及个人信用报告；（正本） 7.筹办金融机构规定的其他有效证件、材料。（带正本并留2份影印件） 申请办理场地：受授权委托金融机构特定的对话框 （二）提前还贷 贷款人可提早偿还房贷。提前还贷可采用提早一次性偿还所有借款本金或提早偿还一部分借款本钱的方法。 办理手续： 1.一次性偿还等额本息贷款：贷款人填好申请书并给予要素原材料→受授权委托金融机构审核→核心审核→还款借款等额本息贷款→提前还贷申请表格送至公积金管理留档。 2.提早一部分还款：贷款人填好申请书并给予要素原材料→明确提前还贷额度和提前还贷日期→受授权委托金融机构审核→核心审核→还款一部分借款本钱→提前还贷申请表格送至公积金管理留档。 申请办理期限：满足条件、资料完整不超过5个工作中日。 必须递交的材料： 1.贷款人填好《广州管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《广州住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并盖章；（正本） 2.贷款人有效身份证；（正本） 3.提早标准： a) 此笔借款已取得成功批款且偿还時间满一年以上； b) 申请者目前情况下沒有贷款逾期； c) 申请者之前提前还贷并未审批进行，不可以开展新的申请办理； d) 申请者提前还贷因为还钱账户余额不够而导致扣费失败的，需再度申请办理。 办理场地：受授权委托金融机构特定的对话框   （三）信贷业务答疑解惑 ★什么叫住宅积金本人房屋抵押贷款？     答：公积金本人房屋抵押贷款，就是指按照规定推行了公积金规章制度的员工，因其在当地选购的一般自住住宅做为质押所申请办理的公积金税收优惠政策低利息贷款。 

★本人房屋抵押贷款的目标？ 
    答：公积金本人房屋抵押贷款的目标就是指按照规定推行了公积金规章制度的员工。

★下岗环节购房，能否申请办理公积金房贷？

    答：按照规定，处在下岗环节的员工不可以申请办理个人住房公积金借款。

★合乎哪些标准才可以申请办理公积金本人房屋抵押贷款？

    答：与此同时具有以下条件者可申请办理公积金本人房屋抵押贷款。 （1）具备合理第二代身份证,且有彻底民事权利能力； （2）广州居民户口的，申请办理个人住房公积金按揭贷款时已持续存缴公积金6个月以上（含6个月）；非广州居民户口的，申请办理个人住房公积金按揭贷款时已持续存缴公积金12个月以上（含12个月）； （3）有选购住宅的合同书； （4）买房第一期支付符合要求占比； （5）所买房子可用以质押； （6）具备稳定性的角色和收益，个人信用优良，有还款借款利息的工作能力； （7）合乎广州市公积金管理处和委托金融机构要求的其它标准。
★已买卖产权过户的二手房是不是可以申请办理公积金房贷？ 答：已申请办理迁移备案（即买卖产权过户）或已办理抵押登记的二手楼均不可以申请办理公积金房贷。依据公积金房贷的步骤，仅有公积金管理批核后，贷款人才可以申请办理相应的迁移备案、抵押办理手续，不然，公积金管理不审理该类申请贷款。
★合乎小额贷款条件的贷款人能不能多次享有公积金借款？     答：依据《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产持续健康发展的意见》（穗国房字〔2022〕1311号），从2022年10月15日起，中止派发家中购入第三套或以上公积金借款。

★本人房屋抵押贷款最大信用额度多少钱万余元？

    答：公积金贷款额的测算，要依据住宅个人公积金内储存账户余额、贷款最高额度和借款占比三个标准来明确，依据该三个标准各自计算出的极小值便是贷款人最大能贷信用额度。 1.依照公积金账户余额等测算的能贷信用额度 计算方法为: (个人公积金账户余额 公积金月存缴额×2×至法定退休月数)×2 2.依照贷款最高额度测算的能贷信用额度 一人申请办理个人住房公积金借款的，最大贷款额度为50万余元，两个人或二人以上选购同一住房申请公积金借款的，最大贷款额度为80万余元。 3.依照借款比例计算的能贷信用额度 对选购首套房住宅且套型总建筑面积在90平米（含90平方米）下列或按照规定选购经济发展适用住宅的家中(包含贷款人、另一半及未成年子女，相同)，首付占比不低于20%；对选购首套房住宅且套型总建筑面积在90平米以上的家中，首付占比不低于30%； 对选购第二套住宅的家中，首付占比不可小于60%，货款利率按同期同档贷款基准利率的1.1倍实行。 ★第二套房屋贷款利率上调等现行政策是什么时候逐渐执行？  答：自2022年2月25日（含）起入录广州市公积金贷款管理系统的第二套购房贷款申请办理,首付占比不可小于60%,货款利率按同期同档贷款基准利率的1.1倍实行。 2022年2月25日前已入录广州市公积金贷款管理系统的第二套购房贷款申请办理仍按原房贷政策实行。 ★家中第二套房屋贷款利率上调10%是不是适用全部借款期内？     答：是的。依据《住房公积金借款合同》的有关承诺，此笔借款应用的上调年利率适用从起息日至借款等额本息贷款所有偿还之日期内。

★公积金本人房屋抵押贷款的年利率如何计算？与本人住房商业贷款比照，有多少特惠？     答：现阶段公积金货款利率5年下列的为4.0％，5年以上的为4.5％。住房商业贷款标准年化利率5年下列的均值为6.18％，5年以上的为6.55％。
★公积金借款的贷款还款方式有哪些？     答：现阶段公积金借款的贷款还款方式有：    （1）等额本金还款法。这类方式第一个月还款额最大，之后逐月降低，因此这类方式常被称作“下降法”。 
   （2）等额本息法。这类还款法是依照贷款年限把借款等额本息贷款分为多个等份，每一个月还款额度同样，因此这类方式常被称作“等额本息法”。
    贷款人可以按照自身的具体情况挑选贷款还款方式。

★怎么使用公积金偿还借款等额本息贷款（含商贷）？能不能通过银行全自动转账方法偿还借款等额本息贷款？

    答：现阶段公积金不可以通过银行全自动转账的形式将贷款人存缴的个人公积金立即偿还借款等额本息贷款，而只有采用先供款再申请办理获取方法。
公积金提取用以还款借款利息的办理手续，请参照相关个人公积金转出要求。

★在广州番禺、番禺、广州增城、从化个人公积金服务处存缴公积金，能不能在广州公积金管理处申请办理个人公积金本人房屋抵押贷款？

★在管理处存缴公积金，能不能申请办理公积金房贷选购铺面、停车位？

    答：不能。 ★筹办公积金个人抵押贷款业务流程的银行业有哪几个？     答：现阶段可以申请办理本市公积金信贷业务的金融机构有：建行、工行、中行、中国农业银行、交行、平安银行、华夏银行信用卡、广州银行、广州市农村商业银 行、中信、光大、深圳发展银行、上海浦东发展银行、招行、民生银行、广发银行、我国邮政银行（排名不分先后）。
    申请者可到以上金融机构在广州的分（支）行（业务流程营业网点）申请办理和资询公积金信贷业务。

广州公积金贷款首付比例是多少

　　广州是一个大城市，这里经济发展快速，交通便利，很多的朋友们想要在这里买房子，在这里买房的话，大家可以先了解一下当地的购房政策，这样对自己购买房屋也是有帮助的，下面由小编为大家整理广州公积金贷款首付比例是多少的'相关介绍，文章希望大家喜欢！

　　广州公积金贷款首付比例是多少？

　　1、对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，较低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;

　　2、对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房，而且已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，较低首付款比例在30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;

　　3、对拥有一套住房又未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款较低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

　　4、小结：首套首付比例为最低20%，二套(还清)30%，二套(未还请)40%。

　　广州购房新政策内容是什么？

　　1、对于在广州市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买1套商品住房(包括二手房和新建的房);对在本市已经拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不能再购买住房了。

　　2、非本市户籍居民家庭：对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非广州市户籍居民家庭，可以限购1套住房(包括二手房和新建的房)。

　　3、本市户籍限购2套，非本市户籍限购1套同时要能提供满3年社保或个税的证明。

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广州住房公积金贷款最新利率优惠是多少您的贷款额度又能申请多少针对该问题，我们将公布广州最新利率优惠政策，让您轻松计算贷款额度。

住房公积金贷款额度计算

贷款最高限额：50万元，双人或以上同一申请最高为80万元；

特别提示：对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

在线住房公积金贷款计算

供楼时间在1-5年的，公积金货款年利率为4%，月利率为3.333‰；

供楼时间在5年以上的，公积金货款年利率为4.5%，月利率为3.75‰

最新公积金贷款利率及还款额度参考

：我正准备买房，但是不知道选择商业贷款还是公积金贷款。目前广州公积金贷款利率是多少啊

：目前住房公积金贷款年利率5年以下的为4.0％，5年以上的为4.5％。一般情况下公积金贷款利率较低，建议您选择公积金贷款买房。

：请问住房公积金贷款利率是否为浮动利率基准利率调整每月还款金额也要随之改变

：目前住房公积金还贷利率是根据公示的利率计算的，贷款年利率5年以下的为4.0％，5年以上的为4.5％。住房公积金利率每年都会有所调整，请留意广州市住房公积金管理中心官方网的贷款利率调整信息。每月还款金额详情可向经办银行指定窗口咨询。

：我朋友准备买房子了，但是不知道现在贷款利率是多少，请问现在首套房的住房公积金贷款利率是多少如5年期贷款、10年期贷款的利率分别是多少

：对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以 下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。目前住房公积金贷款年利率5年以下的为4.0％，5年以上的为4.5％。