单亲母亲不愿意把房子夫妻离婚房子能过户给未成年孩子吗儿子犯法吗

导读:在我们日常生活中,过户是经常听见的事情,这也涉及很多的法律问题,其中之一便是过户费用,了解相关的法律知识不仅对捍卫自身权利有重要作用,同时也对规避法律风险具有重大意义。那房子过户给直系亲属需要过户费吗?以下由找法网小编为您一一解答,希望对您有所帮助。

  一、房子过户给直系亲属过户费多少

     通过继承或者赠予或者买卖的方式过户所需交的费用均不相同。

    (一)一般来说子女都是父母资产的,可以免缴契税,因此继承比赠与的方式少了一大笔契税。同样,通过继承、遗赠取得的房产,都可以免交个人所得税和营业税,只需要支付公证费和工本费。

    (二)父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与,因此可免交增值税和个人所得税。但赠与比继承需多交3%的契税,事实上,继承和赠送的费用差别也主要在契税上面。

    (三)房屋买卖可不经公证直接过户,赠与和继承过户则必须经过公证程序,另外缴纳公证费。评估费是评估公司收取,贷款买房需评估,全款交易可无需评估。通过买卖过户房产,按二手房常规交易标准收费,而父母与子女间买卖交易,还可以省下公证费。

  二、直系亲属的规定

  直系亲属,指和自己有直接血缘关系或婚姻关系的人,如父母、夫妻、子女 。

  直系血亲:是指彼此之间有直接血缘联系的亲属,包括己身所从出和从己身所出的两部分血亲。己身所从出的血亲,即是生育己身的各代血亲,如父母、祖父母、外祖父母等;从己身所出的血亲,即是己身生育的后代,如子女、孙子女、外孙子女等。值得注意的是,直系血亲除自然直系血亲外,还包括法律拟制的直系血亲,如养父母与养子女、养祖父母与养孙子女,有抚养关系的继父母与继子女等都是直系血亲。

  《民法典》(自2021年1月1日起实施)中的直系亲属一般是指直系血亲,是指自己的父母和自己的子女上上下下的各代亲属,如父母与子女、祖父母与孙子女等。

  劳动和社会法律法规中供养(根据中华人民共和国劳动和社会保障部令18号令),这里所指的是供养亲属而不是直系亲属)亲属是指职工的祖父、祖母、外祖父、外祖母、父亲、母亲、丈夫、妻子,子女、兄弟姐妹、孙子、孙女、外孙、外孙女。

  三、2018丧假中的直系亲属界定

  (一)直系亲属包括父母、配偶和子女。

  (二)在具体执行过程中,岳父母或者公婆过世,也列入可享受丧假的范围。对于超出这一范围的亲属,企业有自行解释权。

  (三)由于我国历史形成的风俗,祖辈的丧礼,孙辈一般也在必须列席的范围内,因此在实际操作中,不少单位也将祖辈去世列入职工可享受的丧假范围,具体由各企业自主认定。

  综上所述可知,房子过户给直系亲属缴纳的的费用需要视具体情况而定。以上就是“房子过户给直系亲属需要过户费吗”的全部内容,很多人为了不缴纳过户费用都选择不过户,直接给儿女使用,但是还是建议大家不要因小失大,如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。

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房子未满五年,父亲想把给儿子怎么办理比较

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房产过户给子女的方式有三种:
第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。
第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。
(一)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
(三)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
(一)继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的,买卖过户时要征收个人所得税。
(三)五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。由此可知,选择哪种方式过户要看房屋的情况,对于购买超过五年的房子,转卖时免征营业税,如果这套房又是家里唯一房产,不但免营业税,还免个人所得税。

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看你儿子今后卖房子不,不卖就赠与,卖的话就按买卖进行过户。

房产过户给子女的方式有三种:
第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。
第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。
(一)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
(三)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
(一)继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的,买卖过户时要征收个人所得税。
(三)五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。由此可知,选择哪种方式过户要看房屋的情况,对于购买超过五年的房子,转卖时免征营业税,如果这套房又是家里唯一房产,不但免营业税,还免个人所得税。

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面对这个纷繁复杂的世界,女人要想过上理想中的生活很不容易,不付出努力是绝不可以的。尤其是那些失去了婚姻的单身女人,要想把自己的日子过好一些就需要比别人付出更多的辛苦。

因为在婚姻中,不管如何女人都有个人可以依靠和陪伴,遇到什么样的事也有人相商,不至于无助心慌。但失去了婚姻的女人心也就没有了依赖,遇到任何的事情都需要自己去面对,生活再难也只能一个人扛。常常,自己心里的苦还无法诉说,只能学会独自隐忍,那种孤单无助的感觉真的不好受。

这也就像人们常说的那样,做女人本来就难,做个离婚带孩子的独身女人更难,而没有亲身经历过这种生活的女人对这种感受是无法理解的。

兰姐对独身女人生活的不易有着深刻的感触,因为她就是个这样的女人,她独自带孩子生活了十五年,深深知道一个女人失去婚姻后做个单亲妈妈有多么的艰难。

兰姐是在37岁离的婚,因为丈夫是个在感情上不安分的人,结婚以来他总会不时地在外面和别的女人闹出一些是是非非来,搅得整个家庭都不得安宁。

后来,兰姐实在过够了这种让人心力交瘁的生活,她也不想和丈夫继续吵吵闹闹了,她果断选择了离婚。

离婚后,兰姐把他们唯一的儿子留在了身边,她不想让儿子跟着那样一个品行不端的人生活。而丈夫也乐得其所,对他来说儿子不跟着他,反倒少了一个拖累。

接下来,丈夫很快就再婚了,虽然他的生活过得很不错,却一直对兰姐娘俩不管不问,仿佛他们从没有在他的人生中出现过一样。

而兰姐也没有追究这些,她觉得和前夫没有来往反倒落得清静,她一个人照样可以把儿子抚养长大。

离婚后的兰姐把儿子当成了自己最大的希望,她始终在用自己的努力给儿子打造一个安静温馨的生活,她宁肯自己吃苦受累,也要处处给儿子提供最好的安排。

说实在的,兰姐也真是个有能力有干劲的女人,她除了本职工作外,还做了好几份的兼职,每天都是在早起晚睡,忙忙碌碌中度过,很是辛苦。那些年,她都瘦了好几圈,让人看着心疼。

可兰姐说,她必须要努力奋斗,因为以后还要供儿子读大学,再以后还要为他买房娶媳妇,她作为母亲不能停下来。

兰姐的辛苦没有白付出,在她的支持下,儿子顺利读完大学,也找到了工作。在他快要结婚时,兰姐还拿出所有的积蓄为他买了新房。

虽然新房的面积不大,位置有些偏,虽然还有一部分的贷款要还,但对兰姐这样一个单亲妈妈来说,能做到这些已经是非常不容易了。周围的人都对兰姐钦佩不已,兰姐自己也高兴,感觉心终于可以踏实下来。

可儿子似乎对此不太满意,他觉得自己在这么小,这么偏的房子里结婚在朋友同学的面前很没面子,他们每个人拥有的都比自己强,当然也包括工作。

儿子工作在一家小公司,辛苦不说,工资也不高,常常挣得还没有花的多。他经常抱怨母亲当初不应该和父亲离婚,如果父亲在,家里的日子会好过些,有些职务的父亲也能帮自己找一份更好的工作,自己也不至于落到如此辛苦的地步。

尽管儿子一再地抱怨自己,但兰姐并没有生气,因为她心里一直觉得因为离婚的事对儿子有所亏欠。在她的好言安抚下,儿子的婚事终于顺利完成了,兰姐也彻底放了心,觉得自己的任务总算完成了。

接下来,兰姐开始考虑自己的事了,她想要再成个家。对方是已经和自己相处了多年的一个朋友,他也是单身,追求了她很久,两人年龄相当,非常合得来,都有再成个家的心。

只是,没看到儿子成家立业,兰姐不安心,她对这件事是一拖再拖。如今看到儿子彻底独立了,她才想要再婚。孤单了这么多年,她早就渴望再有一份新的感情。

可让兰姐意料不到的是,当她对儿子说出这件事时,儿子的脸色马上变了。他说,你都那么大年纪了,再婚实在没有必要,以后在我家看孩子做饭就可以了,不要想那么多的事。

尽管兰姐一直都很疼爱儿子,事事都尊重他的意见,但这次,兰姐没有听从他的话。做了十五年单身女人的她已经身心俱疲,她实在需要一份属于自己的新生活,她不想把自己的余生再过得像以前那样的孤独,再婚的事情她心意已决。

所以,兰姐又和儿子谈了两次,她还是希望能得到他真心的支持。

而儿子看到母亲的决心已定,沉着脸说:“妈,你想再嫁可以,必须先把房子过户给我。”

儿子的话让兰姐有些纳闷,儿子的婚房写的就是他的名字啊?

儿子解释说,他说的不是新房,而是兰姐居住的那套位于市中心的房子,他想要过户的是那套房子。

听完儿子的解释,兰姐愣在那里,久久说不出一句话来。她目前居住的那套房子是她现在唯一的财产,为儿子的婚事她花光了所有积蓄,还有外债要还,那套房子是她的根,她以后还要指望那套房子来养老呢。

可如今,儿子因为自己要再婚,就要提前把那套属于自己的房子掌握在他的手上,他这样做想过自己的感受吗?也太自私,冷酷和心急了吧。

经过再三思考,兰姐最终没有答应儿子的要求,因为现在就把房子过户给儿子,自己就真变得一无所有,晚年生活的保障也就没有了。

而因为兰姐拒绝过户房子,儿子不理她了,电话也不接。兰姐再婚的整个过程,他都没有露面。尽管在婚礼上,兰姐笑意连连,但儿子的表现却让她心寒。

一般而言,做父母的在老了后都会选择把房子和财产留给孩子继承,许多子女也认为那是顺其自然的事。但在这件事上,子女一定要遵从父母的意愿,不能够强行的去索取,毕竟那些房子和财产都属于父母,他们怎么处置是他们的权利和自由。

离婚的兰姐辛辛苦苦养大了儿子,还为他买房娶妻,当她想要再婚时,儿子却为了自己的私心,不顾母亲的感受,主动索要她养老的房子,不给就不理不睬,这种行为实在是自私自利,怎能不让人寒心呢?

愿我们所有做子女的都要明白,单身的父母老了想找个伴,那是他们的自由,不能过多的干涉。父母的房子和财产如何处置也是他们的权利,做子女的不可认为那些都是理所应当留给自己的,应该多为年老的他们着想一下。

话又说回来,哪个当父母的不疼爱自己的孩子,哪个当父母的不想把自己的房子和财产留给自己的孩子,而有些做子女的又何必那么心急呢?请相信,你若对父母好,他们的心里也一定会有你。

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