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买法院拍卖的房子，对方已经备案 如何过户

买法院拍卖的房子，对方已经备案，正常过户就可以，司法拍卖会提交一个购买的证明和之前房产所属的证明。带上资料去房管局就可以办理过户。

如何办理房产过户手续：1、首先选定购买的房屋签订买卖合同，交一部分房款后，就可以到房产交易办理房产过户手续。2、到房产办理过户手续首先要登记，填写相关表格。如果家中有电脑，熟悉网签操作流程的话，可以先在网上网签登记后在到房产交易办理，可以提前约到号。因为房产交易办理的人很多，提前约号可以节省很多时间，缩短办理时间。3、领到号以后，上交相关的材料，如果有证明的委托书也一起上交，房产交易审核完资料以后会给一张回执单，告诉具体缴纳税费的时间，缴纳完税费再到房产交易办理剩余的过户手续。4、到税务部门缴纳过户手续的相关税费，拿到税费的缴纳凭证以后，回到房产交易继续办理。5、手续办理完成以后，需要二十日左右的等待时间，就可以拿着自己的证件去产权证窗口领取新的房产证。法拍房过户之前需要注意的问题：1不动产权证的问题：不排除有的法拍房在被法院执行拍卖前，不动产权证因为原房子所有人有违法行为或者其他原因，无法办理不动产权证的问题。2、房子是否入住后，需要付很多其他的费用：比如房子的物业方面的费用，供暖费，管理费等等。3、房子产权是否清楚：有的房子存在一房多债主的情况，原来房子的产权是属于夫妻共有，或者多人共有的关系。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百二十九条 因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

“法拍房”如何办理过户手续？

一、法拍房办房产证流程：

（一）法拍房办房产证所需材料：

1、执行裁定书、拍卖成交确认书、协助执行通知书及相关原件；

2、法拍房个税、契税(增值税，营业税。赠予税)等发票原件；

3、买受人全家身份证、户口本、结婚证等证件；

4、房屋信息摘要及买受人全家无房证明；

（1）双方身份证、户口本复印件(原则上需校验原件)；

（2）婚姻证明复印件(带原件校验)；

（3）买受人或者受托人到场办理。

（二）法拍房办房产证程序：

1、拍成功后按照法院规定的时限缴纳全款到法院指定账户；按揭客户在拍卖成功尽早到指定银行面签(工、农、中、建等银行)，银行7-10个工作日通过放款到法院指定账户；

2、法院收到全款后10个工作日左右领取成交确认书；

3、10-15个工作日领取执行裁定书及协助执行通知书等相关文书；

4、领取所有资料到房管局核税，核税后交完税费后7个工作日领取产权证。

（三）法拍房拿到房产证后的注意事项：

1、保存好买房的各类资料。除了房产证，还有各种非常有用的发票一定要留好。比如：房产证、发票、契税等等。

2、核查好房产证的信息。房产证上登记的信息，是由工作人员录入的，是人工做的就会有出错的概率。

3、去银行做抵押登记。如果购房者没有及时去银行做房产抵押登记，抵押合同有效但是抵押权无效。购房买房途中容易产生经济纠纷。

二、法院拍卖房产税费也就是二手房买卖税费：

1、契税：要根据房子情况和买方情况分为三种税率：

（1）首套房房屋面积小于90平米契税1%；

（2）大于90平米契税1.5%；

（3）二套房房屋面积小于90平米契税1%；

（4）大于90平米契税2%；

（5）三套及以上房屋契税3%。

2、个税：满五年唯一住房可减免，其他需缴纳差额部分20%或购房总价3%；

3、营业税：个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%；

4、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%；3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

如果产权人是公司那么税费区间非常大，少的只有几千甚至没有，多的甚至税比起拍价还高。

取得法院强制拍卖的房子相关材料，然后到房地产管理部门办理过户手续。现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产 转让合同书 。买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。 前款第 (四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

法院拍卖房产过户流程：

1、法院会先将需要拍卖的房产依法进行公布，确定拍卖日期；

2、法院在拍卖日依法将房屋拍卖，拍卖成功后，当事人与法院签订合同；

3、法院和当事人进行房屋的权属变更。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

法院拍卖房产过户手续及材料

法院拍卖 房产过户手续 需要提交的材料1·法院出具的协助 执行通知书 。需要的是原件，以下的材料都必须是原件。2·法院提供的 民事裁定书 。3·法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书。4·拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书以及拍卖成交的。5·拍卖获得房屋的产权人，需要携带身份证以及私有房地产产权 登记申请表 格。6·购入房屋的拍卖人需要提交各项税费的缴纳证明。7·需要注意的事项有：个人拍卖所得的房屋需要另外提交的材料有，身份证件·婚姻实际状况的证明·流动人口的婚姻状况证明和生育方面的证明；单位拍卖所得的房屋需要提交的其他材料有，单位的工商营业执照或是组织机构代码证，需要加盖公章，单位代理人的身份证件。法院拍卖 房产过户手续费 用1·过户手续办理的过程中需要缴纳税费，法院拍卖的房产于正常的 二手房交易 过户费用是相差无几的，税费的主要费用有：营业税，拍卖房屋出成交价的5．5％； 个人所得税 ，拍卖房屋成交价的1％或是差值额的20％收取；土地税，房屋拍卖价值减去房屋购入价值差额的30％至60％收取；土地转让费，拍卖房屋成交价的1％；房屋交易费用，拍卖房屋成交价的0．5％或是拍卖房屋建筑面积乘以6原每平米的单价；登记费是80元；契税是房屋拍卖价值的1．5％至3％，超出指导价的收取3％的比例金额；需要办理贷款的还需要缴纳担保费，以 公积金贷款 的交2％的担保费，普通的贷款方式交600元担保费；评估费用是房屋拍卖成交价的0．5％；拍卖费用是房屋拍卖价值的3％．2·营业税·个人所得税·拍卖费用一般在起拍价的时候就加入到里面的费用去了，所以不显示，其他的费用与一般 二手房过户费 用的缴纳对象是一样的分配方式。个别税费同样享有五年以上的政策。

法拍房的过户应该怎么办理？

有很多人想了解法拍房的过户流程，本文汇总了过户流程的细节供大家参考。若有相关问题欢迎登录熊猫拍房来电来询。

法拍房在竞拍成功，交完房款后还并不属于竞拍人，在房屋产权过户后才算在法理上拥有房产，竞拍成交后的过户流程如下：

解封房产→解押房产→缴纳税款→房产过户

法拍房都是被法院查封以后才会进行拍卖的标的，在竞拍成功后第一步就是解除房产的查封，联系好法院，带着竞拍成功的文件直接找到法院，要求解封房产。一般缴纳房产完全款之后，就可以去法院办理解封手续了。

如果是多家法院查封的情况，还需要和法院进行额外的沟通。一般在（熊猫拍房）尽职调查时会将房产信息做全面了解，避免法院轮候查封的风险。

房屋抵押权一般在银行或民间机构那里，因为逾期，才会被法院查封的。因此，解决好查封之后，还要跑到相应的房管局，档案局，不动产权管理局等解押房产。本地法院会方便一点，只需要直接和房管局沟通就可以，外地法院抵押的房产可能需要将解抵押委托给本地法院完成。在房产解封、解押之后，竞拍人就可以拿着三书等材料去缴纳税费了。

根据当地税费要求不同，大体需要缴纳契税，营业税，个人所得税等相关税费。因此，要查清楚房产之前的交易信息及原房主房屋信息。

最后我们就可以拿着各种材料完成最后一步了。一般这时候我们会带着这些材料（包括但不限于）：

1. 法院出具的协助执行通知书

2. 法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书

3. 拍卖单位与成交人之间签署的拍卖成交确认书

4. 法院出具的的法院裁定书

5. 被执行人资料和竞拍人资料

6. 各项税费的缴纳证明

至此，关于法拍房过户流程及费用就算完了，这套房产才算是你的。

五、 核税过户需准备的资料

身份证（夫妻双方）原件、户口本原件、结婚证原件（若有，离异或者曾离异再婚的，需提供离婚证和离婚协议）、未成年子女出生证原件或身份证原件（若有）。以上材料需复印三份，身份证正反面复印，户口本复印至空白页。

2. 法院出具的法律文书类：

a) 执行裁定书原件（复印四份）

b) 开具给不动产事务登记中心的协助执行书原件（复印四份）

c) 开具给税务部门的协助执行通知书原件（复印四份）

d) 拍卖成交确认书原件（复印四份）

e) 拿到材料请先检查法律文书地址、金额、名字及身份证号码是否正确。

a) 网上打印完整拍卖公告和竞价记录（含标的物照片）

b) 原产权人身份证号（可要求法院提供）

c) 标的物如包含车位，请要求法院分别确认房屋价格和车位价格

d) 标的物如多套房屋合并拍卖，请要求法院确认每套房屋价格

1. 法官解除查封及注销抵押无需买受人陪同。

2. 部分不动产事务登记中心（例如浦东）要求先解封后才可办理核税，请核实解封进展，后再预约核税。

3. 裁定书上是夫妻两个人的名字，办理过户时夫妻两人必须到场才能办理。

4. 审税和过户的时间不同，以及领证的时间不同。大多是先审税，审税完成后的十五个工作日缴税过户，过户完成后五个工作日领取房证和抵押证。

如果你还有法拍房过户流程手续和法拍房办理过户流程的法律问题，请及时咨询律师处理，富华法律网提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。

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