• 1、土地状况反映出，该地块为住宅用地，是通过国有土地使用权有偿出让方式获得的。排除了城市 划拨土地、农村集体土地的用地性质。2、在该幅地上，你取得的房屋是公寓。公寓属于住宅大类中的一个小类。它的用途当然是居住。住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。传统意义上的住宅用地，有两层意义：1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。2、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括：a.城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。b.城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。c.农村宅基地。农村村民居住的宅基地。d.空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

• 答: 现在一般都是 40年商业用地，分酒店式公寓，和商办和商业住宅

• 答: 是的，芙蓉公寓是单位房下证慢，还没有出国土证就变了新证，是出让地，商品房。可以正常交易

• 答: 你好，这个小区目前是没有独立小产证的 。。，，

• 答: 晶龙湾一期开始的时候是晶奥开发的，现在你说是晶龙湾二期是商品房销售，拿到房就可以拿房产证

• 答: 产权证上是酒店式公寓，产权40年。

• 答: 您好，有的，不过只能以个人公司的名义，现在有特价房推出，有需要的可以联系我哦

太仓购房交流230群（71）

　　现如今的房产类型越来越多，较常见的房产类型就是和普通，公寓可以分为商住公寓和住宅公寓，那商住公寓和住宅公寓有什么区别吗?

　　1、产权年限不同：住宅公寓是指用地性质一般为住宅，产权年限为70年的住宅公寓。而商业公寓是指用地性质一般为商业用地或综合用地，产权年限为40年或50年的商务公寓。

　　2、水电费标准不同：住宅公寓的水电标准是民水民电，商业公寓是商水商电。

　　3、房屋用途不同：商业公寓可注册公司可用作办公，但住宅公寓是居住用途。一般来说，在签订商品房买卖合同时，房屋用途栏应标明居住公寓或商务公寓。

　　4、交易税费不同：如果产权年限为70年，用途是住宅的公寓，交易税费和住宅一致，涉及税费有个税、增值税和契税。而商务公寓的交易税费有增值税、土地增值税、个税、土地出让金、土地契税和契税。

　　1、公寓最吸引人的地方就是不限购。限购令中对于商住两用房的购买并没有限制，而且商住两用房不能算是首套房，所以不会影响到住户购买普通住宅。

　　2、公寓总价低，而且投资灵活。公寓大多数都是小户型，面积一般在50平米左右，总体比较低，因此吸引了不少投资者前来购买，然后出租给他人进行盈利。

　　1、公寓房都是按照商业用电标准缴纳水电费，因此公寓的居住成本与普通住宅相比也高出了很多。

　　2、考虑到居住的安全性，大多数公寓房是没有通天然气的，只能使用电磁炉等电器来炒菜做饭，而且厨房一般都设计成开放式，油烟容易扩散到其它区域。