新加坡是一个非常小的岛国，但是自1965年独立以来，新加坡逐渐被建设成为立足于世界舞台中央的资本主义发达国家。它的多元文化和种族和谐、高度发达的经济和文化，以及优质的生活环境、高度廉洁的政府、稳定的政局和顶尖国际化的社会一直成为中国和其他国家的人们向往的移民之处。许多人希望移民新加坡是为了孩子能有用更好的发展空间。的确，新加坡的大学均位于亚洲首位，能够给学生更多更高的国际视野和机会。同时，新加坡的稳定的社会环境也有利于个人的工作前程。

移民新加坡的方式有很多，但是，随着新加坡经济发展趋向于高科技发展，对于外来人才的需求也越来越大。想通过在新加坡开一个餐馆或是酒吧的方式定居新加坡已经不再可行。如果你是一个优秀的高级技术人才，那么成功移民新加坡的几率很大。因为新加坡就是依靠移民来继续维持国家发展下去的，因此今后的移民政策会更加宽松。目前，新加坡越来越依赖人才型移民，通过国内外的精英来维持国内经济的持续稳定的发展。

成都移民公司顾问gaby（微信gaby624268）表示：移民新加坡还可以通过投资来实现。通过投资200万新币到基金或上市公司，年收益可达到2.3%，大约经过4年可全部返还。投资人只需满足21岁以上即可，投资满两年即可开始申请永久居民，第三年基本可以实现全家获得永久居民身份。只要不违反新加坡的法律法规，尽可能长地居住在新加坡，即可得到新加坡免签173国家的护照，这对于今后出游和访学有极大便利和帮助。这种投资首先不用担心会有太大风险，是一种稳健的投资，并且是以企业家的身份住入新加坡。由于新加坡有67%的人口是华族，所以也并不需要担心沟通不畅的问题。新加坡不仅是东南亚的金融中心，而且是全球的贸易中转中心，依靠马六甲海峡，大量的港口贸易都发生在新加坡的港口中。这是投资的极好去处而且是不用担心亏损的稳健的投资。除此之外，新加坡的教育也是闻名全球，新加坡国立大学、南洋理工大学，都是享誉国际的知名高校，拥有全球顶尖的教育资源和教师队伍，并且长期于美国麻省理工、哈佛等顶尖高校有合作和联系，非常有利于孩子的未来学习和深造。

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新加坡房产的健康发展是世界有目共睹的，因此吸引了投资者前去购房，部分人在新加坡购买房产后很是担心新加坡房产过户的问题，不知道要怎么过户，其实过户很简单的，一般而言就是二手房的交易流程，比较麻烦是赠与过户和遗产过户，下面小编就来给您介绍一下新加坡房产如何过户。

新加坡，如果要把你房产证的名字换做别人，即房产转让或房产过户。

房产过户前后的主要程序

过户前你的律师将负责：

2) 在你和转让方/卖方之间，分配房产税份额

3) 告知转让方/卖方律师谁是付款人

4) 在合同或协议签订后14天内安排缴纳印花税

最后要提醒大家的是，不管是哪种过户方式，程序都不简单，且涉及不少法律条文，建议咨询专业人士全面详情与利弊。

①房屋所有权转移登记申请书(原件留存);

②申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

③房屋所有权证书(原件留存);

④赠与合同(原件留存);

⑤契税完税凭证(查验原件)。

有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。

登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。

办理房产过户手续时需要哪些东西?需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。

查档20元公证费成交价*0.3%

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年(含5年)免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

1、成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。

1、成交价*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

2、赠与，非住宅，征收(双方各0.05%)。

1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。2、面积*6元/平方米，商品房。

2、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

1、80元/本，住宅及配套车库

2、550元/本，非住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

新加坡房产过户注意事项

新加坡房产首先过户的方式有三种：赠与方式过户;继承方式过户;买卖方式过户

买卖方式过户就是我们俗称的二手房出售，这个比较好理解， 我们着重来讨论第一种和第二种：

定义：在捐赠者生前，通过礼物的方式，又称为生者之间的赠与(inter vivos gift)。

在新加坡赠予房产而不获得货币补偿是合法的，你可以通过转让人(Transferor)和受让人 ( Transferee ) 之间的送让契(Deed of Gift )来赠予房产。

对于政府组屋(HDB)来说，情况有点棘手。你只能将政府组屋的所有权转让给符合某些资格条件的直系亲属。 私有房产可以转赠，但是也有需要注意的问题和风险，建议咨询专业人士。

以赠与方式过户的话，你需要考虑以下三点问题：

在新加坡，很多房产都是通过按揭贷款或公积金贷款的方式购买，如果打算转赠，请与银行和中央公积金局 (CPF Board) 咨询具体步骤 。

第二：你是转赠房产还是建立信托(Trust)?

你应该确定自己正在作出该房产的赠与，而且真实意图不是对该房产建立信托。如果是建立信托的话，接受房产的人只是代表你持有该房产。

第三：印花税仍然需要支付

在新加坡即使你转赠了房产，你也不能避免缴纳印花税。除非你想受到处罚，印花税仍然需按照转让房产市价的份额支付。

定义：在捐赠者过世后，依照遗嘱 (Will) 的方式的赠与。

在新加坡，通过遗嘱转让房产往往是最普遍的财产分配方式。但是，你需要考虑这个问题：房产是联名拥有 (Joint Tenancy) 吗?房产拥有权有两种，一个是联名拥有 (Joint Tenancy)，另外一个是分权拥有(Tenancy-in-common)。

重点来了：在联名拥有的情况下，是不可以通过遗嘱选择继承方式过户的。当其中一方去世时，生存者取得权(Law of Survivorship)就会生效，即死者的拥有权会自动转到还在世一方的名下，不能当成去世一方的遗产列入遗嘱。

以上就是新加坡房产如何过户的相关内容。说了这么多，你是不是已经开始心动了呢?邦海外有丰富的移民经验，成功率非常高，是您移民的不二选择。更多相关信息敬请关注邦海外官网。我们将竭诚为您服务。

投资移民新加坡可享受哪些福利

　　无论是在新加坡工作还是生活，人们都能尽情领略它多元化的魅力。而这座城市之国也凭借其良好的经商环境和悠久的文化传统，为人们营造了优越的居住环境。而移民新加坡可以享受到特色社会保障制度，其福利也是吸引投资者考虑移民的因素之一。下面就和yjbys网小编一起来了解下吧！

　　福利一：新加坡绿卡。获得绿卡可享受福利待遇(住房、医疗保险、子女教育、养老)可购买新加坡政府提供的政府福利房，并可动用公积金的50%用以支付每月的银行按揭费用。可享有由公积金支付的医疗福利保障/养老福利保障。子女可入读所有政府学校(含小学、中学、大中专院校)，并享有相应的政府奖学金或学费贷款安排。

　　福利二：新加坡是赋税最低的国家之一，众多的优惠税制吸引众多外商来新加坡投资，使新加坡成为企业拓展亚洲区域业务的理想据点。

　　福利三：世界公民身份。持有PR 满2年后，可申请加入新加坡国籍，成为新加坡公民，持有新加坡护照可以免签161个国家，可自由通行于美国，加拿大，日本和欧盟等多个国家。

　　福利四：可立即担保配偶和子女获得绿卡，无条件担保父母及岳父母来新居住，并给予多次往返签证。

　　福利五：中英双语教育。新加坡的实行英文和中文双语教学。新加坡推崇因材施教，倡导结果导向型的'教育模式，学生可根据自己能力和综合条件申请。

　　福利六：可通过新加坡电子身份密码(SINGPASS)自行为亲友办理来新旅游签证;也可为国内亲友来新留学、居住提供担保。

　　拓展阅读：新加坡投资移民政策

　　对于移民申请人来说，目前有两种投资方案可以选择：新加坡经济发展局投资方案和新加坡金管局投资方案。

　　新加坡经济发展局(EDB)“全球商业投资者计划”(GIP)

　　方案A：投资至少250万元新币建立新的商业实体，或者扩充现有的商业运营。

　　方案B：投资至少250万元新币予一支全球商业投资者计划基金。

　　a) 申请者必须拥有至少三年的创业经历，并提交公司最近三年经审计的财务报告。

　　b) 公司最近一年的营业额必须达到至少5000万元新币，出国留学网 并且最近三年的年均营业额必须达到至少5000万元新币。房地产公司不在之列。 申请者必须以营业额最高的公司作为申报投资计划的主公司。申请者也可以提交自己所拥有的其它公司的相关资料以达到营业额的最低要求。

　　c) 如果申请者的公司属于私人所有，申请者必须持有至少30%的股权。申请者在公司的职责范围以及公司的盈利能力也将作为审批的考虑因素。

　　d) 申请者的公司必须是行业列表中一个或多个商业领域。

　　e) 两种投资的投资时间不得低于五年。

　　针对方案A 申请者的附加评估标准

　　*申请者必须按照表格 B 中列明的大纲，提交一个详细的为期三年的商业或投资计划书，内容包括招聘计划和年度财务规划。

　　*申请者需要在投资之后的三年内达到商业或投资计划书中列明的目标。 完成投资后主申请人和伴侣和 21 岁以下未婚子女可以一起申请绿卡。(16 岁以上男孩 需参加新加坡部队服役，如不想服兵役，可以不包括在申请里)。21 岁以上的子女和申请 人父母或岳父母可以申请 5 年的长期探亲签证。2 年中，主申请人在新加坡居住 1 年以上， 全家可以申请新加坡公民/护照。

　　新加坡金管局(MAS)投资计划

　　申请人必须拥有至少 2000 万新币的个人资产，并需投资至少 1000 万新币于新加坡金管 局管理下的金融机构;申请人必须年龄不小于 22 周岁;投资组合可包括物业和金融产品， 但总额不得低于 1000 万新币，其中金融产品不少于 800 万新币，物业不超过 200 万新币。 (金融产品包括：现金产品、资本市场产品、具体的投资计划、人寿保险、其他投资产品; 物业：在新加坡对于外国人购买物业是有限制的，外国人不能购买当地的组屋及政府规定的 私人物业。申请人可以购买洋房及公寓等，如果申请人选择购买别墅，则只能购买圣淘沙的 别墅;并且申请人所购买的物业在监管期内只能用于自住，不能出租、转让和抵押。投资账 户可以是联名账户，但不能单独在配偶或子女名下)

　　投资人的投资期为 5 年，从获得永久居民身份生效日开始计算。

　　在投资期内，申请人可以转换投资的金融机构，但需要全额转换(当年的投资收益可提 取)，申请人及转换前金融机构需在 7 日内通知金管局，新的金融机构需重新提交资料到金 管局。金融机构会每年向金管局汇报投资账户的情况。申请人可提取投资账户的投资获益， 如投资额低于初期投资则无须补齐总额。

　　投资者获得永居后，2 年内住满 1 年，即可申请成为新加坡公民，申领新加坡公民护照 和公民身份证。投资期间，申请新加坡公民资格被批准，所有投资文件将归还投资者。投资 者可撤回投资。

　　申请人符合申请条件，其配偶及未满 21 岁的未婚子女可陪同一起申请。