（原标题：上海：房价涨百万元房东违约 不退服务费）

陈女士提供的房屋买卖协议，该协议和居间协议在一张A3纸上，并不是正式的购房合同

近日，又有上海市民向东方网反映与间的纠纷。陈女士说，今年2月，她通过仁丰地产周家嘴路门店与房东达成购买协议，但一个月后房东违约，在尚未签订购房合同的情况下，始终没有退还费。

房价上涨百万后房东违约迟迟不退服务费

今年2月，陈女士准备在杨浦区购买一套三居室，和父母孩子住得宽敞些。她看中军工路上一套房子，售价395万元。2月25日，她在仁丰地产周家嘴路门店支付了6万元定金和3.95万元的费，并签订了房屋买卖居间协议和房屋买卖协议。

签订协议和支付定金时，房东均未到场。对陈女士表示，会把定金转给房东，并请他在协议上签字。

随后，陈女士又追加了4万元定金。与房东约定在3月20日正式签订房屋买卖合同。

陈女士说，尽管后来收到了房东签名的协议和收据，她却始终没有见过房东本人，也没有和对方直接沟通过。一个月里，陈女士屡次通过催促房东签合同，一直反馈：房东有事。

1个月后的3月23日，房东通过告知陈女士，房子不卖了。房东还和签署了《居间协议终止确认书》。

按照双方约定，房东违约，10万元定金不但应返还下家，还应再赔10万元，不想房东拒绝退还定金。非但如此，就连对于退还居间服务费一事，也是遮遮掩掩。

陈女士告诉记者，她后来又在网上看到了这套房屋，挂牌价已经变成了480万。

房东签字确认的《居间协议终止确认书》

疑点：房屋买卖协议与房屋买卖合同一样？

负责陈女士购房业务的，是该门店的李先生。对于服务费的问题，李先生的说法多次变化。起初，李先生表示自己正积极和房东沟通，并会退还费，可当谈到什么时候退还时，他又称，要让陈女士与房东去打官司，根据违约责任来看。

陈女士询问，房东违约，且双方并无签订买卖合同，在交易明显无法达成的情况下，为何不能退还费。李先生又改口称，这是居间服务费，以交易协议为准。

记者发现，当时陈女士与签订的是《房屋买卖居间协议》。就在这张A3大小的纸上，居间协议只占一半，另一半是《房屋买卖协议》。李先生说，签了这份房屋买卖协议，他们就可以收服务费。记者在协议中，也看到了这个条款：甲乙双方应于房屋买卖协议签订当天支付居间服务费。

记者追问，这份房屋买卖协议和在网上备案的房屋买卖合同一样吗？李先生并不回答。

　　在外打工，租房住的人有很多，但在租房过程中，交了定金之后，有些人会由于某些原因没有跟房东索要收据，导致一些租赁纠纷的出现，很多人关心的是没收据租房定金能不能退的问题。那么，本文由法律快车小编为您介绍关于租房定金能退吗没签约没收据？

　　一、租房定金能退吗没签约没收据

　　没签合同就可以退。但也存在房东不承认的情况。根据民法的有关理论，定金具有下列法律特征：

　　1、定金具有从属性：定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭；

　　2、定金的成立具有实践性：定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立；

　　3、定金具有预先支付性：只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用；

　　4、定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。

　　如果定金是在中介公司交的话有两种情况：如果你是单纯的交给中介公司的诚意金是可以退的，如果是由第三方交给房东的定金那就退不了。即使前面交的是诚意金，但是后来经过你的同意转成租房定金，而对方没有违约，这时是很难要求退还的，不过可以双方协商退还。

　　因为定金的作用就是为了保证合同的履行，租客已经签了合同，后又违约，房东是可以不退你定金的，这就是所谓的定金罚则。对此，我国《民法典》都有规定。中介所促成了租客和房东之间签订合同，只收取中介费，中介也没有责任。如果实在想要回定金，只能和房东好好协商，看能否少退一些定金。

　　《民法典》明确“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

　　《民法典》明确“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

　　二、租房的定金能退吗

　　日常生活中，有的租客由于着急找房，在租房看房的过程中，发现不错的房源时，经房东或是中介提醒以防好房源被抢，就先交付定金。此时一般只签定金协议，并没有签租房协议。但是之后租客又看到了更好的房源，或者有其他原因不想租了，那这租房定金能退吗？

　　如果定金是在中介公司交的话有两种情况：如果你是单纯的交给中介公司的诚意金是可以退的，如果是由第三方交给房东的定金那就退不了。即使前面交的是诚意金，但是后来经过你的同意转成租房定金，而对方没有违约，这时是很难要求退还的，不过可以双方协商退还。

　　因为定金的作用就是为了保证合同的履行，租客已经签了合同，后又违约，房东是可以不退你定金的，这就是所谓的定金罚则。对此，我国《民法典》和《民法典》都有规定。中介所促成了租客和房东之间签订合同，只收取中介费，所有中介也没有责任。如果实在想要回定金，只能和房东好好协商，看能否少退一些定金。

　　《民法典》第五百八十六条：“当事人可以依照《中华人民共和国民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

　　《民法典》第五百八十七条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

　　三、没签合同交了定金后来不想租房定金能不能退还

　　租房时，交付了定金可以跟房东协商退还，如果房东不同意退还定金，则一般情况下定金是不能退还的。

　　定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。

　　以上就是法律快车小编为您整理的关于租房定金能退吗没签约没收据的相关内容。综上，没签合同就可以退，定金的作用就是为了保证合同的履行，如果是通过中介公司来租房的没签合同定金由双方协商退还等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律快车律师。