宅基地被强拆了怎么办

点击联系发帖人 时间：2022-09-20 04:22

农村老房子被强拆怎么办

作为被拆迁人，面对征收拆迁应该怎么办，怎样才能拿到公平合理的满意补偿，这是大家都非常关心的，毕竟关系到全家老小以后几十年的柴米油盐。您的问题从以下5个方面简单分析。

1、明确拆迁性质。首先弄明白什么项目谁主导。如果是行政征收，被拆迁人要做的是争取合理补偿，如果是房地产开发、商铺扩建商业行为，为民事行为，不满意直接拒绝。

2、确认土地性质。土地性质不同适用的法律法规、征收补偿标准不同。我国农村的土地大多为集体土地。集体所有土地上的房屋拆迁，依据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》规定，除了土地补偿外，房子等地上附着物也要给予补偿。 3、了解补偿内容。集体土地房屋征收补偿内容主要是土地补偿费、人员安置费、搬迁和临时安置补偿、房屋补偿、青苗等地上附着物的补偿。如果涉及到经营性房屋的，还包括停产停业损失补偿等。

4、知晓补偿标准。集体土地房屋征收拆迁，主要依据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》以及相关法律规定，农村宅基地属于集体建设用地，其征收补偿标准是由省、自治区、直辖市人民政府参照耕地的征收补偿标准来规定的。征地补偿标准两至三年调整一次，一般在各地方的国土部门官方网站上可以查询到，建议大家要查找最新的。农村房屋拆迁补偿方式有三种：宅基地迁建安置，同时补偿房屋构建成本；货币补偿，房屋构建成本价+宅基地补偿；房屋安置，相就近地段最低拆一平还一平。

5、拆迁补偿权益人资格。征地拆迁补偿对象是土地或房屋的相关权益人，也就是说需要证明自己是被征收土地或者房屋权益人，才有资格拿补偿。

征收拆迁应遵守合理的补偿的大原则，保障被征收人的原有的生活居住水平不下降。提示大家拆迁涉及到比较专业的法律知识，如果需要及时咨询专业拆迁律师。

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农村农民宅基地遇到房屋拆迁的话，该怎么办？宅基地所有权的补偿归谁呢？

题主的问题应该是“农民的房屋遇到拆迁，该怎么办？宅基地的补偿归谁呢？”吧；下面就来回答题主的问题。

现在社会发展很快，有些农村也面临拆迁问题；但是，关于这个问题，农民不用紧张，政策有着明确的规定，给予一定的补偿。补偿可分为两块：宅基地补偿和宅基地上房屋的补偿。

宅基地的补偿公式为：(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价）*户均面积/户均宅基地面积。

房屋补偿公式为：宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

具体数额由当地区县政府根据本地区的实际情况决定。

由于宅基地的所有权归村集体，所以，宅基地的补偿归村集体所有；村民对宅基地只有使用权，所以房屋的补偿归村民所有。

土地补偿费，比较特殊，因为法律规定属于农村集体所有，所以农村集体经济组织可以通过自治决定该项目是作为集体的留存收益以备他用，还是分配给村民。对于该项目的具体分配方案，法律是未作具体规定的，而是留在了村民自治民主表决的范畴。征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。地上附着物补偿、青苗补偿费等征地补偿，是应当由负责具体实施征地补偿工作的部门支付给地上附着物和青苗的所有权人的。

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您好，宅基地和房屋的补偿是分开的。按照我国《土地管理法》相关规定，宅基地在拆迁时，会分别对宅基地和房屋进行补偿。但是我们知道，宅基地所有权归属于村集体，所以宅基地的补偿也归集体所有，农户是不会拿到这部分补偿的。而房屋的产权都属于农户，所以房屋的补偿归农户所有。其次，房屋的补偿方式也有两种。一般来说，在房屋拆迁时，农户可以选择置换补偿，或者货币补偿。置换补偿是指政府重新规划安置区域，按照你原有的房屋面积来折换一定的房屋。货币补偿，就是按照补偿标准，以房屋面积来补贴相应的补偿给你。而货币补偿在具体补偿时，不仅包括房屋，还包括安置费以及附着物、蔬果树木等相关地面设施的补偿。第三，其他事宜。不同的房屋类型，在补偿时标准都是不一样的，比如说平房与楼房，在补偿时标准就是不同的，具体差异在每个地方也不一样。基本来说，只要上面几点你弄清楚了，关于宅基地的补偿也就有了清晰的思路。关于宅基地的补偿虽然国家有大方向的政策规定，但具体还应该以地方所实施的标准为准。

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如果遭遇农村房屋非法强拆的，可以在遭受侵害时立即报警求助。对于行政不作为的行政机关提处行政复议或者行政诉讼。

根据《行政诉讼法》第十二条第六项，人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的；

《人民警察法》第二条规定，人民警察的任务是维护国家安全，维护社会治安秩序，保护公民的人身安全、人身自由和合法财产，保护公共财产，预防、制止和惩治违法犯罪活动。人民警察包括公安机关、国家安全机关、监狱、劳动教养管理机关的人民警察和人民法院、人民检察院的司法警察。

《行政诉讼法》第十二条

人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：

（一）对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的；

（二）对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的；

（三）申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的；

（四）对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的；

（五）对征收、征用决定及其补偿决定不服的；

（六）申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的.

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村里批准了这片宅地并支付了费用。如果该旅的付款收据被其他人占用，而该旅无法处理，该怎么办

* 未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考

购买的房屋被他人占用当事人可以通过协商或者诉讼维护自己的合法权益。根据法第四条，侵权人因同一行为应当承担行政责任或者刑事责任的，不影响依法承担侵权责任
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

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