万科启城家园，位于深圳市龙华区福城街道观澜大道与碧澜路交汇处西侧，靠近4号线长湖站，邻近龙华区第三外国语学校，项目自带大体量商业，靠近观澜第二小学、观澜第二中学等多所百年老校，万科龙华城市新一代示范住区，集合高端住宅、街区商业、商务办公多元业态为一体，打造万科新一代城市街区生活示范样板。

项目具体位于龙华区福城街道观澜大道与碧澜路交汇处的西侧，距离龙华区政府约1.5KM，距离地铁4号线延长线长湖地铁站步行约550米左右，万科启城家园为长湖头村城市更新项目，项目占地面积约4.1万㎡，规划总建筑面积约30.6万㎡，是万科龙华城市新一代示范居住区，万科美好产品系升级之作。

周边旧改项目总体量超2500万㎡，原为长湖头村旧改项目。长湖头村城市更新单元分三期建设，占地约4.2万㎡，规划总建筑约52万㎡，含集合住宅、公园、街区商业、商务写字楼等4大复合业态的综合大城。打造万科新一代城市街区生活示范样板。

项目分为三期开发，图中红色部分为一期拆迁及建设范围，九年一贯制长湖学校也在其中，位于一期的最南端。万科启城家园规划由10栋建筑组成，商业约2.4万㎡，位于裙楼；公共配套设施5350㎡，包括9班幼儿园2400㎡、居住小区级文化室1500㎡、社区健康服务中心800㎡等；规划3050户。

一期拆除面积为72678.0㎡，建设总量220090㎡，其中住宅约19万㎡，包含保障性住房22700㎡，由8栋住宅塔楼组成。二期拆除面积为21756.2㎡，建设总量为93400㎡。三期拆除面积为11713.4㎡，建设总量为92000㎡。

万科启城家园建面约79－115㎡ 精装3-4房，全新升级空间，日式四合一浴间，集洗漱、家政、如厕、淋浴融为一体，互不干扰；人性化的收纳，每一处细节，只为家的舒适与温暖。无论三口之家，亦或急需一步到位的二孩家庭，还是三代同堂的五口之家，全都能在这里找到属于自己的理想生活。

自带约7.98万平的商业配套，周边2公里内还汇集了金洪观荟里、观澜汇合正广场、比邻新天地、观澜天虹四大集中商业，形成2公里内观澜核心商圈。

开发商：深圳市长湖置业发展有限公司

占地面积：约6.5万㎡

物业费：5.08元/㎡/月住宅，商铺10元/㎡/月

梯户比：3梯5户，1、2、3栋一二单元；3梯6户，5栋、3栋三单元

项目位于湾区中轴龙华区府圈，近地铁4号线长湖站，周边1KM范围享商圈、医疗、生态等丰富资源。项目为城市综合体，汇聚高端住宅、街区商业复合业态，将打造新一代城市街区生活示范样板。开放的街区布局，精致的归家动线，让空间可交互，与生活无界链接，共享城市精彩。 万科启城家园落笔观澜，占据龙华区府圈，一面是荟萃观澜老城区的醇熟配套，一面依托政务新区的资源优势快速发展，形成荟萃多元价值的宜居高地。

项目距离4号延长线长湖地铁站比较近，步行约500米，已于2020年10月28日开通运营；两横两纵，项目3公里范围内主干道，两纵梅观高速，观澜大道，两横沈海高速，外环高速，4条主干道可直接或间接对接坂雪岗大道、布龙路、留仙大道、福龙路、北环大道、梅观路等。

万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年进入房地产行业，经过三十余年的发展，已成为国内领先的房地产公司。2016年公司首次跻身财富世界500强，位列榜单第356位。公司定位城市配套服务商，坚持为普通人盖好房子，盖有人用的房子，坚持与城市同步发展、与客户同步发展的两条发展主线。公司核心业务包括房地产开发和物业服务。近年来，在巩固核心业务优势的基础上，围绕城市配套服务商的定位，积极拓展业务版图，进入商业地产、物流地产、长租公寓、冰雪运动、养老、教育等行业。

公司聚焦城市圈带的发展战略，截至2016年底，万科地产已经进入中国大陆65个城市，分布在以珠三角为核心的广深区域、以长三角为核心的上海区域、以京津冀为核心的北京区域，以及由中西部中心城市组成的中西部区域。

龙华区府旁，湾区都市核心区，擎动中轴，新城腾飞粤港澳大湾区+先行示范区落地深圳双重政策利好叠加，重塑深圳新界面，重点规划三个城市核心区，前海中心、福田罗湖中心、龙华中心，距离华为宗地，直线距离约2.5左右公里，引领片区蝶变发展。

超百亿元打造梅观科技创新走廊，助力龙华智造再升级，三城两镇一商圈中，观澜占据其三，鹭湖科技文化城、九龙山智能科技城、观澜文化艺术小镇三大片区重点发展人工智能、5G、创意文化、生物医药，引领龙华价值跃迁。

中轴区府腹地，品牌旧改云集，毗邻龙华区政府，周边40多个城市更新项目规划改造，超两千万㎡城市更新体量，汇集卓越、宏发、华润、鸿荣源、佳兆业等一线品牌开发商，片区迎来巨大升级，观澜城市面貌焕新在即。

两横两纵，项目3公里范围内主干道两纵梅观高速，观澜大道，两横沈海高速，外环高速，4条主干道可直接或间接对接坂雪岗大道、布龙路、留仙大道、福龙路、北环大道、梅观路等。

项目2公里内有深圳伟光医院、龙华新区中心医院；龙华新区中心医院是集医疗、预防、保健、科研、教学为一体的三级综合性医院。

配备全龄段优质箐英教育，周边优质学府汇聚，项目自带2400㎡幼儿园，项目邻近9年一贯制优质学校龙华区第三外国语学校，周边汇集多所百年老校，书香氛围浓厚，汇集有观澜第二小学市一级、观澜第二中学省一级，一站式全优教育配套。

人文配套丰富，创意文化多元发展，项目临近观澜新地标观湖文化体育中心，同时项目周边汇集观澜古墟、鹭湖人文三馆、观澜版画村、山水田园、观澜湖旅游度假区等人文景观，体验高雅艺术生活。

奢享城市绿肺，再造多种化健康医疗，项目周边汇集五大公园，观澜湖生态体育公园、观澜民法公园、观澜体育公园、观澜河湿地公园、长湖公园及茜坑水库；同时周边拥有充足的医疗配套，呵护业主健康生活。

TOD综合体，集萃多重业态，享便捷生活，建面约52万㎡综合体大城，集城央住宅、行政公寓、国际办公、缤纷商业多元业态于一体，打造丰富的万象生活配套；且项目周边2公里内汇集金洪观荟里、观澜汇合正广场、比邻新天地、观澜天虹四大集中商业，形成2公里内观澜核心商圈。

万科品牌臻造，五星物业品质服务，万科品牌臻造，全屋一线品牌装修，24小时五星级成熟品质物业服务。

观澜地铁站(2)公交站简介

观澜地铁站(2)公交车站几号车到？经过观澜地铁站(2)站的公交线路共9条，包括E16路、M258路、M285路等，在此站乘车可前往安澜公交场站、九龙山花园总站、黎光工业区总站等多个地方。8684深圳公交网祝您旅途愉快！