窝趣公寓在深圳广州有没有短租房呀,经常来往广深,但是又不想住酒店?



租房最怕的“坑”是黑中介或不规范的房东;交租花掉的钱不能超过收入的30%;首选租在小区里,有家的环境和味道;位置选择上第一要离上班地方近,第二是叫外卖够方便。至于室内空间,用来睡觉的卧室当然最重要,排在第二位的可不是厨房或客厅,而是洗手间和阳台……

毕业季来了,随着城市发展和产业升级,佛山正在加大对年轻人的吸引力。尤其是在毕业季,“抢人才”不仅仅体现在经济活力、人才政策上,同时也反映在居住环境方面。

尤其是对于毕业生或者毕业三年内的求职创业者来说,比起哪里有房子卖,他们更关注佛山的租房环境、价格、供应结构、中介市场是否规范、居住环境是否安全等等。

1 租金: 房租占比不超三成收入

随着近年外来人口出现了高速增长,佛山正在加大对年轻人的吸引力,与此同时,市场对于租房的需求也越来越高。

佛山统计局数据显示,截至2018年底,常住人口、户籍人口和流动人口对比2017年,分别增长43 .54万人、26 .15万人和17 .39万人。来自佛山市住房和城乡建设管理局的统计数据显示,截至2018年底,居住在出租屋的约311 .31万人。年龄多集中在40岁以下,其中16岁-40岁占60 .5%,初高中学历占88 .4%。

与此同时,租房生活也是更多毕业生或者刚刚工作不久的新青年的首选。在南都NDX实验室热点站站队昨天发出的毕业季租房话题调查中,截至下午6点已有超过2000网友互动。参与互动的网友超过84%在“毕业了,你是如何解决居住问题”中选择了“租房”一项,选择“买房”的仅有2%左右。

其中,近七成的受访者接受拿出月收入15%-30%来租房,还有约30%仅接受15%以下。选择高于30%的投票数为零。这与南都记者随机走访时,新青年关于每月可支付房贷的比例明显不同,在采访中,有少数比例的受访者认为,如果是房子满意的话,房贷支出占月首付的30%甚至50%以上也是可以接受的。

因此,对于新青年来说,租房时的支出得到减压和合理控制非常重要。

2 户型: 最爱小区和单间 90平米最受欢迎

在迎接更多年轻人前来居住、就业和创业的佛山,现有的租赁房源供应也存在中高端房源不足的问题。住建管理局数据同步显示,到去年底佛山市登记在册出租房屋43万栋(套),合计出租单元240 .5万个。在这其中,城中村租赁住房占了登记在册出租屋比例的80%。

但是对于毕业季找房子的年轻人来说,对于居住环境、安全性和交通配套的要求并不低。

本次受访的逾2000个网友有超过45%的比例,在租房时首选租住小区住宅,因为“有家的氛围和环境”。其次选择政府推出的长租公寓,认为价格更具优势。此外,品牌长租公寓因为管理统一,也被超过17%受访者选择。

根据中国房价行情网的数据,从近3个月的租房面积结构看,佛山成交最活跃的是90- 100平方米的房子,其次是面积段在80-90平方米的房子。

合富置业业务副总监余丰明告诉记者,对于要在佛山租赁房子的毕业生来说,大部分会选择单间。选择租赁小区住宅的毕业生则以80平方米的两房一厅为主,平均租金约在元/月。“选择这种户型的毕业生一般属于与人合租。”

3 房源:长租公寓受青睐 佛山已有7000套

从“成交宗数来说,小三房会活跃点,但从目前新增供应来看,公寓的供应和新增总数已经开始增加。”合富置业储备分区(禅城)营业经理李昕娣表示。

相对于广深来说,佛山的长租公寓已经在近一两年开始起步发展。住建管理局数据显示,目前全市经营范围含“房屋租赁”的企业已经达到了506家。包括碧桂园、万科、世联行、美的置业等民营企业的试点项目陆续入市,泊寓、红璞、怡翠、you +、窝趣、领寓以及斯寓等一批品牌长租公寓先后投入使用。目前,佛山约有7000套民营长租公寓运营。而据南都记者了解,这些长租公寓也开始为更多年轻白领、毕业生或者创业者所青睐。

按照佛山住建管理局的计划,在已有的民营长租公寓基础上,佛山还会推出更多国有住房租赁企业的租赁住房,例如建鑫公司计划在近三年推出不少于20000套品牌租赁住房。

此外,值得关注的是,国有土地出让配建或自持也是增加市中心优质房源的渠道。据不完全统计,目前包括2017年成交的100%自持项目,佛山已经有15宗配建租赁住房的土地成交,共计自持和配建租赁住房面积约40万平方米。但这些项目尚未入市,如果在加速推进下尽快投入使用,将成为更受年轻人欢迎的“租住在小区中”的租赁房源。

4 配套:上班不太远 配套最重要

在本次互动调查中,超过32.8%的受访者认为租房时最看重的因素是离上班的地方要近,此外还有大约17 .6%的受访者看重公共交通,尤其是地铁站。以上以“通勤”时间和条件来选择居住地理位置的受访者占据了五成。

其次,年轻人在租房的选择时还非常看重周边配套,以“近商场以及外卖便利”为优先考量。

“非常简单,选房子时我会在那里直接打开外卖或者点评等软件,商家距离、外卖小哥配送时间能说明问题。这比房东或者中介的介绍直观多了。”谢先生和女友租住在祖庙地铁站附近,马路对面就是公司。

有趣的是,年轻人在选房时最看重的居住空间,也随着生活与消费习惯改变。

“现在我们在做户型设计时,厨房面积会缩小,或者做成开放式。因为对于现在的80后、90后甚至未来的00后,厨房可能不再重要。”佛山某房企负责人在接受记者采访时表示,根据消费群体的变化,房子的户型功能区分也已经开始出现明显的调整。而在本次调查中,新青年对于室内功能的选择也明显反映出,在有限的面积内,对厨房和客厅的功能需求在减弱。

本次调查中,有超过67%的受访者认为房子中最重要的空间是卧室,其次是阳台和洗手间。其中,阳台是日常晾晒衣服的必须空间,而洗手间和浴室则是生活质量的实际反映。而随着更多年轻人加班、叫外卖等工作和生活习惯,客厅和餐厅的重要性在下降。

5 市场规范:最怕遇到“黑中介或不规范的房东”

值得关注的是,对于“租房时最担心踩到的‘雷’”这一项,有50%的受访者最担心的是“遇到黑中介或者不规范的房东。”

选择这一项的受访者,远远超过了担心房屋质量、装修用材以及租金高于周边水平等选项。排在第二的是担心人生地不熟,安全没有保障,选择这一项的占了17.4%。

“房东随意涨租是最麻烦的事,搬家麻烦不搬又承担不起。”正如在禅城租房的李先生所说,自己是坚持不买房一族,租房生活质量不错但是房东涨价等问题是最大困扰。

因此,对于毕业生尤其是新来佛山工作的年轻人,在租房中选择正规中介或者政府公共租赁平台的房源就可以得到更大保障。

记者从佛山住建管理局获悉,佛山已经出台的《关于加强监管房地产经纪机构和从业人员房屋租赁居间服务的意见》《佛山市房屋租赁合同(住宅)示范文本》均有稳定租金价格方面的条款,以防止中介机构利用信息垄断优势随意抬高租金、牟取高佣金。

此外,年轻人租房可以选择佛山住房租赁交易监管服务平台阳光·美好家园。这些房源都有“政府验真”。据统计,当前上线房源35245套,线上签约12404套,上线项目42个,上线租赁企业35家,上线中介机构30家。

6 五区租套90㎡,禅城最贵2500元/月

那么在佛山租房子大约是什么行情?

根据中国房价行情网的数据,近一年特别是自今年3月份以来,佛山租赁市场的房源单价有所下降。去年下半年,租赁市场单价均在28元/月。2019年1月份以来,仅有2月份一个月租金单价超过28元/月,到今年6月份,租金下调为26.75元/月·平方米。也就是说,以租一套90平方米小三房为例,今年6月的租金总价约比去年同期便宜125元。

以要在五区租赁一套90平方米的房子为例,价格最便宜的区域是高明区,月租最高的区域是禅城区。

总体来说,佛山租房主力租金水平则在元/月,1500元/平方米以上的整体月租占了六成。元/平方米以及1000元/平方米以下的房源成交有限。

增加总价更低、但是环境更优的房源,对于更好地吸引年轻人和毕业生留在佛山十分重要。

采写:南都记者 路漫漫 洪诗敏

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文/羊城晚报全媒体记者 鄢敏 通讯员 岳青

又是一年毕业季,刚出校门的你,是否还在为租房贵、找房难烦恼?广东多地青年驿站,向天南海北的应届毕业生敞开大门。3-7天免费住宿、各项生活设施一应俱全,拎包便可入住,更可享长租优惠,缓解阶段性住房困难。

今年5月-7月,广东共青团联合相关单位开展2022年高校应届毕业生住房保障服务行动。通过制定7天保障优惠期、承诺同时期全渠道最大优惠力度、押金无忧、3天无理由退租的应届毕业生专属优惠标准,为全国各地来广东实习、求职、创业的青年打造温暖的落脚点。

目前,广州、深圳、珠海、汕头、佛山、惠州、东莞、中山、江门等地均建设有青年驿站,记者梳理整合了优惠条件与申请方式。值得注意的是,查找全广东省保障性住房、人才房、社会化优惠租赁住房,了解最新租房补贴、政策优惠,可点击下方“青年安居”小程序查询,快速获取。

广州:提供一次不少于7天免费住宿

由共青团广州市委员会指导,广州市青年就业创业服务中心、共青团广州市白云区委员会、广州市房地产租赁协会及公寓、酒店等联合共建的空港窝趣公寓、碧家国际社区(人和店)、锋态度酒店等湾区青年驿站正式启用,提供一次不少于7天免费住宿、不低于300元租房现金优惠、1-3个月短租、同品牌同城跨门店换房等服务。

驿站每月发布就业岗位、政策推介,提供婚恋交友、心理咨询、法律咨询等服务。

通过“湾区青创汇”小程序、“青创汇”广州青年就业创业综合服务平台以及“广州白云政务”微信公众号的微政务栏目,查询湾区青年驿站信息,有意入住的可直接提出申请。

深圳:全市19家青年驿站提供425张床位

深圳青年驿站为来深求职的应届毕业生提供7天免费住宿、就业帮助及城市融入服务。青年驿站位置交通便利,集卧室、活动室、阅览室于一体,实现“拎包入住”。截至2022年4月,全市已在10个区建立19家青年驿站,可提供425张床位。

(一)网上申请:登录“青年驿站”小程序或官网/,选择入住站点,填写相关信息,上传相关证件的电子版(身份证、毕业证、学位证等),申请成功后的3-15日内根据网站提供的查询码查询审核结果。(注:申请人可根据自己的入住时间提前3-15天申请。)

(二)资格审核:由团委在后台完成条件审核。审核结果在网站公布,由申请人根据申请时所生成的查询码查询结果。

(三)办理入住:通过审核后,申请人凭入住申请表、确认短信等证明,在申请入住时间当天办理入住。因故无法按时报到的,需提前告知。无故逾时未报到的,取消入住资格。

珠海:求职者可享最长5天免费住宿

前来珠海求职的青年,可申请入住珠海青年人才驿站,享受最长5天的免费住宿,还有岗位推荐、就业辅导、职场提升、政策咨询等“一站式”服务。

珠海共青团探索市场化运营模式,购买第三方机构服务,打造以1个“珠海青年人才就业创业综合服务中心”为中枢,统筹管理10家合作酒店服务站的“1+N”运营体系,为到珠海求职的青年降低住宿成本。

以出行便利、生活便捷为标准,在横琴新区、香洲区、金湾区、斗门区及高新区的商业中心、人才市场、交通枢纽或产业园附近,选定三星级或经济型酒店挂牌成立了10家合作酒店服务站。

珠海市青年人才驿站提供的均为标准大床房,有独立卫生间,房间内配备棉被、洗漱用品、拖鞋、座机电话、驿站指南等必要生活设备和物资,达到拎包入住标准,且严格规定单人单间。

为满足青年的不同需求,青年人才驿站入住申请采取“2+3”弹性续住模式。成功申请者的入住时间原则上不超过2天,结合求职实际需求,申请者可凭相关求职证明,提出延期住宿申请。每位申请者最多可延期1次,累计住宿时间最长不超过5天。

通过“珠海青年人才驿站”微信公众号,即可查看全市驿站房源并申请入住。该公众号与“珠海人力资源网”“三江Talenter”“横琴英才招聘”关联,可随时查看人才政策、招聘岗位并投递简历。

汕头:提供最长5天免费住宿

汕头市青年人才驿站由汕头市委人才办、团汕头市委发起,为国内高等院校毕业全日制研究生及“双一流”大学全日制本科生、汕头本地高等院校全日制本科生、35周岁及以下港澳台专业技术人才提供最长5天免费住宿。2022年1月,汕头市青年人才驿站建成投入试运营。

可扫码关注“汕头市青年人才驿站”,申请入住。

佛山:短住、长租均有优惠

佛山市南海区推出“住友券”,符合条件的大学生人才最多可享受700元公寓住宿补贴。南海区加强与非公有制物业主体合作,在全区建成9家“青年驿站”,提供500个床位,为非本地户籍来佛求职的高校毕业生提供最长7天的优惠住宿。

佛山市顺德区青年人才驿站对符合条件的青年人才到佛山实习、求职、创业期间,提供“短住全免”或“长租优惠”的服务,驿站内配套设施完善,可实现“拎包入住”。

惠州:每天供应300余套免费房源

针对毕业生求职面试阶段短期周转性住房需求,惠州共青团在流动人口比较集中的片区建设青年人才驿站。目前,惠城区、惠阳区、大亚湾开发区、仲恺高新区共建设7家“惠州青年人才驿站”,为高校应届毕业生、择业期(毕业两年内)高校毕业生提供3-7天免费住宿,每天推出330间免费房源。

驿站设有共享厨房、书吧、健身房、洗衣房等免费共享设施。符合条件的高校毕业生可凭学籍证明、面试通知书等材料,通过预约电话向驿站管家申请获得免费住宿、24小时管家服务以及共享厨房、书吧、健身房等增值服务。每个驿站配备1名专职管家和2名驿站工作人员,建成一支专业管家队伍,开展日常运营服务。

除此之外,惠州共青团联合中国建设银行惠州市分行,整合金华悦商务酒店、方朝社区公寓等一批平价酒店、青年公寓,面向高校毕业生提供超过700套租金优惠、低抵押金、安全便利的长租房源。

同时,整合待分配保障性房源和人才房,将惠城区金沙俊园小区、惠东县泰园、大亚湾区惠湾花园三个公租房和博罗县人才公寓纳入“青年安居计划”房源,为符合条件的毕业生提供绿色申请通道,帮助其快速获得入住资格。具体信息与流程,可咨询驿站管家。

准备好个人简历,毕业证或学籍证明—>关注微信公众号“惠州青年”,点击“青年驿站”栏目—>查看入住攻略—>联系驿站管家—>提交资料审核—>预约入住

东莞:青年驿站覆盖全市六大片区

东莞市、镇两级团委整合当地已有的人才安居项目、租用快捷酒店、盘活政府物业等方式,建立并形成“1个总站+11个分站”的青年人才驿站格局,覆盖全市六大片区。

全市各驿站均位于片区核心地段,选址商贸环绕,方便生活出行。除配备生活必需设施外,建有书吧、培训室、健身室、会客室等。此外,新增电商取景点,不断满足青年对住宿环境的新要求。

可关注微信公众号“青春东莞”,点击“人才驿站”栏目了解详情。

中山:首批青年人才驿站开放,房源超过100套

4月28日,“中山青年人才驿站”微信小程序正式上线,首批8个站点开放。从位置来看,青年人才驿站分布在火炬开发区、石岐区街道、东区街道、西区街道、横栏镇、东凤镇等镇街,位于所在镇街的中心繁华地段,毗邻大型商圈、交通枢纽、文化场馆等人群集聚区域。

从数量来看,目前可提供房源超过100套,储备量超过800套。

在费用方面,青年可享受短期免租或低价住宿:东区街道、东凤镇的青年人才驿站最长7天免费入住,酷家美学公寓等多家合作商业酒店最高5折低价入住。有需要的青年可登录小程序,一站式完成入住申请、房间预约、资质审批等。

青年人才驿站不仅限于拎包入住,建有阅览室、健身房、多功能室、餐吧水吧、免费洗衣房等,打造良好的休闲娱乐及社交共享空间。

江门:青年安居住房首月免租金

江门共青团联合江门市住建局、中国建设银行江门市分行整合符合条件的公租房、人才房和其他保障性住房等,推出“青年安居计划”,面向高校应届毕业生配租。

在江门市蓬江区、江海区、新会区未拥有任何形式的自有住房、未享受政策性住房的全日制普通高等院校(含海外留学)应届毕业生,均可申请青年安居住房。

第一个月免收租金,第二个月起租金按同地段房屋市场价基准租金标准50%收取。同时,满足“毕业2年内的全日制硕士和本科(含国、境外)毕业生,初次在江门机关事业单位、国有企业以外实现就业或自主创业,按规定入户并累计缴纳社会保险费满3个月”条件的申请人,通过申请,次月起继续全免租金,直到初次签订的租赁到期。

第一批青年安居住房为润泽园保障房小区,共12套,房型为一房一厅和一房型,建筑面积30-40平方米,每间房配备电热水器、家具和窗帘,月租金为6元/平方米。第二批青年安居住房位于丰泽园小区,共21套,5月20日开放申请。据悉,接下来台山市将面向社会推出青年安居住房18套。

江门共青团简化办理流程,申请人通过电子邮箱发送相关申请材料,由团市委联合市人社局在7日内完成审核,加具意见后送交市住建局,市住建局在5日内通知申请人签订租赁合同和物业管理协议,充分压缩办理时间。在办理过程中,面对资料不全、信息错误等情况,通过电话联系,线上补齐资料,真正实现“最多跑一次” 。

(一)申请:申请人将申请材料等相关证明资料扫描后,发送到共青团江门市委员会邮箱()。

(二)审核:团市委自收到申请资料后联合市人力资源和社会保障局进行审核。审核完成后,团市委在《申请表》上加具意见并连同申请人提交的其他材料一并送交市住房城乡建设局。

(三)分配:市住房城乡建设局收到团市委送交的材料后,出具《江门市区青年安居住房租赁通知书》,并将申请人资料整体移交江门市市区公房管理中心后,通知申请人到江门市市区公房管理中心办理租赁手续(签订租赁合同和物业管理协议)。申请人办好租赁手续后,分别自行前往供电、供水、供气等部门办理用电、用水、用气手续。

佛山-顺德青年人才驿站内景图

佛山-顺德青年人才驿站小程序码

东莞-“青春东莞”微信公众号二维码

广州-湾区青年驿站实景图

广州-湾区青年驿站小程序码

东莞-青年人才驿站内景图

惠州-青年人才驿站内景图

惠州-“惠州青年”微信公众号二维码

汕头-青年人才驿站微信公众号二维码

深圳-青年驿站小程序码

中山-青年人才驿站内景图

汕头-青年人才驿站内景图

中山-青年人才驿站小程序码

珠海-青年人才驿站内景图

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