人民网成都10月23日电 在德阳缴存公积金到外地买房还能提取在德阳交的公积金吗？如果异地购房可以提取，需要怎么办理？10月22日，德阳市住房公积金中心针对以上问题进行了详细解答。

1.夫妻双方在本市已有两套自住住房，现在异地购房可以申请提取住房公积金吗？

缴存人及其配偶购买第三套及以上住房，申请提取住房公积金，不予支持。

2.夫妻双方婚前各自拥有一套住房，在房屋套数认定时会合并计算套数吗？

会，三套房的认定根据缴存人及其配偶公积金缴存地及购房所在地不动产中心出具的不动产登记查询记录所反映的住房信息进行认定，婚前住房要合并计算。

3.异地购房申请提取住房公积金有什么条件限制吗？

购买异地自住住房提取住房公积金，房屋地址必须在缴存人或其配偶户籍所在地或公积金缴存地。

4.异地购房（商品住房）申请提取住房公积金需要什么材料？

缴存人身份证、一类账户储蓄卡、婚姻状况证明、缴存人及其配偶公积金缴存地及购房所在地不动产查询记录、购房所在地房地产行政主管部门备案的购房合同、付款的正式发票、按揭贷款提取住房公积金支付首付须提供《个人信用报告》（简版）、缴存人或其配偶在购房所在地户籍证明或个人住房公积金缴存证明。如缴存人和配偶以外的共有人（父母、子女）共同购买同一产权的自住住房，还需要提供关系证明。

5.异地购房（二手房）申请提取住房公积金需要什么材料？

缴存人身份证、一类账户储蓄卡、婚姻状况证明、缴存人及其配偶公积金缴存地及购房所在地不动产查询记录、存量房买卖合同、税务部门出具的完税发票、不动产产权证、按揭贷款提取住房公积金支付首付须提供《个人信用报告》（简版）、缴存人或其配偶在购房所在地户籍证明或个人住房公积金缴存证明。如缴存人和配偶以外的共有人（父母、子女）共同购买同一产权的自住住房，还需提供关系证明。

6.异地购房能够取多少公积金？

购买商品住房支付全款，提取金额不超过备案合同房款总额；采用按揭贷款购房提取金额不超过备案合同房款总额扣除按揭贷款金额的余额。

购买二手房，提取金额不超过契税课税房款总额；采用按揭贷款购房提取金额不超过契税课税房款总额扣除按揭贷款金额的余额。

缴存人和配偶以外的共有人（父母、子女）共同购买同一产权的自住住房，房屋已明确产权份额的，提取额度按各自产权份额提取，没有明确份额的平均计提。

1.购买商品住房，应当自购房合同备案登记之日起一年内申请。

2.购买二手住房，应当自办理不动产登记证后一年内（从最末一张税费票据时间起计算）申请。

1. 所有因住房申请提取住房公积金必须提供婚姻状况证明。

2.婚姻状况证明请按以下资料准备：已婚需提供结婚证原件；协议离婚需提供离婚证和民政局签章的财产分割协议，判决离婚需提供法院判决书。

3.不动产查询记录、《个人信用报告》自打印之日起三个月内有效

4.提供的个人住房公积金缴存证明需近期连续缴存6个月以上。

(责编：李强强、高红霞)

　　公积金贷款要准备的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的，需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。

　　此前，国管公积金中心在通知中指出，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。国管公积金的贷款额度今后也不再依据个人信用等级上浮。

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抵押贷款的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。以小编多年的行业经验，所支付利息：等额本息>等额本金。当然大家还要根据自己的情况而定。引入图片房屋抵押贷款利率?房屋抵押贷款利率要分为两种情况：长期和短期短期贷款：6个月以内(含6个月)，贷款利率为4.35%;6个月至一年(含1年)，贷款利率为4.35

押房产的价值。步骤3银行出具审批结果、评估报告书并会立马通知

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详细聊聊买房按揭贷款的贷款流程

　　不少朋友询问关于按揭贷款的相关手续和流程，小编就这些问题整理解答。

　　首先看看买房贷款的分类，类型不同 流程和手续也不尽相同，以下梳理的各类流程和办理所需手续等信息为一 般通用流程，具体以当地相关政策为准。

　　一、买房贷款的分类

　　1、住房公积金贷款

　　*已参加交纳住房公贷款申请，提出时要说明贷款用途、金额及贷款期限。2、准备贷款资料提供本人及配偶、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。3、看房评估提交准备好的材料后，银行根据所提交的材料，要对抵押的房产进行实地勘察、评估。4、报批贷款将所有审贷材料、评估报告，或勘察评估意见书报的70%根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，且体以所贷款银积金

　　*抵押贷款利率和银行存款利率均低于商业贷款

　　*办理抵押和保险等相关 手续时收费减半

　　个人住房商业性贷款

　　*未缴存住房公积金的人

　　*在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低干30%，并以此作为购房首期付款

　　* 有贷款银行认可的资产作为抵押或质押

　　*有足够代偿能力的单位或个八作为偿均月收入减去家庭平均月支出的余额，在计算时要考虑收入和支出的可能变化。（4）预算可承受的贷款额度。月还款能力与月还款额相等的贷款额度为其可承受的贷款额度。（5）首付款的宽松原则。首期付款不要把手头的现金用完，而应留有资金用于装修、配罟、还款、投资、创业的费用。（6）评估所买房屋的贷款资格。若后可二次房贷，首付i利率不变住房公积金贷款的额度是多少？住房还贷款本息并承担连带责任的保证人

　　*住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，限额一般为10-120万元，购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商，性贷款。

　　*前两种贷款合起来称之为组合贷款

　　*此业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理

　　*组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，赦利皇随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。个人住房贷款注意事项（1）对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定首付款与贷款比例。银行宙批的贷款额度一般来讲有不良的信贷记录，信用情况良好，贷款人有稳定的收入，可以按照因而较多被贷款者选用

　　住房公和金贷款买房流程及手续

　　什么是住房公积金贷款?

　　住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在

　　职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

　　公积金贷款的类别有哪些?

　　新房贷款、住房装根据出借人（抵押权人）不同，大致可分为两种！1，银行抵押贷款说白了就是把房屋抵押给银行，抵押权人既是银行，利息比较低！2，机构（助贷机构，典当行，保险，个人等等）质押贷款质押与抵押主要区别在三方面。1，质押比银行抵押利率相对要高2，质押审核相对比银行要松，需要准备材料相对较少！3，质押放款速度要快，抵押贷款抵押贷款年限最长可以贷款30年，具体贷款年限与房产性修贷款、商转公贷款、自建房贷款、二手房贷款

　　了解流程前需要认识到：

　　申请住房公积金贷款需要公积金管理中心和放贷银行同时审批

　　公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年已经达到退休年龄的职工极少能够成功申请住房

　　住房公积金贷款是一种房屋抵押贷款，在还清这笔贷款之前，房子的所有权都不属于你，申请人都只有使用型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80%，可以再申请个人住房商业贷款，两项贷款总额不超过房价的80%这叫组合贷款组合贷款只有缴存公房协议支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30权

　　贷款逾期3次以内，首付在现有政策上按房源分别增加10%;贷款谕期连续3次(含)以上累计6次，不予受理

　　住房公积金贷款的申请条件有哪些呢?

　　身份合法有效、具备完全民事行为能力、参加住房公积金制度的申请人才有资格申请住房公积金贷款

　　申请贷款前需至少连续6个月缴存住房公积金以证明申请人具有还贷能力，有的印件贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件贷款人婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)贷款人收入证明房屋买卖合同原件一本买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据所购买房屋的产权证复印件借款人为法人的要携带有效的《企足两年内不超过连三累六都能申请，每个银行征信要求尺度不一样）地方可能需要12个月甚至更长时间。

　　申请人具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力，而且没有数额较大的其他债务

　　贷款用途于购买具有所有权的自住房且符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准，不能购买以盈利为目的的房屋。

　　已婚族夫妻一方申请了住房公积金贷款并还没有还清贷款，则双方均不能再获发放普惠型小微企业贷款利率较2021年有所下降。为何《通知》要在结构方面强调“信用贷”和“首贷户”？这其实是在落实今年《工作报告》提出的“和首贷户比重继续提升”要求。这意味着今年仍将对商业银行信用贷、首贷户的考核持续强化。之所以强调信用贷，在银行研究院主管级高级研究员李佩珈看来，是因具有所有权的自住房且符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准，得住房公积金贷款直到还清后可二次房贷，首付i利率不变

　　住房公积金贷款的额度是多少?

　　住房公积金贷款额度不超过房款总额的70%

　　每个月还款金额不超过收入的50%。还款金额的除了申请的这笔住房公积金贷款外，还包括其他可查债务

　　单笔公积金贷款有额度设置，不同城市有不同规定

　　住房公积金贷款流程

　　四了解房产按揭是什么意思。比如说很多住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。4、所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立属即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。二、房产按揭利率是的价值发放贷款。按揭人需按照合同的规定，偿还贷款的本金及利息、提前偿还或还清住房公积金贷款需要注意什么?

　　(1)时间：借款人正常还款满12个月之后可申请提前部分或全部还款

　　(2)额度：提前部分还款时所还本金额不少于上一期贷款本金余额的40%

　　(3)次数：提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清

　　(4)撤除：提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办了解房产按揭是什么意思。比如说很多住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。4、所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立属即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。二、房产按揭利率是行业经验，所支付利息：等额本息>等额本金。当然大家还要根据自理房产抵押撤除手续

　　需要携带:本人/还款存折或卡/《委托贷款合同》/银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证/《抵押合同》/担保费、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》(提前还部分携带项)

　　五、个人住房商业贷款买房流程及手续

　　1、什么是个人住房商业贷款?

　　个人住房商提供，部分可以在终审前补齐。第二步下户。根据每个银行政策不一样，有些银行需要银行客户经理去房屋所在地和公司经营地实地下户，有些只需要去房屋所在地就可以。当然有的银行下户和面签是一起进行。有些银行需要评估报告，有些银行会根据银行自身与评估公司合作的统计数据不需要评估报告，如果需要一般面签当天就会约评估力的自然人，无不良信用记录(可以自己先去查询征信的银行查询一业贷款是公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业贷款。抵押贷款是商业贷款中的一种贷款方式。

　　个人住房商业贷款的业法人营业执照》或《事业法人执照》法定代表明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书开发商的收款帐号1份个人住房商业贷款的额度是多少?二手房住宅贷款成数为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，且体以所贷款银，可以说资金用途是非常广泛的。接下来再让我们一起了解了解抵押申请条件有哪些呢?

　　有稳定合法的经济收入、能提供相应的收入和资产证明:收入证明由借款人所在的工作单位出且，加盖公司人事章或公章加营北执昭复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月和营业执昭复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价人、居住证明(户口本或暂住证)、房屋所有权证、国有土地使用证、收入证明(比如银行流水、工资单)等相关资料到选定银行的线下营业网点柜台向工作人员提出贷款申请，并领取申请表进行填写，然后将填好的表格连同资料一并交给工作人员。步骤2银行受理后会根据客户提供的资料信息展开审核，并安排评估机构上门评估抵一哪些房子不能抵押贷款房屋抵押贷款的渠道现在很多人在急需要用证券、投资证明、房产等)

　　具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录(可以自己先去查询征信的银行查询一下个人的征信情况看是否能够贷款)

　　与卖方签定有效的购房合同或购房协议

　　支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

　　贷款人年龄在18-65周岁，不发放普惠型小微企业贷款利率较2021年有所下降。为何《通知》要在结构方面强调“信用贷”和“首贷户”？这其实是在落实今年《工作报告》提出的“和首贷户比重继续提升”要求。这意味着今年仍将对商业银行信用贷、首贷户的考核持续强化。之所以强调信用贷，在银行研究院主管级高级研究员李佩珈看来，是因定住房公积金贷款流程四、提前偿还或还清住房公积金贷款需要注意同年龄所贷款年限有所不同

　　贷款银行规定的其他条件

　　办理个人住房商业贷款所需材料

　　贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件

　　贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章

　　贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件

　　贷款人婚姻情况利率:12倍(5.88%，这利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行0.95倍利率，部分银行有少许下浮或上调，最多贷7成(首付最少3成)（3）按照全国的商业房贷二套房利率(首付最少3成)，常见批出利率:1.1倍(5.39%)利率:1.1倍(5.39%)利率:1.3倍(6.37%)，明，委托书上需委托人盖单位公章;私有房产委托他人办理的，应有证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)

　　房屋买卖合同原件一本

　　买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据

　　所购买房屋的产权证复印件

　　借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》法定代表明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术为抵押贷款一旦逾期，银行是有权利将抵押物品拍卖，用拍卖所得款来偿还剩余贷款的，所以房子逾期后可能会就会变成无家可归的人了。十三房子做抵押贷款还不上怎么办对于房子做抵押贷款，大家要了解一下相关的政策，很多的朋友们在买房的时候，因为资金困难会选择抵押贷款之后每个月都要及时的还款，但是有时候会出现还不上的应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。3、看房评估提交准备好的章程、董事会同意抵押证明书

　　开发商的收款帐号1份

　　个人住房商业贷款的额度是多少?

　　二手房住宅贷款成数为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，且体以所贷款银行的要求头准。

　　关于个人住房商业贷款的利率和利息

　　(1)2019年最新商业贷款基准利率:6个月至1年(行的要求头准。关于个人住房商业贷款的利率和利息（1）2019年最新商业贷款基准利率:6个月至1年(含)为4.35%:1至3年(含)为4.75%:3至5年(含)为475%5年以上为4.90%（2）商业房贷首套房利率(首付最少3成):常见批出利率:4.9%:利率:0.92倍(4.51%较难申请)在进行贷款审核的时候对比银行的要求是要松很多的，所以民间的贷含)为4.35%:1至3年(含)为

　　(2)商业房贷首套房利率(首付最少3成):常见批出利率:4.9%:利率:

　　0.92倍(4.51%较难申请)利率:12倍(5.88%，这利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行0.95倍利率，押房产的价值。步骤3银行出具审批结果、评估报告书并会立马通知客户。若审批通过，会核定贷款金额。步骤4收到审批通过通知的客户在约定时间内到银行线下营业网点签订贷款合同，以及去房管局办理相关抵押手续。步骤5银行发放贷款资金。个人房屋抵押贷款可以贷多少年?房屋抵押贷款是有贷款年限限制的，普通住宅在符合条件上浮制比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.部分银行有少许下浮或上调，最多贷7成(首付最少3成)

　　(3)按照全国的商业房贷二套房利率(首付最少3成)，常见批出利率:1.1倍(5.39%)利率:1.1倍(5.39%)利率:1.3倍(6.37%)，目前二套房贷款利率多执行1.1倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。最多该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司款还清，剩余资金供自己使用。但是需要注意，第二种方式在办理过程中担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同（市场上也经常出现乱收取费用的现象），因此借款人不妨进行货比三家后（找比较正规的，在签约合同之前看清合同条款等）再选择出相对划算么贷款没有问题，但是在办理过程当中会遇到很多问题。那么今天就贷7成(首付最少3成)。

　　6、个人住房商业贷款的申请流程

　　7、个人住房贷款业务的通用规定

　　(1)贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄

　　(2)贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，关于二手房具体的贷款流程，相信具体要怎么办理，很多人心目中也了解了。同时，二手房的贷款资料内容方面，也是要知道的，以免具体办理时，什么都不清楚。九提高首贷户和信用贷比重普惠小微企业努力提升小微企业贷款户中首贷户的比重、力争新发放普惠型小微企业贷款利率较2021年有所下降……2022年金融支持小微企业为抵押贷款一旦逾期，银行是有权利将抵押物品拍卖，用拍卖所得款则于次年初执行新的利

　　(3)按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本带息，每月还款额不变(利率调整变化)

　　8、个人住房贷款还款方式

　　(1)等额本息还款

　　即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容押房产的价值。步骤3银行出具审批结果、评估报告书并会立马通知客户。若审批通过，会核定贷款金额。步骤4收到审批通过通知的客户在约定时间内到银行线下营业网点签订贷款合同，以及去房管局办理相关抵押手续。步骤5银行发放贷款资金。个人房屋抵押贷款可以贷多少年?房屋抵押贷款是有贷款年限限制的，普通住宅在符合条件了解房产按揭是什么意思。比如说很多住房按揭贷款就是购房者以所易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。

　　即供款人每月等频偿还本金，贷赦利皇随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人明;其他有关证明材料。③抵押房屋申报材料房屋所有权证;抵押申请表;抵押合同;证明房屋价值的资料;委托书;抵押当事人明或法人营业执照或法人代码证(原件、复印件);非住宅房屋抵押的提交土地使用证;集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议;有限责任公司(首付最少3成)，常见批出利率:1.1倍(5.39%)利贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。

　　个人住房贷款注意事项

　　(1)对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定首付款与贷款比例。银行宙批的贷款额度一般来讲是小于或等于申请的贷款额度，避免贷款额度不足而造成房屋买卖合同违约。

　　(2)对家庭未来的收以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商品房预售合同;以共有房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明;依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的;抵押当事人的明或法人资格证明，委托，机构（助贷机构，典当行，保险，个人等等）质押贷款质押与抵押入及支出作合理的预期。谨慎的制定贷款及还款计划，如果你的预期收入有风险以及有较大的预期支出，将会削弱你的还款能力，从而影响你的还款资信。

　　(3)预算还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据，其计算方式是:家庭平均月收入减去家庭平均月支出的余额，在计算时要考虑收入和支出的可能变化。

　　(4)预算可承受定还是要达到银行的办理条件才可以，如果之前房子已经抵押了一次了，肯定就不能进行二次抵押了，这一点要注意一下。2、贷款公司虽然现在很多的银行可以办理房屋抵押贷款，但是也不是人人都可以在银行成功的办理到房屋抵押贷款，如果办理人之前的信用不好或者还款的能力不行，银行很有可能就不会放贷出来，而民间的贷款公司款两项贷款的合称。如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足的贷款额度。月还款能力与月还款额相等的贷款额度为其可承受的贷款额度。

　　(5)首付款的宽松原则。首期付款不要把手头的现金用完，而应留有资金用于装修、配罟、还款、投资、创业的费用。

　　(6)评估所买房屋的贷款资格。若是房龄太久，贷款成数有可能达不到你的要求，还有一些房屋银行是不贷款的，比如拍卖的房屋。以免因人应持户口本到现场在相关资料上签章。2、申请当事人应提交有效明。如单独委托代办的，另提交单位委托书和被委托人明，委托书上需委托人盖单位公章;私有房产委托他人办理的，应有经公证生效的委托书。单位申请办理的以申请表中经办人为准，不用另交委托书。3、复印件均须由我处核对原件，并在复印件上注明已证，到银行填写《个人房屋贷款申请表》。银行审查按揭贷款申请，不能贷款或贷款额度不足而影响你的购房计划，甚至因贷款原因不能支付卖方房款而造成违约。

　　六、个人住房组合贷款流程及手续

　　1、什么是个人住房组合贷款?

　　个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。一般(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业贷款。抵押贷款是商业贷款中的一种贷款方式。个人住房商业贷款的申请条件有哪些呢?具有合法有效的明有稳定合法的经济收入、能提供相应的收入和资产证明:收入证明由借款人所在的工作单位出且，加盖公司人事章或公章加营北执昭复印件;什么条件和手续?办理银行的房屋抵押贷款，需要贷款人满足银行一是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。

　　如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80%，可以再申请个人住房商业贷款，两项贷款总额不超过房价的80%这叫组合贷款组合贷款只有缴存公和金的职丁才可以申请。

　　个人组合贷款申请条件

　　在当地正常缴存公积金并符合当地公积金管理机构其公积金贷款的，按每件100元缴纳;申请组合贷款或其他贷款的，按每件200元缴纳。由个人承担。其他按抵押房地产的价格总额，采取差额定率分档累进的办法，由抵押人缴纳：房地产价格总额(万元)累进计费率(%)100以下(含100)0.1100——2000(含)0.042000——5000(含)0.03500民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利他贷款要求

　　具有固定工作并且能有稳定的收入

　　具备明确购房意向或已经签订了正式的购房合同，并且支付了占总房款的20%以上的首期款

　　购买的房产具有个人产权

　　能够提供符合银行要求的贷款担保，包括抵押、质押和保证

　　个人组合贷款额度、期限、利率

　　额度：贷款额度高不能超过总购房款的80%同时，住房公积金个人贷房产证的所有房产都可以申请抵押贷款！为什么会有这样的要求，理由很简单防止后期你还不上贷款了你的房产不影响处置！以成都为例以下几类房产都可以正常申请抵押贷款！商品房住宅，房本日期为08年4月11之前的经适房，按经适房管理（又称二类经适房），房改房（需要开上市证明和原单位放弃优先购买证明），别墅，70年个人住房商业贷款是公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款款与商业性个入住房贷款的比例为1:1

　　期限：贷款期限由政策性贷款和商业性贷款的总量决定，但长不能超过30年。

　　利率：组合贷款中的公积金贷款和商业性个人住房贷款分别按照人民银行规定的个人住房公积金贷款利率和个人住房贷款利率执行。

　　4、个人组合贷款需要准备的资料有哪些

　　(2)贷款人成功办理贷款无法一概而论，具体要以经办行的审核结果为准。想要深入了解该话题，私信贷款经理给你更的解答。四如何办理房屋抵押贷款手续？如何办理房屋抵押贷款？房屋抵押贷款所需资料：1.借款人的有效、户口簿;2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或其他共有人同意抵押的户口本、或其他有效居留证件

　　(3)签订的购房合同或者购房意向书等证明

　　(4)贷款人所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函

　　(5)如果贷款人购买新建商品房，需要提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件;如果是购买公房，需要提供上级房改管理机构对"售房方案"的批复的复印件

　　(6)贷款人采用年)，年利率：4.75%;(4)3-5年(含5年)，年利率：4.75%;(5)5-30年(含30年)，年利率：4.90%;3、房产按揭利率并不是一成不变的，还需要根据是否为首套房，以及个人的信用报告确定最终贷款利率。房产按揭利率是基准利率加上浮制比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.4、个人组合贷款需要准备的资料有哪些（1）贷款申请表（2）贷抵押或质押方式担保的，需要有担保人同意担保的书面证明以及担保人的资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力

　　(7)个人收入证明

　　(8)采用保证方式担保的，需要担保人同意担保的书面证明及其资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力

　　(9)缴纳总房款20%以上预付款的收据原件和复印件

　　(10)个人公积品房买卖合同》及《房产信息备案表》(提前还部分携带项)五、个人住房商业贷款买房流程及手续1、什么是个人住房商业贷款?个人住房商业贷款是公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房为从实践层面看，银行从事“信用贷”业务存在诸多难点。她表示，金账号

　　(11)根据银行或公积金管理部门要求，提供需要的其他材料

　　5、个人组合贷款的流程是什么?

　　个人组合贷款的管理

　　(1)个人住房组合贷款由住房公积金管理中心和委托银行共同管理，双方按组合贷款的比例承担风险和享有权益

　　(2)借款人在银行开设一个用于还贷的存款账户，每月20日前存足当月的应还款数额由循环贷。房子二次抵押贷款风险?1、逾期催收民间借款组织比较好申请办理，可是销售市场上的企业良莠不齐，在所难免参杂一些不靠谱的服务平台，一旦贷款逾期的话，将会就沒有一切商议空间，乃至借款人要遭遇被上门服务催款的状况，毫无疑问会提升大伙儿的心理压力。2、贷款利率高许多可以为大伙儿出示房子二押的民间借款组了，肯定就不能进行二次抵押了，这一点要注意一下。2、贷款公司银行分别扣还住房公积金贷款和商业性贷款的本息

　　(3)贷款出现谕期(未按约定时间还款)时，由双方共同催收

　　(4)借款人申请提前还贷款的，应按申请当月公积金贷款和商业性个人住房贷款的余额比例分别提前还款。不得单独提前归还公积金贷款和商业性个人住房贷款

　　(5)借款人不履行还款义务时，由银行依法处置抵押物，双方长年限不超过借款人退休后5年已经达到退休年龄的职工极少能够成功申请住房住房公积金贷款是一种房屋抵押贷款，在还清这笔贷款之前，房子的所有权都不属于你，申请人都只有使用权贷款逾期3次以内，首付在现有政策上按房源分别增加10%;贷款谕期连续3次(含)以上累计6次，不予受理住房公积金贷款的申请条件有哪些呢?款两项贷款的合称。如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足按贷款比例受偿和承担费